Kaip finansuoti savarankišką kūrimą – ekspertų patarimai, kaip sumažinti biudžetą

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Galvojate apie nuosavo namo statybą? Tai didžiulė užduotis, tačiau ji gali būti labai naudinga, jei ją atliksite teisingai. Jūs gausite nekilnojamąjį turtą, kurio iš tikrųjų norite, ir galbūt galėsite sutaupyti nemažas sumas. Didelis klausimas yra, kaip finansuoti nuosavo namo statybą – nes sunku žinoti, nuo ko pradėti?

Taigi, jūs finansavote virtuvės pertvarkymą ir tai padarėte. Tada projektas lengvai valdė dvigubą išplėtimą. Galbūt kitas etapas – pasidomėti savo svajonių namo statyba pačiam. Tai nėra taip bauginančiai, kaip atrodo, kai žinai, kaip finansuoti savarankišką statybą ir tinkamai pritaikyti statybą pagal užsakymą. Konsultacijos nekilnojamojo turto klausimais. Be to – nereikės lankyti ir mūrijimo kursų.

Kaip finansuoti savarankišką statybą

„Svarbu žinoti, kad savarankiškai pastatytas namas iš tikrųjų yra nuosavas namas; toks, kuriame dizainą ir specifikacijas pasirenka pats keleivis“, – sako Andrew Baddely-Chappel, generalinis direktorius.

Nacionalinė individualių ir savarankiškų statybų asociacija (NaCSBA).

„Jie paprastai priima sprendimus, o ne atlieka darbą patys. Nors daugelis taip pat atlieka proceso dalis, pvz., projektų valdymą, o kartais ir fizinio kūrimo dalį. Kuo daugiau darysite, tuo daugiau galėsite sutaupyti. Daugelis savarankiškai statančių žmonių įsigyja geresnius namus už mažiau pinigų nei įsigiję gatavą namą iš kūrėjo.

Vis dėlto turėsite atidžiai planuoti savo savarankiškos statybos finansavimą. Yra daug įvairių variantų, kai reikia finansuoti savarankišką namą.

Naudodami savo santaupas

Jei sugebėjote sutaupyti daug pinigų savo statybai finansuoti, norėsite būti tikri, kad grynieji pinigai laikomi banko ar pastatų bendrijos sąskaitoje, kuri užtikrina saugumą ir konkurencingą palūkanų normą.

„Savo pinigus įdėjome į nacionalines taupymo pajamų obligacijas, kai patys statome savo namus“, – sako Markas Brinkley, knygos autorius. Namų statybininkų Biblija. „Vyriausybės remiama schema mums atrodė saugesnė. „Premium Bonds“ yra dar vienas geras pasirinkimas, nes galite ištraukti pinigus, kai jums jų reikia.

Kad ir kokias būtų apskaičiavę savo išlaidas, labai svarbu turėti nenumatytų atvejų fondą, kuris sudarytų maždaug 15–20%. „Šiuo metu sunku iš statybininkų gauti fiksuotų kainų išlaidas, nes trūksta prekių ir darbo jėgos“, – sako Brinkley.

„Šiuo metu situacija yra nepastovi ir jūsų nenumatytas situacijas gali praryti nenumatytos statybos išlaidos. Nors paprastai tai yra mažesnės už žemę sąnaudos, kurios gali suvalgyti biudžetą. Niekada nežinai, kokie bus pamatai, kol „nusilaužysi“. Skirtumas tarp tiesių grindų pamatų ir sudėtingų gali būti dešimtys tūkstančių svarų. Galite geriau valdyti virš žemės, nes galite pakeisti specifikacijas artėdami prie pabaigos ir pasirinkdami jungiamąsias detales.

Jei norite papildyti santaupas, turėdami nuosavo kapitalo esamame būste, galite pasirinkti trumpalaikę paskolą, kuri bus išmokėta pardavus turtą. „Mes galime padėti savarankiškai statantiems iki 80 metų, kurie dažnai nori statyti iki mažesnio dydžio“, – sako Mike'as Pawley, bendrovės direktorius. „Mayflower“ hipoteka ir finansai. „Pereinamosios paskolos pagrindinėje gyvenamojoje vietoje yra reguliuojamos ir ribojamos iki 12 mėnesių.

