ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევა: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ჩამოთვლილი შენობის ყიდვა შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ ცხოვრობთ ისტორიის საინტერესო ნაწილში. მაგრამ ამ ტიპის შენობის ფლობამ შეიძლება გამოწვევად აქციოს ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევის პოვნა. შენობა შეიძლება იყოს „ჩამოთვლილი“, როდესაც მას აქვს განსაკუთრებული არქიტექტურული მახასიათებლები ან არის ისტორიული ინტერესი და მნიშვნელობა.

ინგლისში დაახლოებით 500,000 ჩამოთვლილი შენობაა და იდეა არის, რომ ეს შენობები დაცული იქნება მომავალი თაობებისთვის. ისტორიული ინგლისის თანახმად, ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია შენობების ჩამონათვალში დანიშვნაზე, ჩამოთვლილი იქნება 1700 წლამდე აშენებული ყველა შენობა, ისევე როგორც 1700-დან 1850 წლამდე აშენებული შენობების უმეტესობა.

ასევე არის რამდენიმე თანამედროვე სახლი და ქონება, რომლებიც ჩამოთვლილია მათი განსაკუთრებული ინტერესის გამო. ადამიანების უმეტესობამ იცის, რომ ისინი ყიდულობენ ჩამოთვლილ შენობას შეძენის პროცესში. თუ არ ხართ დარწმუნებული, შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ისტორიული ინგლისის, CADW უელსის, ისტორიული გარემოს შოტლანდიის ან ჩრდილოეთ ირლანდიის თემების დეპარტამენტის მეშვეობით.

ჩვეულებრივისგან განსხვავებით სახლის დაზღვევა, აი, რა უნდა იცოდეთ ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევის შესახებ.

როგორ ფასდება ჩამოთვლილი შენობები?

ყველა ჩამოთვლილი შენობა ფასდება მათი მნიშვნელობის მიხედვით: ინგლისსა და უელსში კლასებია I, II* და II. ჩრდილოეთ ირლანდიაში კატეგორიებია A, B+ და B, რომლებიც მსგავსია I, II* და II კლასების.

ჩამოთვლილი შენობების მხოლოდ 2.5% არის I ხარისხის - ეს არის ყველაზე განსაკუთრებული ინტერესის შენობები. ჩამოთვლილი შენობების დაახლოებით 5.5% არის II კლასის*, რაც ნიშნავს, რომ ისინი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია. ჩამოთვლილი კერძო სახლების უმეტესობა იქნება II კლასის, რაც ნიშნავს, რომ ისინი განსაკუთრებული არქიტექტურული ან ისტორიული ინტერესის მქონეა.

შოტლანდიის დაახლოებით 47000 ჩამოთვლილი შენობა იყოფა A, B და C კატეგორიებად. A კატეგორიის შენობები ეროვნული ან საერთაშორისო არქიტექტურული მნიშვნელობისაა, ხოლო B კატეგორიის შენობები რეგიონალური მნიშვნელობისაა ან წარმოადგენს კონკრეტული პერიოდის ან სტილის ძირითად მაგალითს. C კატეგორიის შენობები ადგილობრივი მნიშვნელობისაა, ან რომელიმე პერიოდის ან სტილის ნაკლებად მაგალითია.

რატომ გჭირდებათ ჩამოთვლილი შენობების სპეციალისტი დაზღვევა?

თუ თქვენ ფლობთ ჩამოთვლილ შენობას, გექნებათ ვალდებულება შეინახოთ იგი პირვანდელ მდგომარეობასთან რაც შეიძლება ახლოს.

კრის სალმონი, ტრანსპორტირების სპეციალისტების ოპერაციული დირექტორი გაუქმების იურიდიული მომსახურება, ამბობს: „მესაკუთრეები კანონიერად არ არიან ვალდებულნი შეაკეთონ თავიანთი ჩამოთვლილი ქონება. თუმცა ადგილობრივ საკრებულოებს უფლება აქვთ აიძულონ მფლობელები შეაკეთონ ჩამოთვლილი საკუთრება მათი კანონიერი ჩამონათვალის მიხედვით. ამის აღსრულება ადგილობრივი საკრებულოს გადასაწყვეტია და ასეთი აღსრულება საკრებულოს შეხედულებისამებრ.“

ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ იშვიათი ან ძვირადღირებული სამშენებლო მასალების და სპეციალისტების მოძიება სარემონტო ან რემონტისთვის. ეს აძვირებს დაზღვევას ჩამოთვლილ შენობებზე, ვიდრე სტანდარტული სახლებისთვის.

