კაპიტალის გამოშვების ალტერნატივები: რა ვარიანტები გაქვთ?

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

თუ თქვენ ცდილობთ მიიღოთ წვდომა თქვენს სახლში შექმნილ კაპიტალზე, ღირს შეისწავლოთ კაპიტალის გამოშვების ყველა ალტერნატივა მანამ, სანამ საკუთარ თავზე აიღებთ რაიმეს, როგორც მთელი სიცოცხლის განმავლობაში. იპოთეკა, რაც შეიძლება ძვირი აღმოჩნდეს.

შემცირებიდან დაწყებული საცხოვრებლის მიღებამდე, არსებობს რამდენიმე ალტერნატივა, რომელიც არამარტო გააუმჯობესებს თქვენს ფინანსებს, არამედ თქვენი გარემოებიდან გამომდინარე, თქვენს პენსიაზე გასვლასაც გაზრდის.

არის თუ არა ზომის შემცირება კაპიტალის გამოშვების კარგი ალტერნატივა?

დიდი საოჯახო სახლის გაყიდვა და პატარა, ნაკლებად ძვირადღირებულ საკუთრებაში გადასვლა არის კაპიტალის გათავისუფლების ყველაზე იაფი გზა.

შემცირება შეიძლება მოგეწონოთ, თუ გესიამოვნებათ ახალი სახლის ახალი დაწყება. თუმცა, ჯორჯინა ოქსტონი, განყოფილების მენეჯერი კაპიტალის გამოშვებისთვის LV= ამბობს, რომ ზოგიერთი ადამიანი იპოვის ემოციური გასაღების შემცირებას. „მომხმარებლებთან საუბრისას, რაც ხშირად მესმის, არის ის, რომ ადამიანებს არ სურთ დატოვონ სახლი, რომელშიც წლების განმავლობაში ცხოვრობდნენ და ზრდიდნენ შვილებს.

თქვენ ასევე შეიძლება იმედგაცრუებული დარჩეთ იმ თანხის რაოდენობის გამო, რომელიც შეგიძლიათ გამოუშვათ - გარდა ამისა სახლის გადატანის ხარჯები, შეიძლება მიიღოთ იმაზე ნაკლები, ვიდრე მოელით თქვენი არსებული სახლისთვის ან მოგიწიოთ მეტის დახარჯვა ახალზე.

Დადებითი:

• პატარა სახლები უფრო იაფია გასაშვებად
• ვალი არ არის დასაბრუნებელი
• ნაკლები ფული აწუხებს

მინუსები:

• თქვენ შეიძლება ვერ გაათავისუფლოთ იმდენი ფული, რამდენსაც მოელით
• შეიძლება გაგიჭირდეთ თქვენთვის შესაფერისი იაფი სახლის პოვნა
• შეიძლება დაგჭირდეთ უცნობ ადგილას გადასვლა ან ოჯახის და მეგობრების დატოვება

მხოლოდ საპენსიო საპროცენტო (RIO) იპოთეკა, როგორც კაპიტალის გათავისუფლების ალტერნატივა

ეს არის მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა, რომელიც 55 წელზე უფროსი ასაკის პირებს შეუძლიათ გამოიყენონ არსებული სესხის ან სხვა მიზნის დასაფარად. უვადო იპოთეკებისგან განსხვავებით, თქვენ უნდა დაფაროთ პროცენტი ყოველთვიურად, მაგრამ კაპიტალს იხდით მხოლოდ მაშინ, როდესაც ყიდით თქვენს სახლს.

უილ ჰეილი, მრჩეველი Key-ს აღმასრულებელი დირექტორი ამბობს: „ამოიღონ ა საპენსიო იპოთეკა, თქვენ უნდა შეძლოთ ხელმისაწვდომობის შემოწმების გავლა და დაამტკიცოთ, რომ შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი ცხოვრების დარჩენილი ნაწილი - მაშინაც კი, თუ თქვენი პარტნიორი გარდაიცვლება.“ იბრძვით ანაზღაურებასთან და შეიძლება დაკარგოთ თქვენი სახლში.

