Ekspertų paaiškintos tarybos mokesčių juostos ir išlaidos

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Daugeliui nuomininkų ir namų savininkų savivaldybės mokestis yra tik vienas iš tų neišvengiamų dalykų, kuriuos reikia mokėti kiekvienais metais. Tačiau kai gaunama mėnesinė sąskaita, ar dar kartą pagalvojate, kaip ji apskaičiuojama ir kam ji iš tikrųjų skirta? Ir jei ką tik persikėlėte į kitą vietą, ar žinote skirtumą tarp seno ir naujo savivaldybės mokestis, kai persikeliama į namus?

Trumpai tariant, tai, ką mokate, priklauso nuo to, kokia savivaldybės mokesčių riba yra vertinamas jūsų namas. „Mokėti savivaldybės mokestį yra labai svarbu“, – sako Chrisas Henry, Haveringo tarybos tarybos mokesčių ir išmokų vadovas. „Ji finansuoja tiek daug svarbių paslaugų, kuriomis žmonės pasitiki.“ Naujausi Londono nekilnojamojo turto agento tyrimai Benhamas ir Reevesas atskleidė dabartinę Londono savivaldybės mokesčių sąskaitą – didžiulę 4 993 798 878 GBP per metus.

Bet ne visi, gyvenantys tavo area moka tiek pat savivaldybės mokesčio. Galbūt pastebėsite, kad ne visi jūsų gatvėje net moka tiek pat, kiek jūs.

Čia paaiškinsime, kaip vietos tarybos apskaičiuoja, kiek turite mokėti, kaip nustatyti kokiai savivaldybės mokesčių grupei priklauso jūsų turtas ir ką daryti, jei manote, kad mokate daugiau nei jūs turėtų.

Kas yra Tarybos mokestis?

Savivaldybės mokestis yra metinis mokestis, kurį vietos taryba ima iš kiekvieno namų ūkio savo vietovėje.

Paulas Honeybenas iš politikos komandos adresu Londono tarybos paaiškina: „Tarybos mokestis yra svarbus siekiant užtikrinti, kad vietos valdžios institucijos turėtų išteklių, reikalingų finansuoti paslaugas savo gyventojams“.

„Tarybos yra atsakingos už daugybę paslaugų, – tęsia Paulius, – nuo ​​šiukšliadėžių surinkimo ir gatvės. valymo iki socialinės priežiūros, visuomenės sveikatos ir daugelio kitų svarbių paslaugų, kurios ne visada taip yra matomas.'

Tarybos mokestis yra vietinis nekilnojamojo turto mokestis, kuriuo siekiama užtikrinti, kad kiekvienas namų ūkis sumokėtų teisingą dalį. Kartu su kitomis vyriausybės dotacijomis, savivaldybės mokesčio pinigai skiriami apmokėti įvairioms paslaugoms.

Paprastai galime manyti, kad jais galima nemokamai naudotis, tačiau taryboms jų priežiūra kainuoja nemažus. Jie apima:

• Sporto centrai, parkų ir kitų poilsio erdvių priežiūra
• Policija ir priešgaisrinės tarnybos
• Šiukšlių, atliekų ir perdirbimo surinkimas ir perdirbimas
• Bibliotekos ir kiti švietimo ištekliai
• Aplinkos sveikatos ir prekybos standartų agentūros
• Mirčių, gimimų ir santuokų registrų tvarkymas
• Transporto ir kelių paslaugos bei priežiūra
• Vietos rinkimų organizavimas

Kiekviena vietos taryba nusprendžia, kaip paskirstyti pinigus, gautus iš savivaldybės mokesčio. Konkrečių vietos tarybos paslaugų finansavimo lygis įvairiose šalies vietovėse skirsis priklausomai nuo tos konkrečios vietos tarybos poreikių ir prioritetų.

Paprastai namų ūkiai moka metinį tarybos mokesčio mokestį, viršijantį 10 mėnesinių įmokų. Tada per paskutinius du tų mokėjimo metų mėnesius papildomų įmokų nereikia.

Suma, kurią mokate, priklauso nuo jūsų turto vertinimo ir nuo to, kurioje šalyje gyvenate. Veiksniai, lemiantys, kiek galite tikėtis mokėti, gali būti:

• Kokioje konkrečioje vertinimo grupėje yra jūsų turtas
• Kiek taryba nusprendė imti už paslaugų išlaikymą
• Jūsų asmeninės aplinkybės

Kodėl man reikia mokėti savivaldybės mokestį?

