첫 번째 구매자 계획은 부동산 사다리에 오르도록 도와줍니다.

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의 전망 집을 사다 처음 구매자의 경우 몇 달이 지날수록 점점 더 어려워 보입니다. 보증금 모으기 그리고 경제성은 많은 사람들이 주택 사다리에 오르지 못하게 하는 주요 문제로 남아 있습니다.

집값은 계속 치솟고 있습니다. 연간 가격 상승은 몇 달 동안 두 자릿수를 기록했습니다. 그리고 금리가 오르고 있어 모기지 비용이 더 비싸집니다. 이로 인해 훨씬 ​​더 많은 예금을 저축해야 할 필요성이 생겼습니다.

UK Finance는 일반적으로 첫 구매자가 부동산 가치의 거의 4분의 1에 해당하는 보증금을 약 60,000파운드(약 6,000만 원)에 가까운 금액으로 절약했다고 ​​주장합니다. 한편, 급여는 보조를 맞추지 못하고 있습니다. 통계청(ONS)은 평균 소득의 9배가 넘는 가격을 책정합니다.

주택 소유자는 부동산 사다리에 발을 딛기 위해 전례 없이 자신을 확장했으며 금융 위기 이전 이후로 볼 수 없었던 속도로 가격이 급등했습니다. 가격의 주요 동인은 영국 주택 시장이 계속해서 시장에 나와 있는 주택 수를 초과하는 부동산 수요를 보고 있다는 것입니다.

모기지 브로커 SPF Private Clients의 CEO인 Mark Harris는 다음과 같이 말했습니다. 다행스럽게도 부동산 사다리를 오를 수 있는 기회가 있습니다. 두 발로 설 수 있든, 정부나 의회 계획 또는 주택 협회를 활용하든 간에 도움이 될 계획이 있을 가능성이 있습니다.

'모기지 상담사가 절차를 안내하고 가장 적합한 상품을 찾을 수 있습니다.'

최초 구매자 계획 – 사용 가능한 항목은 무엇입니까?

퍼스트 홈 제도

블록의 최신 계획은 2021년 6월 정부에서 시작한 First Homes 계획입니다. 영국의 신축 건물 가격에서 30% – 50% 할인을 받을 수 있습니다(이 계획은 다른 곳에서는 사용할 수 없음).

자격이 되려면 18세 이상이어야 하고 이전에 자신의 집을 소유한 적이 없고 구입한 적이 있어야 합니다. 총 소득이 £80,000(또는 귀하가 거주하는 경우 £90,000) 이하인 가구의 일부로 집 런던).

할인이 적용된 후의 가격은 £250,000로 상한선이 있으며 한도가 £420,000인 런던을 제외하고는 예외입니다. 이는 할인에 따라 최대 시장 가격이 £357,000 ~ £500,000이고 런던에서 50% 할인된 가격으로 £840,000에 달하는 부동산을 구입할 수 있음을 의미합니다.

구매자는 할인된 주택 가격의 최소 50%에 대해 모기지를 사용해야 합니다. 퇴역 군인과 간호사, 경찰관, 교사, 소방관과 같은 핵심 근로자에게 일반적으로 우선 순위가 부여되지만 다른 직업에 있는 사람들도 지역 당국 규칙에 따라 혜택을 받을 수 있습니다.

이 계획은 일련의 구매자에게 혜택을 계속 제공하도록 설계되었으므로 할인은 해당 부동산에 고정됩니다. 즉, 판매하려고 할 때 시장 가치에서 누렸던 것과 동일한 할인을 제공해야 합니다.

신청하려면 개발자(또는 이전 First Home 구매자로부터 구매하는 경우 부동산 중개인)에게 연락하여 First Home을 구매하고 싶다고 말하십시오.

장점:

• 구매 가격에 큰 할인
• 커뮤니티가 다음 세대를 위해 함께할 수 있도록 돕습니다.

단점:

• 신축빌라에서만 가능
• 귀하의 지역에 사용 가능한 주택이 부족할 가능성

구매에 도움

새 건물로 이사하려는 5% 보증금이 있는 영국 구매자를 위해 정부의 지원이 있습니다. 주식 대출 계획 구매에 도움.

이 제도는 이전에 모든 사람에게 열려 있던 최초 구매자에게만 적용됩니다. 이전과 마찬가지로 정부는 주택 구매자에게 신축 주택 비용의 최대 20%, 런던의 경우 최대 40%까지 대출할 것입니다. 그러나 지역별 가격 상한제가 도입되었습니다. 예를 들어, 북동부에서는 £186,100 이하의 가치가 있는 주택에만 사용할 수 있으며 남동부에서는 £437,600 한도입니다. 런던에서는 최대 £600,000입니다.

