집에 확장 건물 – 무엇을 해야 하는지, 어디에서 시작하고 허가를 계획하는지 설명했습니다.

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안녕하세요 드림홈입니다! 집에 확장을 몇 미터만 하면 진정으로 자신의 집을 만들고 생활 방식을 지원하기 위해 더 열심히 일한 공간을 얻을 수 있습니다. 우리는 이제 집에서 함께 요리하고 식사하고 오락을 즐기고 일하고 운동하는 것을 선호하여 우리 부동산에서 훨씬 더 많은 것을 기대합니다.

귀하의 자산 전환을 좋은 시작으로 시작하십시오. 프로젝트 계획 채널

잘 실행된 확장은 가치를 추가함으로써 그 자체로 비용을 지불할 수 있습니다. 좋은 소식은 허가된 개발 권한 덕분에 지역 계획 당국의 관료적 형식에 휘말리지 않고 공간을 추가할 수 있다는 것입니다.

집에 확장 구축 – 어디서부터 시작해야 할까요?

이에 대한 확실한 지침은 정부의 세대주에 대한 개발허가권: 기술지도. 끝까지 깨어 있을 수 있는 사람에게 드리는 상! 디테일은 조금씩 다르지만 스코틀랜드, 웨일즈 그리고 북아일랜드

그러나 더 상위 라인 가이드를 원할 수도 있다는 점에 감사드립니다. 다음은 귀하의 큰 질문에 대한 답변입니다...

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계획 허가 없이 어떤 크기 확장을 만들 수 있습니까?

이것은 당신의 플롯이 얼마나 큰지와 이미 그 위에 무엇이 있는지에 달려 있습니다. 주택이 위치한 토지 면적의 50%를 초과하지 않는 한 '허가된 개발' 규칙에 따라 확장을 지을 수 있습니다. 그 50%는 집 자체로 덮인 지역을 제외하지만 기존 추가 및 별채는 포함합니다.

기존 건물과 관련된 다른 제한 사항도 있습니다.

1. 단층 후면 확장 계획 규칙

집 뒤에서 허가된 개발 아래에 단층 확장을 추가할 수 있습니다.

• 원래 뒷벽에서 4m(분리되지 않은 경우 3m)를 초과하지 않습니다.
• 높이가 4m 미만입니다.
• 북아일랜드에서는 집이 도로로 후퇴하는 경우 단층 후면 확장이 후면 경계에서 3.5m 이내에 있어야 합니다.

이것을 기존 확장에 연결하는 경우 이러한 측정은 이전 및 새 추가를 모두 통합해야 합니다.

계획 허가 없이 6m(분리되지 않음) 또는 8m(분리)까지 밀어낼 수 있습니다. 이웃 상담 제도. 이것은 이웃에게 21일 동안 이의를 제기할 수 있는 정당한 이유를 제공합니다. 그 후, 지역 계획 당국은 승인을 위해 21일이 더 주어지며 귀하는 합법적 개발 인증서에 대한 수수료를 지불합니다. 이는 허가된 개발 프로젝트가 합법적이라는 증거입니다.

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2. 2층 후면 확장 계획 규칙

계획 허가 없이 2층 후면 확장을 지을 수 있지만…

• 뒷벽을 넘어 3m 이상 올라갈 수 없습니다.
• 해당 벽(스코틀랜드의 경우 10m, 웨일즈의 경우 10.5m) 바로 맞은편에 있는 플롯 경계에서 7m 이내에 있어야 합니다.
• 높이가 4m 미만이어야 합니다.

기존 단층 확장에 층을 추가하려는 경우 기존 추가가 후면 벽을 넘어 3m 이상 확장되는 경우 허가된 개발 권한에 따라 불가능합니다.

3. 측면 확장 계획 규칙

계획 허가 없이도 측면 확장을 구축할 수 있지만 다음과 같은 경우에만 가능합니다.

• 단층 및 높이 4m 미만 
• 원래 집 너비의 절반 이하(가장 넓은 지점에서).

기존 확장에 첨부될 경우 위의 측정값은 하나의 확장으로 함께 적용됩니다.

사이드 익스텐션이 뒤쪽 벽 너머로 튀어나오도록 하려면(그러나 부착되지는 않음), 얼마나 멀리 튀어나왔는지에 관해서는 리어 익스텐션과 동일한 규칙이 적용됩니다.

웨일즈의 측면 확장에 대한 다른 규칙이 있습니다. 예를 들어 허가된 개발에서 2층 구조가 가능합니다.

