იპოთეკა პრინციპში განმარტა: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

როგორც კი გადაწყვეტთ ახალი სახლის ძებნას, უნდა მიმართოთ "პრინციპში იპოთეკას". ეს არის შეფასება იმისა, თუ რამდენის გასესხებლად მზად არის ბანკი ან სამშენებლო საზოგადოება. თქვენ ასევე შეიძლება მოისმინოთ, რომ მას ეწოდება "პრინციპული შეთანხმება" ან "პრინციპული გადაწყვეტილება".

ის მოდის სერთიფიკატის სახით და მას შემდეგ რაც თქვენ მიიღებთ, შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის ნადირობა თავდაჯერებულად. როგორც ამჟამად ვხედავთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ოდესმე, ახლა არ შეიძლება იყოს პრინციპში იპოთეკის განაცხადის უკეთესი დრო.

იპოთეკა პრინციპში განმარტა

მნიშვნელოვანია, რომ ეს არ არის სავალდებულო ვალდებულება კრედიტორისგან შემოგთავაზოთ იპოთეკა. ის კარგ მითითებას იძლევა იმის შესახებ, თუ რისი სესხება შეგიძლიათ - და აჩვენებს სხვებს საბინაო ბაზარზე, რომ თქვენ სერიოზულად აპირებთ სახლის ყიდვას.

რატომ უნდა ავიღო იპოთეკა პრინციპში?

იპოთეკა პრინციპში დაგეხმარებათ ბიუჯეტის დადგენაში, რათა იყოთ რეალისტური იმის შესახებ, თუ რომელი ქონებაა თქვენს ფასთა დიაპაზონში. თუ თქვენ იმედოვნებდით, რომ იყიდეთ უფრო ძვირი ქონება, ვიდრე იპოთეკა საშუალებას მოგცემთ, თქვენ იცით, რომ უფრო დიდი ანაბარი უნდა დაზოგოთ.

ასევე, იპოთეკის პრინციპული შეთანხმება კრედიტორისგან აჩვენებს ქონების აგენტებსა და გამყიდველებს, რომ თქვენ სერიოზული მყიდველი ხართ. თქვენ შეამოწმეთ რამდენის სესხება შეგიძლიათ და ბანკი ან სამშენებლო საზოგადოება მზად არის გასესხოთ თქვენ. ზოგიერთი გამყიდველი უარს იტყვის საკუთარი ქონების ბაზრიდან გატანაზე, თუ მყიდველს არ შეუძლია აჩვენოს, რომ მათ აქვთ ეს.

პრინციპში როგორ ავიღო იპოთეკა?

იპოთეკის გამსესხებელს ან იპოთეკის ბროკერს შეუძლია იპოთეკური სესხის წარმოება პრინციპში თქვენთვის. იპოთეკური ბროკერი შეძლებს მოძებნოს უამრავი სხვადასხვა კრედიტორების საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები და ყველაზე კეთილშობილური სესხის თანხა თქვენი გარემოებებისთვის. ზოგიერთი ბანკი და სამშენებლო საზოგადოებები შესთავაზებენ სესხის უფრო მაღალ თანხებს გარკვეული პროფესიებისთვის ან მათთვის პირველად მყიდველის იპოთეკა, მაგალითად.

თქვენ დაგისვით რამდენიმე ძირითადი კითხვა, როგორიცაა რამდენს გამოიმუშავებთ, რამდენს ხარჯავთ საყოფაცხოვრებო გადასახადებზე და ყოველდღიური ცხოვრების ხარჯებზე და რა დავალიანება გაქვთ. განაცხადის შევსებას შეიძლება დასჭირდეს სულ მცირე 15 წუთი; ზოგიერთი კრედიტორი გადაწყვეტილებას წუთებში აბრუნებს, ზოგი კი 24 საათის განმავლობაში.

თქვენ არ მოგეთხოვებათ თქვენი შემოსავლის ან გასვლის დამადასტურებელი საბუთი ამ ეტაპზე. მნიშვნელოვანია იყო მართალი; წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება შემოგთავაზოთ უფრო დაბალი სესხის თანხა, როდესაც მიხვალთ სრული განაცხადის გასაკეთებლად.

იპოთეკა პრინციპში ღირს რამე?

