Kaip suplanuoti palėpės konversiją

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Reikia daugiau vietos? Kaip apie palėpės konversiją? Yra daug gerų priežasčių pertvarkyti ar išplėsti savo palėpę. Pradžiai tai galbūt didžiausias nepanaudotos erdvės jūsų namuose kvadratas, tačiau dažnai tai yra paprasčiausias ir mažiausiai trikdantis konvertavimas. Ir tai tikrai yra ekonomiškiau ir mažiau streso nei persikraustymas. Jei jums nereikia pratęsti, jums gali prireikti tik sustiprinti grindis, izoliuoti ir pridėti langus.

Mes visada norėtume pertvarkyti palėpę, o ne rūsį. Darbas ne tik užtruks nedidelę laiko dalį, jis yra daug pigesnis ir nereikalauja baugių struktūrinių pakeitimų, tokių kaip kasimas ir pamatų tvirtinimas.

Aplankykite mūsų projekto planavimas kanalą visiems jūsų namų plėtinių poreikiams

Baigę būsite apdovanoti šviesa užpildyta erdve ir kai kuriais potencialiai nuostabiais vaizdais į apylinkes. Taip pat galite pagerinti savo namų izoliaciją ir sumažinti šildymo sąskaitas.

Skaitykite toliau ir sužinokite viską, ką reikia žinoti apie palėpės konversijas.

Kaip suplanuoti palėpės konversiją

„Susidomėjimas palėpės konversijomis didėja, nes namų savininkai nori savo patalpoms suteikti daugiau erdvės“, - aiškina Adrienne Minster, Įvertinti žmonės. „Matėme, kad palėpių konversijų paklausa šiais metais padidėjo beveik ketvirtadaliu (24 proc.), Palyginti su 2020 m.

„Paversdami savo palėpę galite ne tik suteikti daugiau vietos, bet ir suteikti pridėtinę vertę jūsų namams, jei nuspręsite parduoti. Nors yra daug privalumų, svarbu, kad prieš pradėdami dirbti, turėtumėte laiko apsvarstyti visus veiksnius. Visų pirma, turėsite patikrinti, ar galite konvertuoti savo palėpės erdvę. Tai priklauso nuo vidinio aukščio, stogo tipo ir vietos, kurią turite apačioje papildomiems laiptams. “

Ar mano palėpės erdvė tinka palėpės pertvarkai?

Kad jūsų palėpės pertvarka atitiktų reikalavimus, turite laikytis tam tikrų galvos aukščio reikalavimų. Kaip taisyklė, jums reikia 2,2 m tarp palėpės grindų sijos viršaus ir kraigo sijos apačios. Paprastai, jei galite išmatuoti 210 cm nuo grindų iki stogo aukščiausioje dalyje, turite pakankamai aukščio, kad galėtumėte pakeisti palėpę. Kad būtų patogu mansardinis miegamasis ar svetainė, bent pusė palėpės erdvės turėtų būti tokio aukščio. Tačiau galite apsvarstyti galimybę pastatyti tualetą ar vonios kambarį po nuožulniu karnizu, kur galvos erdvė yra mažiau svarbi.

Prieškario pastatus su stačiais šlaitiniais stogais dažnai lengviausia konvertuoti, tačiau jie visada bus konstrukciniai apsisukant šią erdvę ir daugumai palėpių, norint sustiprinti grindis, reikia papildomos plieninių sijų paramos ir stogas.

Prieš pradėdami bet kokius statybos darbus, turite parengti architektūrinius planus, kurie atitinka bet kurį leidžiamą plėtros ar planavimo leidimų reikalavimai, taip pat partijų sienų susitarimai, jei jūsų namai yra prijungti prie kito bet kurią pusę. Jūsų palėpės pertvarka taip pat turi praeiti pastato kontrolės patikrinimus, kad ji atitiktų reikalavimus.

Skirtingai nuo priestato, nes palėpės yra gana savarankiškos ankstyvosiose statybos stadijose galima pasiekti iš išorės - tai reiškia, kad galite ir toliau gyventi namuose, kol atliekami darbai išeiti.

Kas yra leistina plėtra?

