Leidžiama plėtra - tai, ką galite statyti be planavimo leidimo, nuo palėpių iki sodo biurų

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Norite išplėsti savo namus, bet negalite susidurti su mintimi kreiptis ir laukti planavimo leidimų? Neieškokite daugiau, nes mes atskleidžiame namų renovacijos projektus, kuriuos paprastai galite išspręsti pagal leidžiamą plėtrą.

Mes žinome, kad bandymas išsiaiškinti, kuriems projektams nereikia planavimo leidimo, gali būti šiek tiek minų laukas, todėl šiandien ištyrėme, ką galite sukurti be planavimo leidimo. Jei jums patinka jūsų bendruomenė, bet jums reikia daugiau vietos, praleiskite persikraustymo stresą ir išlaidas, patobulindami savo namus.

Namų renovacijos, kurią galite atlikti be leidimo, sąrašas gali būti ilgesnis, nei manote. Rašymo metu šie namų papildymai gali būti naudojami be rūpesčių. Tačiau VISADA patariame prieš imantis brangių darbų greitai dar kartą patikrinti vietinės tarybos svetainę.

Leidžiama plėtra - tai, ką galite sukurti be planavimo leidimo

1. Pridėkite standartinę palėpės konversiją

Tai namų renovacija, pasirinkta po praėjusių metų, nes namų savininkai nori tobulėti, o ne kraustytis. Dauguma palėpės konversijų patenka į „leidžiamą plėtrą“ - kitaip tariant, jums nereikia planavimo leidimo.

Daugelyje JK vietovių jums nereikės planavimo leidimo, jei palėpės pertvarka neviršys aukščiausios stogo dalies ir bus naudojama panaši medžiaga į likusią namo dalį.

Žinoma, bet kokia forma palėpės konversijos idėja kad viršytų jūsų leistiną lubų erdvę, reikia leidimų, todėl prieš imdamiesi bet kokių ambicingų darbų patikrinkite vasarnamio pratęsimo idėjos. Jei gyvenate tam skirtoje vietoje, pavyzdžiui, nacionaliniame parke ar pasaulio paveldo objektuose, jums nebus leidžiama prailginti stogo.

Jei gyvenate daugiabutyje, pertvaros tūris gali būti 40 kubinių metrų papildomos erdvės. Atskiruose ir sublokuotuose namuose gali būti dar 10 kubinių metrų. Tačiau stogo padidinimas negali pakabinti virš išorinės namo sienos.

Mūsų vadovas kaip suplanuoti palėpės konversiją siūlo daugiau patarimų, kaip planuoti ir kainuoti svajonių erdvę

2. Pridėkite vieno aukšto plėtinį

Galbūt nustebsite sužinoję, kad jums nereikia planavimo leidimo statant vieno aukšto priestatą. Tačiau jis turės laikytis ilgo sąlygų sąrašo, įskaitant pratęsimo dydį, aukštį ir stogo nuolydį. Pastatyti vieno aukšto priestatą galima be leidimo, jei laikysitės šių taisyklių, patarkite ekspertams „MyJob“ citata:

• Plėtinys yra pastatytas namo šone arba gale
• Negalima prailginti galinės sienos 3 metrais, kai yra pritvirtintas turtas, arba 4 metrais, kai yra atskiras namas
• Statybinės medžiagos turi būti panašios į esamą turtą
• Jis užima mažiau nei 50% nuosavybę supančios žemės
• Turi būti mažesnis nei 4 metrų aukščio arba 3 metrai, jei jis yra per 2 metrus nuo sienos
• Visi karnizai ar keteros neturi būti aukštesni už pradinę nuosavybę

Viskas, ką jums reikia žinoti: Pratęsimo statymas pagal namo vadovą - ką daryti, nuo ko pradėti ir planavimo leidimas, paaiškino

3. Įrengti sodo kambarį

Sodo kambario dizaino idėjos dar niekada nebuvo tokie populiarūs, nes namų savininkai nori pridėti papildomos erdvės namų biurams, sporto salėms ir kt. Sodo kambarių idėjų populiarumas per pastaruosius 12 mėnesių nenuostabu, nes tai yra veiksmingas būdas pridėti papildomą kambarį be pratęsimo ar planavimo (daugeliu atvejų).

