- სახლის ფინანსები
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
იმის გაგება, თუ როგორ უნდა გაყიდოთ თქვენი სახლი, მთავარია მათთვის, ვინც ცდილობს თავისი ქონების ბაზარზე გატანას. თქვენი სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს თანაბრად დამღლელი და საინტერესო, და პროცესი არ არის სტრესული მომენტების გარეშე, ასე რომ, მოსალოდნელია მზადყოფნა.
განიხილავთ თუ არა ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს თქვენი სახლის გაყიდვისთვის, თუ აპირებთ ბილიკების მარშრუტს ონლაინ აგენტი ან აუქციონის სახლი, ამ ხელსაყრელი სახელმძღვანელოს მიყოლა მოგცემთ საუკეთესო სურათს გაყიდვა.
Თუ ხარ სახლის ყიდვა ასევე გაყიდვისას, დარწმუნდით, რომ გაეცანით ჩვენს სახელმძღვანელოს საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები.
1. შეამოწმეთ იპოთეკური შეზღუდვები
სურათის კრედიტი: Future PLC/David Giles
სანამ იჩქარებთ „გასაყიდი“ გასვლის წინსვლის აღმართვას, შეამოწმეთ თქვენი მიმდინარე იპოთეკის დეტალები.
თუ იპოთეკის ვადის შუაში ხართ, შეიძლება დიდი ჯარიმა დაგეკისროთ ხელშეკრულების ადრეული დარღვევისთვის. იგი ცნობილია როგორც ა ადრეული დაფარვის საფასური და მას შეუძლია ათასობით ფუნტის დამატება სახლის გადატანის ღირებულება.
ზოგიერთი იპოთეკა პორტატულია, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ იგივე გარიგება ახალ ქონებაზე გადაიტანოთ. ეს ყოველთვის არ იქნება შესაფერისი ან შესაძლებელი, ამიტომ ესაუბრეთ თქვენს კრედიტორს ვარიანტების შესახებ თქვენი იპოთეკის პორტირება.
იფიქრეთ დამოუკიდებელ იპოთეკურ ბროკერთან საუბარი, თუ თქვენ ეძებთ ყიდვას თქვენი ქონების გაყიდვის შემდეგ.
მოიჯარეებმა უნდა შეამოწმონ, რამდენი დრო რჩება იჯარის დასრულებამდე. შეიძლება დაგჭირდეთ გაფართოების ყიდვა, თუ ის 80 წელს უახლოვდება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკები ერიდებიან მყიდველებისთვის სესხის გაცემას.
2. მიიღეთ შეფასება
ვერაფერს გაყიდით, სანამ ფასს არ მიაწერთ. სახლები არ არის გამონაკლისი. მოიწვიე სამი უძრავი ქონების აგენტი, რათა გააკეთონ ა სახლის შეფასება ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ.
მოძებნეთ უძრავი ქონების გაყიდვადი ვებსაიტები, როგორიცაა Rightmove და Zoopla, თქვენი მსგავსი ქონების ფასებისთვის, იმავე ტერიტორიაზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ გაყიდული ფასები თქვენს მხარეში.
სურათის კრედიტი: Future PLC/Simon Whitmore
გამოიყენეთ HM მიწის რეესტრი ინგლისსა და უელსში საფოსტო კოდებში გაყიდული ფასებისთვის. ასევე არის შოტლანდიის მიწისა და ინფორმაციის სამსახური და ჩრდილოეთ ირლანდიის მიწისა და ქონების სერვისები, თუ ინგლისისა და უელსის ფარგლებს გარეთ ხართ.
მიწოდება და მოთხოვნა თქვენს მხარეში საბოლოოდ კარნახობს თქვენს მიერ მიღებულ შეთავაზებებს.
3. მოემზადეთ ფოტოებისა და ნახვისთვის
არეულობის დამალვა და მტვერსასრუტით სიარული ღირსეული დასაწყისია. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ სერიოზული არეულობა, განიხილეთ ნივთების შენახვა ავტოფარეხში ან შენობის გარეთ, თუ ადგილი არ გაქვთ.
იფიქრეთ იმაზე, რომ გადაიხადოთ ხარვეზები, რომელთა გამოსწორებაც არ შეგიძლიათ. თქვენი სახლის მიმზიდველობის გაზრდა იწვევს შეთავაზებებს. მნახველებს სურთ ნახონ მთელი ქონება, ამიტომ ლოფტები და ავტოფარეხებიც კი უნდა გამოიყურებოდეს წარმოჩენად.
მაგრამ არ გააშიშვლოთ სახლი. მყიდველებს უკეთესი წარმოდგენა ექნებათ, თუ როგორ გამოიყენება სივრცე, როდესაც მასში არის ავეჯი.