Dauguma palėpės konversijų patenka į „leidžiamą plėtrą“ - kitaip tariant, jums nereikia planavimo leidimo. Tai gera žinia, nes planavimo procesas gali būti ilgas ir sudėtingas. Tačiau specialios taisyklės ir gairės reglamentuoja saugomas teritorijas ir saugomus pastatus. Jei jūsų namas yra įtrauktas į sąrašą, jums reikės sutikimo įtraukti į sąrašą įtraukto pastato, o jei gyvenate saugomoje teritorijoje, jums reikės leidimo visiems bendrabučiams ar priestatams.

Kad ir kokia būtų jūsų padėtis, jums vis tiek reikės statybos taisyklių patvirtinimo ir galbūt susitarimo dėl sienos su kaimynais.

Visada turėtumėte įsitikinti, kad:

• Į atskirą ar sublokuotą namą pridedama ne daugiau kaip 50 kubinių metrų ploto. Sodo namuose šis skaičius sumažėja iki 40 kubinių metrų. Šie skaičiai atsižvelgia į visus ankstesnius palėpės papildymus.
• Jūs nepakeliate esamo stogo aukščio ar žymiai nekeičiate pastato priekio. Nugara paprastai gali būti pakeista fiziškai ir kosmetiškai, tačiau išmintinga pasikonsultuoti su vietos taryba.
• Kaip minėta aukščiau, pagrindinėje konversijos dalyje turėtų būti 2,1 metro galvos aukščio.
• Turite kreiptis dėl bet kurio balkono ar terasos planavimo leidimo.

Susijęs: Palėpės vonios kambario idėjos, kaip maksimaliai išnaudoti įvairaus dydžio palėpės konversijas

Palėpės konversijos - žinokite savo statybos taisykles

1. Prieiga prie jūsų palėpės erdvės

Statybos taisyklės numato, kad jei palėpę ketinama paversti miegamuoju, vonios kambariu, darbo kambariu ar žaidimų kambariu, ji turi turėti nuolatinius laiptus. Laiptai, vedantys į jį, neturi būti tokie platūs, kaip žemesnių skrydžių laiptai. Pačios minimaliausios kompozicijos primena fiksuotas kopėčias, o spiraliniai laiptai yra patrauklus sprendimas ten, kur nėra daug vietos.

Svarstydami konvertavimo privalumus ir trūkumus, pažiūrėkite į vietą, kurią prarasite žemiau esančiame aukšte, kad tilptumėte nauji laiptai, ir ypač patikrinkite galimą galvos aukštį.

2. Izoliuoti palėpės konversiją

Statybos taisyklių L dalyje reikalaujama užtikrinti gerą izoliaciją. Pagrindinė to priežastis yra ta, kad palėpės erdvės gali būti ekstremalios temperatūros, vasarą labai įkaisti, o žiemą jaustis ypač vėsiai.

Sienoms ir luboms specialistai paprastai naudoja standžią izoliaciją, tokią kaip „Celotex“ izoliacinės plokštės, o pluošto antklodė, tokia kaip „Gyprock Rockwool“, dažnai naudojama tarp grindų sijų. Ši izoliacija turi būti 150–250 mm storio, kad atitiktų statybos, šilumos, garso ir priešgaisrinės izoliacijos reikalavimus. Taip pat rekomenduojama garso izoliacija.

3. Priešgaisrinės taisyklės

Priešgaisrinės taisyklės turėtų būti įtrauktos į ankstyviausius planus. Statybinės medžiagos turi atitikti atsparumo ugniai standartus - tai turi turėti jūsų statybininkas.

Sužinokite daugiau adresu Priešgaisrinės saugos patarimų centras.

Bent jau koridoriuje reikės įmontuoti dūmų detektorių. Tačiau bet kuriame pastate, kurio grindys yra daugiau nei 7,5 metro virš žemės, turėtų būti purkštuvų sistema.

Dviejų aukštų namuose aplink laiptinę esančios vidinės durys turi būti pakeistos priešgaisrinėmis durimis, kad būtų sukurtas apsaugotas kelias nuo palėpės iki išėjimo iš pirmo aukšto. Jūsų originalias duris gali patobulinti tokios įmonės kaip „Envirograf“.

Jei jūsų konversijoje yra keli kambariai, turite pasirūpinti avariniu išėjimu ant stogo. Lengviausias ir patraukliausias variantas yra įrengti pakankamai didelį ugnies gelbėjimo langą, kad būtų galima įlipti į kiekvieną erdvę.

