별장 구입: 두 번째 집을 소유하기 위한 최고의 가이드

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별장을 구입하는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다. 영국 땅에서의 유연근무, 휴가와 같은 트렌드는 팬데믹 이후에도 지속되어 볼트홀의 매력을 높일 것으로 예상됩니다. 그리고 당신이 그것을 사용하지 않을 때 추가 수입을 위해 재산을 처분할 수도 있습니다.

모기지 브로커 SPF Private Clients의 최고 경영자인 Mark Harris는 다음과 같이 말했습니다. 신중하게 조사하고 두 번째 부동산 구매와 관련된 모든 의무를 알고 있는지 확인하는 한 이것은 유용한 추가 수입원이 될 수 있습니다.'

그러나 휴가 패드를 구입할 때 특히 소득을 창출하는 데 사용하려는 경우 프로세스가보다 복잡합니다. 집을 사다 귀하의 기본 거주지로.

별장 구입의 장단점은 무엇입니까?

여기에서 우리는 홀리데이 홈 구매의 장단점과 구매 자금 조달 방법에 대해 설명합니다.

장점

• 숙박할 곳을 찾고 비용을 지불하는 번거로움 없이 실제로 알게 될 곳에서 휴가를 즐길 수 있습니다.
• 삶의 질을 향상시킬 수 있는 투자를 하게 될 것입니다.
• 가족과 친구들을 그곳에서 휴가를 보내도록 초대할 수 있으며, 부동산을 임대하여 추가 수입을 올릴 수도 있습니다.
• 가구가 딸린 휴가는 임대 부동산 투자보다 훨씬 더 큰 수익을 제공합니다. 위치에 따라 투자 부동산에서 매월 받는 금액을 매주 청구할 수 있습니다.
• Holiday는 투자가 아닌 사업으로 분류되기 때문에 매력적인 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 여기에는 세금 청구서가 계산되기 전에 임대 소득에서 모기지 이자 비용을 100% 공제할 수 있는 것이 포함됩니다. 마모 및 재산 개선에 대한 추가 자본 수당.

단점

• 영국 및 해외에서 두 번째 주택 구입 가격에 대해 3% 인지세 추가 요금을 지불하게 되며, 이는 상당한 비용을 추가할 수 있습니다.
• 휴가를 집으로 보낼 계획이라면 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 필요한 모든 관리를 관리해야 합니다. 이메일 회신 및 문의 사항 또는 불만 사항 처리. 세금 목적으로 지출을 추적하고 부동산을 광고하며 좋은 기준으로 유지해야 합니다. 예약 및 고객 서비스를 관리하기 위해 에이전시를 고용하더라도 수리 및 청소를 맡기는 사이에 정리해야 합니다.
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• 손님을 유치하려면 최고의 리뷰와 반복 예약을 위해 현대적인 편안함과 개인적인 손길을 이상적으로 제공해야 합니다.
• 휴가 허가에는 엄격한 규칙이 있습니다. 귀하의 홀리데이 홈은 가구가 딸린 홀리데이 렛 세금 감면을 받을 자격이 되려면 1년에 최소 210일(30주) 동안 렌탈할 수 있어야 합니다.
• 휴가용 주택에서 최대한의 수입이 필요한 경우 성수기에는 그곳에 머물 수 없습니다. 가장 수익성이 좋을 것이기 때문입니다.

휴가용 주택에는 어떤 종류의 모기지가 필요합니까?

휴가용 주택 구입을 위한 자금 조달 방법은 개인 용도로 구입하는지 아니면 수입을 창출하기 위해 구입하는지에 따라 다릅니다. 단독 주택으로 부동산을 구입하는 경우 표준 주거 모기지를 받을 수 있습니다.

