რამდენი ღირს გაფართოება? დაიწყეთ ბალპარკის ბიუჯეტი ჩვენი მეგზურით

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

მაცდურია ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა კითხვით: „რამდენი ხანია სიმის ნაჭერი?“. მაგრამ რეალურად, თუ არ გაქვთ მხედველობაში უნიკალური და ინოვაციური არქიტექტურული გამოფენა, შესაძლებელია შეაფასოთ რამდენი ღირს გაფართოება გარკვეული დონის სიზუსტით.

საბურთალოს ხარჯების დაშლა თავიდანვე ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გეცოდინებათ, თუ რა სახის ბაზარზე ხართ, როდესაც საქმე ეხება ინტერიერის ფიტინგებს და დაგეხმარებათ პრიორიტეტულად განსაზღვროთ, თუ როგორ იხარჯება თქვენი ბიუჯეტი. არ არსებობს იმის გარკვევა, რომ აქ ორმაგ ციფრებზე ვსაუბრობთ, როგორი გაფართოებაც არ უნდა გქონდეთ. და ეს საშინელებაა.

მაგრამ კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს უამრავი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები და კვლავ გქონდეთ შესანიშნავი ხარისხის დამატება თქვენს სივრცეში. აქ არის პასუხები ყველა დიდ კითხვაზე…

რამდენი ღირს გაფართოება?

გაფართოების კვადრატული მეტრის ღირებულება მერყეობს თქვენს ტერიტორიაზე არსებული უძრავი ქონების ბაზრის მიხედვით. ისე კი გაფართოების იდეები პატარა სახლებისთვის

შეიძლება ძვირი დადგეს იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ. არქიტექტორი და დირექტორი DesignFor-Me (არქიტექტორის მოძიების სერვისი) ემილი ბარნსი ამბობს: „ამჟამინდელი წესი არის 1500 ფუნტი კვადრატულ მეტრზე ძირითადი და საშუალო დიაპაზონის გაფართოებისთვის. ლონდონში და სამხრეთ-აღმოსავლეთში, ეს იზრდება £1,800-2,000 კვადრატულ მეტრზე.” ასე რომ, თუ თქვენ ხართ ლონდონის/სამხრეთ-აღმოსავლეთის გარეთ, DesignFor-Me-ის მიხედვით:

რა 30 ათასი გიყიდით...

ძირითადი, 4მ x 5მ ერთსართულიანი გაფართოება. ეს მოიცავს მხოლოდ მშენებლობის ხარჯებს და არც ერთ დამატებით და შიდა ფიტინგებს (იხ. ქვემოთ).

რას იყიდით 55-60 ათასი ფუნტი...

პატარა 3მ x 6მ ორსართულიანი გაფართოება (მხოლოდ მშენებლობის ღირებულება)/

რას იყიდით 70-80 ათასი...

პატარა 3მ x 6მ ორსართულიანი გაფართოება არქიტექტორის მიერ დაპროექტებული მოპირკეთებით, შეკვეთილი მინის და დიზაინერის სამზარეულოთი.

ლონდონში და სამხრეთ-აღმოსავლეთში, თქვენ გადაიხდით მეტს, ვიდრე დანარჩენ ბრიტანეთში, უფრო მაღალი შრომისა და მატერიალური ხარჯების გამო. რობერტ ვუდი, ლონდონში დაფუძნებული სამშენებლო კომპანიის მედიცინის დოქტორი უბრალოდ გააფართოვეთ ამბობს, „დღგ-ს ჩათვლით, ერთსართულიანი გვერდითი გაფართოება იწყება 44 ათასი ფუნტიდან, უკანა გაფართოება იწყება 55-60 ათასი ფუნტიდან და შეფუთული გაფართოება, რომელიც არის უკანა და გვერდითი გაფართოების კომბინაცია, რომელიც აკავშირებს კუთხეში, ღირს 65 ათასი ფუნტიდან.

სცადეთ სახლის აშენება და რემონტი გაფართოების ღირებულების კალკულატორი თქვენი პროექტის შეფასების მისაღებად.

