საერთო საკუთრების სახელმძღვანელო - ახსნილია დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ქონების ფასები ყველა დროის მაღალ დონეზეა. პანდემიის ეკონომიკური შედეგები სავარაუდოდ გავლენას მოახდენს ახალგაზრდებზე და დაბალანაზღაურებად სამუშაოებზე. ხალხი იბრძვის დეპოზიტზე დაზოგოს. ასე რომ, ხელმისაწვდომ საბინაო სქემების საჭიროება, როგორიცაა საერთო საკუთრება, უფრო დიდია, ვიდრე ოდესმე.

ეროვნული სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით, გასულ წელს ბინების ფასები 11,8 პროცენტით გაიზარდა. ბრიტანეთში სახლის საშუალო ფასი ახლა 270 000 ფუნტ სტერლინგს შეადგენს. და, თუ თქვენ ცხოვრობთ ლონდონში, ელით, რომ გადაიხდით უფრო დიდ პრემიას, ვიდრე გაერთიანებული სამეფოს ნებისმიერ სხვა რეგიონში. დედაქალაქში ქონების საშუალო ფასი 507000 ფუნტია.

„საზიარო საკუთრება ღირებულია დახმარება შესაძენად პროდუქტი, რომელიც მხარს უჭერს პირველად მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ საშუალება იყიდონ სახლი ღია ბაზარზე, - ამბობს ლუიზ მილსი, გაყიდვებისა და მარკეტინგის დირექტორი. წმინდა არტურის სახლები განმარტავს.

ჯემა კოლფილდი, საცხოვრებელი ფართის გაყიდვების ფილიალის მენეჯერი

ბრემლისი თანახმაა, „საზიარო საკუთრება კარგი სქემაა ხელმისაწვდომობის ასპექტიდან“.

საზიარო საკუთრება - განმარტა

მიჰყევით ამ სახელმძღვანელოს, რათა გაიგოთ ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ Shared Ownership პროგრამის შესახებ. გაითვალისწინეთ, რომ წესები განსხვავდება შოტლანდიაში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში ყიდვისას.

რა არის საერთო საკუთრება?

მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ეს სქემა შექმნილია იმისთვის, რომ მყიდველებს, რომლებსაც არ შეუძლიათ სახლის ღია ბაზარზე ყიდვის შესაძლებლობა, მიიღონ ქონების კიბეზე ასვლის შესაძლებლობა. ამის ნაცვლად, დამტკიცებული განმცხადებლები ყიდულობენ სახლის ნაწილს არაკომერციული ორგანიზაციისგან.

ხშირად მოიხსენიება, როგორც ნაწილის საკუთარი, ნაწილის ქირავნობის სქემა, მყიდველი იხდის იპოთეკას მათ საკუთრებაში არსებულ წილს და იხდის ქირას საბინაო ასოციაციას დარჩენილი წილით. შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ უფრო დიდი ნაწილის ყიდვა, როგორც და როცა შეძლებთ, სანამ (უმეტეს შემთხვევაში) არ გექნებათ ქონება.

ამჟამად მინიმალური წილი დაახლოებით 25 პროცენტია. თუმცა, ეს შეიცვლება ხელმისაწვდომი სახლების პროგრამის ფარგლებში, რომელიც დაიწყო 2021 წლის აპრილში. ახალი გეგმა გაგრძელდება ხუთი წლის განმავლობაში 2026 წლის აპრილამდე, სადაც მინიმალური წილი იქნება 10 პროცენტი.

თუმცა, ახალი სახლების მშენებლობას შეიძლება დასჭირდეს 18-24 თვე, ასე რომ, შესაძლოა, გარკვეული დრო დასჭირდეს, სანამ სახლები ხელმისაწვდომი იქნება განახლებული მოდელის მიხედვით.

რა არის საზიარო საკუთრების უფლებამოსილების კრიტერიუმები?

საერთო საკუთრების სახლის უზრუნველსაყოფად, თქვენი ოჯახის მთლიანი შემოსავალი უნდა იყოს 80000 ფუნტზე ნაკლები. ან 90000 ფუნტზე ნაკლები, თუ ლონდონში ყიდულობთ.