Დადებითი:

• ახალგაზრდებს შეუძლიათ მეტი სესხის აღება
• პროცენტის გადახდა ხდება ყოველთვიურად, რაც ამცირებს თქვენი სესხის ხარჯებს

მინუსები:

• თქვენ დაგჭირდებათ ღირსეული შემოსავალი ხელმისაწვდომობის შემოწმების გასავლელად
• თქვენ შეიძლება დაკარგოთ სახლი, თუ არ გაქვთ გადახდის საშუალება

ქირავდება

თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ კაპიტალი თქვენი სახლის გაყიდვით და ახლის დაქირავებით. ამან შეიძლება მოგცეთ ცოტა მეტი ფინანსური შესაძლებლობები მოკლევადიან პერიოდში, თუმცა ეს არ არის რისკების გარეშე. უილ ჰეილი განმარტავს: „სარგებელი არის ის, რომ თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი ქონების მოვლაზე და გაქვთ თავისუფლება გადაადგილდეთ ფიქრის გარეშე. თქვენი სახლის გაყიდვა.’

თუმცა, თქვენ ასევე დაგჭირდებათ იმის უზრუნველყოფა, რომ გქონდეთ საკმარისი შემოსავალი ან დანაზოგი თქვენი ქირის დასაფარად, სანამ ცხოვრობთ. თუ ფული ამოგეწურებათ, მიიღებთ სახელმწიფო მხარდაჭერას, მაგრამ ეს შეიძლება არ დაფაროს თქვენს ამჟამინდელ სახლს.'

შესაძლოა, გრძელვადიან ქირავნობაზეც ვერ შეთანხმდეთ, რაც ართულებს ფესვების ჩამოყრას.

Დადებითი:

• შეუძლია ფულადი თანხის მოზიდვა
• გაძლევთ მოქნილობას სახლში მარტივად გადასვლისთვის
• თქვენი სახლის მეპატრონე გადაიხდის თქვენი სახლის მოვლას

მინუსები:

• თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ სამსახურებრივი უფლებამოსილების უსაფრთხოება
• შეიძლება დაგრჩათ ფული და გიჭირთ ქირის გადახდა
• თქვენ უნდა გაიაროთ კონსულტაცია თქვენს მემამულესთან ნებისმიერი ცვლილების ან რემონტის შესახებ, რომლის განხორციელებაც გსურთ

აიღეთ ბინა

თუ თქვენ გაქვთ სათადარიგო ოთახი, რატომ არ იფიქროთ მის დაქირავებაზე? ყოველწლიურად შეგიძლიათ მიიღოთ 7500 ფუნტამდე გადასახადის გარეშე ოთახის ქირავნობის სქემის მიხედვით. ”ეს ყველასთვის არ არის განკუთვნილი, - ამბობს ოქსტონი, - მაგრამ თუ უფროსი ხართ, ეს შეიძლება ძალიან სასარგებლო იყოს კეთილდღეობის თვალსაზრისით.

Დადებითი:

• უზრუნველყოფს გადასახადებისგან თავისუფალ შემოსავალს
• კომპანიის პოტენციალი და ახალი სოციალური შესაძლებლობები
• საშუალებას გაძლევთ დარჩეთ თქვენს სახლში

მინუსები:

• თქვენ უნდა გაუზიაროთ თქვენი სახლი სხვას
• ბინადართა ბრუნვა შეიძლება იყოს მაღალი

შეამოწმეთ თქვენი გრანტის უფლებამოსილება

თუ თქვენ განიხილავთ კაპიტალის გათავისუფლებას თქვენს სახლში ცვლილებების ან რემონტის განსახორციელებლად, ღირს დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რათა ნახოთ, გაქვთ თუ არა გრანტების უფლება.

Დადებითი:

• იაფი გზა კონკრეტული პრობლემის მოსაგვარებლად

მინუსები:

• თქვენ არ გექნებათ დამატებითი ნაღდი ფული სხვა ხარჯებისთვის ან ხარჯვის გეგმებისთვის

შეამოწმეთ თქვენი უფლება შეღავათებზე

თუ ფული ცოტაა, ყოველთვის ღირს იმის შემოწმება, რომ მოითხოვთ ყველა იმ სარგებელს, რომლის უფლებაც გაქვთ.

Დადებითი:

• ზრდის თქვენს შემოსავალს სესხის აღების გარეშე

მინუსები:

• დიდი ხარჯებისთვის ერთიანად ვერ მიიღებთ

კაპიტალის გათავისუფლების რომელი ალტერნატივა არის ჩემთვის შესაფერისი?

ყოველთვის უმჯობესია მიიღოთ ექსპერტიზის რჩევა ვალდებულების შესრულებამდე, ამიტომ ესაუბრეთ თქვენს იპოთეკის პროვაიდერს, რომელიც შეძლებს თქვენს კონკრეტულ გარემოებებზე მორგებული რჩევის შეთავაზებას.