რა ღირს არქიტექტორის დაქირავება?

არქიტექტორების ანაზღაურების მასშტაბი პროექტის მთლიანი ბიუჯეტის მიხედვით. კვლევითი კომპანიის დამოუკიდებელი გამოკითხვის მიხედვით მოსაკრებლების ბიურო საშუალო გადასახადები იშლება შემდეგნაირად: £25k პროექტი, 10.7%; 50 ათასი ფუნტი პროექტი, 9.9%; პროექტი 75 ათასი ფუნტი, 9.5%; 150 ათასი ფუნტი პროექტი, 8.7%.

თქვენი საბოლოო გადასახადი ასევე განსხვავდება მდებარეობის, პროექტის სირთულის და მომსახურების დონის მიხედვით, რომელსაც თქვენ აირჩევთ. არქიტექტორი, როგორც წესი, წარადგენს ცალკეულ წინადადებას, რომელიც ანაწილებს სამუშაოს სხვადასხვა ეტაპებს და მათ პროცენტს მთლიან საფასურში. ეს დაგეხმარებათ ბიუჯეტის დახარჯვაში, მაგრამ ასევე აადვილებს გადაწყვეტილების მიღებას, გსურთ თუ არა ნაწილებზე უარის თქმა და მათი სხვაგვარად წყარო.

მარტივი სიტყვებით, ეტაპებია: კონცეფცია და დიზაინი, დამტკიცების ტექნიკური გეგმები და მშენებლობის მართვა. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ შეიმუშაოთ თქვენი მარტივი კონცეფცია და გამოიყენოთ უფასო ონლაინ პროგრამაც კი დიზაინის გეგმის შესაქმნელად გადაეცით არქიტექტორს სრული ტექნიკური მახასიათებლებისთვის სტრუქტურული გამოთვლებით, შენობების რეგულაციებით და პროექტებით მენეჯმენტი. ან, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისინი საწყის ეტაპებზე, შემდეგ გადასცეთ თქვენს მშენებელს დანარჩენისთვის.

სინამდვილეში, თქვენ საერთოდ არ გჭირდებათ არქიტექტორის დაქირავება. არსებობს სხვა მარშრუტები: მაგალითად, თუ იცით, როგორი დიზაინი გსურთ, შეგიძლიათ დაიქირავოთ სტრუქტურული ინჟინერი. Მიხედვით myjobquote.co.uk, ეს ეღირება 400-დან 4000 ფუნტამდე, პროექტის სირთულიდან გამომდინარე.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ დიზაინისა და მშენებლობის კომპანია, თუ თქვენი პროექტი მარტივია, ან შეუკვეთოთ არქიტექტურული ტექნიკოსების ფირმას ტექნიკური გეგმების მიწოდება. ინტერნეტში არის ასეთი მთელი ჯოხი, რომლებიც გვთავაზობენ პაკეტებს სულ რაღაც რამდენიმე ასეულ ფუნტად.

თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენი გაფართოება დიდია ან არაჩვეულებრივი გზით, არქიტექტორს შეუძლია დაზოგავთ ფულს იმით, რომ მოგცემთ საუკეთესო იდეებს იმ ფართისთვის, რომელიც გაქვთ და აკონტროლებთ ხარჯებს თავიდანვე დასრულება.

რა დამატებითი ხარჯები არსებობს?