„Nors planavimo leidimas palėpės pertvaroms paprastai nereikalingas, jums reikės leidimo reikia išplėsti ar pakeisti išorinę stogo erdvę už tam tikrų ribų “, - pataria„ Rated People's Adrienne “ Minsteris. „Renkantis prekybininką, kuris atliks jūsų palėpės konversiją, patartina patikrinti, ar jis yra registruotas oficiali prekybos organizacija, tokia kaip „Chartered Institute of Building“ (CIOB) ir statybininkų meistrų federacija (FMB). Ir įsitikinkite, kad jie turi draudimą “.

„Jie galės atsakyti į visus jūsų klausimus, bet taip pat galite patikrinti planavimo portalą (vyriausybės internetinę svetainę planavimas), kad gautumėte naujausią informaciją apie taisykles, tokias kaip ugniai atsparios durys, konstrukcinės grindys ir sijos, garso izoliacija ir daugiau “.

Klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti palėpės konversijos specialistui

• Ar jie turi viešosios atsakomybės draudimą ir ką tai apima?
• Ar jie registruoti oficialioje prekybos įstaigoje?
• Ar jie yra registruoti pagal kompetentingo asmens schemą ir ar pasirūpins visais planavimo leidimais / statybos reglamento patvirtinimais?
• Ar jie siūlo draudimo garantijas?
• Kiek laiko jie prekiauja?
• Ar jie gali pateikti iki 3 naujausių atliktų darbų nuorodų?
• Ar jie naudoja subrangovus ar savo darbuotojus?
• Kokią patirtį turi jų subrangovai/darbuotojai ir ar jie yra apdrausti?

Kokie yra palėpės konversijos tipai?

L formos mansarda palėpėje

„Šio tipo palėpės pertvaros yra sukurtos sujungus du bendrabučius: vieną ant pagrindinio stogo, o kitą - ant galinio stogo“, - sakė Robas Woodas. Tiesiog palėpė aiškina. „Rezultatas yra daug didesnė erdvė, kurią galima naudoti dviem miegamaisiais ir vonios kambariu arba vienu dideliu miegamuoju ir vonios kambariu arba daugybe kitų derinių. Šio tipo konversijos yra ypač populiarios laikotarpio nuosavybėse “.

Kas yra „Hip-to-gable“ ir „mansarda“ palėpėje?

„Kaip rodo pavadinimas, tai yra dviejų skirtingų tipų konversijų derinys, todėl susidaro didelė ir erdvi erdvė. Gali prireikti planavimo leidimo. “Didelis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti tobulinant namus.

Kas yra „Hip-to-gable“ palėpės konversija?

„Palėpę nuo klubo iki dvišlaičio galima pakeisti tose patalpose, kuriose yra šlaitinis stogas, ty nuožulnus kraštas. Todėl jie yra populiariausi atskiruose ar pusiau atskiruose objektuose “,-aiškina Robas. „Todėl stogo galas yra ištemptas į dvišlaitį stogą, t. Y. Vertikalią sieną, išplečiančią vidinę palėpės erdvę.

Kas yra stoglangio palėpės konversija?

„Stoglangis arba„ VELUX “lango konversija yra viena iš paprasčiausių ir ekonomiškiausių palėpės konstrukcijų“,-aiškina Robas. Kodėl? „Kadangi nekilnojamojo turto stogas nekeičiamas ir pridedami tik langai. Paprastai tai reiškia, kad planavimo leidimo nereikia. Tačiau erdvė yra labiau ribojanti nei kitų tipų konversijos. “Šis palėpės stilius palieka stogą pradinėje būsenoje, o tai reiškia, kad aukštis nėra padidintas.

Kas yra „Dormer“ palėpės konversija?

„Tai yra vienas iš populiariausių palėpės konversijos tipų, nes jis suteikia gerą galvos aukštį. Jis gali pridėti iki 50 kubinių metrų papildomos erdvės jūsų nuosavybei. Paprastai mansarda pastatyta iš stogo nuolydžio, o tai reiškia, kad didžiąją dalį darbų galima atlikti iš pastolių lauke. Tokio tipo konversijai paprastai nereikia planavimo leidimo.

Kas yra „Mansard“ palėpės konversija?