Jei jūsų pastatas yra toli nuo namų, jis užima mažiau nei 50 procentų sodo ir yra mažesnis nei 15 kv. m., o kai kuriais atvejais ir 30 kv. m., vargu ar jums reikės planavimo leidimo ar statybos taisyklių patvirtinimo. Tačiau yra išimčių, pavyzdžiui, jei ketinate naudotis kambariu miegoti, todėl patikrinkite internete adresu planavimasportal.gov.ukir pasitarkite su vietos tarybos planavimo skyriumi.

„Leidžiamos plėtros teisės, kurios paprastai leistų atskirti sodo pastatus, taikomos tik vienbučių sodams. Todėl mažai tikėtina, kad butams priklausantys komunaliniai ar sodai bus tinkami “, - įspėja Jo at Modulinė erdvė. „Tai apima vietą saugomoje teritorijoje; vieta saugomame pastate; vieta nacionaliniame parke ar išskirtinio gamtos grožio zonoje. O kur greitkelis/pėsčiųjų takas yra už sodo ribos “

„Bet koks sodo pastatas gali būti naudojamas tik tuo tikslu, kuris yra„ naudingas gyvenamajam namui “ - iš esmės tik buitiniam naudojimui“, - aiškina Jo. „Leidžiamos plėtros teisės taip pat gali būti panaikintos vietiniais užsakymais arba kitais planavimo apribojimais, kurie galėjo būti nustatyti ankstesniems planavimo leidimams.“ Jei abejojate, pirmiausia patikrinkite.

4. Pakeiskite langus ir duris

Nauji langai ir kiemo durys ar prancūziškos durys gali visiškai pakeisti bet kokį turtą, tiek ateistiškai, tiek praktiškai, kad padėtų sukurti energiją taupančius namus. Geros naujienos yra tai, kad jums nereikia jokių leidimų pakeisti vieno stiklo langus į dvigubo stiklo langus-nebent jūsų namai yra įtraukti į sąrašą, kur turėsite paprašyti leidimo. Galite pakeisti visus savo namų langus, jei jų stilius yra panašus į esamus. Taip pat turite įsitikinti, kad jie užtikrina vienodą ar geresnę izoliaciją.

Planavimo portale teigiama, kad šiems dalykams paprastai nereikia planavimo leidimo:

• Remontas, priežiūra ir nedideli patobulinimai, pavyzdžiui, langų ir durų rėmų perdažymas
• Naujų langų ir durų, panašių į namo statybą, įdėjimas (pastaba - naujas įlankos langas bus laikomas pratęsimu ir jam gali prireikti leidimo)
• Vidinio antrinio stiklo montavimas.

5. Iš naujo sukonfigūruokite vidinį grindų planą

Jei kada nors žiūrėjote Kirstie Allsopp Mylėk arba išvardink, jūs žinosite, koks skirtumas gali būti griaunant vidines sienas, sukuriant daugiau naudingų atviro plano išdėstymų.

Galite iš naujo sukonfigūruoti grindų planą, negavę leidimo planuoti, jei nepratęsite bendro turto. Leidžiamos plėtros taisyklės leidžia jums atlikti interjero pertvarkymą, tačiau turėsite laikytis pastato taisyklių gairės pagrindiniams darbo elementams, t. y. bet kokiems struktūriniams pakeitimams, kai yra atraminės sienos reikia.

Kreipkitės pagalbos į statybos inžinierių, kuris padėtų atlikti šį procesą.

6. Sumontuokite saulės kolektorius

Remiantis 2020 m. Vyriausybės ataskaita, daugiau nei 970 000 JK namų turi saulės kolektorių, o jų skaičius sparčiai auga. Namų savininkai, norintys prisijungti prie augančio skaičiaus, bus malonu išgirsti, kad galima pridėti saulės elementai neplanuodamas.

Planavimo portalas pataria: „Daugeliu atvejų saulės kolektorių tvirtinimas prie stogo greičiausiai bus laikomas„ leidžiama plėtra “pagal planavimo įstatymus ir nereikia prašyti leidimo statyti. Tačiau yra svarbių išimčių ir sąlygų, kurių reikia laikytis “.

