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주택 부문에서 지속 가능성이 점점 더 중요한 역할을 함에 따라 EPC 등급이 모기지론에 영향을 미치는지 여부에 대한 더 많은 논의가 있었습니다.
안 EPC 등급 부동산의 에너지 효율성을 측정하며 귀하가 부동산을 매매할 때 판매인은 EPC를 제시해야 합니다. EPC 요율이 모기지론에 영향을 미칠지 궁금하시다면 바로 확인하실 수 있습니다. 이것은 구매할 부동산을 고려할 때 점점 더 중요한 요소입니다.
새 가전제품의 컬러 스티커와 마찬가지로 등급은 A(가장 효율적인)부터 G(가장 낮은 효율성)까지입니다. EPC는 전력 및 열 비용, 이산화탄소 배출량을 알려줍니다. 또한 권장 사항을 개선할 경우 달성할 수 있는 에너지 효율 등급에 대한 정보도 포함됩니다.
이미지 크레디트: Future PLC/Simon Whitmore
EPC 등급이 모기지론에 영향을 줍니까?
거주하기 위해 부동산을 구입하는 경우 모기지 회사는 EPC 등급이 낮은 부동산을 대출합니다. 그러나 그들이 만들 수 있는 잠재적인 개선 사항에 대한 권장 사항을 제시할 것으로 기대하십시오.
부동산 에이전시의 파트너 Liz Berman 하우스 파트너십 '평가사는 EPC 데이터를 평가하고 평가 보고서에서 자산을 최소 'E' 등급으로 만드는 데 필요한 모든 작업을 자세히 설명합니다. 모든 작업 비용은 평가 수치에 반영되며, 이는 해당 부동산의 차입 가능 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.'
모기지에 대한 EPC 등급의 영향은 가까운 장래에 변경될 수 있습니다. 현재 정부 제안에 따르면 2035년까지 모든 주택은 EPC C 등급 이상을 받아야 합니다. 이것은 새로운 모기지 거래를 얻는 것을 더 어렵게 만들고 잠재적으로 더 비싸게 만들 수 있습니다.
Nicholas Gray, 부동산 개발업체의 영업 및 마케팅 이사 네이티브 랜드, '추정에 따르면 현재 영국 주택의 약 2/3가 EPC C보다 낮은 평가를 받으므로 이 새로운 규칙에 위배됩니다.'
“정부의 새로운 계획은 또한 모기지 대출 기관이 2030년까지 대출 장부에 있는 모든 부동산에 대해 평균 EPC 등급이 C여야 함을 의미할 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 이미 이것을 구현하는 것에 대해 생각하고 있을 것입니다. 이는 에너지 효율적이지 않은 부동산에 대한 모기지를 받거나 재 모기지를 받는 것이 훨씬 더 어려워질 수 있음을 의미합니다. 구매자는 부동산을 선택할 때 이것을 매우 의식해야 합니다.'
최근 한 설문조사 전국 측량 서비스 부동산 전문가의 71%가 평가자가 EPC를 고려해야 한다고 생각한다는 사실을 발견했습니다. 부동산 가치를 평가할 때 신용등급, 56%는 대출 기관이 모기지론에 EPC 등급을 반영해야 한다고 생각했습니다. 요금.
이미지 크레디트: Future PLC/ Colin Poole
나쁜 EPC 등급이 모기지를 받는 데 영향을 미칠 수 있습니까?
예, 특히 부동산을 임대하려는 경우에는 더욱 그렇습니다. 임대 투자자와 모기지 대출 기관이 그들에게 금융을 제공하는 중요성은 EPC 등급이 E 미만인 주거용 부동산을 허용하는 것이 이제 불법이라는 점입니다. 따라서 집주인은 F 또는 G 등급을 개선하기 위해 단열 작업과 같은 개선을 해야 합니다.
대출 기관은 이제 부동산이 대출하기에 적합한 담보물이라는 증거가 필요하며 현재 다음을 요청하고 있습니다. EPC를 참조하십시오. 임대하고자 하는 부동산이 요구되는 기준을 충족하지 못하는 경우, 대출 기관은 임대를 거부할 수 있습니다. 당신은 전세 모기지 대출.
모기지 대출 기관이 대출을 거부하는 경우 어떻게 해야 합니까?
이러한 상황에 처한 경우 현재 소유자에게 변경을 요청하거나 이전에 직접 완료할 수 있습니다. 집을 사다.
House Buy Fast의 이사이자 창립자 Jonathan Rolande 전국 부동산 구매자 협회 말한다: '만약 그들이 EPC 때문이었다는 것을 입증할 수 있다면, 현재 소유주에게 재산을 개선하고 EPC를 다시 수행하도록 요청하십시오.'
'부동산이 비어 있으면 위험이 따르더라도 교환과 완료 사이의 작업을 수행할 수 있습니다. 즉. 대출 기관이 대출을 하지 않고 구매를 약속했다면.'
좋은 EPC 등급이 모기지 또는 이율을 낮출 수 있습니까?
주택은 영국 탄소 배출량의 상당 부분을 차지합니다. 점점 더 많은 대출 기관이 '녹색 모기지’. 이것의 이면에 있는 아이디어는 더 에너지 효율적인 집으로 이사하거나 재산을 더 많이 만들려는 경우입니다. 효율적이고 모기지 대출 기관은 모기지론에 대해 더 낮은 이자율이나 캐쉬백으로 보상해 줄 것입니다. 둘 다.
녹색 모기지가 다른 제공업체의 표준 모기지보다 반드시 저렴하지는 않다는 점에 유의해야 합니다. EPC 등급이 B 이상인 집을 구입하는 경우 녹색 모기지를 이용할 수 있어야 합니다. EPC 등급을 B 이상으로 올린 부동산을 담보 대출하는 경우에도 그렇게 할 수 있습니다. 자격은 다를 수 있으므로 모기지 제공업체에 확인하십시오.
이미지 크레디트: Getty Images/iStock/Enviromantic
집을 팔고 있는데 구매자가 내 EPC 등급 때문에 철수하겠다고 위협합니다. 무엇이든 할 수 있습니까?
구매자는 언제든지 부동산 거래를 철회할 수 있습니다. 하지만 EPC 때문에 철수는 가능하지만 흔하지는 않다.
'구매자는 모든 부동산 판매에 필요하므로 처음 부동산을 찾을 때 EPC 등급을 알게 될 것입니다.'라고 Dave Lister는 말합니다. 홈 위험 보고서. '그래서 그들은 부동산 거래를 시작하기 전에 해당 부동산의 등급이 낮다는 사실을 이미 받아들였을 것입니다.'
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'하지만 이런 일이 발생하면 가장 먼저 다른 EPC를 재시역해야 합니다. 특히 EPC가 오래된 경우.'
'우리는 잘못된 오래된 EPC를 많이 봅니다.'라고 의 이사인 Tim Kampel은 말합니다. 상자 속성 솔루션. '그래서 첫 번째 단계는 그것을 다시 만드는 것입니다. 등급이 같으면 필요한 변경을 하는 것이 좋습니다. 또는 권장되는 개선 사항을 통합하기 위해 가격을 재협상합니다.'