ფილ კუპერი, წინადადებების მენეჯერი პირადი ხაზებისთვის NFU ურთიერთდახმარება დასძენს: „სტანდარტული ქონებისგან განსხვავებით, სადაც რეკონსტრუქცია შედარებით მარტივია, ჩამოთვლილი შენობა უფრო რთული გამოწვევაა, რადგან რემონტიდან რესტავრაციაზე გადადიხარ. ეს ხშირად გულისხმობს ძვირადღირებულ მასალებს და ისეთი პროფესიონალების გამოყენებას, როგორიცაა არქიტექტორები, ამზომველები და სპეციალისტი ხელოსნები.'

რა სახის ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევა გჭირდებათ?

თუ იყიდით ჩამოთვლილ შენობას, შეგიძლიათ შეიძინოთ:

• შენობების დაზღვევა
• შინაარსის დაზღვევა
• ერთობლივი პოლიტიკა, რომელიც მოიცავს როგორც შენობებს, ასევე შინაარსს

შენობების დაზღვევა თქვენი სახლის სტრუქტურა, როგორიცაა კედლები, სახურავი, ფანჯრები, მილები და მოწყობილობები. ამ ტიპის დაზღვევა არსებობს იმისთვის, რომ დაგიცავთ მოულოდნელი, გაუთვალისწინებელი ინციდენტებისაგან. ის არ მოიცავს ქონების რუტინულ მოვლას ან რაიმე საკითხს, რომელიც წარმოიქმნება ცვეთა და ცვეთასთან დაკავშირებით.

შინაარსი სადაზღვევო ფარავს თქვენი პირადი ნივთები, როგორიცაა ავეჯი, ტანსაცმელი, ელექტრონული ნივთები და ა.შ.

აარონ კამბდენი, დამფუძნებელი Fairview Estates, ამბობს: „მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებიც აძვირებს ჩამოთვლილ შენობას დაზღვევას, ზოგიერთი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სხვები. ჩამოთვლილი შენობების ირგვლივ იმდენი წითელი ლენტია, რასაც თქვენ აკეთებთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ სავარაუდოდ, რამდენიმე გაღიზიანებას წააწყდებით.

„ნებისმიერი რემონტი, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს ქონებას, შეიძლება დაექვემდებაროს რამდენიმე წესს. ხშირად რემონტი უნდა შეესაბამებოდეს ქონების სტილს. კარგი მაგალითია აგურის/ქვის ნაკეთობა, თუ თქვენ გაქვთ ძალიან სპეციფიკური ქვის ნაკეთობა, რომელიც სპეციალურად უნდა გაკეთდეს შენობაში, შესაძლოა, თქვენმა მზღვეველმა ოდნავ გაზარდოს თქვენი პრემიის ფასი მათი დასაცავად ინტერესები.'

ბევრ ჩამოთვლილ შენობას აქვს ჩალის სახურავი და ეს გავლენას მოახდენს თქვენს სადაზღვევო პრემიაზე. ამ ტიპის სახურავი შეიძლება იყოს ხანძრის საშიშროება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქონებას აქვს ბუხარი. ჩალის სახურავების შეკეთება ასევე ძვირია, თუ დაზიანებულია ამინდის გამო, და ზოგადად საჭიროებს შეცვლას ყოველ 10-დან 15 წელიწადში ერთხელ. ამისათვის თქვენ გჭირდებათ სპეციალისტი სახურავის დაზღვევა.

როგორ გამოთვალოთ ქონების "აღდგენის ღირებულება"?

როდესაც თქვენ ყიდულობთ შენობების დაზღვევას, მზღვეველი ითხოვს თქვენი სახლის „აღდგენის ღირებულებას“ ან „აღდგენის ღირებულებას“. ეს არის ის თანხა, რაც დაჯდება თქვენი ქონების სრულად აღდგენისთვის, თუ ის მთლიანად განადგურდება კატასტროფული მოვლენის შედეგად. მნიშვნელოვანია სწორი ფიგურის შეყვანა.

ბრიტანეთის მზღვეველთა ასოციაცია (ABI) ამბობს, რომ თუ თქვენი სახლი დამზადებულია არასტანდარტული მასალებისგან ან აქვს სპეციალიზებული არქიტექტურული მახასიათებლები, მისი აღდგენის ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე მისი საბაზრო ღირებულება. ეს საპირისპიროა სტანდარტული სახლებისგან, სადაც აღდგენის ფასი ჩვეულებრივ საბაზრო ღირებულებაზე ნაკლებია.