სულ მცირე, თქვენ ასევე მოგიწევთ შეაჩეროთ…

დაგეგმვისა და დამტკიცების საფასური

• გაფართოებისთვის დაგეგმვის ნებართვის განაცხადის გაგზავნა დაგიბრუნებთ 206 ფუნტს. ან, თუ შენს ქვეშ აშენებ განვითარების ნებადართული წესებიმიზანშეწონილია მიიღოთ თქვენი გაფართოების კანონიერი განვითარების სერტიფიკატი, ნახევარი ღირებულებით - £103.
• მიხედვით სახლის მესაკუთრეთა ალიანსი, სამშენებლო წესების დამტკიცების საფასური ღირს დაახლოებით 100 ფუნტი თქვენი გეგმების წარდგენისთვის, შემდეგ 200-400 ფუნტი საიტის შემოწმებისთვის. თუმცა, ეს განსხვავდება ერთი ავტორიტეტიდან მეორეზე.
• თქვენ დაგჭირდებათ პარტიის კედლის შეთანხმება, თუ თქვენი გაფართოება იქნება საერთო კედელთან ან ახლოს. დაუკავშირდით მეზობლებს უშუალოდ, წინასწარ, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი ოფიციალური შეტყობინების მიღების შანსი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ამზომველების საფასური (150-200 ფუნტი საათში) და წვეულების კედლის ჯილდოს ღირებულება (დაახლოებით 1000 ფუნტი).
• სანიაღვრე კვლევები სულ უფრო პოპულარული ხდება არქიტექტორებში. იგი გულისხმობს კამერის ჩადგმას, რათა შეამოწმოს მილსადენის სიღრმე, დინების მიმართულება, ზომა და მდგომარეობა დამატებითი დრენაჟის დაგეგმვამდე. ამან შეიძლება გამოიწვიოს სანიაღვრეების გადაადგილება, რაც დამატებით ხარჯებს გამოიწვევს.
• თქვენი პროექტის ეკოლოგიური ზემოქმედების გათვალისწინება კანონით დადგენილი მოთხოვნაა და შესაძლებელია დაგჭირდეთ ველური ბუნების შეფასების შემოწმება. გამოიყენეთ ბიომრავალფეროვნება დაგეგმარებაში უფასო ონლაინ ინსტრუმენტი რომ ნახოთ, დაგჭირდებათ თუ არა.
• თუ თქვენი სახლი ჩამოთვლილია, შეიძლება დაგჭირდეთ არქეოლოგიისა და ისტორიული შენობების ანგარიში.

არ დაგავიწყდეთ თქვენი ახალი სივრცისთვის ფიტინგებისა და ავეჯის ღირებულების გათვალისწინება

დღგ

არ დაიჭიროთ - შეამოწმეთ ყველა შეთავაზება, რადგან ისინი, სავარაუდოდ, დღგ-ს არ შეიცავს.

გაყვანილობა

ნებისმიერ ახალ სივრცეს სჭირდება ენერგია. გარდა ამისა, მოემზადეთ იმისთვის, რომ თქვენმა ელექტრიკოსმა აღმოაჩინოს პრობლემა არსებულ გაყვანილობასთან, რომელიც საჭიროებს დახარისხებას.

ინტერიერის ფიტინგები

თქვენ გექნებათ სამზარეულოს კარადები და ტექნიკა (საშუალოდ £10k), ახალი აბაზანის კომპლექტი (საშუალოდ 5k) ან ახალი ავეჯი შესაძენად. პლუს გათბობა (იატაკი ან რადიოები), იატაკი და განათება.

სხვა შესაძლო ხარჯები:

თუ აბაზანას დაამატებთ, ასევე გაითვალისწინეთ…

• სანტექნიკის ხარჯები
• განაახლეთ თქვენი ქვაბი და, თუ გაქვთ, შხაპის ტუმბო, რომ გაუმკლავდეთ დამატებით ცხელ წყალს

თუ სამუშაოს დასრულებამდე ვერ იცხოვრებთ სახლში, ასევე დაგჭირდებათ ბიუჯეტის დახარჯვა სხვაგან გატანისა და დაქირავებისთვის, ასევე თქვენი სადაზღვევო პოლისის განახლება, რათა დაფაროთ თქვენი ქონება სამუშაოს დროს.

დაკავშირებული: სამზარეულოს გაფართოების იდეები - თქვენი გაფართოებული სივრცის პოტენციალის მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით

რა არის ყველაზე იაფი გზა გაფართოების შესაქმნელად?