4. აირჩიე ქონების აგენტი
მოითხოვეთ რეკომენდაციები და შეამოწმეთ კონტრაქტის დეტალები. დარწმუნდით, რომ გაარკვიეთ:
- რამდენია მათი საკომისიო?
- მოიცავს დღგ-ს?
- რა არის მათი მარკეტინგის მეთოდები?
- დაჟინებით მოითხოვენ მხოლოდ გაყიდვის უფლებებს?
ეს უკანასკნელი ნიშნავს, რომ თქვენ იხდით აგენტის საკომისიოს, მაშინაც კი, თუ თავად იპოვით მყიდველს.
შეამოწმეთ, რამდენად მალე შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ უძრავი ქონების აგენტი, თუ უკმაყოფილო ხართ მათი მომსახურებით, ან თუ ისინი ვერ გაყიდიან თქვენს სახლს გონივრულ პერიოდში.
ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკების. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ იკითხოთ, შეამცირებენ თუ არა საკომისიოს, თუ ისინი ვერ გაყიდიან დადგენილ დროში.
საკომისიოები, როგორც წესი, არის გასაყიდი ფასის 1-დან 3 პროცენტამდე. ვებსაიტის The Advisory-ის თანახმად, საშუალო არის დაახლოებით 1,42 პროცენტი დღგ-ს ჩათვლით. შესაძლებელია ერთზე მეტი ქონების აგენტის მითითება, მაგრამ ეს უფრო მეტი ღირს.
სურათის კრედიტი: Future PLC/Colin Poole
განიხილეთ ონლაინ უძრავი ქონების აგენტები ასევე - მათ შეუძლიათ დაზოგონ ათასობით ფუნტი. მაგალითები მოიცავს მეწამული აგური, გაფიცვა, იოპა და ემოოვი. ონლაინ უძრავი ქონების აგენტების ფასები 75-დან 1500 ფუნტამდე მერყეობს.
მათ არ აქვთ მაღალი ქუჩის ფილიალები, მაგრამ შეუძლიათ დისტანციურად შესთავაზონ იგივე სერვისები.
პაკეტები განსხვავებულია, მაგრამ გონივრული იქნება აირჩიოთ ის, რომელშიც ჩამოთვლილია თქვენი სახლი მარჯვენა მოძრაობა და ზოოპლა.
შეიძლება თავად მოგიწიოთ ნახვების ჩატარება. თუ ეს არ არის მიმზიდველი, ან არ არის პრაქტიკული, აირჩიეთ აგენტი, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ნახვებს.
დაბოლოს, შეამოწმეთ, არის თუ არა უძრავი ქონების აგენტი პროფესიული სავაჭრო ორგანოს წევრი, როგორიცაა ქონების აგენტების ეროვნული ასოციაცია ან დამოწმებული გეოდეზის სამეფო ინსტიტუტი.
ის ასევე უნდა იყოს დავის გადაწყვეტის სქემის წევრი, როგორიცაა The Property Ombudsman. ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქვთ საჩივარი, მისი დამოუკიდებლად განხილვა შესაძლებელია.
უნდა გამოვიყენო ქონების აგენტი?
არა. უმეტესობა ამას აკეთებს და კარგი მიზეზის გამო. შენთვის ნაკლები სირთულეა. თუმცა, შეგიძლია გაყიდე შენი სახლი პირადად, ან აუქციონის გზით. ასევე არის კომპანიები, რომლებიც გპირდებიან, რომ სწრაფად იყიდიან თქვენს სახლს, მიუხედავად მდგომარეობისა. თუმცა, თქვენ რისკავთ საბაზრო ღირებულებაზე დაბლა. შესაძლოა ამ სფეროში მოქმედი თაღლითებიც იყვნენ, ამიტომ იყავით სიფრთხილით.
5. დაალაგეთ საბუთები
ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი (EPC). ეს გვიჩვენებს, რამდენ ენერგიას იყენებს ქონება და რამდენს ხარჯავს ეს ენერგია ჩვეულებრივ. ის იძლევა ეფექტურობის შეფასებას A-დან G-მდე და გრძელდება 10 წელი. შეიძლება კვლავ გქონდეთ მოქმედი EPC. შეიტყვეთ მიერ რეესტრის შემოწმება. თუ არა, ღირს 35 ფუნტიდან 120 ფუნტამდე.
სურათის კრედიტი: Future PLC/Colin Poole
თქვენი ქონების აგენტს შეუძლია მოგაწოდოთ EPC. თუ არა, მოგიწევთ იპოვნეთ ენერგეტიკის შემფასებელი.
დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ საბუთებიც, როგორიცაა საბანკო ამონაწერი, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, იპოთეკური ინფორმაცია და ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
6. მოლაპარაკება გაყიდვაზე
იმედია დაიწყებთ მყიდველების სერიოზულ ინტერესს. ამიტომ მოემზადეთ მოლაპარაკებისთვის. ყოველთვის გაითვალისწინეთ ის მინიმუმი, რომლის მისაღებად მზად ხართ.
