ყიდვა-გაქირავება იპოთეკური სახელმძღვანელო გაქირავებისთვის და დასასვენებელი სახლებისთვის

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

იპოთეკის ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ, თუ ფიქრობთ მეორე სახლის ან დასასვენებელი ქონების შეძენაზე. თუ საკმარისად გაგიმართლათ, რომ იყოთ ამის შესაძლებლობა, შეგიძლიათ ის იქირაოთ გადამხდელ სტუმრებზე თქვენი შემოსავლის გასაზრდელად.

ინგლისში 770 000-ზე მეტი ოჯახი ფლობს მეორე სახლს ინგლისის საბინაო კვლევის 2018-19 წლების მიხედვით, ბოლო წელია, რომლისთვისაც ოფიციალური სტატისტიკა ხელმისაწვდომია. აქედან, თითქმის 40% იყენებს თავის მეორე ბალიშს, როგორც დასასვენებელ სახლს საკუთარი თავისთვის, მეგობრებისთვის ან დასასვენებლად დასასვენებლად.

ძნელი მისახვედრი არ არის რატომ. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ათასობით ფუნტი ყოველწლიურად, თქვენი დასასვენებელი სახლის ხიბლისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით. ეს შეიძლება იყოს ინვესტიცია, რომელიც გამოიმუშავებს რეგულარულ შემოსავალს და გრძელვადიან მოგებას, თუ საცხოვრებლის ფასები გაიზრდება. ან შემოსავალი დაგეხმარებათ დაფაროთ ა იპოთეკა ქონებაზე, ხოლო სხვა დროს თავისუფლად გტოვებთ ისარგებლოთ.

ყიდვა-გაქირავება იპოთეკური სახელმძღვანელო გაქირავებისთვის და დასასვენებელი სახლებისთვის

თუ გსურთ ფულის გამომუშავება თქვენი სოფლის ჭაბურღილიდან ან ქალაქის პიდ-ა-ტერედან, აქ მოცემულია რამდენიმე სასარგებლო რჩევა იპოთეკის ყიდვა-გაცემის დასაწყებად.

თქვენი ქონებისა და ადგილმდებარეობის არჩევა

თვალწარმტაცი მიმართულებები მთელი წლის მიმზიდველობით, რომლებიც ხელმისაწვდომია დიდი მოსახლეობისთვის, როგორიცაა Peak and Lake Districts და Cotswolds, არის მომგებიანი დამსვენებლებისთვის. ჩრდილოეთ უელსი და უელსის საზღვრები ასევე მოთხოვნადი ადგილებია, შესაბამისად Luxurycottages.com.

იფიქრეთ იმაზე, თუ რამდენად ადვილია თქვენს საკუთრებამდე მისვლა სხვადასხვა სატრანსპორტო ბმულების გამოყენებით და თქვენი სახლის სიახლოვე ატრაქციონებთან ან სანაპიროსთან. თუ თქვენი სახლი მდებარეობს სანაპიროსთან ახლოს ან ტურისტულ ცენტრებთან ახლოს, შეგიძლიათ მეტი გადაიხადოთ.

ქალაქის მოყვარულებს შესაძლოა სურდეთ ინვესტიციის ჩადება ურბანულ ბალიშში. გასულ წელს Vanquis-ის მიერ ჩატარებულმა ანალიზმა აჩვენა, რომ სამი ყველაზე მომგებიანი ქალაქი Airbnb-ის მფლობელი იყო კარდიფი, ბელფასტი და მანჩესტერი.

პირადი შეხება და პრემიუმ მომხმარებლები

თქვენ მოგიწევთ დამატებითი მილის გავლა ხარისხიანი სტუმრების მოსაზიდად და პრემიის გადასახდელად. დასასვენებელი სახლები, რომლებიც განლაგებულია პრემიუმ გასასვლელად, შეუძლიათ გამოიმუშაონ სტანდარტული ქონების 2,5-ჯერ მეტი შემოსავალი.

