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운이 좋다면 현금으로 집을 살 수 있는 재정적 상황이 된다면 많은 이점이 있습니다. 특히 월별 모기지 상환 부담을 덜 수 있다는 점입니다. 그러나 이 주택 구입 경로에도 몇 가지 단점이 있습니다.
현금 구매자의 의미 집을 사다 종종 오해됩니다. 집을 팔고 나서 모기지 없이 집을 살 수 있다면 현금 구매자가 아닙니다.
공식적으로 현금 구매자로 인정받으려면 주택에 대한 제안을 할 때 쉽게 사용할 수 있는 돈이 있어야 합니다.
현금으로 집 사기
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다음은 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변입니다. 집을 사다 현금 대 모기지 지불로 장단점을 살펴보십시오.
1. 모기지와 현금으로 집을 사는 것의 장점은 무엇입니까?
현금 판매의 주요 이점은 모기지로 집을 사는 것보다 빨리 완료되는 경향이 있다는 것입니다. 복잡한 하우스 체인이나 모든 대출 기관을 확인하는 복잡하고 시간이 많이 걸리는 경로가 없기 때문에 상자. '현금 판매는 모기지 평가 또는 며칠에 의존하지 않습니다' 출시되어 몇 주 안에 구매를 완료할 수 있습니다.'라고 Emma Fildes는 말합니다. 설립자 벽돌 직공.
그러나 영국 운송업체의 David Jabbari CEO는 무브 현금 구매자는 자동으로 빠른 판매를 가정해서는 안 된다고 경고합니다. 부동산이 체인의 일부인 경우 판매자의 일정에 따라 달라지므로 이점이 있습니다.' 말한다.
또 다른 이점은 자신의 재산을 완전히 소유함으로써 집이 손상될 위험을 제거할 수 있다는 것입니다. 월 상환액을 맞추기 위해 고군분투하는 경우 모기지 대출 기관에 의해 압류되어 보다 안전하게 재정적으로.
2. 현금 구매자가 더 적게 제안합니까?
전통적으로 현금 구매자는 돈이 보장되기 때문에 요구 가격보다 낮은 가격을 제시하는 경향이 있습니다.
그러나 David는 시장이 공격적이라면 거래가 성사될 가능성이 더 낮다고 경고합니다. 높은 수준의 수요로 인해 요구 가격보다 높기 때문에 현금 구매자는 조용한 시장에서와 같이 강력한 위치에 있지 않습니다.' 말한다.
3. 현금으로 구매하면 변호사가 필요합니까?
현금으로 지불하든 모기지로 지불하든 관계없이 주택 구입에 대한 모든 법적 절차를 완료하려면 변호사나 운송업자를 고용해야 합니다. 요인 집을 사기 위한 변호사 비용 전체 지출을 계산할 때.
재산에 대한 모든 점검, 수색, 인지세 납부는 물론 계약을 체결하고 체인에 있는 다른 모든 구매자와 판매자의 변호사 사이에 연락을 취해야 합니다.
'이론적으로는 자신의 전달을 할 수 있습니다. 문제는 상대방(구매자 또는 판매자)을 대리하는 변호사가 다음과 같은 이유로 귀하를 처리하지 않는다는 것입니다. 규제 문제로 인해 변호사 없이는 관련 법률 작업을 완료할 수 없습니다.'라고 David는 말합니다.
데일 앤더슨(Dale Anderson) MD는 '변호사는 자금 세탁 방지 및 규정 준수 확인과 같은 일을 하여 프로세스가 안전한지 확인합니다'라고 말합니다. 패브릭 인베스트.
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4. 현금으로 집을 산 후 모기지론을 받을 수 있습니까?
주택을 현금으로 산다고 해서 나중에 부동산에 대한 모기지(재모기지)를 받는 것을 제한하지 않습니다. 그러나 모든 대출 기관은 판매 후 담보 대출을 승인하는 속도에 대한 자체 정책과 규칙을 가지고 있습니다. 그리고 그들이 담보 대출로 허용하는 가치 대부금(LVT) – 그들이 귀하에게 제공할 자산의 비율 대출.
'대출의 목적은 대출 기관의 대출 기준에 속해야 합니다. 예를 들어, 주택 개량, 대학 등록금 지불. 개인 대출 기관의 정책을 확인하는 것이 가장 좋습니다.'라고 David는 조언합니다.
5. 현금으로 집을 사면 얼마나 걸립니까?
판매자가 다음 부동산을 구매하는 데 구매자의 자금이 필요하지 않은 한 현금 구매는 잠재적으로 몇 주 이내에 신속하게 진행되어야 합니다. Dale은 "현금 판매는 일반적으로 더 빨리 진행됩니다. 대부분의 경우 자산에 연결 고리가 없는 경우 약 30일 이내에 완료됩니다."라고 말합니다.
6. 현금으로 집을 사는 과정은?
여느 주택과 거의 흡사합니다. 유일한 차이점은 귀하의 변호사가 대출 기관과의 통신을 처리할 필요가 없다는 것입니다.
'저당이 있는 경우 변호사는 대출 기관을 대신하여 모든 대출 기관의 수표가 모기지 제안을 할 때 그들이 주장했을 수 있는 모든 특별한 조건을 포함하여 데이비드.
Dale은 다음과 같이 조언합니다. '일반적으로 보증금을 예치하고 필요한 모든 수표가 결제되면 계약을 체결하고 부동산에 대한 미결제 금액 전액을 이체합니다. 구입.'
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7. 현금으로 집을 사는 것이 세금에 어떤 영향을 미칩니 까?
현금으로 집을 사면 막대한 세금을 내야 한다는 신화는 잘못된 것입니다. 부동산 구매에 부과되는 유일한 세금은 현금 또는 모기지 구매 여부에 관계없이 인지세입니다.
더 많은 세금이 부과될 수 있는 유일한 시간은 임대 임대 또는 휴가 임대로 인한 소득에 대한 것입니다. 이러한 경우, 주택 담보 대출 상환금에 대한 이자에 대한 세금 감면을 청구할 수 있습니다(주택 담보 대출로 구매한 경우). 그러나 David는 복잡한 영역이라고 조언합니다. '완전히 이해하려면 세금 관련 조언을 받는 것이 가장 좋습니다.'
8. 자금 증명을 어떻게 제공할 수 있습니까?
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주택 구입이 범죄 행위의 결과가 아님을 확인하기 위해 변호사 또는 양도인이 자금 출처 증명서를 확인하는 것은 법적 요구 사항입니다. '돈세탁 방지 수표라고 합니다.'라고 Dale은 말합니다.
'이 과정에는 구매 자금이 어디에서 파생되었는지 보여주는 기간 동안 은행 명세서를 요청하는 것부터 모든 것이 포함될 수 있습니다. 법률 회사가 오픈 뱅킹 시스템을 사용하여 이러한 세부 정보를 자동으로 공유할 수 있는 보다 현대적인 솔루션에 이르기까지 데이비드.