JK visi, sulaukę 18 metų ir vyresni, privalo mokėti tarybos mokestį.

„Tarybos mokesčiai padeda susimokėti už mūsų šiukšliadėžių surinkimą arba gatvių valymą“, – aiškina Chrisas Henry. Haveringo taryba, „tačiau svarbu pripažinti, kad didelė suma padeda finansuoti suaugusiųjų ir vaikų priežiūrą, taip pat remia kai kuriuos pažeidžiamiausius žmones mūsų bendruomenėse“.

Visą savivaldybės mokesčių sąskaitą sudaro mažiausiai du suaugusieji, gyvenantys kartu tame pačiame name. Kartu gyvenančios poros yra bendrai atsakingos už bet kokios savivaldybės mokesčių sąskaitos apmokėjimą – tai vadinama „didele atsakomybe“. Net jei sąskaitoje yra tik vienas vardas, jūs vis tiek esate įsipareigoję kaip pora ir kaip asmenys už bet kokią gautą sąskaitą.

Jūs privalote sumokėti savivaldybės mokestį tik tada, kai jums išduodama sąskaita jūsų vardu arba, kaip porai, pateikiama bendra mokesčių mokėtojų sąskaita.

Paprastai tai bus asmuo, gyvenantis nuosavybėje (savininkas ar nuomininkas), kuris yra atsakingas ir atsakingas už bet kokios savivaldybės mokesčių sąskaitos apmokėjimą. Tačiau kartais tai turės sumokėti turto savininkas.

Jei manote, kad galite būti atsakingas už turtą, kuriame negyvenate, Piliečių patarimai pateikiami ne tokie aiškūs pavyzdžiai, kur savininkas gali būti atsakingas.

Kaip apskaičiuojamas savivaldybės mokestis?

Norėdami apskaičiuoti savivaldybės mokestį, turite žinoti tris dalykus:

• kurioje vertinimo grupėje yra jūsų namas
• kiek jūsų vietos taryba ima mokestį už tos juostos turtą
• Nesvarbu, ar turite teisę į išimtį ar nuolaidą nuo visiško sąskaitos apmokėjimo

Verta paminėti, kad bet kokia namų renovacija, kurią galite atlikti, pvz., priestatai ir palėpės pertvarkymas, gali turėti įtakos jūsų turto vertei ir savivaldybės mokesčių sąskaitai. Ir priklausomai nuo jūsų namų makiažo, jums gali būti taikoma nuolaida – kartais net 25%.

Kas yra tarybos mokesčių juostos?

Jūsų mokama savivaldybės mokesčio suma yra pagrįsta jūsų turto vertinimu, kurį priėmė Vertinimo biuro agentūra (arba VOA) 1991 m.

VTĮ atstovas sako, kad „Tarybos mokesčių vertinimai yra pagrįsti nekilnojamojo turto, kuris nėra naudojamas verslo tikslais, verte. Skirtingos reikšmės sujungia savybes į skirtingas „juostos“. Remiantis šiuo įvertinimu, jūsų turtas būtų priskirtas tam tikram diapazonui, atitinkančiam verčių diapazoną.

Turtas bus patalpintas į vieną iš aštuonių juostų, nuo A iki H (A yra mažiausia) pagal jo įvertintą vertę 1991 m. balandžio 1 d.

Nors nuo to laiko nekilnojamojo turto kainos galėjo padidėti arba mažėti, tai neturi įtakos nustatytam intervalui, nebent ir tol, kol bus atliktas tarybos mokesčio perkainavimas.

Tarybos mokesčių juosta	Vertės diapazonai
A	Iki 40 000 svarų sterlingų
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Daugiau nei 320 000 svarų sterlingų

Škotijoje yra įvairių nuosavybės grupių:

Tarybos mokesčių juosta	Vertės diapazonai
A	Iki 27 000 svarų sterlingų
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Daugiau nei 212 000 svarų sterlingų

2003 m. Velse nekilnojamojo turto grupės buvo iš naujo įvertintos. Taip atsirado 9 skirtingos juostos (A-I) su pakoreguotais kainų intervalais:

Tarybos mokesčių juosta	Vertės diapazonai
A	Iki 44 000 svarų sterlingų
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
aš	Daugiau nei 424 000 svarų sterlingų

Tarybos mokestis Šiaurės Airijoje netaikomas – vietoj jo galioja pakeista vietinių tarifų versija.

