განმარტა სახლის შეფასება და საუკეთესო ონლაინ ინსტრუმენტები გამოსაყენებლად

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

სახლის შეფასება ბინის გაყიდვისა და ქონების შეძენის პროცესის მნიშვნელოვანი ნაწილია. იმისათვის, რომ თქვენი სახლი გაიყიდოს სწორ ფასად და გონივრულ ვადებში, თქვენ უნდა დააყენოთ სამართლიანი ფასი.

ეს მოიცავს უამრავ დამოუკიდებელ კვლევას, ისევე როგორც თქვენი ადგილობრივი ქონების აგენტებისგან მრავალი შეფასების შეგროვებას.

განმარტა სახლის შეფასებები

ამ სტატიაში ჩვენ განვმარტავთ ყველა იმ ფაქტორს, რომელიც მონაწილეობს სახლის შეფასების პროცესში, ყიდულობთ თუ ყიდით – როგორ ავირჩიოთ სწორი ქონების აგენტის შეფასების შეთავაზება და მოამზადოთ თქვენი სახლი შემოწმებისთვის, საუკეთესო ონლაინ ინსტრუმენტებით ხელმისაწვდომი.

Თუ ხარ სახლის ყიდვა, ქონების შეფასება უნდა განხორციელდეს გამოცდილი და დამოწმებული RICs ამზომველის მიერ, რომელიც ეწვიეთ სახლს, რომლის შეძენასაც აპირებთ და მიაწოდეთ ანგარიში, სადაც დეტალურად იქნება აღწერილი მათი შემოწმების შედეგები.

„გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ქონება, რომლის შეძენასაც აპირებთ, ღირდეს იმაზე, რის დახარჯვას აპირებთ“, - ამბობს ვადიმ ტოდერი, აღმასრულებელი დირექტორი და დამფუძნებელი.

პროპორციულობა. უფრო მეტიც, იპოთეკის პროვაიდერების უმეტესობა დაჟინებით მოითხოვს ერთსაც.

რას ეფუძნება სახლის შეფასება?

სახლის შეფასება ეფუძნება ქონების ზომას, ასაკს, მდებარეობას და მდგომარეობას. ადგილობრივი ტერიტორია - როგორია და რას სთავაზობს - ასევე მოქმედებს, ისეთი ფაქტორების გათვალისწინებით, როგორიცაა ადგილობრივი სკოლები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, ხმაური და დანაშაულის დონე.

„რაც უნდა გვახსოვდეს არის ის, რომ საბოლოო ჯამში, ქონება მხოლოდ იმ ღირსია, რაც მყიდველს სურს გადაიხადოს“, - ამბობს დეივ სეისი, დამფუძნებელი და დირექტორი. შეადარეთ ჩემი მოძრაობა.

როგორ გავიგო სახლის ღირებულება?

პირველი ნაბიჯი არის საკუთარი კვლევის ჩატარება ამ ტერიტორიაზე მსგავსი საკუთრების შესახებ. თუ თქვენ აპირებთ გაყიდე შენი სახლი, ეს მოგცემთ კარგ საწყის წერტილს საკუთარი ქონების შეფასებისა და გასაყიდი ფასის დასაყენებლად. თუ ყიდულობთ, ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, თუ რისი საშუალება გაქვთ, რომ მიიღოთ იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ შეიძინოთ.

„დაიწყეთ ადგილობრივი სახლების ფასების შესწავლით, გადახედეთ რამდენად გაიყიდა მსგავსი ქონება თქვენს მხარეში“, ამბობს დეივი. „სახლების ფასები ხშირად მერყეობს, ასე რომ, რაც უფრო ბოლოა გაყიდვა, მით უფრო ზუსტი იქნება შეფასება.“

გაყიდვის შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოაწყოთ სამი ქონების აგენტის შეფასება. ავტომატურად ნუ არჩევთ აგენტს, რომელიც მოგცემთ ყველაზე მაღალ შეფასებას, რადგან თუ მათ გადააფასეს იგი, თქვენ გაგიჭირდებათ გაყიდვა. კარგი წესი არის საშუალო მნიშვნელობის გამოყენება ან საშუალოს გამოთვლა.

რა არის სახლის შეფასების ანგარიში?

სახლის ყიდვისას დაგჭირდებათ შეფასების ანგარიში, რომელიც შესრულებულია რეგისტრირებული სამეფო ინსტიტუტის Chartered Surveyors' Surveyors (RICS) მიერ. იპოთეკური კრედიტორი მოითხოვს მას, რათა უზრუნველყოს, რომ სამართლიან ფასს იხდით იმ ქონებისთვის, რომლის შეძენასაც აპირებთ.

ეს არ არის ისეთი დეტალური, როგორც სხვა გამოკითხვის ტიპები, როგორც წესი, მხოლოდ ორიდან სამ გვერდამდეა, რადგან უბრალოდ მოგაწოდებთ ქონების საერთო შეფასებას და რაიმე აშკარა დეფექტს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასზე“, - ამბობს დეივ.

რას ეძებს ამზომველი სახლის შეფასებაში?

შეფასება დაფუძნებული იქნება მკვლევარის ცოდნაზე ტერიტორიის შესახებ, ასევე გასაყიდი სახლის ხარისხზე.

მთავარი ინდიკატორები, რომელსაც ამზომველმა შეიძლება მოძებნოს, მოიცავს ქონების საერთო მდგომარეობის მოკლე შემოწმებას, თუ შენობა უკვე იყო მოდერნიზებული თუ გარემონტებული, ზუსტია თუ არა დეკლარირებული ოთახების რაოდენობა და როგორ ადარებს მას ამ ტერიტორიის სხვა სახლებთან, - ამბობს დეივი.