주식 대출은 처음 5년 동안은 무이자이며 최대 대출 기간인 25년까지 언제든지 상환할 수 있습니다.

5년 후에는 소비자 물가 지수(CPI)에 2%를 더하여 매년 4월에 인상되는 1.75%의 이자가 부과됩니다.

Help to Buy의 웨일스어 변형은 영국과 비교적 유사하며 정부는 부동산 가격의 최대 20%까지 5년 동안 무이자 대출을 제공합니다. 5년 후에는 소비자 물가 지수(CPI)에 1%를 더하면 매년 4월에 인상되는 1.75%의 이자가 부과됩니다. 부동산은 계획에 등록된 건축업자의 신축 건물이어야 하며 가격이 £250,000 이하이어야 합니다.

두 계획 모두 2023년 3월에 종료될 예정입니다.

영국에서 신청하려면 집을 사고 싶은 지역의 Help to Buy 에이전트를 통해 신청해야 합니다.

웨일즈에서 지원하려면 온라인으로 신청서.

Help to Buy(스코틀랜드) 제도는 더 이상 사용할 수 없으며 북아일랜드에서는 사용할 수 없습니다.

장점:

• 5%의 작은 보증금만 있으면 됩니다.
•  대출은 5년간 무이자

단점:

• 신축빌라에서만 가능
• 지역 한도는 금지될 수 있습니다.
• 5년 후 이자 비용은 인플레이션과 관련하여 비쌀 수 있음

모기지 보증 제도

2021년 3월 예산에서 발표된 정부 지원 계획은 이제 5%의 보증금으로 다시 모기지를 받을 수 있음을 의미합니다.

무대 뒤에서 정부는 대출 기관에 모기지 보증을 제공합니다. 차용인은 95% 주택 융자를 융자 기관에 정상적으로 신청할 수 있습니다.

구매자에 대한 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 이 계획을 사용하여 600,000파운드 이상의 가치가 있는 부동산을 구입할 수 없으며 이자 전용 모기지가 아니라 상환 모기지(이자 및 자본을 모두 지불)여야 합니다. 이 제도는 두 번째 주택이나 전세 부동산에는 사용할 수 없습니다.

약 95%의 대출은 주택에만 해당되며 아파트, 맨션 또는 신축 건물은 제외될 수 있습니다. 자영업자는 일부 대출 기관으로부터 95% 대출을 받을 수 없으며 기준이 더 엄격할 수 있습니다.

소액 보증금에 대한 요구 사항은 원하는 모기지를 빌릴 수 있을 만큼 이미 소득이 있는 사람들에게만 도움이 될 것입니다. 여전히 경제성 테스트를 통과해야 합니다.

신청하려면 대출 기관이 도움을 줄 수 있는 무료 모기지 브로커와 상담하십시오. 첫 구매자 모기지.

장점:

• 약간의 보증금만 있으면 됩니다.
• 다수의 주류 대부업체 참여

단점

• 부동산 가치에 대한 가격 상한선
• 자영업자 제외 가능
• 대출이 최선을 제공하지 않을 수 있습니다 첫 구매자 모기지 금리

구매할 권리

이를 통해 영국의 유자격 카운슬 및 주택 협회 세입자는 최대 £87,200(런던의 경우 £116,200) 할인된 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 입주 기간이 길수록 더 많은 할인을 받을 수 있습니다.

시의회, 주택 협회 또는 정부 부서에서 최소 3년을 임대한 경우 구매 권한이 있을 수 있습니다. 3년이 연속적일 필요는 없다.

귀하가 자격이 있는지 확인하려면 이것을 사용할 수 있습니다 자격 검사기. 귀하에게 적합한 경우 설정한 후 여기에서 신청할 수 있습니다.

북아일랜드에서는 지난 5년 동안 Housing Executive 또는 주택 협회로부터 집을 임대한 경우 주택 구입을 신청할 수 있습니다. 그러나 재산이 침실 1개 또는 2개 방갈로이거나 보호 주택 개발에 있는 경우 자격이 되지 않습니다.

이 제도는 주택조합 세입자에 대한 이번 여름 종료됩니다. 2022년 8월 28일까지 주택 구입을 신청해야 합니다.

스코틀랜드나 웨일즈에서는 구매할 수 있는 권리가 없습니다.

장점:

• 큰 할인이 가능합니다
• 일부 모기지 대출 기관은 할인을 보증금으로 받습니다.

단점:

• 첫 5년 이내에 집을 팔면 집주인은 할인의 전부 또는 일부를 상환하도록 요청할 권리가 있습니다.