그러나 부동산을 내놓을 경우 가구가 비치된 전문가가 필요합니다. 휴가 하자 모기지, 그리고 이것들은 일반적으로 더 비쌉니다. 좋은 소식은 홀리데이 홈의 인기가 높아짐에 따라 더 많은 제공업체가 시장에 등장하고 있다는 것입니다. 이것은 비용을 낮출 수 있습니다. 현재 대출 기관에는 Leeds, Principality, Cumberland 및 Monmouthshire 건축 협회가 있습니다. Harris는 다음과 같이 말합니다.

일부 대출 기관에서는 부동산이 에어비앤비가 아닌 휴가 중개업체를 통해 판매되며 주간 수입 예측이나 이전 수입 증빙 자료를 받는다고 주장합니다.

이 접근 방식의 대안은 다음을 통해 자금을 조달하는 것입니다. 상환 자신의 집. 이것은 재정적으로 더 합리적일 수 있습니다. 그러나 모기지론과 함께 상환액을 계속 유지하지 않으면 담보로 제공되는 자산을 잃을 수 있음을 기억하십시오.

내 홀리데이 홈이 해외에 있다면 어떻게 합니까?

해외에서 부동산을 구입하는 경우 모기지를 받기가 더 어려울 수 있습니다. 단순히 외국 대출 기관이 대출을 받기 전에 더 많은 질문을 하기 때문입니다. 또한 영국 구매자에게 금융을 제공할 의향이 있는 대출 기관이 더 적은 경향이 있습니다. 특히 브렉시트 이후에는 구매 가격의 최대 50%까지 더 많은 보증금이 필요합니다.

전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다 모기지 파산r 및 세무 전문가는 모기지 비용 외에 해외 구매, 판매 및 임대 요율이 금지될 수 있습니다.

별장을 구입할 때 어떤 보험에 가입해야 합니까?

귀하의 휴가용 주택이 영국 영토에 있든 해외에 있든 관계없이 부동산을 양도하는 경우 전문 보험에 가입해야 합니다. 홀리데이 렛 보험은 일반적으로 공공 책임과 같은 사항에 대한 보장을 포함하므로 누군가가 재산에 머무르는 동안 부상을 입거나 사망하고 우발적 인 손상을 입는 경우. 또한 부동산이 비어 있는 장기간 동안 마음의 평화를 줄 수 있는 임대료 손실에 대한 보장도 받을 수 있습니다.

해외에서 구매하는 경우 포괄적인 건물 및 콘텐츠 커버가 특히 중요합니다. 특히 항상 그곳에 거주하지 않을 경우에는 더욱 그렇습니다.

내가 알아야 할 숨겨진 비용이 있습니까?

Holiday let은 특히 겨울 동안 한 번에 몇 주 동안 비어 있을 수 있습니다. 따라서 상환금, 공과금 및 의회 세금 청구서를 충당하기 위해 모기지가 있는 경우 따로 돈이 필요합니다. 대리인을 통해 예약 및 고객 서비스를 관리하는 경우 임대료의 최대 20%를 청구할 수 있습니다.

청소 및 수리 비용은 일반적으로 소유자의 책임입니다. 휴가용 주택이 집에서 멀리 떨어져 있는 경우 거기까지 이동하는 데에도 여행 비용을 지불해야 합니다. 자주 방문하거나 특정 문제를 해결해야 하는 경우 이러한 비용이 증가할 수 있습니다.

홀리데이 홈을 구입할 때 어떻게 수익을 극대화할 수 있습니까?

위치는 수익을 극대화하는 주요 요인이 될 것입니다. 코티지 임대 회사 Sykes Cottages에 따르면 Dorset, The Cotswolds, Peak District 및 Devon의 부동산은 휴가를 보내기에 가장 유리한 지역입니다.

Sykes의 최고 운영 책임자인 Bev Dumbleton은 다음과 같이 말합니다. 모닥불과 장작불도 수익을 높입니다.'

그 어느 때보다 더 많은 사람들이 재택근무를 하고 있기 때문에 빠른 인터넷과 업무 공간에 대한 액세스도 중요할 수 있습니다.