გაყიდვა ხდება იურიდიულად სავალდებულო ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში მხოლოდ კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ. წესები ოდნავ განსხვავებულია შოტლანდიაში.
უძრავი ქონების აგენტები კანონიერად ვალდებულნი არიან გაცნობოთ ყველა შეთავაზების შესახებ. ჰკითხეთ ქონების აგენტს დეტალები მყიდველების შესახებ – მაგალითად, აქვთ თუ არა მათ პრინციპში იპოთეკა. ეს გვიჩვენებს, რომ კრედიტორი მყიდველს იპოთეკას აძლევს, მაგრამ ეს არ არის გარანტია.
შეიძლება იყოს ნაღდი ფულის მყიდველი, რომელიც მზად არის სწრაფად გადაადგილებისთვის, ან მყიდველი, რომელსაც მოყვება გრძელი ჯაჭვი - ვინმე ყიდულობს მათ სახლს, რომელიც ასევე ყიდის მეორეს და ა.შ. რაც უფრო გრძელია ჯაჭვი, მით უფრო დიდია ალბათობა იმისა, რომ რაღაც არასწორად წარიმართოს ერთ შენაძენზე, რაც გავლენას მოახდენს ყველა დანარჩენზე. ამ დეტალებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ რომელ შეთავაზებას დაეთანხმებით.
იფიქრეთ იმაზე, გსურთ თუ არა სცადოთ გაყიდოთ გარკვეული მოწყობილობები და ფიტინგები, ან ჩართოთ ისინი ყიდვის ფასში, როგორც ჟესტი.
მოემზადეთ სახლის გამოკითხვისთვის, რომელსაც ჩაატარებს მყიდველი. თუ ის რაიმე პრობლემას აჩენს, მყიდველმა შეიძლება გამოიყენოს იგი ფასზე ხელახლა მოლაპარაკებისთვის. გულწრფელად განიხილეთ ხარვეზები, რომელთა შესახებაც იცით, რათა ისინი უკვე ჩაშენებული იყოს ადრეული ეტაპის შეთავაზებებში.
7. დანიშნეთ ადვოკატი ან გადამზიდავი
გადამზიდავი მართავს საკუთრების ლეგალურ გადაცემას გამყიდველიდან მყიდველზე. ეს შეიძლება იყოს ადვოკატი, ან ლიცენზირებული გადამზიდავი. საფასური მერყეობს რამდენიმე ასეული ფუნტიდან 1500 ფუნტამდე.
გადამზიდველები დაუკავშირდებიან ქონების აგენტებს და მყიდველის კანონიერ წარმომადგენლებს, რათა ყველა მხარემ დაადგინოს დასრულების თარიღი. მყიდველის იურიდიული გუნდისგან თქვენი ქონების შესახებ კითხვების მოლოდინი. კითხვებზე დაუყონებლივ პასუხის გაცემა ხელს უწყობს პროცესის შენარჩუნებას. იგივე ეხება ხელმოწერილი დოკუმენტების შევსებას და დაბრუნებას.
კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ გაყიდვა იურიდიულად სავალდებულოა ორივე მხარისთვის. მათი დარღვევისთვის არის ჯარიმები.
8. დასრულების თარიღი
სურათის კრედიტი: Future PLC/Colin Poole
კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ, თქვენ მუშაობთ დასრულების თარიღამდე. ეს არის მაშინ, როდესაც თქვენ გადაიტანეთ საკუთარი თავი და თქვენი ნივთები საკუთრებიდან, ასუფთავებთ და გადასცემთ გასაღებს. ფული ასევე გადაირიცხება მყიდველიდან გამყიდველზე შესაბამისი იურიდიული გუნდის მეშვეობით.
კვირის ვიდეო
მიიღეთ შეთავაზებები მოხსნის ფირმებისთვის, რომლებიც დაგეხმარებათ ავეჯის და ნივთების გადატანაში. მოხსნის ფირმა უნდა იყოს დაზღვეული. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ერთი ბრიტანეთის მოცილების ასოციაციის ვებსაიტზე.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეადაროთ შეთავაზებები ვებსაიტებზე, როგორიცაა reallymoving.com.
Და ბოლოს... კეთილგანწყობის ძალა
ყოველთვის გაითვალისწინეთ დიდი სურათი. ეცადეთ არ დააფიქსიროთ ყოველი მომატებული ან დაკარგული ფუნტი. იმოქმედეთ პატიოსნად და სამართლიანად და იმედოვნებთ, რომ მყიდველი ასახავს თქვენ მიმართ მთლიანობას.