აღმასრულებელი დირექტორი Luxurycottages.com ალისტერ მალინსი ამბობს: „ყველა სტუმარს სურს თავი განსაკუთრებულად იგრძნოს, როცა ის არ არის და პატარა ფიქრობს შეხები, როგორიცაა ადგილობრივი პროდუქტის შემაფერხებელი, ან ბოთლი ღვინო ჩამოსვლისას, ნამდვილად ეხმარება ტონს მათი ყოფნა.

„შეძლება დატკბე ფუფუნებათა ნაწილით, რაც სახლში არ გაქვს, როგორიცაა ცხელი აბანო, საუნა ან ხის დამწვრობის საშუალებით დათბობა, ეს ყველაფერი მდიდრულ სახლში დარჩენის ავთენტურ გამოცდილებას მატებს“.

თქვენი ტარიფების დაყენება

ესაუბრეთ გაქირავების ადგილობრივ აგენტებს, რათა გაარკვიოთ თქვენი მსგავსი საკუთრების ფასი. ჰკითხეთ რამდენ ხანს გრძელდება დაჯავშნის სეზონი და რა ტარიფების დარიცხვა შეგიძლიათ მაღალ და დაბალ სეზონებში. თუმცა, რამდენის გადახდა შეგიძლიათ, ნაწილობრივ დამოკიდებული იქნება თქვენი ონლაინ მიმოხილვების ხარისხზე.

თქვენი პირველი წლის განმავლობაში, სანამ რაიმე მიმოხილვას გექნებათ, შეიძლება გინდოდეთ შესთავაზოთ თქვენი ქონება ფასდაკლებით, რათა მოვიზიდოთ დამსვენებლები და მიიღოთ დადებითი გამოხმაურება.

თქვენი ქონება შეიძლება ყოველთვის არ იყოს ნებადართული, განსაკუთრებით საკურორტო სეზონის გარეთ. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკა სახლზე, რომლის დაფარვას ელით გაქირავების შემოსავლიდან, გაითვალისწინეთ რამდენიმე ცარიელი პერიოდი თქვენს გამოთვლებში.

თქვენი დასასვენებელი სახლის რეკლამირება

Airbnb არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული პლატფორმა, რომელსაც იყენებენ დასასვენებელი სახლის მფლობელები. თქვენ იხდით დაახლოებით 3%-ს თითო დაჯავშნაზე ვებსაიტის გამოსაყენებლად. თქვენ უნდა მართოთ საკუთარი ჯავშნები და უპასუხოთ სტუმრების შეკითხვებს. მსგავსი ვებსაიტები მოიცავს Booking.com, Cottages.com და VRBO.com, ადრე ცნობილი როგორც HomeAway.

ალტერნატივა არის ქონების აგენტს გადაიხადოთ თქვენი ქონების მარკეტინგის, სტუმარი ადმინისტრატორის მართვისა და თქვენთვის გაქირავების მაქსიმიზაციისთვის. აგენტები, როგორც წესი, იხდიან ყოველი ჯავშნის 15%-დან 20%-მდე.

საგადასახადო მკურნალობა

შემოსავალი, რომელსაც მიიღებთ თქვენი დასასვენებელი სახლის გაქირავების შედეგად, დაიბეგრება. თქვენ უნდა განაცხადოთ იგი თქვენს წლიურ საგადასახადო დეკლარაციაში. შემდეგ გადაიხდით საშემოსავლო გადასახადს 20%, 40% ან 45%, იმის მიხედვით, ხართ თუ არა ძირითადი, უფრო მაღალი ან დამატებითი განაკვეთის გადამხდელი.

უფრო საბედნიეროდ, შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო შეღავათების კვალიფიკაცია თქვენს დასასვენებელ სახლზე, თუ ის აკმაყოფილებს ავეჯით დასვენების წესებს. მთავარი წესები, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს, არის ის, რომ ის ხელმისაწვდომი უნდა იყოს წელიწადში მინიმუმ 210 დღის განმავლობაში, ხოლო სტუმრებისთვის 105 დღის განმავლობაში.

