자영업 모기지 가이드 – 자신을 위해 일할 때 부동산을 구입하는 방법

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이 시대에 모기지 받기가 어렵지 않은 것처럼 스스로 일을 하면 훨씬 더 복잡해지는 것 같습니다. 한편, 자영업의 인기는 꾸준히 증가하고 있으며 최근 통계청의 통계에 따르면 영국에는 거의 500만 명의 자영업자가 있습니다.

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소득이 불규칙한 경우, 자영업 전문가로서 모기지를 받는 것은 복잡할 수 있습니다. 특히 3년치의 계정을 표시할 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러나 당신은 확실히 당신의 기회를 배제해서는 안됩니다. 이 자영업 모기지 가이드를 작성하기 위해 John Charcol의 CCO(Chief Commercial Officer)인 Luke Somerset의 도움을 받았습니다. 이 조언을 따르면 최소한의 비용과 번거로움으로 모기지를 정리할 수 있습니다.

자영업을 할 때 모기지론을 받는 것이 더 비싸다?

먼저, 자영업자들이 모기지 상환금을 훨씬 더 많이 낸다는 신화를 파헤쳐 보겠습니다. 소득에 대한 충분한 정보를 제공할 수 있으면 됩니다. '그러면 정규직에 있는 동일한 급여를 받는 사람과 동일한 모기지 거래를 받을 자격이 있어야 합니다'라고 루크는 말합니다.

'자영업이 더 비싼 모기지를 의미할 수 있는 한 가지 주된 이유가 있습니다.'라고 그는 덧붙입니다. '그리고 그것은 주류 대출 기관에서 거절당하고 특히 자영업 차용인을 다루는 전문 대출 기관을 통해 신청해야 하는 경우입니다.'

소득 증명 – 무엇을 해야 합니까?

죄송합니다. 하지만 자영업을 하고 모기지를 신청할 때 훨씬 더 많은 서류를 제출해야 한다는 것은 슬픈 사실입니다. 이것은 고용주가 귀하의 임금을 보증할 수 없기 때문에 주로 귀하의 소득을 증명하기 위한 것입니다. '일반적으로 자영업 기간이 길수록 좋습니다.'라고 루크는 말합니다. '특히 1년 동안만 모기지를 제공할 의향이 있는 대출 기관이 적기 때문입니다.'

'대부분의 대출 기관은 공인 회계사 또는 공인 회계사가 준비하는 계좌를 선호합니다. 그들은 또한 귀하가 보고한 소득과 귀하가 HMRC에 납부한 세금을 보고 싶어할 것이므로 이 문서를 준비하십시오.'

다양한 자영업 상태

계약자 및 프리랜서의 경우 모기지 대출 기관은 귀하의 일일 요율을 연중 근무일 수로 곱할 가능성이 큽니다. 대부분은 또한 최소 1년치의 계약 내역과 향후 커미션에 대한 증거를 보고 싶어할 것입니다.

단독 사업 소유자를 평가할 때 모기지 대출 기관은 최근 몇 년 동안 귀하의 사업 소득이 증가했는지 감소했는지 살펴봅니다. 증가하면 지난 2년에서 4년 사이의 평균이 걸리고 감소하면 가장 낮은 수치를 사용할 것입니다.

최근에 자영업을 했다면?

최근에 자영업을 시작했다면 주택 담보 대출을 확보하는 것이 더 어려울 수 있습니다. 그러나 여전히 당신을 고려할 대출 기관이 있으므로 희망을 포기하지 마십시오. '정규 작업에 대한 증거가 있는지 확인하고 향후 커미션에 대한 증거를 제공하십시오'라고 루크는 조언합니다.

이 경우 독립 모기지 고문과 상담하는 것이 가장 좋습니다. 우리는 다음과 같은 회사를 추천합니다 존 차콜 또는 런던 및 컨트리. 그들은 귀하에게 개별적인 장점과 상황에 따라 각 신청을 판단할 수 있는 광범위한 전문 대출 기관에 대한 접근을 제공하여 귀하에게 더 많은 성공 기회를 제공할 수 있습니다.

모기지 확보 가능성을 높이는 방법

보증금을 많이 내면 모기지 받을 확률이 크게 높아진다는 사실을 피할 수 없습니다. '그것은 또한 더 낮은 이율을 확보하고 월 상환금을 줄이는 데 도움이 될 것입니다'라고 Luke는 말합니다.

깨끗한 신용 기록은 또한 모기지를 받을 기회를 높일 것입니다. 사업주로서 대출기관은 귀하와 귀하의 사업체 모두에 대해 신용조회를 할 것이라는 점을 유의하십시오. '당신의 신용 기록이 가능한 한 좋은 상태인지 확인하는 것이 중요합니다'라고 Luke는 말합니다. '같은 업체에서 무료로 신용등급과 내역을 확인할 수 있습니다. 익스페리언 – 보고서를 주문하고 미지급 또는 연체 부채를 해결했는지 확인하십시오.'

모기지 신청

모기지를 신청하기 전에 회계사와 모기지 브로커 모두에게 조언을 구하는 것이 중요합니다. 모기지 브로커는 모기지를 신청할 때 매우 중요하며, 자영업자인 경우 더욱 그렇습니다. 그들은 자영업 고객에게 기꺼이 빌려주는 대출 기관을 이해하고 가장 중요한 것은 최고의 거래를 찾는 데 도움을 줄 수 있을 것입니다.

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자영업 전문가를 위한 최고의 모기지 팁

1. 신청하기 전에 최소 1년 동안 자영업을 할 때까지 기다리십시오.
2. 공인 회계사 또는 공인 회계사가 귀하의 계정을 준비하십시오.
3. HMRC에 보고한 소득과 납부한 세금을 기록하십시오.
4. 정규 작업에 대한 증거 제공 및 향후 커미션에 대한 증거 제공
5. 모기지를 신청하기 전에 보증금을 잘 저축하십시오.
6. 신용등급을 확인하고 부채를 청산하세요.
7. 전문 대출 기관에 접근할 수 있는 독립 모기지 고문에게 문의하십시오.