7. Aplink ribas pastatykite tvoras ir sienas

Galite pastatyti, prižiūrėti ar pakeisti bet kokią jūsų nuosavybę supančią tvorą, vartus ar sieną, jei jie yra ribinėse linijose ir neviršija 1 m aukščio. Viskas, kas be to, kartu su į sąrašą įtrauktais pastatais turės konsultuotis ir kreiptis dėl planavimo leidimo.

8. Padidinkite erdvę su dviejų aukštų galiniu prailginimu

Galite pastatyti dviejų aukštų galinį priestatą be planavimo leidimo, tačiau jis turi griežtai laikytis šių gairių:

• Prailginimas gali būti ne daugiau kaip 3 m už galinės sienos
• Turi būti ne toliau kaip 7 m nuo jūsų sklypo ribos, esančios tiesiai priešais tą sieną (10 m Škotijoje ir 10,5 m Velse).
• Pastato aukštis turi būti mažesnis nei 4 m.

Verta paminėti, jei norite pridėti aukštą prie esamo vieno aukšto priestato, tai nebus įmanoma pagal leistinas plėtros teises, jei esamas papildymas viršija galinę sieną daugiau nei 3m.

9. Pridėkite šoninį plėtinį

Šoninį plėtinį galite pastatyti be planavimo leidimo, bet tik tuo atveju, jei ...

• Vieno aukšto ir mažiau nei 4 m aukščio
• Ne daugiau kaip pusė pradinio namo pločio plačiausioje vietoje

Jei šoninis prailginimas tvirtinamas prie esamo prailginimo, aukščiau pateikti matavimai taikomi abiem konstrukcijoms kaip vienas padidinimas. Jei norite, kad jūsų šoninis prailginimas išsikištų už galinės sienos (bet nebūtų prie jos pritvirtintas), jam taikomos tos pačios taisyklės, kaip ir galiniams prailginimams.

10. Pastatykite verandą

Statant verandą nereikia pateikti prašymo išduoti leidimą, jei grindys neviršija 3 kvadratinių metrų ir yra ne daugiau kaip 3 metrai virš žemės. Taip pat turėsite įsitikinti, kad nė viena verandos dalis nėra 2 metrų atstumu nuo namų ar greitkelio ribų.

Tačiau turėsite būti atsargūs, jei išvesite priekines namo duris iš verandos. Tada jis tampa nekilnojamojo turto dalimi ir gali būti reikalingas planavimo leidimas.

11. Pastatykite oranžeriją

Jums nereikia leidimo a oranžerija jei laikysitės griežtų aukščio ir pločio taisyklių. Planavimo portale teigiama: „Konservatorijoms taikomos tos pačios planavimo taisyklės, kaip ir bet kuriam namo išplėtimui ar papildymui. Šis vadovas skirtas tipiškiems vieno aukšto žiemos sodams. Oranžerijos pridėjimas prie namo laikomas leidžiama plėtra, nereikalaujant prašymo išduoti leidimą statybai, jei laikomasi šių apribojimų ir sąlygų “.

Oranžerija turėtų apimti ne daugiau kaip pusę žemės aplink namus ir neturėtų būti aukštesnė už aukščiausią stogą. Tačiau jei turtas yra vieno aukšto, žiemos sodas negali būti aukštesnis nei 4 metrai.

12. Pastatykite pastogę

Jei pastogės ar lauko patalpos plotas yra mažesnis nei 15 metrų ir nėra naudojamas miegoti, jums nereikės taikyti jokių statybos taisyklių. Tačiau geriausia patikrinti savo projektą su vietos valdžios institucijomis, tik jei reikia pateikti architektūrinius brėžinius

13. Investuokite į rūsio konversiją

„MyJobQuote“ ekspertai pataria, kad rūsį galite paversti be planavimo leidimo, jei neplanuojate:

• Atlikite bet kokius išorinės konstrukcijos pakeitimus
• Naudokite jį kaip papildomą būstą
• Atkasti

14. Įdiekite pakeltą denį

Sukurkite puikią lauko terasą su pakelta denio zona, nereikalaujant jokių leidimų. Leidžiama statyti paklotus ar kitas pakeltas platformas savo sode. Tai yra, jei konstrukcija yra ne daugiau kaip 30 cm virš žemės ir ne daugiau kaip 50 procentų sodo ploto. Peržiūrėkite visus mūsų Sodo klojimo idėjos ir didelių ir mažų sklypų dizainas

