Pirkimo ir nuomos hipotekos vadovas nuomojamiems ir poilsio namams

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Šis būsto paskolos pirkimo ir nuomos vadovas padės jums, jei galvojate apie antrojo būsto arba atostogų būsto įsigijimą. Jei jums pasisekė tai padaryti, galite jį išnuomoti mokantiems svečiams, kad padidintumėte savo pajamas.

Remiantis 2018–2019 m. Anglijos būsto tyrimo duomenimis, paskutiniais metais, kurių oficiali statistika yra prieinama, daugiau nei 770 000 šeimų Anglijoje turi antruosius namus. Beveik 40 % iš jų antrąjį trinkelę naudoja kaip poilsio namą sau, draugams arba išnuomojantiems poilsiautojams.

Nesunku suprasti kodėl. Kasmet galite uždirbti tūkstančius svarų, priklausomai nuo jūsų atostogų namų žavesio ir vietos. Tai gali būti investicija, kuri generuoja reguliarias pajamas ir ilgalaikį pelną, jei kils būsto kainos. Arba pajamos gali padėti padengti išlaidas a hipoteka nuosavybėje, o kitu metu galėsite juo mėgautis.

Pirkimo ir nuomos hipotekos vadovas nuomojamiems ir poilsio namams

Jei norite užsidirbti pinigų iš savo kaimo skylės ar miesto pied-à-terre, pateikiame keletą naudingų patarimų, kaip įsigyti būsto paskolą, kad galėtumėte pradėti.

Turto ir vietos pasirinkimas

Vaizdingos, ištisus metus patrauklios vietos, prieinamos didelėms gyventojų grupėms, pvz., Peak ir Lake Districts ir Cotswolds, atostogauja. Remiantis Luxurycottages.com, Šiaurės Velsas ir Velso sienos taip pat yra geidžiamos vietos.

Pagalvokite apie tai, kaip lengva pasiekti savo nuosavybę naudodamiesi įvairiomis transporto jungtimis ir ar jūsų namai yra arti lankytinų vietų ar pakrantės. Jei jūsų namai yra netoli paplūdimio arba lengvai nueisite iki turistų lankomų vietų, galite mokėti daugiau.

Miesto mylėtojai gali investuoti į miesto trinkelę. Praėjusiais metais Vanquis atlikta analizė parodė, kad trys pelningiausi miestai, priklausantys Airbnb savininkams, buvo Kardifas, Belfastas ir Mančesteris.

Asmeniniai prisilietimai ir aukščiausios kokybės klientai

Norėdami pritraukti kokybiškus svečius ir imti papildomą mokestį, turėsite nueiti dar daugiau. Poilsio namai, skirti kaip aukščiausios klasės poilsiui, gali generuoti iki 2,5 karto daugiau pajamų nei įprastas turtas.

Vyriausiasis direktorius Luxurycottages.com Alistairas Malinsas sako: „Kiekvienas svečias nori jaustis ypatingas, kai yra išvykęs ir susimąstęs palietimai, pavyzdžiui, vietinių produktų kliūtis ar vyno butelis atvykus tikrai padeda nustatyti toną jų viešnagė.

„Galimybė mėgautis tam tikra prabanga, kurios neturite namuose, pavyzdžiui, sūkurinė vonia, sauna ar kaitinimasis prie krosnies – visa tai suteikia autentišką buvimo prabangiuose namuose patirtį.

Įkainių nustatymas

Pasikalbėkite su vietiniais nuomos agentais, kad sužinotumėte, kokia kaina bus tokiai nuosavybei kaip jūsų. Paklauskite, kiek trunka užsakymo sezonas ir kokius tarifus galite taikyti sezono metu. Tačiau tai, kiek galite apmokestinti, iš dalies priklausys nuo jūsų internetinių atsiliepimų kokybės.

Pirmaisiais metais, kol neturėsite atsiliepimų, galbūt norėsite pasiūlyti savo turtą su nuolaida, kad pritrauktumėte poilsiautojus ir gautumėte teigiamų atsiliepimų.

Jūsų turtas ne visada gali būti išnuomotas, ypač ne šventiniu laikotarpiu. Taigi, jei turite būsto hipoteką, kurią tikitės grąžinti iš nuomos pajamų, į savo skaičiavimus įtraukite kai kuriuos tuščius laikotarpius.

