- სახლის ფინანსები
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
რეკორდული £ 13bn of ბეჭედი გადასახადის გადასახადის ქვითრები შეგროვდა HMRC გასულ წელს მიხედვით ანალიზი Coventry Building Society. თქვენი წვლილი დამოკიდებულია შტამპის გადასახადის ზოლებზე, რომლებიც ვრცელდება თქვენზე, თქვენი ქონების ტიპზე და თქვენს გარემოებებზე.
შტამპის გადასახადი ირიცხება, როდესაც ყიდულობთ ქონებას ან მიწას, რომელიც შეფასებულია თქვენი ქვეყნის მინიმალურ საგადასახადო ზღვარზე მეტით. გამოიყენეთ ჩვენი შტამპის გადასახადის კალკულატორი რომ ნახოთ რამდენი მარკის გადასახადი მოგიწევთ გადაიხადოთ თუ ასეა სახლის ყიდვა.
ზოგიერთი კუპიურა შეიძლება იყოს ათიათასობით ფუნტი, ამიტომ ნამდვილად მნიშვნელოვანია იმის გარკვევა, თუ რა თქვენი შტამპის გადასახადი სავარაუდოდ იქნება მანამ, სანამ გადაწყვეტთ რამდენის დახარჯვას აპირებთ თქვენს ახალზე სახლში.
რა არის სხვადასხვა შტამპი ინგლისში, უელსში, შოტლანდიასა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში მთავარი რეზიდენციისთვის?
ბეჭედი თქვენი მთავარი რეზიდენციისთვის ‒ კლასიფიცირებულია, როგორც სახლი, რომელშიც ყველაზე ხშირად ცხოვრობთ ‒ გაერთიანებული სამეფოს შემადგენელ სხვადასხვა ქვეყანაში ოდნავ განსხვავებულად მუშაობს.
ჯერ ინგლისსა და ჩრდილოეთ ირლანდიას გადავხედოთ
| ბეჭედი მოვალეობის შემსრულებლები | შტამპის გადასახადის სტანდარტული განაკვეთი |
| 0-დან 125000 ფუნტამდე | 0% |
| 125000-დან 250000 ფუნტამდე | 2% |
| 250000-დან 300000 ფუნტამდე | 5% |
| 300000-დან 500000 ფუნტამდე | 5% |
| 500000-დან 925000 ფუნტამდე | 5% |
| 925000-დან 1500000 ფუნტამდე | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
ბარიერი, რომლის დროსაც შტამპი იწყება არის £125,001. თუ ყიდულობთ 125000 ფუნტის ღირებულების ქონებას, თქვენ არ იხდით ბეჭედს.
ამის შემდეგ, თქვენი კანონპროექტი გამოითვლება საგადასახადო განაკვეთის გამოყენებით შესყიდვის ფასის იმ ნაწილზე, რომელიც ხვდება მარკის გადასახადის დიაპაზონში.
მაგალითად, თუ თქვენ იყიდეთ ქონება 200,000 ფუნტად, თქვენ არ გადაიხდით შტამპის გადასახადს ამ შესყიდვის პირველ 125,000 ფუნტზე, მხოლოდ 75,000 ფუნტზე, რომელიც შედის 2% მარკის გადასახადის ჯგუფში.
შოტლანდიურ სისტემას მიწისა და შენობების ტრანზაქციის გადასახადი (LBTT) ჰქვია. ეს არის ბენდები და შესაბამისი ტარიფები შოტლანდიაში.
| LBTT ზოლები | გადასახადის სტანდარტული განაკვეთი |
| 145000 ფუნტამდე | 0% |
| £145,001-დან 250,000 ფუნტამდე | 2% |
| 250000-დან 325000 ფუნტამდე | 5% |
| 325000-დან 750000 ფუნტამდე | 10% |
| 750000 ფუნტზე მეტი | 12% |
უელსში სისტემას უწოდებენ მიწის ტრანზაქციის გადასახადს (LTT).
| LTT ზოლები | გადასახადის სტანდარტული განაკვეთი |
| 180000 ფუნტამდე | 0% |
| 180000-დან 250000 ფუნტამდე | 3.5% |
| 250000-დან 400000 ფუნტამდე | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750000-დან 1500000 ფუნტამდე | 10% |
| 1 500 000 ფუნტზე მეტი | 12% |
მიუხედავად იმისა, რომ შტამპის გადასახადის ზოლები დაწესებულია სხვადასხვა დონეზე შოტლანდიასა და უელსში, თავად გადასახადი მუშაობს დაახლოებით იგივე გზით. თქვენ გადაიხდით გადასახადს იმის მიხედვით, თუ რამდენი შესყიდვის ფასი ხვდება შესაბამის საგადასახადო დიაპაზონში,
პირველად მყიდველები შეიძლება გათავისუფლდნენ შტამპის გადასახადისგან იმის მიხედვით, თუ სად ყიდულობენ სახლს და რა ღირს.
სურათის კრედიტი: Future PLC/Colin Poole
როგორ იცვლება შტამპის ზოლები მეორე სახლისთვის?
2016 წლის აპრილში მთავრობამ შემოიტანა დამატებითი შტამპის გადასახადი, რომელიც გავრცელდებოდა მეორე სახლების მყიდველებზე ან ყიდვა-გაქირავებაზე.
დამატებითი შტამპის გადასახადის შემოღების მიზეზი იყო მადის შესუსტება ყიდვა-გაშვების ინვესტორებისთვის, რომლებიც ხშირად ეჯიბრებიან პირველად მყიდველებს ყველაზე იაფი სახლებისთვის.
