ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
Homes Under the Hammer ვარსკვლავი გვაძლევს თავის ექსპერტულ რჩევებს, თუ როგორ მივიღოთ სავაჭრო გარიგება
რამდენჯერ უყურეთ Homes Under The Hammer– ს და იფიქრეთ: „მე სიამოვნებით ვისურვებდი ამას“? ჩვენ ვიცით, რომ გვაქვს. მაგრამ თქვენ დაგაშორათ იდეამ, რომ აუქციონზე უნდა წახვიდეთ პროფესიონალ ქონებრივ დეველოპერთან? ან დამთავრებული ქონებით ნესტიანი/ჩამონგრევის/ხანძრის დაზიანებით - ბევრი ღარიბი სულის ბედი, რომელიც გამოჩნდა შოუში.
თუ ასეა, ჩვენ გისმენთ. სწორედ ამიტომ ჩვენ ვითხოვთ დახმარებას მთავარი ადამიანის, მარტინ რობერტსისგან. ”აუქციონზე ქონების ყიდვა არის თქვენი სახლის უსაფრთხოების ამაღელვებელი და მომგებიანი გზა,” - გვეუბნება მარტინი. ”განსაკუთრებით იმიტომ, რომ როდესაც ხელთათმანი დაეცემა, თქვენ იცით, რომ ქონება შენია. არავითარი გაბრაზება. თქვენსა და გამყიდველს შორის შესვლა და გაფრენა. არ არის გრძელი, გაჭიანურებული გაყიდვების პროცესი. ქონების ყიდვისას, ეს არის ერთ -ერთი ყველაზე სწრაფი და მარტივი მარშრუტი. ”
უფრო დიდი რჩევა: სამზარეულოს გაფართოება - როგორ შეიმუშაოთ, დაგეგმოთ და დაჯდეთ თქვენი ოცნების სივრცე
”რა თქმა უნდა, აუქციონის ოთახები ასევე შესანიშნავი ადგილია ქონების გარიგების საპოვნელად, მაგრამ რადგან თქვენ კანონიერად ხართ ვალდებული იყიდოთ მას შემდეგ რაც განათავსებთ გამარჯვებული ტენდერი, თქვენ უნდა იცოდეთ რას მიაღწევთ. ”ამის გათვალისწინებით, აქ არის მარტინის საბოლოო სახელმძღვანელო, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ სახლი აუქციონი
სურათის დამსახურება: ქეთი ლი
1. სანამ დაიწყებ სახლზე ნადირობას, წადი აუქციონზე, როგორც დამკვირვებელი
აუქციონის ოთახი შეიძლება დამწყებთათვის სრულიად დამწყები იყოს. თქვენ მოისმენთ უამრავ უჩვეულო ჟარგონს და შეიძლება გაგიკვირდეთ, რამდენად სწრაფად მუშაობს აუქციონერი ლოტების საშუალებით. ასე რომ, თუ თქვენ ახალი ხართ ამ პროცესში, დაესწარით რამდენიმეს წინასწარ და უყურეთ. რასაც არ უნდა აკეთებდე, ნუ აცხადებ! აუქციონის კომპანიები შეიძლება განსხვავდებოდნენ თავიანთი აუქციონების ჩატარების წესით, ასე რომ გაეცანით იმას, თუ რას უნდა ელოდოთ ცოტაოდენი ჩაცმის რეპეტიცია და შემდეგ, როცა რეალურად მიდიხართ სატენდეროდ, ეს უფრო ნაცნობი მოგეჩვენებათ.