ხარჯების შემცირების უამრავი გზა არსებობს – აქ არის 16 დამწყებთათვის. ზოგიერთი თქვენთვის შესაძლებელი იქნება; სხვები არ:

1. დაფიქრდით, ნამდვილად გჭირდებათ თუ არა

შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი სივრცე, რომელიც გჭირდებათ ბაღის შენობის, ავტოფარეხის გადაკეთების ნაცვლად ან კონსერვატორიის ნაცვლად? ეს ყველაფერი მნიშვნელოვნად იაფი ვარიანტებია და ჩვეულებრივ ექვემდებარება განვითარების ნებადართულ უფლებებს, ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ დაგეგმვის ნებართვის მიღება.

2. შენ თვითონ ააშენე

კრის ტომპსონმა, წვრილმანი წვრილმანი, თავად მოაგვარა თავისი პერიოდის კოტეჯის ორსართულიანი დამატება და ეს გამოცდილება თავის ბლოგში ჩაწერა. www.diyhomeextension.co.uk.

”აშკარა პროფესიონალი არის ფინანსური”, - ამბობს ის. ”ზოგადი შეფასებით, მშენებლის შეთავაზების 80% არის შრომის ხარჯების დაფარვა, ასე რომ თქვენ დაზოგავთ ამას. თუმცა, მინუსი ის არის, რომ ამას მეტი დრო დასჭირდება. თუ რეალისტური ხართ დროის სტანდარტებთან დაკავშირებით და იცით, რაში ხვდებით, ეს არ უნდა იყოს პრობლემა. მშენებლებს ფულის შოვნის ვადებში უწევთ მუშაობა; თქვენ არა. თქვენ შეძლებთ გააკეთოთ საქმეები ზუსტად ისე, როგორც გსურთ და იამაყოთ შედეგით. მე ვიცი, რომ ჩემი გაკეთებულია სწორად.'

 3. მოერიდეთ საიტის პრობლემებს

მკაფიო საიტი საწყის ეტაპზე უფრო მარტივს ხდის საფუძველს. თქვენი გაფართოების ნაკვალევის დაგეგმვისას, თქვენ დაზოგავთ ფულს, თუ არ არის ხეები ამოსაღებად ან სადრენაჟო გადასაადგილებლად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაზოგოთ შრომის ხარჯები, თუ ბუჩქებს მოაშორებთ და თავს მოაწყობთ.

4. დიზაინის გამარტივება

ჩვენ ყველას გვიყვარს არქიტექტურულად საინტერესო მინისა და ფოლადის ნაგებობა, მაგრამ უაზრო გაფართოებები 90 გრადუსიანი კუთხეები, ვიდრე ჭკვიანური მოსახვევები და დახრილობები, უფრო სწრაფი და, შესაბამისად, იაფი იქნება. აშენება.

5. არ გახადოთ ის იმაზე დიდი ვიდრე გჭირდებათ

მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი გაფართოება მაინც იყოს თქვენი ქონების პროპორციულად, მაგრამ რაც უფრო მცირეა სამუშაო, მით უფრო სწრაფად გაიზრდება.

6. სამჯერ შეამოწმეთ გეგმები

თუ დარწმუნდებით, რომ ყველა დეტალი ადგილზეა, სანამ მიწა დაიშლება, ნიშნავს, რომ თავიდან აიცილებთ გეგმის ცვლილებას. განსაკუთრებით წყლისა და კანალიზაციის მილებისთვის, ეს შეიძლება იყოს ძვირი და გამოიწვიოს იმედგაცრუებული შეფერხებები.

7. სამუშაოს შესრულება ზაფხულში

მიწის სამუშაოების, მშენებლობისა და გადახურვის დაგეგმვა ზაფხულის თვეებში შეამცირებს თქვენი პროექტის შეჩერების შანსებს ძლიერი წვიმის, ქარის, თოვლის ან ყინვის გამო.

8. იმუშავეთ ხარჯების გრაფიკით

აირჩიეთ მშენებელი, რომელიც მოგცემთ ფიქსირებულ ფასს და იმუშავებს წინასწარ შეთანხმებული ხარჯების ჩამონათვალში, რათა თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი დანამატები სამუშაოს პროგრესირებისას.