„Mansardinis palėpės pakeitimas pakeičia šlaitinio stogo konstrukciją beveik tiesiu nuolydžiu 72 laipsnių kampu. Langai įmontuoti į stogą, nes yra įmanomi nedideli bendrabučiai ar net Džuljetos balkonai. Mansardinis keitimas paprastai yra pastatytas namo gale. Tai dažnai laikoma viena iš estetiškiausių palėpės pertvarkymo rūšių. Paprastai reikalingas planavimo leidimas “.

Kaip sudaryti biudžetą savo palėpės konversijai

Palėpės konversijos paprastai kainuoja nuo 25 000 iki 50 000 svarų sterlingų, nors jų kaina nėra tikslus mokslas. „Visi projektai yra skirtingi“,-sako Londone gyvenanti architektė Helena Riviera Nedidelė studija. „Tačiau palėpės rekonstrukcija paprastai kainuoja nuo 2500 iki 3000 svarų už kvadratinį metrą su PVM ir mokesčiais Tai gali atrodyti bauginanti suma, tačiau, norėdami gauti papildomą mokestį, apsvarstykite persikraustymo kainą erdvės.

Pagal Karališkoji užsakomųjų matininkų institucija (RICS), vidutinės palėpės pertvarkymo išlaidos prilygsta trečdaliui persikėlimo į nuosavybę su papildomu kambariu išlaidų. Institucija taip pat prognozuoja, kad tai gali padidinti jūsų būsto vertę 25 proc.

Palėpės konversijos - ar darbą reikia pasirašyti?

Nesvarbu, ar tam reikia planavimo leidimo, jūsų palėpės rekonstrukciją turės pasirašyti vietos taryba. Kai darbas bus atliktas, jie jį apžiūrės ir patikrins, ar palėpė atitinka priešgaisrinės saugos ir statybos taisykles. Tada jums bus suteiktas baigimo pažymėjimas.

Jūsų architektas ar palėpės izoliacijos įmonė gali pasirūpinti, kad tai būtų padaryta, tačiau jūs turite įsitikinti, kad gavote sertifikatą. Jei to nepadarytumėte, ateityje jums būtų sunku perparduoti ar parduoti savo būstą.

Palėpės konversijos langai - kokios yra galimybės?

Bet kokiam pertvarkymui labai svarbu pasirinkti tinkamus langus, nes tokios erdvės džiaugsmas yra dienos šviesa.

• Stoglangiai pasiūlyti papildomos erdvės galvai ir šviesos, nes įstiklinti elementai paprastai yra lygiagrečiai namo fasadui, o šlaitinio stogo dalis pakeliama, kad jie būtų pritaikyti. Tačiau kadangi mansardiniai langai keičia išorinę namo išvaizdą, kartais reikalingas planavimo leidimas.
  Pavyzdžiui, jums gali būti pasakyta, kad jūsų miegamasis gali apimti tik du trečdalius viso turto pločio. Arba turi būti varčios langai, o ne stumdomi.
• Stoglangiai arba stogo žibintai juos lengva sumontuoti ant stogo, taigi, jei ieškote paprasto ir nerūpestingo varianto, jie gali būti geresnis pasirinkimas.

Jei jūsų konversijoje yra keli kambariai, turite pasirūpinti avariniu išėjimu ant stogo. Lengviausias ir patraukliausias variantas yra įrengti pakankamai didelį ugnies gelbėjimo langą, kad būtų galima įlipti į kiekvieną erdvę. Tikslinius langus galima įsigyti iš Velux.

Kiek užtrunka palėpės konversija?

Paprasta palėpės konversija gali būti baigta per 4–5 savaites ir yra mažiausiai trikdanti pratęsimo rūšis. Sudėtingesniems projektams gali prireikti 15–20 savaičių, taip pat bet kuriuo metu, norint gauti baigimo pažymėjimą iš vietinės planavimo tarnybos.

Pastoliai naudojami patekimui, kol bus laiptai, jungiantys palėpę su likusia namo dalimi sumontuotos, todėl jokios medžiagos nėra traukiamos per namus, o atliekos gali patekti tiesiai žemyn lataku į a išeiti į lauką. Darbas bus triukšmingas, tačiau nesudarys tokios netvarkos, kaip pirmojo aukšto priestatas.