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4. 리어 플러스 사이드 확장 계획 규칙

후면 및 측면 확장 모두에 대한 제한 사항이 여기에 적용되므로 후면 및 측면 벽이 모두 밀려 나올 경우에는 조심스럽게 밟으십시오. 그러면 복잡해질 수 있습니다! 확장 프로그램은 다음과 같아야 합니다.

• 뒷벽을 넘어 6m(단독주택의 경우 8m) 이상 연장하지 마십시오.
• 높이가 4m를 넘지 않는 단층이어야 합니다.
• 집 너비의 절반을 넘지 않는 총 너비가 있어야 합니다.

이렇게 하면 후면과 측면 벽 사이의 공간을 채우는 '채우기' 확장이 허용된 개발 하에 수행할 수 있습니다. 두 개의 별도 확장도 가능하지만 연결되어 랩어라운드 디자인이 너비를 초과합니다. 제한 및 계획 허가가 필요합니다('절반 너비' 규칙이 적용되는 웨일즈에 거주하는 경우 제외). 존재하지 않음).

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5. 높이 제한 계획 규칙

확장 높이는 기존 주택의 가장 높은 지붕 능선(또는 평평한 지붕)의 높이를 초과해서는 안 됩니다.

처마(지붕의 가장 낮은 부분이 외벽과 만나는 곳)는 기존 집의 처마보다 높아서는 안 됩니다.

6. 경계 제한 계획 규칙

확장이 경계에서 2m 이내에 올 경우 처마가 3m보다 높을 수 없습니다. 또한 이러한 제한을 초과하는 확장을 기존 확장에 연결하는 경우 개발 허가가 적용되지 않습니다.

집 앞을 확장할 수 있습니까?

전면이 도로를 향하고 있으면 개발 허가 규칙이 아닌 아니오입니다. 기획허가를 신청해야 합니다. 귀하의 집이 측벽이 도로를 향하고 있는 코너 플롯에 있는 경우 허가된 개발 아래에서도 확장될 수 없습니다.

앞으로 얻을 수 있는 추가 공간이 절실하다면 베란다를 추가할 수 있습니다. 외부 문(최대 3sq m)은 3m 이하, 경계에서 2m 이상 떨어져 있는 한 도로.

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'45도' 법칙이란?

이것은 명확하지 않은 경우 집이 도로를 향하고 있는지 여부에 대한 정의와 관련이 있습니다. 집의 표고와 도로 사이의 각도가 45도 이상인 경우 일반적으로 고속도로를 향하고 있는 것으로 간주되지 않습니다. 집과 도로 사이에 상당한 거리가 있거나 경계와 도로 사이에 다른 사람이 소유한 토지가 있는 경우에도 마찬가지입니다.

모든 부동산에 허가된 개발 권한이 있습니까?

아니요. 너무 흥분하여 건축업자를 예약하기 전에 허가된 개발 경로는 다음과 같은 경우 비스타터입니다.

• 당신은 아파트나 맨션에 살고 있습니다. 허가된 개발은 주택에만 적용됩니다.
• 귀하의 재산은 국립공원, 브로드, 자연미인 지역 또는 세계 문화 유산으로 등재되었거나 해당 지역에 있습니다.
• 귀하의 LPA는 4조 지침을 발표했습니다. 이는 해당 지역의 성격이 위협받을 수 있는 PD 권한을 철회합니다.
• 귀하의 재산은 주거용으로 '사용 변경'이 승인되었습니다.

특별한 과학적 관심으로 분류된 토지에 대한 특별 규칙도 있습니다.

기획 허가가 필요한데 어디서부터 시작해야 하나요?

대부분의 신청은 비정상적으로 크거나 복잡한 경우를 제외하고 최대 8주가 소요됩니다. 이 경우 시간 제한이 13주로 연장됩니다. 승인이 거부되면 이의를 제기할 수 있지만 이 프로세스는 몇 개월이 걸릴 수 있으므로 합의에 도달하기 위해 계획을 조정하는 것이 좋습니다.

귀하의 프로젝트 또는 자산이 평범하지 않은 경우 계획 컨설턴트를 고용할 가치가 있습니다. 권한 지뢰밭을 탐색하고 프로젝트를 순조롭게 유지하기 위한 합의에 신속하게 도달할 수 있습니다. 참여하는 컨설턴트가 공인 회원인지 확인하십시오. 왕립 도시 계획 연구소.

