지분 대출 계획 구매에 대한 도움은 더 많은 비용이 들 수 있습니다.

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새로운 연구에 따르면 정부가 지원하는 Help to Buy 지분 대출 제도를 사용하는 최초 구매자는 실제로 주택을 구입할 때 더 많은 돈을 벌어야 합니다.

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주식 대출 계획을 구매하는 데 도움이 정부는 수천 명의 잠재적 주택 소유자를 부동산 사다리로 끌어올리기 위한 방법으로 도입했습니다. 이 제도는 구매자에게 신축 주택 가격의 최대 20%(런던에 거주하는 경우 40%)를 5년 동안 무이자 대출로 제공합니다.

주식 대출 계획 구매에 도움

많은 사람들에게 꿈의 솔루션처럼 보였습니다. 처음으로 부동산을 위해 저축해 왔던 구매자들은 저당. 그러나 이사 서비스에 의한 조사 정말 감동 이 계획은 개발자들이 지분 대출을 사용하여 구매자를 위해 가격을 인상할 수 있도록 허용한 것으로 나타났습니다.

Realmoving은 평균적으로 Help to Buy 지분 대출을 사용하여 2019년 9월까지 12개월 동안 부동산 가격에 10%를 추가로 추가했음을 발견했습니다.

요크셔의 구매자는 최대 21.6%의 가장 높은 Help to Buy 보험료에 직면해 있습니다. 그 뒤를 West Midlands가 21.5%의 프리미엄에 직면하게 됩니다.

그러나 문제는 구매 과정에서 끝나지 않습니다. 판매와 관련하여 많은 Help to Buy 주택 소유자는 마이너스 자산으로 남거나 Help to Buy를 제공하는 새로운 개발과 경쟁하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

주식 대출 계획은 현재 5%의 보증금이 있는 구매자라면 누구에게나 열려 있습니다. 단, 2021년 4월부터는 최초 구매자에 한해 제한되며 지역별 가격 상한제가 도입됩니다.

에게 말할 때 태양, realmoving의 Rob Houghton은 구매자가 아니라 개발자가 계획의 '이익을 거두는' 사람이라고 지적했습니다.

'많은 경우 [최초 구매자]는 훨씬 더 나은 가치를 제공할 수 있는 중고 주택 구매와 같은 다른 옵션을 탐색하는 데 필요한 보증금이 없습니다."라고 그는 설명합니다.

'이 계획을 사용하는 사람들이 할 수 있는지 여부를 포함하여 출구 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 무이자 기간이 끝나면 모기지론에 추가로 대출 상환금을 감당할 수 있다'고 덧붙였다.

이 계획은 많은 야심 찬 주택 소유자가 부동산 사다리로 한 걸음 더 나아가는 데 도움이되었지만 더 이상 유일한 옵션은 아닙니다.

'현재 95% 모기지와 같이 더 많은 모기지를 사용할 수 있습니다. 예금과 함께 고군분투하는 사람들에게는 그렇게 필요하지 않을 수도 있습니다.'라고 Paula Higgins는 말합니다. NS 주택 소유자 동맹.

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'첫 구매자는 쇼룸으로 안내받기 전에 사전 조사를 하는 것이 중요합니다. 그들은 오래된 집이 더 적합할 뿐만 아니라 장기적으로 가치를 유지할 수도 있다고 결정할 수 있습니다.'라고 그녀는 덧붙입니다.

Help to Buy 제도를 사용하기로 선택하기 전에 숙제를 해야 합니다.