Უჩვეულოდ. თუ იყენებთ იპოთეკის ბროკერს, მათ შეუძლიათ დაგაკისრონ საკომისიო იპოთეკური რჩევისთვის, თუ გადაწყვეტთ მათ გამოყენებას თქვენი იპოთეკის მოსაწყობად.

კრედიტის შემოწმება მექნება?

დიახ. კრედიტორი გადახედავს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს, სანამ გადაწყვეტს შემოგთავაზოთ იპოთეკა და რამდენი.

ჰკითხეთ თქვენს ბროკერს ან კრედიტორს, არის თუ არა ეს რთული ან რბილი საკრედიტო ძიება. მყარი საკრედიტო ძიება ნიშნავს, რომ ის გამოჩნდება თქვენს საკრედიტო ანგარიშში, რომელსაც ეწოდება კვალი. სხვა კრედიტორები შეძლებენ დაინახონ, რომ თქვენ მიმართეთ იპოთეკურ სესხს პრინციპში. მრავალჯერადი ძიება არ დააზიანებს თქვენს საკრედიტო ქულას.

თუმცა, თუ გამსესხებელი ამოწმებს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს და ხედავს უამრავ ძიებას სხვა კრედიტორებისგან მოკლე პერიოდში, შეიძლება შეშფოთდეს, რომ თქვენ ხართ საკრედიტო რისკი და გადაწყვიტეთ არ გასესხოთ თქვენთვის. რბილი ძიება არ ჩანს თქვენს საკრედიტო ანგარიშში.

შეიძლება თუ არა პრინციპში უარის თქმა იპოთეკაზე?

დიახ. თქვენ ან მიიღებთ, უარყოფილი ან გადამისამართებული იქნებით. თუ მოხსენიებული ხართ, ეს ნიშნავს, რომ თქვენი განაცხადი გადაეცა ანდერრაიტერს, რომელიც გადაწყვეტილების მიღებამდე უფრო ახლოს გახედავს თქვენს გარემოებებს.

თუ თქვენ უარი თქვეს, ეს გავლენას მოახდენს თქვენს საკრედიტო რეიტინგზე. თქვენ შეიძლება უარი თქვან იპოთეკაზე პრინციპში, რადგან გქონდათ საკრედიტო პრობლემები, შემოსავალი ძალიან დაბალია ან თქვენი გამავალი ან ვალები ძალიან მაღალია.

პრინციპში რამდენ ხანს გრძელდება იპოთეკა?

იპოთეკა პრინციპში შეიძლება გაგრძელდეს 60-დან 90 დღემდე. თუ ვადა ამოიწურება, მოგიწევთ ხელახლა განაცხადის შეტანა, რაც შეიძლება ნიშნავს შემდგომ საკრედიტო ძიებას.

რა არის იპოთეკური სესხის პროცესის შემდეგი ეტაპი?

მას შემდეგ რაც დაათვალიერეთ ნამდვილი სახლები და იპოვე სახლი, დროა დაიწყოს სრული იპოთეკური განაცხადი.

თუ იყენებთ იპოთეკის ბროკერს, ის ამას გააკეთებს თქვენთვის. თუ უშუალოდ კრედიტორთან გაქვთ საქმე, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მათ და უთხრათ, რომ შეთავაზება გააკეთეთ სახლზე და გსურთ განაგრძოთ თქვენი განაცხადი.

თქვენ მოგეთხოვებათ წარმოადგინოთ თქვენი შემოსავლისა და გასვლის დამადასტურებელი საბუთი, თქვენი დეპოზიტის წყაროსთან და თქვენს იდენტიფიკაციასთან ერთად, რათა კრედიტორმა შეძლოს თქვენი გარემოებების საფუძვლიანი შეფასება.

კარგი იდეაა, რომ დაიწყოთ საბუთების მომზადება სახლის ძიებისას. თქვენ ჩვეულებრივ უნდა მიაწოდოთ კრედიტორს თქვენი ბოლო სამი თვის ხელფასი ან ბოლო ორი წლის ანგარიშები, თუ თვითდასაქმებული ხართ. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ თქვენი ბოლო სამი თვის საბანკო ამონაწერების ჩვენება.

რაც უფრო სწრაფად მიაწოდებთ თქვენს საბუთებს, მით უფრო სწრაფად შეძლებს თქვენი კრედიტორი დაამტკიცოს თქვენი იპოთეკა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ კონცენტრირდეთ თქვენს ახალ ოცნების სახლში გადასვლაზე.