სქემა ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებისთვის, მათთვის, ვინც ადრე ფლობდა სახლს და ვერ ახერხებს მისი ყიდვის შესაძლებლობას ახლა, და არსებული საერთო საკუთრების მფლობელებისთვის, რომლებსაც სურთ სახლის გადატანა. თქვენ უნდა იყოთ 18 წელზე მეტი.

„ასევე უნდა შეძლოთ იმის ჩვენება, რომ არ გაქვთ იპოთეკური ან იჯარის დავალიანება“, - ამბობს პიტ მუგლესტონი, მედიცინის დოქტორი და იპოთეკის ექსპერტი. ონლაინ იპოთეკის მრჩეველი. თქვენ ასევე უნდა შეძლოთ იმის დემონსტრირება, რომ გაქვთ კარგი საკრედიტო ისტორია და შეგიძლიათ აიღოთ რეგულარული გადახდები, რასაც იპოთეკა მოიცავს.

როგორ ვიყიდო საერთო საკუთრების სახლი?

პირველ რიგში, დარეგისტრირდით გააზიარეთ საყიდლად, სადაც შეგიძლიათ მოძებნოთ Shared Ownership სახლები ქვეყნის მასშტაბით, დაარეგისტრიროთ თქვენი ინტერესი ქონების მიმართ და ასევე დაუკავშირდეთ საბინაო ასოციაციებს სანახავად.

როდესაც თქვენ აირჩევთ ქონებას, თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი ფინანსები, რათა უზრუნველყოთ საჭირო ანაბარი და მიიღოთ იპოთეკა – ბროკერი შეძლებს თქვენთვის საუკეთესო იპოთეკის რჩევის გაცემას.

ისევე როგორც ღია ბაზარზე ყიდვისას, თქვენ უნდა დაავალოთ ადვოკატს, რომ გადაგიყვანოთ გადაცემის პროცესში.

„დარწმუნდით, რომ თქვენ ავალებთ ვინმეს გამოცდილ პირს საზიარო საკუთრების შესყიდვებთან გამკლავებაში“, ამბობს ჯეიმს სმიტი, დირექტორი და თანადამფუძნებელი. ჰოლდენ სმიტი.

„საზიარო საკუთრების შესახებ კანონი შეიძლება იყოს რთული, ამიტომ გჭირდება ადვოკატი, რომელიც ყველაფერს დეტალურად გაგიგებს და აგიხსნის“, - ამბობს ის.

თქვენი ადვოკატი გააკეთებს საკუთრების უფლების ყველა ჩვეულებრივ შემოწმებას, ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ მესამე მხარის საბინაო ასოციაციის ადვოკატიც ჩაერთვება ტრანზაქციაში. „საბინაო ასოციაციასა და მყიდველებს შორის იქნება იჯარა განსახილველი. საბინაო ასოციაციის ადვოკატმაც უნდა გადახედოს ამას, - ამბობს ჯეიმსი.

ყველა შემოწმების დასრულების შემდეგ, შეთანხმებულია გაცვლისა და დასრულების თარიღი და თანხის გადარიცხვა. ეს დაახლოებით იგივე პროცესია, რაც ღია ბაზარზე ყიდვისას.

ფინანსური ინვესტიციების უმეტესობის მსგავსად, არსებობს საერთო საკუთრების დადებითი და უარყოფითი მხარეების შეფასება.

საერთო საკუთრება - დადებითი

საერთო საკუთრება შეიძლება იყოს მაშველი მათთვის, ვინც იბრძვის უზარმაზარი ქონების დეპოზიტის შეგროვებაზე…

1. ეს არის გზა ქონების კიბეზე

დღის ბოლოს, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენ პროცენტს ფლობთ, Shared Ownership გაძლევთ საშუალებას გახდეთ მფლობელი-ოკუპანტი. ”ის გვთავაზობს გრძელვადიან სტაბილურობას, ზედმეტი ძალისხმევის გარეშე, რათა სცადოთ და მიიღოთ იპოთეკა, რომელსაც გრძელვადიან პერსპექტივაში ვერ შეძლებთ”, - ამბობს პიტი.

2. უფრო დაბალი დეპოზიტი იქნება საჭირო

თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ იპოთეკა თქვენს საკუთრებაში არსებულ წილს. ასე რომ, დეპოზიტისათვის საჭირო თანხის ოდენობა გაცილებით დაბალია, ვიდრე უძრავ ქონებას რომ ყიდულობდით.