Naujai pastatytų nekilnojamųjų daiktų vertinimą atlieka Vertinimo biuro agentūra Anglijoje ir Velse. Naujus nekilnojamojo turto objektus Škotijoje vertina Škotijos vertintojų asociacija (SAA).

Savo savivaldybės mokesčių juostą galite patikrinti gov.uk svetainė (Anglija ir Velsas):

Dėl nekilnojamojo turto Škotijoje galite ieškoti savo savivaldybės mokesčių juostos per SAA.

Kaip nekilnojamasis turtas apmokestinamas savivaldybės mokesčiu

VOA (Anglijai ir Velse) ir SAA (Škotijai) pareiga – priskirti tarybos mokesčių juostą naujam nekilnojamajam turtui. Jie taip pat įsitikina, kad esami nekilnojamojo turto objektai yra tinkamoje savivaldybės mokesčių grupėje.

„Vertinant nekilnojamojo turto tarybos mokesčių kategoriją, mes atidžiai atsižvelgiame į įvairius veiksnius, įskaitant jo dydį, pobūdį ir vietą“, – aiškina VOA atstovas. „Kiekviena juosta priklauso nuo konkretaus atvejo faktų. Tai reiškia, kad dėl nedidelių skirtumų savybės gali turėti skirtingas juostas.

Juosta, kurioje yra nuosavybė, gali keistis. Yra keletas veiksnių, galinčių reikšti, kad turtas yra perkainojamas, pavyzdžiui, jei turtas sumažinamas arba praplečiamas.

Be to, jei pasikeičia turto paskirtis arba paskirtis (pavyzdžiui, jei pranešama apie naudojimą verslui), tai taip pat gali turėti įtakos vertinimo intervalui.

Pastačius naują nekilnojamąjį turtą arba pakeitus paskirtį (pavyzdžiui, iš nebuitinio pastato pakeitus namą ar butus), bus apskaičiuojama jo savivaldybės mokesčių grupė.

Jei persikeliate į nekilnojamąjį turtą, kuriame dar netaikoma savivaldybės mokesčių juosta, turėtumėte susisiekti su savo vietos taryba. Tada jie suteiks Vertinimo biuro agentūra (VOA) arba Škotijos vertintojų asociacija (SAA), pateikdama informaciją apie nuosavybę, kurios jiems reikia norint priskirti jį grupei.

Jei renovuojate savo turtą, verta pagalvoti, kaip tai gali paveikti jūsų mokamo savivaldybės mokesčio sumą, nes bet koks reikšmingas namo vertės padidėjimas dėl renovacijos gali paskatinti jus įvertinti aukštesnį juosta.

Nepaisant to, jūsų savivaldybės mokestis nepadidės iš karto. Tik tada, kai jūsų turtas bus parduodamas, Vertinimo biuras (VOA) paskirs naują vertę ir juostą.

Kai kuriais atvejais, jei VOA reikia daugiau informacijos, jie gali suorganizuoti vizitą į nuosavybę. Tam paprastai reikės tik apžiūrėti turto išorę.

Bet kas atsitiks, jei manote, kad jūsų tarybos mokesčių grupė yra neteisinga?

Visų pirma, prieš pateikiant apeliaciją, verta šiek tiek ištirti. Pasiteiraukite apie panašias į jūsų nuosavybes artimiausioje vietovėje.

Chrisas Henry iš Haveringo tarybos sako: „Tu gali užginčykite savo tarybos mokesčių juostos vertinimą adresu gov.uk arba skambinkite VOA telefonu 03000 501501, kad gautumėte daugiau informacijos.

Tačiau pirmiausia būtinai atlikite namų darbus. Balso atstovas spaudai sutinka. „Pateikdami apeliaciją dėl savo dabartinės juostos,“ sako jie, „turėtumėte žinoti, kad jūsų grupė gali pakilti, o ne žemyn, remiantis pateiktų ir surinktų įrodymų analize“.

Ką aš moku už kiekvieną savivaldybės mokesčių grupę?

