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그 질문에 '끈의 길이는 얼마입니까?'라는 질문으로 대답하고 싶을 것입니다. 그러나 실제로 독특하고 혁신적인 아키텍처 쇼피스를 염두에 두지 않는 한 어느 정도 정확도로 확장 비용을 추정할 수 있습니다.
처음에 야구장 비용을 분석하면 인테리어 피팅과 관련하여 어떤 시장에 있는지 알 수 있고 예산 지출 방식의 우선 순위를 정하는 데 도움이 됩니다. 어떤 종류의 확장 기능을 가지고 있든 여기서 우리가 두 자리 숫자를 말하고 있다는 사실을 피할 수는 없습니다. 그리고 그것은 무섭습니다.
그러나 좋은 소식은 비용을 절감하면서도 공간에 훌륭한 품질을 추가할 수 있는 방법이 많이 있다는 것입니다. 다음은 모든 중요한 질문에 대한 답변입니다...
확장 비용은 얼마입니까?
확장의 평방 미터당 비용은 해당 지역의 부동산 시장에 따라 변동됩니다. 그래서 심지어 작은 집을 위한 확장 아이디어 거주 지역에 따라 비용이 많이 들 수 있습니다. 의 건축가이자 감독 디자인포미 (건축가 찾기 서비스) Emily Barnes는 '기본에서 중간 범위 확장에 대해 이제 경험상 제곱미터당 £1,500입니다. 런던과 남동부에서는 제곱미터당 £1,800-2,000로 상승합니다.' 따라서 DesignFor-Me에 따르면 런던/남동부 외부에 있는 경우:
30만원은 뭘 사줄까...
기본 4m x 5m 단층 확장입니다. 여기에는 건설 비용만 포함되며 추가 비용 및 내부 부속품은 포함되지 않습니다(아래 참조).
£ 55-60k는 당신에게 무엇을 살 것입니다 ...
작은 3m x 6m 2층 확장(건축 비용만)/
70-80k는 당신에게 무엇을 살 것입니다 ...
건축가가 디자인한 클래딩, 맞춤형 글레이징 및 디자이너 주방이 있는 3m x 6m의 작은 2층 확장입니다.
런던과 남동부에서는 더 높은 인건비와 재료비로 인해 영국의 다른 지역보다 더 많은 비용을 지불하게 됩니다. 런던에 기반을 둔 건설 회사의 MD 로버트 우드(Robert Wood) 단순히 확장 'VAT를 포함하여 단층 측면 반환 확장은 £ 44k에서 시작하고 후면 확장은 £ 55-60k에서 시작합니다. 코너에서 연결되는 후면 및 측면 확장의 조합인 랩어라운드 확장은 £65,000의 비용이 듭니다.
주택 건축 및 개조를 시도하십시오 연장 비용 계산기 당신의 프로젝트의 견적을 얻을 수 있습니다.
건축가를 고용하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
건축가 비용은 프로젝트의 총 예산에 따라 조정됩니다. 리서치 회사의 독립적인 조사에 따르면 수수료 사무국 평균 요금은 다음과 같이 분류됩니다. £25k 프로젝트, 10.7%; £50,000 프로젝트, 9.9%; £75,000 프로젝트, 9.5%; £150,000 프로젝트, 8.7%.
최종 청구서는 위치, 프로젝트의 복잡성 및 선택한 서비스 수준에 따라 달라집니다. 건축가는 일반적으로 작업의 여러 단계와 총 비용에서 차지하는 비율을 분류한 항목별 제안서를 제출합니다. 이는 예산을 책정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부품을 제외하고 다른 방식으로 소싱할지 여부를 더 쉽게 결정할 수 있도록 합니다.
간단히 말해서 단계는 개념 및 설계, 승인을 위한 기술 계획 및 건설 관리입니다. 따라서 자신만의 간단한 개념을 만들고 무료 온라인 소프트웨어를 사용하여 디자인 계획을 만든 다음 구조 계산, 건물 규정 및 프로젝트가 포함된 전체 기술 사양을 위해 건축가에게 인계 관리. 또는 초기 단계에서 사용하고 나머지는 빌더에게 넘길 수 있습니다.
사실, 건축가를 고용할 필요가 전혀 없습니다. 다른 경로가 있습니다. 예를 들어 원하는 디자인 종류를 알고 있다면 대신 구조 엔지니어를 고용할 수 있습니다. 에 따르면 myjobquote.co.uk, 프로젝트의 복잡성에 따라 £400에서 £4,000 사이의 비용이 듭니다.