მაგალითად, თუ თქვენ ყიდულობთ ბინის 25 პროცენტიან წილს, რომლის საბაზრო ღირებულებაა £300,000, თქვენი წილი ეღირება £120,000. 10 პროცენტიანი ანაბარი იქნება £12,000. თუ თქვენ ყიდულობთ ღია ბაზარზე, 10 პროცენტიანი დეპოზიტი 300,000 ფუნტის ღირებულების ქონებაზე იქნება 30,000 ფუნტი.

 3. 21-ე პუნქტის გამოსახლების ცნობა „უნამუსოდ“ არ გამოიყენება

„პირადი გაქირავებისგან განსხვავებით, სანამ ქირა გადახდილია და იპოთეკის დაფარვა მოხდება, თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ საკუთრებაში თქვენი იჯარის ვადის განმავლობაში. ეს ჩვეულებრივ 99-დან 125 წლამდეა, - ამბობს პეტი.

4. საბოლოოდ, თქვენ შეგიძლიათ მთლიანად ფლობდეთ ქონებას

უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მეტი აქციები ქონებაში. პროცესი ცნობილია როგორც "კიბეები". Shared Ownership მფლობელებს, რომლებმაც შეიძინეს თავიანთი ქონება ახალი ფორმატით, ახლა შეუძლიათ შეიძინონ დამატებითი აქციები განვადებით მხოლოდ ერთი პროცენტით. ეს წინა 10 პროცენტთან შედარებით ნაკლებია.

საზიარო საკუთრება - მინუსები

საზიარო საკუთრება არ მოგცემთ სრული საკუთრების ყველა სარგებელს, სანამ ქონება არ შეიძინება…

1. შეიძლება იყოს ფარული ხარჯები

სხვადასხვა საბინაო ასოციაცია გადაიხდის სხვადასხვა ქირას. მაშინ, თუ ქონება არის იჯარით, სავარაუდოდ იქნება მომსახურების საფასური. „პროცესის დაწყებამდე დარწმუნდით, რომ გაეცანით ყველა თანხის შესახებ“, - ამბობს ჯეიმსი.

2. ეს არის გრძელვადიანი ვალდებულება

ფინანსური თვალსაზრისით, აზრი აქვს რამდენიმე წლის განმავლობაში დარჩეს ქონებაში. ”ეს ძირითადად ახალ აშენებულ საკუთრებებს ეხება, მათ შორის დამატებითი პრემია გასაყიდი ფასით. ეს გაუფასურდება, როგორც კი გადახვალთ (ახალი მანქანის შესყიდვის მსგავსად).

თუ სახლების ფასები დაეცემა, თქვენ შეიძლება მოხვდეთ უარყოფით კაპიტალში. რაც იმას ნიშნავს, რომ დაკარგავ ფულს, თუ სცადე და გადახვალ, - ამბობს პიტი.

3. გაყიდვა შეიძლება გართულდეს

გაყიდვა შეიძლება იყოს შრომატევადი პროცესი. თუ გაყიდვას გადაწყვეტთ, თქვენი სახლი ფასდება დამოუკიდებელი ექსპერტის მიერ და იყიდება საბინაო ასოციაციის მეშვეობით დაახლოებით რვა კვირის განმავლობაში. თუ არ არიან გამყიდველები, მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ გაყიდოთ იგი ღია ბაზარზე თქვენი არჩევანით უძრავი ქონების აგენტის მეშვეობით.

საინტერესოა, რომ ახალი მოდელით შეძენილი სახლები საერთო მფლობელებს აძლევს შესაძლებლობას დაასრულონ რვაკვირიანი პერიოდი ოთხკვირიან ნიშნულზე. ეს გაძლევთ ოდნავ უკეთეს კონტროლს გადაყიდვის პროცესზე.

4. რემონტი მოითხოვს დამტკიცებას

მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველებს უფლება აქვთ გააფორმონ, ხშირად შეიძლება იყოს შეზღუდვები სახლის გაუმჯობესებაზე. ”შეიძლება დაგჭირდეთ ნებართვის მოძიება საბინაო პროვაიდერისგან, სანამ განლაგების სტრუქტურულ ცვლილებებს განახორციელებთ”, - ამბობს ლუიზი.