Parduodu dabartinį būstą

Jei parduodate turimą turtą, atminkite, kad turėsite sumokėti ir už statomą namą, ir už gyvenamąją vietą statybos metu. Dėl to gali laikinai sumažėti finansai.

Kai kurie žmonės, norėdami sutaupyti, pasirenka gyventi „vietoje“ (priekaboje), tačiau tai gali nepatikti arba būti neįmanoma. Arba nuoma yra galimybė. „Gali prireikti pasirašyti ilgalaikę nuomos sutartį, net jei namo reikia tik trumpesniam laikui“, – sako Baddely-Chappel. NaCSBA (Nacionalinė individualių ir savarankiškų kūrimo asociacija). „Statant gali tekti judėti, todėl būkite pasiruošę ir stenkitės gyventi šviesiai, turėdami kuo daugiau saugyklos“.

Privalumas yra tas, kad bet koks nuosavybės kapitalas, pagamintas pardavus turtą, bus jūsų žinioje. „Sukurdami savarankiškai, paprastai mokėsite už kūrimą etapais ir galbūt naudosite daug skirtingų šalių skirtingoms darbo dalims. Tai reiškia, kad jums reikia, kad pinigai būtų lengvai prieinami vienoje vietoje“, – sako Baddely-Chappel.

„Tai gali viršyti FSCS apsaugotą 85 000 svarų sterlingų ribą (vyriausybės remiama kompensavimo schema, kuri išmokama, jei prarasi pinigus dėl banko žlugimo), tačiau yra apsauga iki 1 mln. GBP šešiems mėnesiams už „laikinus didelius likučius“ iš nekilnojamojo turto. sandoriai“.

Paimti hipoteką savarankiškai

Specialistas savarankiškai statyti hipoteką gali gauti skolintojams, kurie supranta statybos procesą. Jie skiriasi nuo standartinių hipotekų ir kadangi skolintojui rizika yra daug didesnė, jiems reikės daugiau informacijos apie jus ir jūsų projektą.

„Patys statantys skolintojai nori išsamios informacijos ir projekto išlaidų suskirstymo bei statybos grafiko. Jie turės žinoti, kas valdo projektą, statybos tipą, kas yra turtas ir kokios garantijos yra taikomos“, – sako Mike'as Pawley.

„Iš esmės jie nori būti tikri, kad projektas yra „įgyvendinamas“, ir užtikrinti, kad kliento grynųjų pinigų srautas būtų teigiamas viso pastatymo metu, prieš sutinkant finansuoti.

Skolinimosi sumos yra panašios į standartines hipotekos sumas, nors galimos ir didesnės sumos. Skolintojai atsižvelgs į jūsų pajamas, kai svarstys, ką pasiūlys.

„Dauguma savarankiškai besikuriančių skolintojų savo pajamas apriboja 4,5 balo. Tačiau turime prieigą prie skolintojų, kurie naudos 5,5 karto didesnes pajamas klientams, uždirbantiems daugiau nei 75 000 GBP“, – sako Pawley. „Maždaug pusė skolintojų įvertins sklypą, kai to paprašys klientas, ir skirs lėšų pagal atliktus darbus. Kita pusė paprastai išleidžiama kūrimo etapuose.

Pawley priduria: „Jei žemė jau priklauso klientams, galėtume finansuoti 100 % statybos išlaidų. Idealiu atveju 25% visų projekto išlaidų (žemės ir statybos) iš kliento išliks hipotekos galimybės. Nors mes palaikome ryšius su skolintojais, kurie finansuos tik 15% visų projekto išlaidų depozito.

Kaip ieškoma savarankiškos statybos finansavimo 2022 m.?

'Labai teigiamas. Vyriausybė (Anglijoje) ruošiasi pradėti savarankiško ir individualaus kūrimo veiksmų planą, į kurį įtraukta pagalba kurti. Pagal šią schemą asmenys gali pasistatyti savo namą tik sumokėję 5% užstatą (jei tai yra vienintelis namas, kurį turėsite), – sako NaCSBA Baddely-Chappel.

Funkcija: Jackie Parker