프로젝트가 간단한 경우 설계 및 구축 회사를 이용하거나 기술 계획을 제공하기 위해 건축 기술자 회사에 의뢰할 수 있습니다. 온라인에는 수백 파운드에 패키지를 제공하는 전체 뗏목이 있습니다.
그러나 확장이 크거나 어떤 식으로든 평범하지 않은 경우 건축가는 보유하고 있는 공간에 대한 최상의 아이디어를 제공하고 시작부터 비용 절감까지 비용을 절감합니다. 마치다.
어떤 추가 비용이 있습니까?
최소한, 당신은 또한 그루터기해야 할 것입니다 ...
계획 및 승인 수수료
- 연장을 위한 계획 허가 신청서를 제출하면 £206를 돌려받을 수 있습니다. 또는 아래에 건물을 짓는 경우 허용된 개발 규칙, 비용의 절반인 £103로 확장에 대한 합법적인 개발 인증서를 받는 것이 좋습니다.
- 에 따르면 홈소유자 동맹, 건축 규정 승인 수수료는 계획을 제출하는 데 약 100파운드, 현장 검사에 200-400파운드가 듭니다. 그러나 이것은 기관마다 다릅니다.
- 확장이 공유 벽에 있거나 가까이에 있을 경우 파티 벽 계약이 필요합니다. 귀하의 공식 통지에 동의할 가능성을 최대화하려면 사전에 이웃과 직접 연락하십시오. 그렇지 않으면 측량사 수임료(시간당 £150-200)와 파티 월 포상 비용(약 £1,000)을 지불해야 합니다.
- 배수 조사는 건축가들에게 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 추가 배수 계획을 세우기 전에 카메라를 통해 배관의 깊이, 흐름 방향, 크기 및 상태를 확인하는 작업이 포함됩니다. 이로 인해 배수구가 재배치되어 비용이 추가될 수 있습니다.
- 프로젝트의 생태학적 영향을 고려하는 것은 법적 요구 사항이며 야생 동물 평가 확인이 필요할 수 있습니다. 계획에 생물다양성 활용 무료 온라인 도구 필요할 가능성이 있는지 확인합니다.
- 귀하의 집이 목록에 있는 경우 고고학 및 역사적 건물 보고서가 필요할 수 있습니다.
새 공간을 위한 부속품 및 가구 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
큰 통
현혹되지 마십시오. VAT가 포함되지 않을 가능성이 있는 모든 견적을 확인하십시오.
배선
모든 새로운 공간에는 힘이 필요합니다. 또한 전기 기사가 분류가 필요한 기존 배선에서 문제를 발견할 가능성에 대비하십시오.
인테리어 피팅
주방 캐비닛 및 가전 제품(평균 £10,000), 새 욕실 스위트(평균 5,000) 또는 구입할 새 가구가 있습니다. 또한 난방(바닥 또는 라디에이터), 바닥 및 조명.
기타 가능한 비용:
욕실을 추가하는 경우 다음 사항도 고려하십시오.
- 배관 비용
- 보일러 업그레이드 및 추가 온수에 대처할 수 있는 샤워 펌프(있는 경우)
작업이 완료되는 동안 집에서 살 수 없다면 다른 곳에서 이사 및 임대를 위한 예산도 마련해야 하며 작업 중 재산을 충당하기 위해 보험 정책을 업데이트해야 합니다.
관련된: 주방 확장 아이디어 – 확장된 공간의 잠재력 극대화
확장을 구축하는 가장 저렴한 방법은 무엇입니까?
비용을 절감하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 우선 16가지 방법을 소개합니다. 일부는 당신을 위해 할 수 있습니다. 다른 사람들은 다음을 수행하지 않습니다.
1. 정말 필요한지 고려하십시오.
정원 건물, 차고 개조 또는 온실 대신 필요한 추가 공간을 얻을 수 있습니까? 이것들은 모두 상당히 저렴한 옵션이며 일반적으로 허가된 개발 권한에 속하므로 계획 허가를 받을 필요가 없습니다.
대신 온실에서 공간을 제공해야 합니까?
