Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Štai kiek išleisite perkeldami ir kai kuriais būdais galite tai padaryti pigiau!
Galvojate apie persikraustymą? Svarbu atsižvelgti į realias persikraustymo išlaidas ir į ką skirti biudžetą. Pagal MyBigMove.co.uk, vidutinė namo perkėlimo kaina yra apie 10 000 svarų sterlingų, o tai gali šokiruoti, jei niekada to nesvarstėte.
Taigi, kad nesulauktumėte nemalonių netikėtumų, mes parengėme šį esminį vadovą, apimantį viską, ką reikia žinoti apie teisinius mokesčius, transporto priemones, žyminį mokestį ir matininkų išlaidas. Mes taip pat radome keletą protingų būdų, kaip sumažinti perkėlimo išlaidas. Pradėkime nuo pagrindinių dalykų, už kuriuos galite tikėtis sumokėti.
Susijęs: 10 dalykų, kurie atbaidys pirkėjus parduodant namą
1. Perdavimas
Tai yra tada, kai samdote advokatą, kuris veiktų už jus perkant ar parduodant turtą ir toliau vidutiniškai kainuoja nuo 500 iki 1500 svarų sterlingų (įskaitant 20 proc. PVM), priklausomai nuo jūsų turto tipo perkant. Jie taip pat atliks vietines paieškas, kurios jums kainuos nuo 250 iki 300 svarų.
Jei tuo pačiu metu parduodate namą, galbūt galėsite susitarti dėl paketo su advokatu.
Ieškant advokato, asmeninė rekomendacija yra labai svarbi - paklauskite draugų ir šeimos narių, ar jie gali susisiekti su įmone, iš kurios patiko geras aptarnavimas. Jei pats ieškote advokato, įsitikinkite, kad jis yra akredituotasAdvokatų reguliavimo institucija.
2. Turto agentai
Agentai dirba pagal užsakymą ir galite tikėtis, kad jie ims nuo 1 iki 3 procentų jūsų būsto pardavimo kainos (tai moka tik pardavėjai, o ne pirkėjai). Nepamirškite prie šios sumos pridėti 20 procentų PVM. Pasirinkus vienintelį agentą, sumažės jūsų mokamų komisinių suma, tačiau gali būti apribotas žmonių, apžiūrinčių jūsų namą, skaičius.
Kalbant apie mokesčius, nekilnojamojo turto agentai ima procentinį mokestį, kuris gali būti nuo 0,75 iki 3 procentų procentų plius PVM nuo sutartos jūsų būsto pardavimo kainos, priklausomai nuo pasirinktos sutarties rūšies.
Norėdami sutaupyti pinigų, kai kurie pardavėjai pasirenka reklamuoti savo namus nepriklausomose svetainėse, tačiau jūs tai padarysite turėsite įdėti darbą į save ir susitarti dėl peržiūrų, o už prisijungimą bus nedidelis mokestis svetainėje. Nesivaržykite derėtis dėl mokesčių, dauguma agentų yra pasirengę būti lankstūs.
3. Žyminis mokestis
Žyminis mokestis yra mokestis, mokamas vyriausybei už dokumentų, nurodančių, kam priklauso tam tikras turtas, pakeitimą. Jei perkate nekilnojamąjį turtą ar žemę už tam tikrą kainą Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje, turite sumokėti žyminio mokesčio žemės mokestį (SDLT).
Šiandien dabartinė SDLT riba yra 125 000 svarų sterlingų gyvenamosioms patalpoms (tiek nuosavybės teise, tiek nuomai ir perkant turtą per bendrą nuosavybės schema) ir dėl vyriausybės paskelbtų pakeitimų dabar tarifai bus taikomi tik tai nekilnojamojo turto kainos daliai, kuri patenka į kiekviena juosta.
Pirmą kartą pirkėjams nereikia mokėti SDLT iki 300 000 svarų sterlingų, o po to 5 proc.
Čia yra patogus skaičiuotuvas iš Pinigų patarimų tarnyba:
Nekilnojamojo turto kainų kategorija: £0-£125,000
Žyminio mokesčio tarifas: Žyminio mokesčio mokėti nereikia
Nekilnojamojo turto kainų kategorija: £125,001-£250,000
Žyminio mokesčio tarifas: 2 proc
Nekilnojamojo turto kainų kategorija: £250,001-£925,000
Žyminio mokesčio tarifas: 5 proc
Nekilnojamojo turto kainų kategorija: 925 001–1,5 mln
Žyminio mokesčio tarifas: 10 procentų
Nekilnojamojo turto kainų kategorija: Daugiau nei 1,5 milijono svarų
Žyminio mokesčio tarifas: 12 proc
Pavyzdžiui, žyminis mokestis už 300 000 svarų sterlingų turtą būtų 5 000 svarų sterlingų. Mokesčio tarifas yra 1,7 proc.
4. Vertinimo mokestis
Priklausomai nuo hipotekos, kurią ketinate gauti, jums gali tekti sumokėti bankui vertinimo mokestį, kad įvertintumėte, kiek jie yra pasirengę jums paskolinti už turtą. Tai gali svyruoti nuo 150 iki 1500 svarų, priklausomai nuo jūsų hipotekos produkto.
