Savarankiškai dirbantis hipotekos vadovas: gaukite hipoteką, kai dirbate sau

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Savarankiško verslo hipoteka niekuo nesiskiria nuo bet kurios kitos būsto paskolos, tačiau norint ją gauti, gali prireikti dar keletą žingsnių. Turėsite įrodyti savo pajamas (kurios gali būti sudėtingesnės, kai dirbate sau) ir turėti pakankamai informacijos (kai kuriais atvejais iki dvejų metų), kad galėtumėte pasidalinti su būsto paskolos davėju.

Jei negalite pateikti reikiamos informacijos, gali būti, kad negalėsite pasiskolinti tiek daug arba iš viso jums nebus patvirtinta hipoteka. Yra specializuotų skolintojų, tačiau galite pastebėti, kad jums reikia mokėti didesnę įmoką, nes manoma, kad jums skolinti yra didesnė rizika.

Ar galiu gauti hipoteką, jei dirbu savarankiškai?

Taip, dauguma skolintojų siūlo hipotekas savarankiškai dirbantiems asmenims tokiomis pačiomis palūkanomis ir tomis pačiomis sąlygomis kaip ir samdomiems skolininkams.

Pavyzdžiui, jei jie dažniausiai skolina iki 4,5 karto daugiau nei jūsų pajamos, tai nesikeičia vien todėl, kad dirbate sau.

Naudokite mūsų hipotekos skaičiuoklė kad pamatytumėte, kiek galite pasiskolinti.

Ar sunkiau gauti savarankišką būsto paskolą?

Tai gali būti, nes kiekvienas skolininkas turi įrodyti savo pajamas skolintojui, kad gautų geriausios hipotekos palūkanos. Tai gali būti sunkiau, jei dirbate savarankiškai, nes jūsų finansai dažnai yra sudėtingesni.

Yra daug priežasčių, kodėl savarankiškai dirbantys asmenys stengiasi įrodyti savo pajamas. Galbūt jums buvo blogi prekybos metai, investavote į savo verslą (dėl to sumažėjo jūsų pelnas) arba jūsų įmonė yra nauja.

Pagrindiniai skolintojai (pvz., „High Street“ bankai) mėgsta matyti savarankiškai dirbančių asmenų pajamas per dvejus ar trejus metus. Jei jūsų pelnas kinta arba jūsų pajamos popieriuje neatspindi to, ką iš tikrųjų galite sau leisti, gali būti sunku surinkti skaičius.

Tokiu atveju skolintojas gali nepasiūlyti jums reikalingo dydžio hipotekos.

Nickas Morrey, brokerio techninis direktorius Coreco, sakė: „Iš tikrųjų savarankiškai dirbantiems pareiškėjams yra sunkiau dėl to, kaip jiems mokama ir apmokestinami, ir dėl dokumentų, reikalingų jų pajamoms įrodyti. Šis sudėtingumas, palyginti su dirbančiais žmonėmis, kurie gali įrodyti savo uždarbį pateikdami atlyginimų žiniaraščius ir banko ataskaitas, labai apsunkina procesą.

Ar mokėsiu daugiau už būsto paskolą, jei dirbu savarankiškai?

Nebūtinai. Jei galite sau leisti hipoteką ir įrodyti savo pajamas taip, kaip reikalauja skolintojas, turėsite lygiai tokią pačią galimybę gauti hipoteką kaip ir dirbantis skolininkas.

Daugelis savarankiškai dirbančių skolininkų nesusidurs su problemomis.

Tačiau daugelis kitų negali įrodyti savo pajamų pagal griežtus pagrindinio skolintojo reikalavimus ir gali sunkiai gauti hipoteką.

Laimei, yra ir kitas būdas. Specializuoti hipotekos skolintojai yra ekspertai, dirbantys su savarankiškai dirbančiais skolininkais.

Jie vertina kiekvieną atvejį atskirai ir turi lankstesnius kriterijus, pagal kuriuos vertina, ką galite sau leisti ir kaip galite tai įrodyti.

Kadangi šie specialistai nori skolinti skolininkams, kurie negali gauti pagrindinės hipotekos, jie dažnai ima priemoką, todėl galite sumokėti daugiau.

Kokią informaciją reikės pateikti norint gauti hipoteką savarankiškai?

Hipotekos skolintojas norės matyti tą pačią informaciją kaip ir bet kuris skolininkas – asmens tapatybės dokumentą, adreso įrodymą ir jūsų pajamų bei išlaidų įrodymą.

Pagrindinis skirtumas yra tas, kad pajamų įrodymas gali būti sudėtingesnis, jei dirbate savarankiškai.

Vietoj darbo užmokesčio žiniaraščių paprastai turite pateikti bent dvi paskutines SA302 formas iš HM Revenue and Customs, kuriose rodomas metų mokesčių apskaičiavimas. Skolintojai taip pat gali paprašyti jūsų visų patikrintų sąskaitų.

Morrey priduria: „Skolintojai taip pat gali paprašyti trijų mėnesių verslo banko išrašų, kad pamatytų, kaip šiuo metu sekasi verslui. Rangovai vietoj sąskaitų gali prašyti mažiausiai 12 mėnesių sutarčių.

„Skolintojai gali prašyti visko, ko jie laiko būtinu, priimdami sprendimą skolinti, todėl būkite pasirengę pateikti šiuos dokumentus, kad procesas būtų kuo sklandesnis.

Naršyti kaip pagerinti hipotekos kredito balą.

Ar man reikia tam tikrą laiką dirbti savarankiškai, kad galėčiau gauti hipoteką?

Paprastai skolintojai nori matyti bent dvejų metų sąskaitas prieš skolindami savarankiškai dirbantiems skolininkams.

Nors yra išimčių, sako Jane King, „Ash-Ridge Private Finance“ patarėja: „Kai kuriems profesijos (dažniausiai tokios profesijos kaip gydytojai ir teisininkai), kurias skolintojas gali priimti vienerius metus. paaiškina. „Tačiau didžiajai daugumai reikia bent dviejų.

Kai kurie specializuoti skolintojai taip pat priima tik vienerių metų sąskaitas, nepaisant profesijos, nors jie gali imti priemoką.

Ar dauguma skolintojų siūlys hipoteką savarankiškai dirbantiems asmenims?

Taip, jei dirbate sau, dažniausiai galite pasiekti visą daugumos skolintojų prekių asortimentą.

Pavyzdžiui, Aldermore yra specializuotas hipotekos skolintojas, kuris remia savarankiškai dirbančius asmenis taikydamas lanksčius skolinimo kriterijus. ir mažesnės statybos bendrijos dažnai nori nagrinėti kiekvieną atvejį atskirai, kad pamatytų, ar gali rasti būdą paskolinti. Taip pat yra daug skolintojų, apie kuriuos galbūt nesate girdėję, kad a Paskolų brokeris turi išskirtinę prieigą.

Brokeris taip pat gali padėti naršyti rinkoje. Jie yra ekspertai, padedantys savarankiškai dirbantiems skolininkams rasti hipotekos paskolą ir turėti prieigą prie specializuotų skolintojų, kurie tiesiogiai nebendrauja su skolininkais, o tai padeda išplėsti jūsų paiešką.