경매에서 집을 사는 방법 – Martin Roberts의 주요 팁

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Homes Under the Hammer를 보고 '한번 해보고 싶다'는 생각을 얼마나 많이 했는가? 우리는 알고 있습니다. 그러나 경매에서 전문 부동산 개발업자와 정면으로 맞서야 한다는 생각으로 인해 연기가 되었습니까? 또는 축축함/침하/화재 피해를 입은 재산으로 끝나게 됩니다. 쇼에 등장한 많은 불쌍한 영혼의 운명입니다.

그렇다면 우리는 당신의 말을 듣습니다. 그래서 우리는 주인공인 마틴 로버츠의 도움을 받았습니다. Martin은 '경매에서 부동산을 사는 것은 집을 보호하는 흥미롭고 보람 있는 방법입니다'라고 말합니다. '무엇보다 망치가 떨어지면 그 재산이 당신의 것임을 알기 때문입니다. 멍하니 쳐다보지도 않는다. 귀하와 공급업체 사이에 왕래가 없습니다. 길고 긴 판매 프로세스가 없습니다. 부동산을 사는 것이 가장 빠르고 쉬운 길 중 하나입니다.'

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'물론 경매장도 부동산 거래를 찾을 수 있는 좋은 장소이지만 일단 경매를 하고 나면 법적으로 구매하기로 약속하기 때문입니다. 낙찰된 입찰, 당신은 당신이 무엇을 얻고 있는지 알아야합니다.' 그것을 염두에두고, 여기에서 집을 사는 방법에 대한 Martin의 궁극적 인 가이드가 있습니다. 경매.

이미지 크레디트: 케이티 리

1. 하우스 헌팅을 시작하기 전에 옵저버로 경매에 가십시오.

경매장은 완전한 초보자에게 상당히 벅차게 보일 수 있습니다. 특이한 전문 용어를 많이 듣게 될 것이며 경매인이 제비뽑기를 통해 얼마나 빨리 작업하는지에 놀랄 것입니다. 따라서 프로세스를 처음 접하는 경우 미리 몇 가지에 참석하여 시청하십시오. 무엇을 하든지 입찰하지 마십시오! 경매 회사는 경매를 진행하는 방식이 다를 수 있으므로 약간의 드레스 리허설을 하고 실제로 입찰에 참여하면 훨씬 더 친숙하게 느껴질 것입니다.

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2. 재정을 정리하세요

구매를 위해 다른 부동산의 판매에 의존하고 있다면, 귀하의 부동산을 매각하기 전, 즉 완료되기 전에 해당 부동산에 입찰하지 마십시오. Martin은 '지난 주에 긍정적인 평가를 받은 것은 특정 판매에 한참 못 미쳤습니다'라고 조언합니다. '그때까지는 판매가 "침대에서 떨어질" 수 있는 여러 가지가 있습니다. 따라서 완전히 완료될 때까지 부동산이 실제로 판매되었다고 가정해서는 안 됩니다.'

경매 부동산에 마음을 정했다면 다른 부동산의 수익금을 손에 확실히 쥐기 전에 경매에 입찰하는 것은 위험한 게임입니다. 경매 로트에 입찰하고 낙찰되면 판매 수익 없이 경매 구매를 완료해야 할 수 있습니다. 철회할 수 없으며 첫 번째 자산이 매각되고 자금이 귀하에게 이전될 때까지 Bridging Finance를 요구하게 될 가능성이 가장 높습니다. Bridging Finance는 비용이 많이 들 수 있으므로 이러한 상황에 처하고 싶지 않은 경우 안심하십시오.

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3. 설문조사 구성

이미지 크레디트: 콜린 풀

경매 및 입찰에 참여하기로 결정하기 전에 항상 전체 설문 조사를 수행했는지 확인하십시오. 이것은 특히 오래된 건물이나 분명히 약간의 개조가 필요한 건물에 있습니다. 시간 내에 그것이 불가능하다면 최소한 자신이 하는 일을 알고 잠재적인 문제를 찾아낼 수 있는 사람과 함께 부동산을 방문하십시오. 이렇게 하면 부동산에 어떤 문제가 있는지 알 수 있으며 이를 수리 비용 계산에 고려할 수 있습니다.

Martin은 '내가 접하는 가장 흔한 실수 중 하나는 사람들이 필요한 작업량과 관련 수리 비용을 과소 평가하는 것입니다.'라고 Martin은 말합니다.