5. Matininko mokestis
Prieš parduodant, turite patikrinti savo turtą matininku. Tai išryškėja, jei su turtu kyla kokių nors struktūrinių problemų. Už įvairias apklausas, kurios skiriasi detalėmis, galite sumokėti nuo 250 iki 600 svarų plius. Pats paprasčiausias ir pigiausias yra namų būklės tyrimas. Mokėdami už gerą apklausą galite sutaupyti pinigų remontui.
6. Elektroninio pervedimo mokestis
Tai padengia hipotekos pinigų perkėlimo iš banko išlaidas advokatui. Tikimasi, kad už tai sumokėsite apie 50 svarų.
7. Pašalinimo išlaidos
Kai naudojatės išvežimo įmone, yra daug veiksnių, turinčių įtakos bendroms išlaidoms, įskaitant atstumą, kuriuo važiuojate, metų laiką ir turimų daiktų kiekį. Pervežimo įmonės ima daugiau mokesčių savaitgaliais ir mėnesio pabaigoje.
Norėdami apytiksliai apskaičiuoti kainą, „Compare My Move“ apklausa nustatė, kad vidutinės persikraustymo į JK išlaidos sudarė 1761 svarą ir papildomi mokesčiai už pakavimo medžiagas, specialias priežiūros priemones ir prieigos problemas.
Kaip sutaupyti perkėlimo išlaidas
Jei ribosite savo biudžetą, kad gautumėte savo svajonių namus, norėsite, kad visos perkėlimo išlaidos būtų kuo mažesnės. Laimei, yra daugybė būdų, kaip sumažinti šias sąskaitas.
Mes turime savo auksines taisykles, kurių turite laikytis, ir taip pat pridėjome keletą patarimų, kaip nulaužti guru, Promotionalcodes.org.uk.
1.Sutvarkykite savo namus
Pašalinimo citatos yra pagrįstos apimtimi, todėl kuo daugiau pasiimsite, tuo daugiau mokėsite. Būkite žiaurus - jei per pastaruosius dvejus metus kažko nenaudojote, mažai tikėtina, kad tai padarysite ateityje.
2.Užsisakykite kuo anksčiau
Teikėjai dažnai moka daugiau už vėlyvą užsakymą, nes žino, kad turite mažiau galimybių manevruoti. Užsisakykite perkraustymo paslaugas per daug laiko, ypač perteikdami, nes visas procesas gali užtrukti nuo aštuonių iki 12 savaičių nuo to momento, kai nurodysite nekilnojamojo turto advokatui.
PATARIMAS: Venkite penktadienių, ypač prieš valstybines šventes, nes tai yra brangiausios dienos.
3.Palyginkite teikėjus
Gaukite tris pasiūlymus iš pervežimo įmonių už geriausią kainą ir naudokite vieną, kuri yra Britų šalinimo priemonių asociacija nes jie bus apdrausti jūsų turiniu ir laikysis griežto jo praktikos kodekso.
Akivaizdu, kad „pasidaryk pats“ perkraustymas bus pigesnis, tačiau kur kas labiau įtemptas ir vis tiek reikia atsižvelgti į nuomos išlaidas ir benziną.
4. Visą maistą valgykite iš anksto
Maisto atsinešimas iš senų namų nėra tik transporto išlaidos. Perkeliant šviežius ir šaldytus maisto produktus kyla pavojus, kad jie gali sugadinti, nutekėti ir sugadinti jūsų daiktus, todėl turėsite atsisakyti keitimo. Taigi viską suvalgyti iš anksto yra daug finansiškiau!
5. Iš anksto surūšiuokite savo pakavimo medžiagas
Galite tiesiog nuvykti į artimiausią saugyklą ir nusipirkti visas reikalingas dėžutes ir burbulines plėveles... bet tai jums kainuos. Vietoj to, eikite į vietinį prekybos centrą ir paklauskite, ar jie turi kokių nors dėžių, kurias jie gali jums duoti nemokamai. Kadangi jie pristatomi kiekvieną dieną, daugiau nei tikėtina, kad jie turės atsargų.
„Išmintingai naudokite jau turimas medžiagas“, - sako Darrenas Williamsas iš „Promotionalcodes.org.uk“. „Patalynė, rankšluosčiai ir drabužiai yra puikus paminkštinimas trapiems daiktams ar nepatogiai supakuotoms dėžėms, kurios barškėja gabenant.“
6. Veržlėms ir varžtams naudokite šaldiklio maišelį
Išardyti baldus, kad juos perkeltumėte, gali atrodyti gera idėja... kol jie nepasieks kito galo ir suprasite, kad pametėte esminę veržlę ar varžtą ir nebegalite jų vėl sujungti!
Savaitės video
Todėl galite apsisaugoti nuo poreikio pirkti naujus baldus, įkišdami kiekvieną varžtą, kaištį ar varžtą į šaldiklio maišelį. Tada priklijuokite maišelį prie atitinkamo baldo. Atėję viską atstatyti, turėsite būtent tai, ko jums reikia.
7. Peradresuokite savo įrašą
Venkite pavėluoto mokėjimo mokesčių ir neleiskite, kad jūsų asmeninė informacija patektų į netinkamas rankas, nukreipiant jūsų įrašą.
Kainos prasideda nuo 33,99 svaro sterlingų už pavardę, ir jūs galite būti nukreipti į pranešimą 3,6,9 arba 12 mėnesių, o kaip sako Darrenas, „būti sukčiavimo auka gali jums kainuoti daug daugiau“.