Reklamuokite savo atostogų būstą

„Airbnb“ yra viena populiariausių platformų, kurią naudoja atostogų namų savininkai. Už naudojimąsi svetaine mokate apie 3% už užsakymą. Jūs turite patys tvarkyti savo užsakymus ir atsakyti į svečių užklausas. Panašios svetainės yra Booking.com, Cottages.com ir VRBO.com, anksčiau žinomos kaip HomeAway.

Alternatyva yra sumokėti nekilnojamojo turto agentui, kad jis parduotų jūsų turtą, tvarkytų svečių administratorių ir padidintų nuomos dydį. Agentai linkę apmokestinti nuo 15% iki 20% kiekvieno užsakymo.

Mokesčių gydymas

Pajamos, kurias uždirbate išnuomodami vasarnamį, yra apmokestinamos. Tai turėsite deklaruoti metinėje mokesčių deklaracijoje. Tada mokėsite 20%, 40% arba 45% pajamų mokestį, priklausomai nuo to, ar esate pagrindinio, didesnio ar papildomo mokesčio mokėtojas.

Dar labiau džiugu, kad galite gauti daugybę mokesčių privilegijų savo atostogų namams, jei jis atitinka „Fonnished Holiday Let“ taisykles. Pagrindinės taisyklės, kurias reikia atsiminti, yra tai, kad jį turi būti galima išnuomoti mažiausiai 210 dienų per metus, o mokantiems svečiams – 105 dienas per metus.

Jei atitinkate reikalavimus, galite atskaityti išlaidas iš savo pajamų neatskaičius mokesčių, pavyzdžiui:

• Hipotekos palūkanų išlaidos
• Reklamos ar turto valdymo mokesčiai
• Valymas ir priežiūra
• Komunalinių paslaugų sąskaitos
• Sveiki atvykę į rinkinius
• Draudimo įmokos

Jūs taip pat turite teisę į mokesčių lengvatą tokiems daiktams kaip baldai, furnitūra ir įranga, įsigyta siekiant padidinti jūsų atostogų būsto vertę.

Pirmaisiais metais įrengti vasarnamį gali būti brangu. Tačiau nesijaudinkite, bet kokius nuostolius mokesčių tikslais galite perkelti į kitus mokestinius metus.

Štai keletas mokesčių pranašumų:

1. Smulkaus verslo tarifų lengvata – atostogų būsto savininkai turi užsiregistruoti verslo įkainiams, o ne komunaliniams mokesčiams. Tačiau jūs galite turėti teisę į smulkaus verslo tarifų lengvatą, o tai reiškia, kad jūs nieko nemokate. Paskambinkite į vietos tarybą ir sužinokite, ar esate atleistas.
2. Susidėvėjimo ir plyšimo pašalpa – galite prašyti mokesčių lengvatos buitinėms prekėms, kurias pakeitėte, nes jos nebetinkamos naudoti.
3. Pensijų įmokos – pelnas, kurį uždirbate iš savo atostogų namų, gali būti papildytas mokesčių iš vyriausybės, kai jis sumokamas į jūsų pensijų fondą.
4. Kapitalo prieaugio mokestis – kai parduodate savo turtą, jums gali būti taikoma lengvata verslininkui, lengvata dėl atleidimo nuo leidimo arba lengvata.

Patartina pasikalbėti su buhalteriu dėl mokesčių patarimų.

Hipotekos ir draudimo specialistas

Jums reikės specialios atostogų būsto paskolos, kuriai paprastai reikia 25% užstato. Geriausia pasikalbėti su hipotekos brokeriu, kuris gali jus rasti geriausios hipotekos palūkanos jūsų aplinkybėms. Taip pat būtinas specialisto draudimas. Kasdienis būsto draudimas nepadengs jūsų poreikių, nes padidėja žalos ir vagystės rizika.

Galbūt norėsite ir viešosios atsakomybės draudimo, kuris apdraustų jus, jei svečias būtų sužeistas jūsų nuosavybėje. Kainų palyginimo svetainės leis jums ieškoti specialistų.