Advokato mokesčiai perkant namą, paaiškinti ekspertų

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Suprasdami advokato mokesčius perkant namą, galite jaustis taip, lyg patektumėte į legalų minų lauką. Perkant nekilnojamąjį turtą neišvengiamai reikia daug techninio žargono, daugybės dokumentų ir daug bendraujant tarp skirtingų šalių.

Taigi jums reikia rasti komandą, kuria galėtumėte pasitikėti, kad darbas būtų atliktas efektyviai, efektyviai ir teisiškai teisingai.

‘Namo pirkimas Tikėtina, kad tai bus didžiausias jūsų gyvenimo sandoris, todėl svarbu apsvarstyti, kas už jus veiks“, – sako Mickas Fallonas, bendrovės direktorius ir advokatas. Howells advokatai.

Advokato mokesčiai perkant namą, paaiškino

Šiame klausimų ir atsakymų vadove bus suskirstyti advokatų mokesčiai perkant namą ir advokato ar pervežėjo vaidmuo perkant namą.

Mes įtraukėme išsamų sąrašą, kiek galite tikėtis sumokėti už jų ekspertų paslaugas. Atskleiskite visas paslėptas išlaidas ir atskleiskite, kaip pasirinkti tinkamą ekspertą darbui.

1. Kiek kainuoja advokatai perkant namą?

Išlaidos kiekvienam advokatui skiriasi, tačiau dauguma jų ima arba tam tikrą procentą nuo turto vertės, arba fiksuotą mokestį, kuris paprastai svyruoja nuo 500 iki 1500 svarų sterlingų. ‘

Kaina paprastai priklauso nuo laiko, kurį, jūsų gabentojo nuomone, jam reikės praleisti šiuo klausimu ir rizikos lygiu, kurie, jų manymu, yra susiję“, – sako Jamesas Smithas, bendrovės direktorius ir advokatas Holdenas Smithas.

Turėkite omenyje, kad, kaip ir daugumoje dalykų, jūs gaunate tai, už ką mokate. „Firmos, taikančios labai mažus siuntimo mokesčius, daugiausia dėmesio skiria mažoms vidaus sąnaudoms. Esant labai mažoms maržoms, jų prioritetas yra užbaigti kuo daugiau bylų“, – sako Mickas. „Kadangi brangesni advokatai greičiausiai turės mažesnį bylų krūvį, todėl jie galės skirti daugiau laiko jūsų reikalui“.

Kai turite gerą advokatą, būsite vienu žingsniu arčiau savo planavimo persikraustymo kontrolinis sąrašas.

2. Ką veikia advokatas?

„Labai paprastai jie perleidžia nuosavybės teises iš vieno asmens kitam“, - sako Jamesas. Įsigijus namą reikia tvarkyti daug dokumentų, užpildyti daugybę formų ir pateikti daugybę įrodymų, pvz., asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir lėšų įrodymą. Visa tai turi būti išsiųsta jūsų advokatui.

Tada jie sutvarkys visus dokumentus, taip pat gaus sutarties projektą ir kitus reikalingus dokumentus, pavyzdžiui, jūsų perkamo turto dokumentų pavadinimą. Jie taip pat atliks kratas nuosavybėje, kad atskleistų bet kokią galimą paslėptą riziką.

„Dažnai kyla problemų dėl tinkamų pirmumo teisių, sutikimų dėl neseniai atliktų darbų ir sudėtingų sąlygų aktuose, ribojančių, ką pirkėjas gali daryti su žeme“, – sako Jamesas. "Jie taip pat nustatys, ar jūsų perkamas turtas yra laisvas ar nuomojamas."

„Jei yra hipotekos skolintojas, taip pat tikimasi, kad advokatas veiks už juos ir sutvarkys daugybę jų reikalavimų“, – sako Jamesas.

Kai bus surinkta visa informacija, jūsų advokatas parengs jums ataskaitą ir prieš pirkdamas su jumis susidurs su bet kokia rizika. Kai jis ar ji bus patenkintas paieškomis ir atsakys į visus klausimus, jis patars, kad esate pasiruošę keistis sutartimis ir pirkinys taps teisiškai įpareigojantis.

3. Kiek laiko trunka perdavimo paieškos?

„Aplinkosaugos, vandens, drenažo ir daugelio kitų specialistų paieškų rezultatai paprastai būna tokie galima gauti per savaitę ar dvi po to, kai jūsų siuntėjas arba advokatas pateikia prašymą“, – sako Davidas Jabbari, JK generalinis direktorius. transporteriai, Muve.

Vietinių valdžios institucijų paieškos įvairiose tarybose skiriasi. „Kai kurie paprastai gali atlikti paiešką per kelias dienas, o kiti gali užtrukti mėnesį ar ilgiau“, – sako Davidas.