계획 허가 없이 계속하면 수행한 모든 작업을 취소하라는 집행 통지를 받을 수 있습니다. 이를 무시하는 것은 불법이지만 항소할 수 있습니다.

연장하려면 이웃의 허락이 필요합니까?

정확히. 계획 허가가 필요한 경우 지방 당국은 과정의 일부로 이웃과 상의할 것입니다. 이웃이 반대하는 경우 당국은 귀하의 제안이 그들에게 미치는 영향을 결정하고 수용 가능한지 여부를 결정할 것입니다.

이 단계 이전에 이웃에게 소식을 전하는 것이 가장 좋습니다. 상담 단계에서 반대 의견을 회피하기 위해 계획 승인을 제출하기 전에 그들의 견해를 확인하고 계획을 수정하면 시간과 번거로움을 줄일 수 있습니다.

또한 건축업자가 프로젝트 중에 자신의 재산으로 이동해야 할 수 있으며 이에 대해 이웃의 동의가 필요할 수 있으므로 옆에 두십시오.

프로젝트가 허가 개발에 해당하더라도 고려해야 할 Party Wall Act도 있습니다. 계획이 이웃과 공유하는 벽의 3-6m 이내에서 건물을 짓거나 굴착하는 것이라면 2개월 전에 알려야 할 수도 있습니다. 14일 이내에 동의를 제공하거나 거부해야 합니다. 파티 월은 두 속성의 구조를 형성하는 것이지만 플롯을 나누는 정원 벽일 수도 있습니다.

이웃이 허가된 개발 권한에 따라 건설 중인 확장을 중단하거나 반대할 수 있습니까?

아니요. 하지만 그들과 좋은 관계를 유지하는 것이 당신의 이익이기 때문에 새로운 확장을 계획할 때 그들의 견해를 고려할 가치가 있습니다.

허가 개발에 따라 더 큰 확장을 위해 Neighbor Consultation Scheme 경로를 따르는 경우, 이웃은 유효한 반대 의견을 제시할 기회가 있습니다.

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확장을 직접 구축할 수 있습니까?

예. DIY에 대한 시간과 근육과 재능이 있다면 비용을 절감할 수 있는 방법이며 단순한 디자인이면 아마추어에게도 충분히 간단할 수 있습니다.

자신의 2층 증축 건물을 지은 Chris Thompson, '자신의 기술과 지구력에 대해 정직하게 말하는 것이 중요합니다.' 

이를 직접 수행함으로써 그의 프로젝트 비용은 초기에 받은 건축업자 견적의 20%였습니다. 그러나 그는 '돈이 유일한 동기라면 하지 말라'고 경고한다. 그것은 큰 프로젝트이며 열정을 잃으면 중단됩니다. 프로젝트가 반쯤 완성된 또 다른 DIYer가 될 것입니다. 도전을 받아들이고자 하는 열망과 하고자 하는 설렘은 춥고 일이 예상보다 오래 걸릴 때 당신을 계속 버틸 수 있는 원동력입니다.'

귀하는 작업이 건축 규정을 준수하는지 확인할 책임이 있습니다(귀하의 프로젝트가 허가된 개발 권한에 해당하는 경우에도). 당신은 또한 당신이 생각하는 것보다 더 기술적 인 작업에 가장 적합한 재료에 대한 연구를 수행해야합니다.

예를 들어, 지붕 타일은 지붕 피치에 따라 다릅니다. 제조업체에 연락하고 그들이 보내는 문헌을 읽는 것은 노동에 소비하는 시간 외에도 시간이 걸릴 것입니다.

사이트 청소와 같은 비숙련 작업을 직접 수행하여 항상 선택 및 혼합 접근 방식을 취할 수 있습니다. 그리고 토대를 파고, 배수를 처리하기 위해 전문가에게 인계하기 전에 짓다.

Chris는 자신의 빌드를 다루기 위해 유연한 접근 방식을 취했습니다. 나는 그것을 해봐야 한다고 합리화했고, 다음날 쓰레기처럼 보이면 시멘트가 굳기 전에 다시 쉽게 떨어질 것이라고 합리화했다. 내가 정말로 해야 한다면, 그 역할을 대신하기 위해 벽돌공을 지불할 수 있습니다.

전문가에게 맡기기로 결정했다면 마스터 빌더 연합 건축업자를 찾는 가장 좋은 시작점입니다. 그들은 전문적으로 심사를 받았으며 문제가 발생할 경우 무료 분쟁 해결 서비스의 이점을 누릴 수 있습니다.