Priklausomai nuo to, kurioje kainų grupėje yra jūsų turtas, jums bus taikomi skirtingi mokesčiai taryba tax jūsų vietos taryba.

Galutinis jūsų sąskaitoje nurodytas skaičius priklauso nuo jūsų nekilnojamojo turto savivaldybės mokesčių juostos ir nuo to, kiek pinigų jūsų vietos tarybai reikia surinkti, kad išlaikytų ar pagerintų paslaugas.

Kiekvienais metais nuo gruodžio iki vasario vietos tarybos sudarys savo biudžetą ateinantiems 12 mėnesių. Šiuo metu jie taip pat išdėstė savo prognozes tarybos mokestis lygius. Tada paprastai gausite savo tarybos mokestis sąskaita už ateinančius metus kovo arba balandžio mėn.

Paulas Honeybenas iš Londono tarybos sako: „Kiekvienas Londono rajonas nustato savo tarybos mokesčio lygį, nors šiuos įgaliojimus labai kontroliuoja centrinė valdžia. Pavyzdžiui, kitais metais didžiausias leistinas padidinimas Londono rajonuose bus 3 proc., nesukeliant vietos referendumo.

Tarybos turi teisę pakelti sąskaitas iki 2 proc. Jei taryba pasiūlo didinti didesnį nei 2 proc., tai ji turi prašyti leidimo tam vietos referendumu. Dar 1% gali pridėti tarybos, atsakingos už socialinę priežiūrą.

Ar yra kokių nors atleidimo nuo savivaldybės mokesčio?

Yra keletas išimčių. Nors tai nėra norma, kai kurie nekilnojamojo turto objektai yra atleidžiami nuo savivaldybės mokesčio. Be to, priklausomai nuo asmeninių aplinkybių, kai kuriems asmenims iš viso nereikia mokėti savivaldybės mokesčio – jie neįskaičiuojami arba „neatsižvelgiama“, kai reikia mokėti savivaldybės mokestį.

„Taikomos įvairios nuolaidos ir išimtys, pvz., a savivaldybės mokesčio nuolaida vienam asmeniui tiems, kurie gyvena vieni arba žmonės, turintys negalią.“ – aiškina Paulas Honeybenas iš Londono tarybos. „Mažas pajamas gaunantys asmenys taip pat gali turėti teisę gauti savivaldybės mokesčių paramą, kad sumažintų savo sąskaitą. Jei taip yra, namų ūkis gali prašyti nuolaidos savo savivaldybės mokesčių sąskaitai.

Galite būti „nepaisyti“ savivaldybės mokesčio, jei:

• Iki 18 metų amžiaus
• 18 ar 19 metų ir besimokantys dieninėje mokykloje
• 25 metų amžiaus ir gauna naudos iš Švietimo ir įgūdžių finansavimo agentūros
• nuolatinių studijų studentas universitete ar kolegijoje
• gyvenantis globėjas – asmeniui, kuris nėra sutuoktinis ar partneris, arba vaikas iki 18 metų
• slaugytoja studentė

Taip pat yra ir kitų specialių išimčių, susijusių su užsienio kalbų asistentais ir asmenimis, susijusiais su diplomatine tarnyba.

Atleidimas nuo savivaldybės mokesčio nėra automatinis ir dėl jo reikia kreiptis, net jei aiškiai atitinkate tuos, kurie paprastai „neatsižvelgiama“.

Jei neatsižvelgsite į visus jūsų namų ūkio narius, galite tikėtis iki 50% sumažinti savivaldybės mokesčių sąskaitą. Taip pat galite matyti 25 % nuolaidą savo sąskaitai, jei:

• gyventi savarankiškai
• gyventi namuose, kur visi, išskyrus tave, yra nepaisomi.

Taip pat yra nuolaidų savivaldybės mokesčiui, jei dalyvaujate tam tikrose pameistrystės programose. Reikalingi dokumentai ir darbdavio deklaracija, įrodanti, kad iš tikrųjų atitinkate kvalifikaciją.

Jei atsitiktinai pastebėsite, kad per klaidą jums buvo suteikta savivaldybės mokesčių nuolaida, turite apie tai pranešti vietos tarybai. Jei to nepadarysite, jums gali grėsti bauda. Be to, taryba gali paprašyti grąžinti bet kokią nuolaidą, kurią gavote per klaidą.