რა არის ნებადართული განვითარება? ჩარლი ლუქსტონი იზიარებს თავის რჩევებს

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ნებადართული განვითარების (ან PD) უფლებების პრინციპი საკმარისად მარტივია: ისინი საშუალებას გაძლევთ შეიტანოთ გარკვეული ცვლილებები სახლში დაგეგმვის ნებართვის საჭიროების გარეშე.

სამწუხაროდ, ისინი შეიყვანეს საჯარო მოხელეების მიერ, რომლებიც არ იყვნენ ცნობილი მიდგომით, რომლებიც ცდილობდნენ მოიცავს იმდენი შესაძლო ცვლილებას და ცვლილებების კომბინაციას გაერთიანებული სამეფოს 27.8 მილიონ სახლებში, რამდენიც ისინი შეეძლო. ასევე, თითოეულ მშობლიურ ქვეყანას აქვს განვითარების ნებადართული უფლებების საკუთარი ფორმა!

რა ცვლილებებია დასაშვები ნებადართული განვითარება?

ძირითადი ცვლილებები, რომლებსაც განვითარების ნებადართულია, არის:

• გაფართოებები ან სახლის შეცვლა
• გარკვეული ვერანდა, კარები და ფანჯრები
• ფარდულები, შინაური ცხოველების შიგთავსები, საწვავის შესანახი სტრუქტურები
• ექსტერიერის მოხატვა
• გეითსი, სასაზღვრო კედლები და ღობეები 2მ სიმაღლის ქვემოთ
• გარკვეული მიკრო თაობის აღჭურვილობის დაყენება

არსებობს უფრო უჩვეულო შეღავათების გრძელი სია, როგორიცაა ბეღელის სახლად და შენობად გადაკეთება ზოგიერთი დროებითი ნაგებობა - მაგრამ ასევე არსებობს რთული და დეტალური გრძელვადიანი სია შეზღუდვები.

მე არ ვაპირებ ჭუჭყის ამოხსნის მცდელობას განვითარების ნებადართული უფლებები აქ თქვენ იპოვით რამდენიმე ძალიან კარგ, საკმაოდ ხანგრძლივ სახელმძღვანელოს ინტერნეტში, უამრავი დიაგრამით, რომელიც დაგეხმარებათ პრინციპების ახსნაში. თუ თქვენ ფიქრობთ განახორციელოთ თქვენი ნებადართული განვითარების უფლებები, მაშინ ძალიან ფრთხილად უნდა წაიკითხოთ ეს სახელმძღვანელო. არავის არ უნდა შეუდგეს რაიმე ზომის შენობის პროექტს დაშვების შესახებ დაშვების საფუძველზე. ის ძალიან რთულია, ძალიან ბევრი ნიუანსებითა და გაფრთხილებით.

როგორ უნდა გააგრძელოთ ცვლილებები ნებადართული განვითარების პირობებში?

თუ საშინაო დავალება საფუძვლიანად შეასრულეთ, ფიქრობთ, რომ გსურთ დაეყრდნოთ განვითარების ნებადართულ უფლებებს, რათა შეიტანოთ ცვლილებები თქვენს სახლში, შემდეგ, სანამ მშენებელს დაიქირავებთ ან ჩაქუჩს ატრიალებთ, უნდა შეამოწმოთ ადგილობრივ საკრებულოსთან, რომ ისინი ეთანხმებიან თქვენს შეფასება.

იფიქრეთ ამაზე: მაცივარში ნამდვილად გემრიელი რამე ნახეთ. დარწმუნებული ხართ, რომ მისი ჭამა კარგია, მაგრამ სანამ ამას გააკეთებთ, უბრალოდ შეამოწმეთ პარტნიორთან. ხელს უშლის კამათს, რაც ჰუმუსის ბოლო ჭამის შემთხვევაში სასიამოვნოა, მაგრამ არც ისე დიდი საქმეა; 100 ათასი ფუნტის გაფართოების შემთხვევაში, უმჯობესია თავიდან იქნას აცილებული.

რა შეიძლება ითქვას, როცა მოდიხარ შენი სახლის გასაყიდად?

არსებობს მეორე ძალიან კარგი მიზეზი, რომ მოითხოვოთ დადასტურება შემოთავაზებულ ცვლილებებზე ნებადართული განვითარების პირობებში. როცა მოხვალ გაყიდე შენი სახლითქვენი მყიდველის იურისტები, სავარაუდოდ, მოითხოვენ მტკიცებულებას, რომ თქვენ მიერ განხორციელებული ნებისმიერი ცვლილება კანონიერია. თუ ამის დამადასტურებელი მტკიცებულება არ გაქვთ, თქვენ მოგიწევთ თანხის გადახდა ბოლო წუთში, რომ მიიღოთ იგი ან შესაძლოა დაკარგოთ გაყიდვა.

ეს კითხვა დაისმება თქვენი ადგილობრივი დაგეგმვის დეპარტამენტისთვის კანონიერი განვითარების სერთიფიკატის მისაღებად. წარმოადგინეთ ნახატების მარტივი ნაკრები ფორმასთან ერთად, სადაც ახსნილია, თუ როგორ შეესაბამება შემოთავაზებული ცვლილება განვითარების დაშვებულ წესებს და საფასურს (დაახლოებით ნახევარი შესაბამისი დაგეგმვის ნებართვის განაცხადის). ამას ისეთივე დრო დასჭირდება, როგორც დაგეგმვის აპლიკაციას. მაგრამ კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს არ არის დისკრეციული. დაგეგმვის ოფიცერი უბრალოდ უყურებს, თუ როგორ განმარტეთ წესები, არ ეკითხება მეზობლებს და არ აკეთებს კომენტარს დიზაინზე.

თუ ეს ყველაფერი ძალიან უხერხულად მოგეჩვენებათ, ან ის, რასაც თქვენ გვთავაზობთ არის მცირე და მარტივი, შეგიძლიათ მოძებნოთ რჩევები შენობის ამზომველისგან ან დაგეგმვის კონსულტანტისგან და გააგრძელეთ საბჭოს მიღების გარეშე ჩართული. თქვენ უნდა მიიღოთ რაიმე წერილობით, ასე რომ, თუ თქვენ დაგიკითხავთ საბჭო ან მომავალი მყიდველები, შეგიძლიათ აწარმოოთ იგი.

მიუხედავად იმისა, რომ მე ვაფასებ, რომ არასწორია იმის თხოვნა, რომ გააკეთოთ ის, რისი გაკეთებაც თქვენ გაქვთ უფლება, რისკები ძალიან მაღალია, რომ არ გააორმაგოთ. თუ თქვენ შეცდომით მიხვდებით და შექმნით რაიმეს, რომლის შესახებაც დაგეგმვის დეპარტამენტი გაიგებს და გადაწყვეტს, რომ არ შეესაბამება განვითარების დაშვებულ უფლებებს, მათ შეუძლიათ განახორციელონ სააღსრულებო ზომები.

ეს ნიშნავს რეტროსპექტული დაგეგმვის აპლიკაციის გაკეთებას - ყოველთვის ნერვების მომშლელი - და საბოლოო ჯარიმა შეიძლება იყოს იმ სამუშაოს წაშლა ან გაუქმება, რომელზეც სისხლი, ოფლი და ცრემლები დაღვარეთ.