- 주택금융
이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다.
Coventry Building Society의 분석에 따르면 HMRC는 작년에 기록적인 130억 파운드의 인지세 영수증을 수집했습니다. 귀하의 기여금은 귀하에게 적용되는 인지세 범위, 귀하의 자산 유형 및 상황에 따라 다릅니다.
인지세는 해당 국가의 최소 과세 기준액 이상으로 평가되는 부동산이나 토지를 구입할 때 부과됩니다. 우리의 인지세 계산기 다음과 같은 경우 지불해야 하는 인지세를 확인하려면 집을 사다.
일부 청구서는 수만 파운드에 이를 수 있으므로 다음을 해결하는 것이 매우 중요합니다. 인지세 청구서는 새 제품에 얼마를 지출할 의향이 있는지 결정하기 전에 집.
잉글랜드, 웨일즈, 스코틀랜드, 북아일랜드의 주요 거주지에는 어떤 인지세 범위가 있습니까?
가장 많이 사는 집으로 분류되는 주 거주지의 인지세 밴드는 영국을 구성하는 여러 국가에서 약간 다르게 작동합니다.
먼저 잉글랜드와 북아일랜드를 살펴보자
| 인지세 밴드 | 인지세의 표준 세율 |
| £0 ~ £125,000 | 0% |
| £125,000 ~ £250,000 | 2% |
| £250,000 ~ £300,000 | 5% |
| £300,000 ~ £500,000 | 5% |
| £500,000 ~ £925,000 | 5% |
| £925,000 ~ £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
인지세가 시작되는 임계값은 £125,001입니다. £125,000 상당의 부동산을 구입하면 인지세를 내지 않습니다.
그 후 인지세 범위에 해당하는 구매 가격 부분에 세율을 적용하여 청구서를 계산합니다.
예를 들어, 부동산을 £200,000에 구매했다면 해당 구매의 처음 £125,000에 대해서는 인지세를 내지 않고 2% 인지세 범위에 속하는 £75,000에 대해서만 인지세를 납부하게 됩니다.
스코틀랜드 제도는 토지 및 건물 거래세(LBTT)라고 합니다. 다음은 스코틀랜드의 밴드 및 해당 요금입니다.
| LBTT 대역 | 표준세율 |
| 최대 £145,000 | 0% |
| £145,001 ~ £250,000 | 2% |
| £250,000 ~ £325,000 | 5% |
| £325,000 ~ £750,000 | 10% |
| £750,000 이상 | 12% |
웨일즈에서는 이 제도를 토지 거래세(LTT)라고 합니다.
| LTT 밴드 | 표준세율 |
| 최대 £180,000 | 0% |
| £180,000 ~ £250,000 | 3.5% |
| £250,000 ~ £400,000 | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| £750,000 ~ £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 이상 | 12% |
인지세 범위는 스코틀랜드와 웨일즈에 대해 서로 다른 수준으로 설정되지만 세금 자체는 거의 동일한 방식으로 작동합니다. 해당 과세 범위 내에서 구매 가격이 얼마인지에 따라 세금을 납부하게 되며,
최초 구매자는 인지세 납부가 면제될 수 있습니다. 집을 구입하는 위치와 비용에 따라 다릅니다.
이미지 크레디트: Future PLC/Colin Poole
두 번째 집을 위해 인지세 밴드는 어떻게 변경됩니까?
2016년 4월에 정부는 두 번째 주택이나 전세 부동산 구매자에게 적용되는 인지세를 추가로 부과했습니다.
추가 인지세 부과를 도입한 이유 중 일부는 가장 저렴한 주택을 놓고 처음 구매자와 경쟁하는 전세 투자자의 욕구를 억제하기 위한 것이었습니다.
RSM UK의 국가 기술세 및 자문 관리자인 Matthew Todd는 다음과 같이 설명합니다. 두 번째 집을 구입, 더 높은 비율의 균일한 추가 요금이 인지세 청구서에 추가됩니다. 스코틀랜드에서는 이것을 추가 주거 보조 장치라고 합니다.'
이 할증료는 스코틀랜드와 웨일즈에서는 4%, 잉글랜드와 북아일랜드에서는 3%입니다. 이 추가 요금은 주거용 부동산을 구입하는 회사뿐만 아니라 두 번째 주택이나 전세 부동산을 구입하는 사람들에게 적용됩니다. 추가 요금은 소유할 수 있는 다른 재산 이익에 관계없이 주요 주택을 교체하는 가구에는 적용되지 않습니다.'
내 스탠드 듀티 밴드는 어떻게 작동합니까?
인지세 범위, 따라서 인지세 청구서가 될 가능성을 계산하는 것은 비교적 간단합니다.
귀하가 이사를 하고 있는 기존 주택 소유자이고 구매하려는 집의 가격이 £300,000라고 가정해 보겠습니다. 구매 가격을 인지세 범위로 나누면 청구서는 다음과 같습니다.
처음 £125,000에 대해 0% - £0
£125,000 ~ £250,000 ~ £2,500 사이에 2%
£250,000 ~ £300,000 ~ £2,500 사이에 5%
즉, 총 인지세 청구액은 £5,000입니다.
영국에서 부동산을 두 번째 주택이나 전세 투자로 구입하는 경우 각 대역에 3%를 추가로 추가해야 합니다. 따라서 다음과 같습니다.
처음 £125,000 ~ £3,750에 3%
£125,000 ~ £250,000 ~ £6,250 사이에 5%
£250,000 ~ £300,000 ~ £4,000 사이에 8%
결과적으로 총 인지세 청구서는 £14,000가 됩니다.
스코틀랜드와 웨일즈에서는 추가 요금이 4%라는 것을 기억하십시오.
전세 또는 별장으로의 이사를 계획하지 않고 무심코 두 개의 부동산을 동시에 소유하게 되는 경우가 있을 수 있습니다. 이것은 더 높은 세금 청구서를 의미합니까?
모기지 브로커 Coreco의 이사인 Andrew Montlake는 다음과 같이 설명합니다. 새 주택 구입이 이전 주택보다 먼저 완료되었기 때문에 부주의하게 한 번에 두 주택을 소유하는 경우 집이 팔렸습니다. 걱정하지 마세요. 이런 상황에 처하면 최대 3년 동안 오래된 집을 팔고 인지세 환급을 신청할 수 있습니다.'
누진 인지세율 시스템이란 무엇입니까?
영국은 2014년 12월에 점진적 인지세 시스템으로 전환했습니다. 소득세와 동일한 원칙을 따릅니다.
소득세의 예를 사용하여 £51,000를 벌어서 더 높은 세율로 팁을 주는 사람 세금 밴드는 전체 급여에 대해 40% 더 높은 세율을 지불하지 않고 초과하는 부분만 지불합니다. £50,270.
이것이 점진적 인지세가 작동하는 방식입니다. 해당 인지세 범위에 속하는 자산 부분에 대해서만 더 높은 세율을 지불합니다.
금주의 비디오
2014년 개혁 이전에는 인지세 청구서가 전체 구매 가격에 1% 비율을 적용하는 슬래브 시스템을 사용하여 작성되었습니다. 따라서 구매 가격이 더 높은 인지세 범위에 도달했다면 지불한 전체 금액에 대해 더 높은 요율이 부과되었음을 의미합니다.
누진제는 일반적으로 인지세와 같은 세금에 대해 더 공정한 설정으로 간주되기 때문에 도입되었습니다.