მეთიუ ტოდი, ეროვნული ტექნიკური საგადასახადო და საკონსულტაციო მენეჯერი RSM UK-ში, განმარტავს: „როდის მეორე სახლის ყიდვა, ბინის უფრო მაღალი ტარიფის გადასახადი ემატება თქვენს შტამპის გადასახდელს. შოტლანდიაში ეს ცნობილია, როგორც დამატებითი საცხოვრებელი დანამატი.'
ეს გადასახადი არის 4% შოტლანდიასა და უელსში, ხოლო 3% ინგლისსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში. ეს დამატებითი გადასახადი ეხება იმ ადამიანებს, რომლებიც ყიდულობენ მეორე სახლს ან ყიდულობენ გასაქირავებელ საკუთრებას, ასევე კომპანიებს, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელ სახლებს. დამატებითი გადასახადი არ ვრცელდება იმ შინამეურნეობებზე, რომლებიც ცვლიან თავიანთ ძირითად სახლებს, მიუხედავად სხვა ქონებრივი ინტერესებისა, რაც შეიძლება ჰქონდეს.
როგორ მოვამზადო ჩემი სტენდი მოვალეობის შემსრულებელი?
შემუშავება თქვენი შტამპის მოსაკრებლის ჯგუფში და, შესაბამისად, როგორი იქნება თქვენი შტამპის გადასახადი, შედარებით მარტივია.
დავუშვათ, რომ თქვენ ხართ სახლის მფლობელი, რომელიც სახლს ცვლის და სახლის ფასი, რომელსაც ყიდულობთ, £300,000 ღირს. თქვენი შესყიდვის ფასის დაყოფით შტამპის გადასახადის ზოლებად, თქვენი კანონპროექტი იქნება:
0% პირველ 125,000 ფუნტზე ‒ 0 ფუნტზე
2% პორციაზე 125,000 £-დან 250,000 £ ‒ £ 2,500-მდე
5% 250,000-დან 300,000 ფუნტამდე ‒ 2,500 ფუნტამდე ნაწილზე
ეს ნიშნავს მთლიანი შტამპის გადასახადის 5000 ფუნტს.
თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას, ინგლისში, როგორც მეორე სახლს ან ყიდვა-გაქირავების ინვესტიციას, მაშინ დაგჭირდებათ დამატებით 3%-ის დამატება თითოეულ ჯგუფში. ამიტომ ეს იქნება:
3% პირველ 125,000 ფუნტზე ‒ 3,750 ფუნტზე
5% პორციაზე 125000 ფუნტიდან 250000 ფუნტამდე ‒ 6250 ფუნტამდე
8% პორციაზე 250,000 £-დან 300,000 £ ‒ £4,000-მდე
შედეგად, თქვენ გექნებათ მთლიანი შტამპის გადასახადი £14,000.
გახსოვდეთ, შოტლანდიასა და უელსში დამატებითი გადასახადი 4%-ია.
შეიძლება იყოს შემთხვევები, როდესაც თქვენ უნებლიედ ფლობთ ორ ქონებას ერთდროულად, ყიდვა-გაქირავებაში ან დასასვენებელი სახლის გამართვის დაგეგმვის გარეშე. ნიშნავს თუ არა ეს უფრო მაღალ გადასახადს?
ენდრიუ მონტლეიკი, იპოთეკური ბროკერის Coreco-ს დირექტორი, განმარტავს: „ზოგიერთი სახლის მყიდველი შეიძლება აღმოჩნდეს საკუთარი თავი უნებლიედ ფლობენ ორ სახლს ერთდროულად, რადგან მათი ახალი სახლის შეძენა ძველზე ადრე დასრულდა სახლი გაიყიდა. არ ინერვიულოთ, თუ ამ სიტუაციაში აღმოჩნდებით, სამ წლამდე გაქვთ შესაძლებლობა გაყიდოთ თქვენი ძველი სახლი და მიმართოთ შტამპის გადასახადის დაბრუნებას.'
რა არის პროგრესული შტამპის გადასახადის განაკვეთის სისტემა?
გაერთიანებული სამეფო გადავიდა პროგრესულ შტამპის სისტემაზე 2014 წლის დეკემბერში. იგი მიჰყვება იგივე პრინციპებს, როგორც საშემოსავლო გადასახადი.
საშემოსავლო გადასახადის მაგალითის გამოყენებით, ვინც გამოიმუშავებს 51000 ფუნტ სტერლინგს და, შესაბამისად, მხოლოდ უფრო მაღალ განაკვეთს იღებს საგადასახადო ჯგუფი არ იხდის გადასახადის 40%-ით მაღალ განაკვეთს მთელ ხელფასზე, მხოლოდ იმ ნაწილზე, რომელიც აღემატება £50,270.
ასე მუშაობს პროგრესული ბეჭედი. თქვენ იხდით მხოლოდ უფრო მაღალ საგადასახადო განაკვეთებს თქვენი ქონების იმ ნაწილზე, რომელიც შეესაბამება შტამპის გადასახადის შესაბამის ზოლებს.
კვირის ვიდეო
2014 წლის რეფორმაციამდე, შტამპის გადასახადები მუშავდებოდა ფილის სისტემის გამოყენებით, სადაც ერთი პროცენტული განაკვეთი გამოიყენებოდა მთლიან შესყიდვის ფასზე. ასე რომ, თუ თქვენი შესყიდვის ფასი გაიზარდა უფრო მაღალი შტამპის გადასახადის დიაპაზონში, ეს იმას ნიშნავდა, რომ უფრო მაღალი ტარიფი დაირიცხებოდა სრულ თანხაზე, რომელსაც იხდით.
პროგრესული სისტემა დაინერგა, რადგან ის ზოგადად ითვლება უფრო სამართლიანად დაწესებულად ისეთი გადასახადისთვის, როგორიცაა მარკის გადასახადი.