2. 직접 구축
DIY에 열심인 Chris Thompson은 자신의 시대 별장에 2층짜리 추가 작업을 직접 처리하고 블로그에서 경험을 기록했습니다. www.diyhomeextension.co.uk.
'명백한 프로는 재정적'이라고 그는 말합니다. '일반적인 견적은 건축업자 견적의 80%가 인건비를 충당하기 위한 것이므로 절약하는 것입니다. 그러나 단점은 시간이 더 오래 걸린다는 것입니다. 당신이 시간 척도에 대해 현실적이고 당신이 무엇을 하고 있는지 알고 있다면, 그것은 문제가 될 필요가 없습니다. 건축업자는 돈을 벌기 위해 정해진 시간 안에 일해야 합니다. 당신은하지 않습니다. 원하는 대로 정확하게 수행할 수 있고 결과에 자부심을 가질 수 있습니다. 내 작업이 제대로 된 것으로 알고 있습니다.'
3. 사이트 걸림돌 방지
명확한 사이트는 처음에 더 쉽게 기초를 만듭니다. 확장의 공간을 계획할 때 제거할 나무나 이동할 배수구가 없으면 비용을 절약할 수 있습니다. 관목을 제거하고 포장을 하면 인건비도 절약할 수 있습니다.
4. 디자인 단순화
우리 모두는 건축학적으로 흥미로운 유리와 강철 건물을 좋아하지만, 영리한 곡선과 경사보다는 90도 각도가 더 빠르고 저렴합니다. 짓다.
우아한 곡선은 단순한 직각보다 비용이 많이 듭니다.
5. 필요 이상으로 크게 만들지 마십시오
어쨌든 확장이 자산에 비례하는 것이 중요하지만 작업이 작을수록 더 빨리 올라갈 것입니다.
6. 계획을 세 번 확인
지상이 무너지기 전에 모든 세부 사항이 제자리에 있는지 확인하면 계획이 변경되는 것을 피할 수 있습니다. 특히 상하수도관의 경우 이는 비용이 많이 들고 지연을 유발할 수 있습니다.
7. 여름에 일해라
기초 공사, 건축 및 지붕 공사가 여름철에 이루어지면 폭우, 바람, 눈 또는 서리로 인해 프로젝트가 일시 중지될 가능성이 줄어듭니다.
8. 비용 일정에 따라 작업
고정 가격을 제공하고 사전에 합의된 항목별 비용 목록에 따라 작업할 빌더를 선택하여 작업이 진행됨에 따라 예기치 않은 추가 비용이 발생하지 않도록 하십시오.
9. 당신이 고용하는 사람에 대해 까다롭게
훌륭한 건축업자 또는 건축가는 건축 규정을 처음으로 충족하는 양질의 작업을 수행하고 비용을 통제하며 그 과정에서 비용을 절약할 수 있는 방법에 대해 주의를 기울일 수 있습니다.
10. 자신의 프로젝트 관리자가 되십시오
일반적으로 고용한 건축 회사나 건축가가 프로젝트 관리자의 서비스를 제공하지만 시간과 조직적 기술이 있다면 DIY할 수 있습니다. 여기에는 건축가(사용하는 경우)와 연락하고 지역 당국과 협력하는 것이 포함됩니다. 계획 및 건물 관리 책임자, 상인 찾기, 작업 및 소싱 일정 지시 재료.
11. 블록 앤 브릭 대신 나무를 선택하십시오.
목재 프레임 확장은 재료가 더 비싸지 만 건설이 더 빠르고 인건비가 저렴하기 때문에 비용이 적게 듭니다.
Tim Bromley, Federation of Master Builders 회원 및 MD Wolfe 디자인 및 빌드, '더 큰 확장의 경우 목재 프레임이 더 빠른 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 모든 프로젝트에 적합하지는 않습니다. 전통적인 블록 및 벽돌 방법은 기간 속성과 같은 불규칙한 프로파일에 확장을 부착할 때 더 큰 유연성을 제공합니다.'
오크 프레임 확장 건물은 벽돌과 모르타르보다 저렴할 수 있습니다.
12. 콘크리트 블록 대신 ICF 블록을 사용해 보세요.
Insulating Concrete Formwork의 블록은 본질적으로 폴리스티렌 레고 벽돌로 되어 있어 중간에 부어진 콘크리트로 채워진 이중벽을 생성합니다. 인건비 절감을 위한 빠르고 저숙련 작업입니다. 단열 및 방음에도 탁월합니다.