공유 소유권

공유 소유권 직접 구매할 여력이 없는 사람들이 자산 가치의 25-75% 사이의 지분을 구매할 수 있도록 합니다. 그들은 이 부분에 대해 모기지를 받고 필요한 보증금은 당신이 사는 주식에만 필요하기 때문에 상대적으로 적습니다.

나머지는 주택 조합에 대한 월 임대료로 충당됩니다. 구매자는 경제성 확인에 따라 계단식으로 알려진 더 많은 주식을 살 기회가 있습니다. 이것은 당신이 부동산에서 소유하고 있는 자산의 양을 늘리고 그것이 결국 팔릴 때 더 큰 상승을 얻게 된다는 것을 의미합니다.

신청하려면 지역 당국의 주택 팀에 연락하여 해당 지역의 주택 협회에 대해 문의하십시오.

다음과 같은 웹사이트에서 유용한 정보를 찾을 수 있습니다. 구매 공유, 정부의 나만의 집을 소유하세요 웹사이트, 또는 런던 시민을 위한 주택 당신이 런던에 살고 있다면.

웨일즈의 공유 소유권은 집의 25%에서 75%를 구입하고 나머지를 임대하는 영국의 계획과 유사합니다. 합산 소득이 £60,000 이하이고 도움 없이 부동산을 구입할 수 없어야 합니다. 규칙에 따라 구매해야 합니다. 참여 집주인.

웨일즈에서 지원하려면 온라인으로 신청서.

스코틀랜드에는 최초 구매자(60세 이상과 같은 기타 우선 순위 그룹)에게 열려 있는 NSSE(New Supply Shared Equity) 제도가 있습니다. 구매자는 일반적으로 주택 비용의 60%에서 80% 사이의 가장 큰 부분을 지불하게 됩니다. 스코틀랜드 정부는 '공유 지분 계약'에 따라 나머지 지분을 보유할 예정입니다. 너와 함께.

신청 방법에 대한 세부 정보를 제공하고 자격이 있는지 확인하기 위해 신청서를 평가할 지역 의회 또는 사회적 집주인에게 연락해야 합니다. 당신의 지역에서 계획을 찾을 수 있습니다 여기.

북아일랜드에는 두 가지 공유 소유권 제도가 있습니다. 공동 소유 주택 및 FairShare. 둘 다 부동산의 50-90%를 구입한 다음 나머지에 대해 임대료를 지불하고 여유가 있을 때 점차적으로 지분을 늘릴 수 있습니다.

공동 소유 주택은 최대 £175,000 상당의 주택을 대상으로 합니다. FairShare는 최대 £160,000 상당의 신축 건물에 대해 특정 주택 협회에서 사용됩니다. 당신은 신청할 수 있습니다 여기.

장점:

• 부동산 사다리에 더 접근하기 쉽고 저렴한 경로를 제공합니다.
• 부동산에 대한 지분을 늘릴 수 있는 능력

단점:

• 모든 모기지 제공업체가 공유 소유권을 위한 모기지를 제공하는 것은 아닙니다.
• 공유 소유권 속성은 임대입니다.
• 100%까지 올라갈 때까지는 완전한 법적 의미에서 그것을 소유하지 않습니다.

임대(북아일랜드)

정부 지원 개발(비공개 회사도 가능)에서 새 건물을 3년 동안 임대하고 임대료의 20%를 돌려받아 보증금을 절약할 수 있습니다. 사용 가능한 부동산은 10년 보증과 함께 £165,000 미만의 가치가 있는 신축 건물입니다.

승인되면 프로세스가 시작될 때 Own Co에 £2,500의 선결제가 포함된다는 점을 염두에 두십시오.

웨일즈의 Rent to Own 제도가 종료되었습니다.

장점:

• 부동산 구입시 은행 20% 캐쉬백
• 임대 기간 동안 임대료는 인상되지 않습니다.

단점:

• 공동 소유권에 £2,500의 계약금을 지불해야 합니다.

첫 구매자 자격이 됩니까?

모기지 보증 제도에는 적용되지 않지만 대부분의 제도는 이전에 영국에서 부동산을 소유한 적이 없어야 합니다. 그들 중 많은 사람들은 또한 관련 계획 없이는 재산을 감당할 수 없다고 요구합니다. 그래야 도움이 정말로 필요한 사람들에게 갈 수 있습니다.

L&C Mortgages의 David Hollingworth는 '다양한 제도가 있으므로 다양한 요구 사항과 작동 방식을 이해하는 것이 중요합니다. 지원이 올바른 대상 그룹을 대상으로 하도록 하기 위해 제도는 다양한 자격 요건을 갖습니다. 그들은 종종 처음 구매자만을 위한 것이지만 최대 소득 한도 또는 최대 재산 가치와 같은 다른 제한이 있을 수 있습니다.'