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ მოთხოვნებს, შეგიძლიათ გამოქვითოთ ხარჯები თქვენი შემოსავლიდან გადასახადამდე, როგორიცაა:

• იპოთეკის პროცენტის ხარჯები
• რეკლამის ან ქონების მართვის საფასური
• დასუფთავება და მოვლა
• Კომუნალური გადასახადები
• მისასალმებელი პაკეტის ნივთები
• სადაზღვევო პრემიები

თქვენ ასევე გაქვთ უფლება ისარგებლოთ საგადასახადო შეღავათებით ისეთი ნივთებისთვის, როგორიცაა ავეჯი, ფიტინგები და აღჭურვილობა, რომლებიც შეძენილია თქვენი დასასვენებელი სახლის ღირებულების გასაზრდელად.

თქვენი დასასვენებელი სახლის დაყენება პირველ წელს შეიძლება ძვირი იყოს. თუმცა არ ინერვიულოთ, თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერი ზარალი გადაიტანოთ შემდეგ საგადასახადო წელს საგადასახადო მიზნებისთვის.

აქ არის კიდევ რამდენიმე საგადასახადო უპირატესობა:

1. მცირე ბიზნესის განაკვეთების შემსუბუქება - შვებულების მფლობელებმა უნდა დარეგისტრირდნენ ბიზნესის განაკვეთებზე და არა საკრებულოს გადასახადზე. თუმცა, თქვენ შეიძლება გქონდეთ მცირე ბიზნესის განაკვეთების შემსუბუქების უფლება, რაც ნიშნავს, რომ საერთოდ არაფერს იხდით. დაურეკეთ ადგილობრივ საკრებულოს, რათა გაარკვიოთ, გათავისუფლებული ხართ თუ არა.
2. აცვიათ და ცრემლსადენი შემწეობა - შეგიძლიათ მოითხოვოთ საგადასახადო შეღავათები საყოფაცხოვრებო ნივთებზე, რომლებიც შეცვალეთ, რადგან ისინი აღარ არის გამოსაყენებელი.
3. საპენსიო შენატანები - მოგება, რომელსაც მიიღებთ თქვენი დასასვენებელი სახლიდან, უფლებამოსილია გადაიხადოთ გადასახადები მთავრობისგან, როდესაც გადაიხდით თქვენს საპენსიო ბანკში.
4. Კაპიტალის მოგების გადასახადის - როდესაც თქვენ ყიდით თქვენს ქონებას, შესაძლოა უფლება გქონდეთ სამეწარმეო შეღავათების, გადაბრუნების ან დაკავების რელიეფის მისაღებად.

საგადასახადო რჩევისთვის მიზანშეწონილია ესაუბროთ ბუღალტერს.

სპეციალისტი იპოთეკა და დაზღვევა

თქვენ დაგჭირდებათ სპეციალური სადღესასწაულო იპოთეკა, რომელიც ჩვეულებრივ მოითხოვს 25%-იან დეპოზიტს. უმჯობესია დაელაპარაკეთ იპოთეკის ბროკერს, რომელიც გიპოვის საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები თქვენი გარემოებების გამო. ასევე აუცილებელია სპეციალისტის დაზღვევა. ყოველდღიური სახლის დაზღვევა არ დაფარავს თქვენს საჭიროებებს, რადგან არსებობს დაზიანებისა და ქურდობის რისკი.

შეიძლება დაგჭირდეთ საჯარო პასუხისმგებლობის დაფარვაც, რომელიც დაგიაზღვევთ, თუ სტუმარი თქვენს საკუთრებაში დაშავდება. ფასების შედარების ვებსაიტები საშუალებას მოგცემთ მოძებნოთ სპეციალისტის საფარი.