„უბრალოდ, თუ არ აფასებთ თქვენი სახლის აღდგენის ღირებულებას, მზღვეველებმა შეიძლება არ გადაიხადონ შეკეთების ან აღდგენის სრული ღირებულება“, აფრთხილებს კევინ ბრაუნი, სპიკერი. ჩამოთვლილი ქონების მფლობელთა კლუბი. „თუ დაზღვევის ნაკლებობა მძიმეა, მათ შეუძლიათ უბრალოდ გააუქმონ პოლისი და არაფერი გადაიხადონ იმის საფუძველზე, რომ თქვენ არასწორად წარმოადგინეთ რისკი მათთვის.

ჩამოთვლილი შენობის დაზღვევის ყიდვისას, კარგი იდეაა გადაიხადოთ სპეციალისტი ამზომველთან ცოდნა ისტორიული სახლების ან კონსერვაციის შესახებ, რათა გამოვთვალოთ აღდგენის ღირებულება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ეს მაჩვენებელია სწორი.

როგორ ყიდულობთ ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევას?

1. მაღაზია გარშემო საფარი

ზოგიერთი გენერალური მზღვეველი არ სთავაზობს დაფარვას I ან II ხარისხის* ჩამოთვლილ შენობებზე. ეს არის ჩამოთვლილი შენობების დაახლოებით 8% და შეიძლება დაგჭირდეთ სპეციალისტის მზღვეველის პოვნა, თუ თქვენი სახლი ერთ-ერთ ამ კატეგორიაშია.

დაზღვევის პოვნა უფრო ადვილია, თუ თქვენი სახლი II კლასის შენობაა. თქვენ უნდა იყიდოთ გარშემო და შეადაროთ შეთავაზებები სხვადასხვა მზღვეველებისგან.

2. გაიგე ჭარბი

სახლის დაზღვევის ყველა პოლისს თან ახლავს ზედმეტი. ეს ის თანხაა, რომელსაც ეთანხმებით, გადაიხადოთ ნებისმიერი პრეტენზიის მიმართ. "სავალდებულო ჭარბი" განისაზღვრება თქვენი სადაზღვევო კომპანიის მიერ და არის მინიმალური საჭირო თანხა.

"ნებაყოფლობითი ექსცესი" არჩევითია და დამატებით სავალდებულო დონეს. ჩვეულებრივ, რაც უფრო მაღალია ნებაყოფლობითი ჭარბი რაოდენობა, მით ნაკლებია თქვენი სადაზღვევო პრემია. თუ აირჩევთ ნებაყოფლობითი გადაჭარბების დამატებას, დარწმუნდით, რომ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მთლიანი ზედმეტი, თუ ყველაზე უარესი მოხდება.

3. განიხილეთ სპეციალისტი მზღვეველი

ჩამოთვლილი ქონების მესაკუთრეთა კლუბი რეკომენდაციას უწევს, რომ ჩამოთვლილი შენობების მფლობელებმა მოიძიონ სპეციალიზებული სადაზღვევო პოლისი. ამის რამდენიმე მიზეზი არსებობს.

„უპირველეს ყოვლისა, იმის გარანტია, რომ მზღვეველი აღიარებს ქონებას ჩამოთვლილთა სიაში და მოითხოვს განსაკუთრებულ ყურადღებას პრეტენზიის შემთხვევაში“, - ამბობს ბრაუნი. მეორე, პრეტენზიის შემთხვევაში, რომ მზღვეველების მიერ დანიშნულ ზარალის კორექტორებს შეუძლიათ სწრაფად დაუკავშირდნენ კონსერვაციის ოფიცერს, რათა მინიმუმამდე დაიყვანონ სხვა ზიანი. ‘

მაგალითად, თანამედროვე სახლის სახურავზე მცირე ხვრელმა შეიძლება გამოიწვიოს წყლის დაზიანება ქვემოთ, რაც შეიძლება მოითხოვდეს მხოლოდ მცირე გასწორების სამუშაოებს ბათქაშის მიერ. მაგრამ თუ შენობა ჩამოთვლილია კონკრეტულად შიდა ბოჭკოვანი თაბაშირის სამუშაოების ხარისხის გამო, თქვენ უნდა შეამციროთ შემდგომი დაზიანება, რათა თავიდან აიცილოთ მნიშვნელოვანი დანახარჯები თაბაშირის გამეორებისას.'