9. იყავით რჩეული იმის შესახებ, თუ ვის დაქირავებთ

დიდებული მშენებელი ან არქიტექტორი შეძლებს შეასრულოს ხარისხიანი სამუშაოები, რომლებიც პირველად აკმაყოფილებს შენობის წესებს, გააკონტროლოს ხარჯები და გააფრთხილოს გზაზე ფულის დაზოგვის გზები.

10. იყავი საკუთარი პროექტის მენეჯერი

ჩვეულებრივ, შენს მიერ დასაქმებული სამშენებლო ფირმა ან არქიტექტორი უზრუნველყოფს პროექტის მენეჯერის მომსახურებას, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ დრო და ორგანიზაციული უნარები, შეგიძლიათ გააკეთოთ წვრილმანი. ეს მოიცავს კონტაქტს არქიტექტორთან (თუ თქვენ იყენებთ), ადგილობრივ ხელისუფლებასთან მუშაობას დაგეგმვისა და შენობის კონტროლის ოფიცრები, მოვაჭრეების მოძიება, სამუშაო გრაფიკის ხელმძღვანელობა და წყაროების მოძიება მასალები.

11. აირჩიე ხე ბლოკისა და აგურის ნაცვლად

ხე-ტყის ჩარჩოში ჩასმული გაფართოებები უფრო იაფი ღირს, მიუხედავად იმისა, რომ მასალები უფრო ძვირია, რადგან ისინი უფრო სწრაფად აშენდება, ასე რომ იძლევა დაბალი შრომის ხარჯებს.

ტიმ ბრომლი, ოსტატ მშენებელთა ფედერაციის წევრი და მედიცინის დოქტორი ვოლფის დიზაინი და მშენებლობა, ამბობს: „უფრო დიდი გაფართოებისთვის, ხის ჩარჩო შეიძლება იყოს უფრო სწრაფი ვარიანტი. თუმცა, ეს არ შეესაბამება ყველა პროექტს. ბლოკის და აგურის ტრადიციული მეთოდები უფრო მეტ მოქნილობას გვთავაზობს არარეგულარულ პროფილებზე გაფართოების მიმაგრებისას, როგორიცაა პერიოდის თვისებები.'

12. სცადეთ ICF ბლოკები ბეტონის ბლოკების ნაცვლად

ბეტონის საიზოლაციო ყალიბის ბლოკები არსებითად პოლისტიროლის ლეგოს კუბიკებია, რომლებიც ერთმანეთთან ჯდება ორმაგი კედელის შესაქმნელად, რომელიც შუაში ივსება ჩამოსხმული ბეტონით. ეს არის სწრაფი, დაბალკვალიფიციური სამუშაო შემცირებული შრომის ხარჯებისთვის. ასევე შესანიშნავია სითბოს და ხმის იზოლაციისთვის.

ტიმ ბრომლი, ოსტატ მშენებელთა ფედერაციის წევრი და ვოლფის დიზაინისა და მშენებლობის მეცნიერებათა დოქტორი, კომენტარს აკეთებს: „ICF-ის ძირითადი უპირატესობები ბლოკები არის აშენების დრო და თერმული ეფექტურობა დიდი გაფართოებისთვის, მაგრამ ICF კედლების სისქე ამცირებს შიდა სივრცეს. სივრცის მაქსიმიზაცია ხშირად მთავარია ამ ტიპის პროექტში, ამიტომ ეს მნიშვნელოვანი განხილვაა.'

13. აგურის მოპირკეთების ნაცვლად აირჩიეთ მოპირკეთება ან რენდერი

ბლოკის სამუშაო სტრუქტურის მოპირკეთება გემის საფარით ან მარტივი რენდერით უფრო იაფად მუშაობს, ვიდრე აგურის გარე ფენით. ექსპერტი ტიმ ბრომლი ადასტურებს, რომ „ბლოკის სამუშაოების გაფართოების ყველაზე ეფექტური მეთოდია გარე რენდერი, მათ შორის ხის ჩარჩოებით“.