건축가를 고용해야 하나요?

2층 증축을 직접 설계하고 지은 크리스는 '당연한 일이지만 스스로 계획을 할 수 있다면 사용할 이유가 없다'고 말한다.

우선 원하는 것이 무엇인지 알아야 하고 스타일과 계획 요구 사항이 단순해야 합니다. 시의회 웹사이트에서 최근 지역 계획 신청서의 계획을 볼 수 있어야 합니다. 그러면 아이디어와 잠재적으로 따를 수 있는 템플릿이 제공됩니다.

또한 건축업자가 준수하고 건축 규정 승인을 위해 제출할 수 있도록 매우 상세한 기술 도면을 작성해야 합니다. 여기에는 제안된 확장의 구조적 무결성을 보여주는 수학적 계산이 포함됩니다. 화재 안전, 에너지 효율성, 방습 및 환기에 대한 고려 사항뿐만 아니라.

'이 그림은 더 까다롭습니다.'라고 직접 작업한 Chris가 말했습니다. '하지만 모든 건축 규정은 온라인에서 볼 수 있습니다. 로켓 과학은 아니지만 어느 정도의 적용과 이해가 필요합니다.'

시간이 있다면 건축가의 프로젝트 관리 업무도 직접 처리할 수 있습니다. 이것은 LPA와 연락하고, 건축업자를 고용하고, 자재를 공급하고, 작업 중 문제를 해결하는 것을 의미합니다.

중간 지점은 계획을 DIY하는 것이지만 구조 엔지니어가 점검하도록 합니다. 온라인 도면 작성 서비스를 이용하거나 '설계 및 시공' 서비스를 제공하는 건축업체를 이용할 수 있습니다.

건축가를 고용할 때와 같은 방식으로 이 '설계' 부분에 접근하여 전문적인 실손 보험이 적용되는지 확인하십시오. 이렇게 하면 오류 발생 시 사용자를 보호할 수 있습니다. 작업의 예를 보고 이전 클라이언트로부터 참조를 얻도록 요청하십시오.

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확장을 구축하는 단계는 무엇입니까?

1. 지역 준비

부지에 대한 적절한 접근을 분류하고 프로젝트 기간 동안 거주할 공간을 보호하고 필요한 경우 대체 주방/욕실 배치를 설정하는 것으로 시작하십시오.

2. 기초 작업 시작

다음으로 원치 않는 구조물을 모두 철거하고 건설할 부지를 비웁니다. 자재 또는 표토의 저장에 사용할 공간을 지정하고 비워둡니다. 지표수를 관리하기 위해 배수로 및/또는 배수로를 설치하십시오.

3. 기초를 다지다

파내고 기초를 표시하십시오. 배수구를 놓고 연결하십시오. 방습 코스에 넣습니다. 하드 코어, 모래, 방습 멤브레인, 단열재 및 콘크리트를 깔아 베이스 바닥을 형성합니다.

4. 빌드 시작

이 시점에서 벽이 올라갈 수 있습니다(클래딩이나 더 특이한 것을 선택하지 않는 한 일반적으로 벽돌 외부 스킨으로 미풍 블록). 벽이 올라감에 따라 창틀과 상인방을 삽입할 수 있습니다. 1층 이상인 경우 위층 장선을 설치해야 합니다.

5. 지붕 추가

먼저 트러스와 박공 벽에서 프레임을 형성합니다. 통풍구, 펠트 및 배튼을 추가한 다음 전체를 타일로 마감합니다. 홈통, 다운파이프 및 후레싱을 추가합니다.

6. 쉘을 완료

이제 창문과 문 단위를 맞출 수 있고 기존 내부 공간을 집의 새로운 부분까지 뚫고 재구성할 수 있습니다.

7. 인테리어에 맞게

이 마지막 단계에서는 필요한 경우 바닥 난방 배관과 함께 바닥 단열재를 깔았습니다. 콘크리트 스크 리드를 부어 바닥을 형성하십시오. 전기, 배관 및 석고를 완료하십시오. 마지막으로 바닥을 깔고 캐비닛, 목공 및 가전 제품을 맞추고 공간을 장식하십시오.

저희 가이드가 프로젝트를 시작할 수 있는 자신감을 주셨기를 바랍니다. 행운을 빕니다. 여러분의 변화된 공간을 보고 싶습니다.