Šiuo metu reikia nepamiršti, kad darbuotojų trūkumas ir su Covid-19 susiję sutrikimai šiuo metu turi įtakos paieškų spartai. „Kai kurioms taryboms šiuo metu užtrunka daug ilgiau nei įprastai, o kartais net tris mėnesius, o kartais net tris mėnesius“, – įspėja jis.

4. Kas yra išmokų pervedimas?

Tai yra trečiosios šalies išlaidos, kurias patiria jūsų advokatas, kurias turi sumokėti pirkėjas ir kurios yra atskiros nuo advokato mokesčių. „Jūsų advokatas turės atsisiųsti dokumentus, pavyzdžiui, iš žemės registro ir pateikti paieškas vietos valdžiai, o tai kainuoja, – sako Jamesas.

5. Ar yra kokių nors papildomų mokesčių, kuriuos turiu mokėti?

Norint užbaigti būsto pirkimo procesą, reikia atlikti neišvengiamas paieškas ir mokesčius. „Tai apims žyminio mokesčio mokestį, vietos valdžios paieškas, pvz., planavimo programas, aplinkosaugą, vandens ir drenažo paieškas, civilinės atsakomybės draudimą, žemės registro mokesčius, bankroto paieškas ir banko pavedimų mokesčius“, – sakoma. Mickas.

Mikas siūlo paprašyti suskirstyti advokato mokesčius perkant namą, kad tiksliai žinotumėte, kokios pinigų sumos kur nukeliauja.

Jamesas sutinka: „Visada yra gera mintis aptarti savo atvejį su pageidaujamu advokatu. Ir paprašykite, kad jie supažindintų jus su visomis sritimis, kuriose gali kilti papildomų išlaidų, prieš jums nurodydami“, – sako jis.

6. Kada turėčiau sumokėti savo advokatui?

„Kaip ir daugumoje dalykų, jūs esate linkę sumokėti nedidelę sumą iš anksto savo advokatui, o tada likusi suma sumokėti, kai procesas bus baigtas ir jūs apsikeitėte nauju namu“, – sako Pete'as Muglestonas, medicinos mokslų daktaras ir pinigų ekspertas. adresu Internetinis pinigų patarėjas.

Tačiau visos įmonės dirba šiek tiek skirtingai. Kai kurie gali prašyti nedidelių priedų, kad padengtų išlaidas viso proceso metu, o kai kurie advokatai dirbs nebaigdami, be jokio mokesčio.

Įsitikinkite, kad žinote, kaip jūsų pasirinktas advokatas jums išrašys sąskaitas. „Kad galėtumėte rasti įmonę, kuri atitiktų jūsų finansinius suvaržymus, būtų gera idėja prieš ką nors pasidomėti“, – sako Mickas.

7. Kokie yra advokato mokesčiai perkant namą grynaisiais?

Techniškai, pirkdami namą grynaisiais, galite sutaupyti pinigų už tam tikrus perdavimo mokesčius, jei neatliksite paieškų, kurių paprastai reikalauja hipotekos teikėjas. Pavyzdžiui, įperkamumo patikrinimai ir vertinimai.

Tačiau, nors ir neprivaloma, įsitikinkite, kad nepaliekate savęs pažeidžiamoje padėtyje. „Kai vyksta mažiau teisinių procesų, galimos problemos, susijusios su turtu, kurios paprastai kiltų atliekant įprastus teisinius patikrinimus, neišaiškins mokant grynaisiais“, – sako Mickas.

8. Kaip išsirinkti tinkamą advokatą?

Tyrimai yra labai svarbūs ieškant tinkamo asmens, atsakingo už jūsų būsto pirkimo teisėtumą, o rekomendacijos yra gera vieta pradėti.

„Jūsų bankas ar hipotekos brokeris greičiausiai galės rekomenduoti ką nors, su kuriuo bendradarbiaus, ir tai taip pat Taip pat verta paprašyti šeimos ir draugų rekomendacijų“, – sako Nicola Schutrups, bendrovės generalinis direktorius Hipotekos namelis.

Įsitikinkite, kad jaučiatės patogiai kalbėdami su pasirinktu advokatu. „Užduokite klausimus apie tai, kas tvarkys jūsų bylą. Kokios patirties turi tas žmogus? Ir kaip su jumis bus susisiekta ir kaip bus atnaujinta per visą sandorį“, – sako Jamesas.

„Užbaigimo dieną nėra nieko blogiau, nei bandyti išsiaiškinti, kur yra jūsų raktai, ir kalbėtis su skambučių centru su nežinomu asmeniu, kuris nėra susipažinęs su jūsų byla.