15. Sumontuokite stoglangius ar stogo žibintus

Akimirksniu paverskite tamsią erdvę užpildydami ją šviesa! Naujiems stogo žibintams ar stoglangiams paprastai nereikia prašymo išduoti leidimą planavimui, sakoma planavimo portalo gairėse. Žinoma, jie laikosi šių griežtų taisyklių:

• Langai ne daugiau kaip 150 mm išsikiša už stogo nuolydžio plokštumos
• Jie nėra aukštesni už aukščiausią stogo dalį
• Jei jie pastatyti į šoninį stogo nuolydį, jie turi būti neaiškiai įstiklinti ir neatsidaryti arba aukščiau nei 1,7 metro virš grindų lygio

„Tačiau jei sukuriamas papildomas tomas, jis gali būti laikomas pratęsimu ir bus taikomos atskiros taisyklės.“

Šiame kuruojamame sąraše pateikiamos pasirinkimo galimybės Gegužė tai galima padaryti pagal leistinas plėtros teises, tačiau visada turėtumėte pasitarti su vietos planavimo institucija. Kai kurios vietos valdžios institucijos galėjo panaikinti leistinas plėtros teises, įvesdamos 4 straipsnio kryptį kad vis tiek turėsite kreiptis dėl statybos leidimo, kuris paprastai būtų taikomas pagal iniciatyva. Kreipkitės į vietos tarybos planavimo biurą, kad gautumėte išsamios informacijos ir nurodymų dėl tolesnių veiksmų.

Visada geriausia gauti teisėtos plėtros sertifikatą iš savo vietos valdžios institucijų atliekant bet kokius jūsų atliekamus darbus, patvirtinančius, kad projektas atitinka leidžiamas plėtros teises. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite planavimasportalas.co.uk.

Kas yra leistina plėtra?

Leidžiamos kūrimo teisės - galimybė atlikti tam tikro tipo darbus nuosavybės teise, nereikalaujant planavimo leidimo. Jie buvo pristatyti 2013 metų gegužę. Nuo tada jie buvo nuolatiniai Parlamente.

Leistinų plėtros teisių apimtis iš pradžių padidino vieno aukšto vidaus priestatų gylio ribas nuo 4 m iki 8 m (individualiems namams). Ir nuo 3 iki 6 metrų (visiems kitiems namams) trejus metus, jei jie nebuvo saugomose teritorijose. Dabar tai yra oficialus įstatymas.

Tai gera žinia, nes planavimo procesas gali būti ilgas ir sudėtingas. Tačiau specialios taisyklės ir gairės reglamentuoja saugomas teritorijas ir saugomus pastatus. Jei jūsų namas yra įtrauktas į sąrašą, jums reikės sutikimo dėl sąrašo. Jei gyvenate saugomoje teritorijoje, jums reikės leidimo visiems bendrabučiams ar priestatams.

Kad ir kokia būtų jūsų padėtis, jums vis tiek reikės statybos taisyklių patvirtinimo ir galbūt susitarimo dėl sienos su kaimynais.

Visada turėtumėte įsitikinti, kad:

• Į atskirą ar sublokuotą namą pridedama ne daugiau kaip 50 kubinių metrų ploto. Sodo namuose šis skaičius sumažėja iki 40 kubinių metrų. Šie skaičiai atsižvelgia į visus ankstesnius palėpės papildymus.
• Jūs nepakeliate esamo stogo aukščio ar žymiai nekeičiate pastato priekio. Nugara paprastai gali būti pakeista fiziškai ir kosmetiškai. Tačiau protinga pasikonsultuoti su vietos taryba, kad būtumėte tikri.
• Kaip minėta aukščiau, pagrindinėje konversijos dalyje turėtų būti 2,1 metro galvos aukščio.
• Turite kreiptis dėl bet kurio balkono ar terasos planavimo leidimo.

Svarbu, kad namų savininkai nepamirštų, kad leidžiamos plėtros teisės gali būti labiau apribotos „nurodytose vietovėse“, įskaitant:

• Saugomos teritorijos
• Nacionalinis parkas
• Išskirtinio gamtos grožio sritis
• Pasaulio paveldo objektas
• „Norfolk“ arba „Suffolk Broads“

Teisingai, laikas pradėti taupyti kitam papildymui!