Master Builders 연합의 회원이자 Wolfe Design and Build의 MD인 Tim Bromley는 'ICF의 주요 이점 블록은 대형 확장에 대한 빌드 시간과 열 효율이지만 ICF 벽의 두께는 내부 공간을 줄입니다. 이러한 종류의 프로젝트에서는 공간을 최대화하는 것이 종종 핵심이므로 중요한 고려 사항입니다.'
13. 벽돌 외장 대신 클래딩 또는 렌더링 선택
Shiplap 클래딩 또는 단순 렌더로 블록 작업 구조를 드레싱하는 것이 벽돌의 외부 레이어로 스킨을 벗기는 것보다 저렴합니다. 전문가 Tim Bromley는 '블록 작업 확장을 위한 가장 비용 효율적인 방법은 목재 프레임을 포함한 외부 렌더링입니다.'라고 확인합니다.
벽돌 표면이 아닌 렌더로 확장을 마무리하면 비용을 절감할 수 있습니다.
14. 배관을 어지럽히지 마십시오
새 공간의 내부를 배치할 때 흙 더미와 배관을 원래 위치에 두십시오. 그것이 꿈의 배치를 손상시키는 것을 의미하더라도 재배치에 비용을 들이지 않도록 하십시오.
15. 일반 문과 창문 구입
맞춤형 글레이징은 예산이 부족하지만 Vellux 지붕 조명과 기성품 창 및 문을 사용하면 여전히 밝고 통풍이 잘 되는 공간을 얻을 수 있습니다. 이중 접기에 마음을 정했다면 270만 알루미늄 프레임 장치의 경우 약 £2,750 또는 UPVC의 경우 £1,650-2,000를 지불할 것으로 예상하십시오.
추가 설치 비용을 절약할 수 있는 유능한 DIYer라면 '바로 조립할 수 있는' 장치를 선택하고 직접 장착하십시오. 접는 것보다 슬라이딩하는 알루미늄 프레임 도어는 25% 더 비싼 경향이 있습니다.
Vellux 센터 피벗 루프 창은 맞춤형 글레이징에 대한 저렴한 옵션입니다.
16. 인테리어 소품에 대한 트레이드 다운
장착된 가구 및 타일링은 아름답지만 노동 집약적입니다. 벽에 타일을 붙이지 말고 페인트를 칠하고 카펫, LVT(고급 비닐 타일) 또는 엔지니어링 목재 바닥을 선택하고 마음에 드는 기성품 캐비닛을 찾으십시오.
페인트칠된 벽과 평범한 캐비닛은 프로젝트를 예산에 맞게 가져올 것입니다.
관련된: 로프트 전환 비용은 얼마입니까? 예산 관련 질문에 대한 답변
연장하거나 연장하는 것이 더 저렴합니까?
로버트 우드(Robert Wood), 런던에 기반을 둔 건설 회사의 전무 이사 단순히 확장 '기존 구조 위에 건물을 지을 때 기초가 필요하지 않기 때문에 일반적으로 로프트 변환을 수행하는 것이 더 저렴합니다.'
대부분의 로프트 변환에는 계획 권한이 필요하지 않습니다. 그러나 로프트 전환에 지붕 구조 변경이 포함된다면 비용이 올라갑니다.
확장은 얼마나 많은 가치를 추가합니까?
이에 대한 새로운 연구는 많지 않지만 2017 Zopa의 주택 개선 지수 조사 1,550명의 주택 소유자 중 연장 기간이 부동산 가치에 평균 16%를 추가하고 57%의 투자 수익을 주었다고 밝혔습니다.
더 오래된 보고서 – 2014년 전국 주택 가격 지수 – 확장 또는 확장하면 부동산 가치에 21%가 추가되거나 바닥 면적이 10% 증가할 때마다 5%가 추가되는 것으로 나타났습니다.
금주의 비디오
분명히 부가 가치는 거주 지역과 수요가 많은 공간 유형에 따라 크게 달라집니다. 따라서 해당 지역의 주택 판매 가격을 조사하고 어떤 개선 사항이 있는지 살펴보는 것이 좋습니다. 가졌다. '영원한' 집에 있지 않다면 전략적으로 생각하고 가족 주택에 더 큰 주방과 추가 욕실을 추가하거나 주차가 제한된 지역에 차고를 추가하는 것이 좋습니다.