2. მოწესრიგეთ თქვენი ფინანსები
თუ ყიდვის მიზნით ეყრდნობით სხვა ქონების გაყიდვას, ნუ შესთავაზებთ ქონებას სანამ არ გაყიდით თქვენს ქონებას - სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დასრულების დასრულებამდე. ”პოზიტიური ხედვა, რაც გქონდათ გასულ კვირას, გარკვეულ გაყიდვამდე შორს არის”, - გვირჩევს მარტინი. "მანამდე, არსებობს მთელი რიგი რამ, რამაც შეიძლება გაყიდვები" საწოლიდან ჩამოაგდოს ". ამიტომ არ უნდა იფიქროთ, რომ რაიმე ქონება რეალურად გაიყიდება, სანამ სრულად არ დასრულდება. ''
თუ თქვენ აუქციონზე გაამახვილეთ ყურადღება, ეს არის სარისკო თამაში, სანამ დარწმუნებული იქნებით, რომ სხვა ქონებიდან მიღებული შემოსავალი მტკიცედ გექნებათ ხელში. აუქციონის ლოტზე გამოცხადებამ და მოგებამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ აუქციონის შესყიდვის დასრულება თქვენი გაყიდვიდან შემოსავლების გარეშე. თქვენ არ შეგიძლიათ უკან დაიხიოთ და ყველაზე სავარაუდო შედეგი იქნება თქვენ მოითხოვოთ Bridging Finance სანამ თქვენი პირველი ქონება არ გაიყიდება და თანხები თქვენზე გადადის. ფინანსების გადალახვა შეიძლება ძვირი დაჯდეს, ასე რომ დაჯექით ხელზე, თუ არ გსურთ ამ სიტუაციაში ყოფნა.
წადი! 5 მნიშვნელოვანი მიზეზი, რის გამოც სახლის ყიდვას უფრო ფინანსური აზრი აქვს, ვიდრე ქირაობას
3. მოაწყეთ გამოკითხვა
სურათის დამსახურება: კოლინ პული
ყოველთვის დარწმუნდით, რომ მიიღეთ სრული გამოკითხვა, სანამ გადაწყვეტთ აუქციონზე წასვლას და ტენდერს. ეს განსაკუთრებით ეხება ძველ უძრავ ქონებას ან მათ, ვისაც აშკარად სჭირდება რემონტი. თუ ეს შეუძლებელია დროში, სულ მცირე ეწვიეთ ქონებას ვინმესთან, ვინც იცის რას აკეთებს და შეუძლია შეამჩნიოს პოტენციური პრობლემები. ამ გზით თქვენ გეცოდინებათ, რა საკითხები შეიძლება ქონდეს ქონებას და შეგიძლიათ ეს გაითვალისწინოთ რემონტის ხარჯებთან დაკავშირებულ თქვენს გათვლებში.
”ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელსაც მე ვხვდები არის ის, რომ ადამიანები არ აფასებენ საჭირო სამუშაოს მოცულობას და მასთან დაკავშირებულ რემონტს”,-ამბობს მარტინი.
4. მოითხოვეთ სამართლებრივი პაკეტი
წაიკითხეთ იურიდიული პაკეტი წინასწარ, თუ არსებობს და განიხილეთ ამის შინაარსი თქვენს ადვოკატთან. დარწმუნდით, რომ თქვენმა ადვოკატმა შეამოწმა საკუთრების უფლება და გაყიდვის რაიმე განსაკუთრებული პირობა. მიუხედავად იმისა, რომ იურიდიული პაკეტები შეიძლება იყოს აუქციონზე, არ დატოვოთ იქამდე, რომ გაეცნოთ მის შინაარსს.
5. დააწესეთ ფასის ლიმიტი
სურათის დამსახურება: სპაიკ პაუელი
”ყოველთვის განსაზღვრეთ ქონების მაქსიმალური ფასი და მიჰყევით მას”, - ამბობს მარტინი. ”აუქციონის ოთახის აღფრთოვანებით, ძალიან ადვილია გატაცება, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ დისციპლინირდე საკუთარ თავზე, რომ გააკეთო მხოლოდ მაქსიმუმი.”
კვირის ვიდეო
თქვენი მაქსიმუმის გამოსათვლელად, იმუშავეთ საბოლოო ღირებულებიდან უკან, გაითვალისწინეთ რემონტის ხარჯები, ფინანსები და იურიდიული ხარჯები და რა თქმა უნდა, გადახდა თქვენი დროისათვის.
მარტინ რობერტსი უმასპინძლებს ერთჯერადი წვრილმანების სპეციალურ პროგრამას 12-28 საათზე, ორშაბათს, 2 აპრილს, BBC რადიო 2. შეგიძლიათ მარტინს წინასწარ გაუგზავნოთ ელფოსტა თქვენი წვრილმანი დილემების და კატასტროფების შესახებ [email protected]
იმედია, მარტინმა მოგანიჭათ ნდობა, რომ გადადგათ ნაბიჯი. ჩვენ გვსურს მოვისმინოთ როგორ გამოხვალთ აუქციონზე!