14. არ აურიოთ მილსადენი

როდესაც საქმე ეხება თქვენი ახალი სივრცის ინტერიერის მოწყობას, დატოვეთ ნიადაგის წყობები და მილსადენები იქ, სადაც ისინი არიან - თუნდაც ეს ნიშნავს თქვენი ოცნების განლაგების კომპრომეტირებას - რათა თავიდან აიცილოთ დახარჯვა მათ გადატანაზე.

15. შეიძინეთ უსაფუძვლო კარები და ფანჯრები

შეკვეთილი მინის მინარევი საბიუჯეტოა, მაგრამ მაინც შეგიძლიათ მიაღწიოთ მსუბუქ, ჰაეროვან სივრცეს Velux-ის სახურავის განათებით და მზა ფანჯრებითა და კარებით. თუ თქვენი გული ორმხრივად გაქვთ დაყენებული, ელით, რომ გადაიხდით დაახლოებით 2,750 ფუნტს 2,7 მილიონი ალუმინის ჩარჩოსთვის ან 1,650-2,000 ფუნტი UPVC-სთვის.

აირჩიეთ „აწყობისთვის მზად“ ერთეულები და მოათავსეთ ისინი, თუ თქვენ ხართ კომპეტენტური წვრილმანი, რათა დაზოგოთ დამატებითი ინსტალაციის ხარჯები. მოცურების, ვიდრე დასაკეცი, ალუმინის კარკასის კარები 25%-ით უფრო ძვირია.

16. ვაჭრობა შიდა ფიტინგებით

დამონტაჟებული სადურგლო და კრამიტი ლამაზია, მაგრამ შრომატევადი. შეღებეთ კედლები კრამიტით მოპირკეთების ნაცვლად, აირჩიეთ ხალიჩა, LVT (მდიდრული ვინილის ფილა) ან ხის იატაკი და იპოვნეთ შეუსაბამო კარადები, რომლებიც გიყვართ.

დაკავშირებული: რა ღირს ლოფტის გადაკეთება? თქვენს საბიუჯეტო კითხვებზე პასუხი გაეცა

გახანგრძლივება უფრო იაფია თუ გასვლა?

რობერტ ვუდი, ლონდონში დაფუძნებული სამშენებლო კომპანიის მმართველი დირექტორი უბრალოდ გააფართოვეთ ამბობს: „ზოგადად უფრო იაფია ლოფტის გადაკეთება იმის გამო, რომ საძირკველი არ არის საჭირო, რადგან შენ აშენებ შენს არსებულ სტრუქტურას.“

ლოფტის კონვერტაციის უმეტესობას ასევე არ სჭირდება დაგეგმვის ნებართვა. თუმცა, თუ თქვენი ლოფტის გადაკეთება გულისხმობს სახურავის სტრუქტურის შეცვლას, ხარჯები გაიზრდება.

რამდენ მნიშვნელობას მატებს გაფართოება?

ამაზე ბევრი ახალი კვლევა არ არის, მაგრამ 2017 წ Home Improvement Index-ის გამოკითხვა Zopa-ს მიერ 1,550 სახლის მფლობელმა გამოავლინა, რომ გაფართოებამ საშუალოდ 16% დაამატა ქონების ღირებულებას და მისცა ინვესტიციის 57% დაბრუნება.

ძველი მოხსენება - ქვეყნის მასშტაბით სახლების ფასების ინდექსი 2014 წლიდან – დაადგინა, რომ გაფართოება ან გაზრდა დაამატა 21% ქონების ღირებულებას, ან 5% სართულის ფართობის ყოველი 10% გაზრდისთვის.

ცხადია, დამატებული ღირებულება დიდწილად იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ და სივრცის ტიპზე, რომელიც მოთხოვნადია, ასე რომ, ღირს თქვენს მხარეში არსებული სახლების გაყიდული ფასების გამოკვლევა და მათი გაუმჯობესება ჰქონდა. თუ არ ხართ თქვენს "სამუდამოდ" სახლში, ღირს სტრატეგიულად აზროვნება და უფრო დიდი სამზარეულოს და დამატებითი სველი წერტილების დამატება ოჯახის სახლებში, ან ავტოფარეხით შეზღუდული პარკირების ადგილებში.