ერთი რამ უნდა აღინიშნოს, რომ სხვა სახლის კვლევებისგან განსხვავებით, თქვენ არ მიიღებთ რჩევას რაიმე საჭირო სარემონტო და სარემონტო სამუშაოების შესახებ, მაგრამ ეს ფაქტორები იქნება გათვალისწინებული, როდესაც ამზომველი დაწერს თავის მოხსენებას.

რა არის HPI სახლის შეფასება?

სახლის ფასების ინდექსი, სხვაგვარად ცნობილი როგორც HPI, არის ეროვნული სტატისტიკა, რომელიც აჩვენებს ცვლილებებს უძრავი ქონების ღირებულებებში ინგლისში, შოტლანდიაში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში.

მონაცემები ხელმისაწვდომია როგორც ეროვნულ, ასევე რეგიონულ დონეზე, ასევე ქვეყნებში, ადგილობრივ ხელისუფლებასა და ლონდონის უბნებში. „ეს მხოლოდ აფასებს ქონების ფასებს, რომელიც ეფუძნება წინა შესყიდვის ფასს და მოძრაობას რეგიონში შეძენის შემდეგ“, - ამბობს ვადიმ. „ეს არის ძირითადი შეფასება და, როგორც წესი, ნაკლებად ზუსტი, უფრო მოწინავე შეფასებებთან შედარებით“.

რა ამცირებს ქონების ღირებულებას?

დაბალი შეფასების ძირითადი მიზეზი არის ცუდ მდგომარეობაში მყოფი ქონება, როგორიცაა სახურავების გაჟონვა, ქონების ექსტერიერის დაზიანება და შესამჩნევი ნესტიანი. თუმცა, არის გარკვეული რემონტი და სახლის გაუმჯობესება, რამაც, მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა სარგებელი მოახდინა გამყიდველმა იმ დროს, შეიძლება რეალურად გაუფასურდეს სახლი.

„საძინებლის კედლის დანგრევა ერთი ფართო საძინებლის შესაქმნელად, ვიდრე ორი საშუალო ზომის ოთახის ქონა, შეიძლება თქვენთვის სასურველი იყოს, მაგრამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს თქვენი სახლის ღირებულება“, - ამბობს დეივი. ანალოგიურად, შხაპის სასარგებლოდ აბაზანის მოშორება ასევე შეიძლება ცუდი იდეა იყოს. „ბევრს მოსწონს აბაზანის მიღების ვარიანტი და მშობლებს ურჩევნიათ შვილების დაბანა, ვიდრე შხაპის მიღება“, ამბობს დეივი.

როგორ მოვამზადო ჩემი სახლი შეფასებისთვის?

მიუხედავად იმისა, რომ ფაქტორების უმეტესობა, რომლებიც გამოიყენება ქონების ღირებულების შესაფასებლად, თქვენი კონტროლის მიღმაა, არსებობს რამდენიმე ნაბიჯები, რომლებიც შეგიძლიათ გადადგათ, რათა უზრუნველყოთ გლუვი შეფასება Chartered RICs ქონების ამზომველის მიერ თქვენი გაყიდვისას სახლში. „დარწმუნდით, რომ სახლი არის სუფთა და კარგად წარმოდგენილი, რაც შეიძლება ნაკლები არეულობის გამოფენა. გახსენით ნებისმიერი ფანჯარა, რომ ბევრი ბუნებრივი განათებაც შემოვიდეს, რადგან ეს ნამდვილად დაგეხმარებათ თქვენი სახლის საუკეთესოდ წარმოჩენაში“, - ამბობს ვადიმ. ”ასევე, დარწმუნდით, რომ არ არის მკვეთრი სუნი, როგორიცაა ცხოველები ან ურნები,” - ამბობს ის.

დეივი ასევე გვთავაზობს დარწმუნდეთ, რომ წვდომა ხელმისაწვდომია მთელ ქონებაზე, როგორიცაა გასაღებები ფანჯრებისთვის, გარე ფარდულებისთვის, ავტოფარეხებისთვის და ლოფისთვის. „ნებისმიერი შეზღუდული ზონა შეიძლება მონიშნოთ და აჩვენოთ მყიდველს, რაც ეჭვს იწვევს“, ამბობს დეივი.

ის ასევე გვირჩევს ფაილის შედგენას ყველა საჭირო დოკუმენტაციისა და ქონებისთვის დამადასტურებელი დოკუმენტით. „დოკუმენტების ქონა, როგორიცაა დაგეგმვის ნებართვა ან ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი, შეიძლება აღძრას ნდობა ქონების ისტორიაში“, ამბობს დეივი.

საუკეთესო ონლაინ ინსტრუმენტები გამოსაყენებლად?

თუ გსურთ გაიგოთ სახლის სახელმძღვანელო ღირებულება თქვენი სახლის კომფორტიდან, ვადიმი გთავაზობთ შემდეგ სასარგებლო ვებსაიტებს: პროპორციულობა, ზოოპლა, მარჯვენა მოძრაობა და მეწამული აგური.

„ეს ხელსაწყოები, როგორც წესი, გთხოვენ შეიყვანოთ თქვენი საფოსტო კოდი, რის შემდეგაც ისინი მოგაწვდიან სავარაუდო მსგავსი ქონების ღირებულება თქვენს მხარეში, რაც შეიძლება კარგი მაჩვენებელი იყოს ქონების ღირებულების შესახებ“, - ამბობს ვადიმ.