პირველად სახლის მყიდველების სახელმძღვანელო-როგორ მივიდეთ ქონების კიბეზე პირველად

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

თქვენი პირველი სახლის ყიდვის პერსპექტივა შეიძლება შემაძრწუნებელი ჩანდეს, მაგრამ არსებობს უამრავი დახმარება და მხარდაჭერა, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესში. ჩვენ შორის, იდეალური სახლის გუნდში, ჩვენ შევიკრიბეთ ყველაფერი ქვეყანაში არსებული უფასო სახლებიდან იჯარით აღებული ბინებით დედაქალაქის შუაგულში. ასე რომ, არსებობს რამდენიმე რამ, რაც ჩვენ არ განგვიცდია, როდესაც საქმე ეხება ქონების ჯაჭვს.

მიიღეთ ყველა თქვენი შეკითხვა სახლის საკუთრების შესახებ, ჩვენი საშუალებით ქონების რჩევა

ჩვენ გამოვიყენეთ ჩვენი გამოცდილება, რათა დაგეხმაროთ ნავიგაციაში, რათა გახდეთ პირველად სახლის მესაკუთრე.

როგორ დაზოგოთ სახლის ანაბარი

ჰალიფაქსის მონაცემები აჩვენებს, რომ დიდ ბრიტანეთში საშუალო ანაბარი 33,127 ფუნტ სტერლინგს შეადგენს. ეს არის თანხა, რომლის დაზოგვაც შეუძლებელია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქირა და ყოველდღიური ხარჯები არ დარჩება თქვენს ბიუჯეტში თვის ბოლოს. მაგრამ კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს რამოდენიმე რჩევა, ხრიკი და სქემა, რომელიც დაგეხმარებათ დაგროვოთ საჭირო თანხები.

გადახედეთ შუალედურ ქირას

სახლის დაქირავება სუბსიდირებული ქირათ შეიძლება ქვაბში დარჩეს საკმარისი იმისათვის, რომ შეინახოთ თქვენი პირველი სახლის ანაბარი. და ეს არის ზუსტად ის, რისთვისაც შემუშავებულია შუალედური ქირა სქემა, რაც პირველად მყიდველებს აძლევს შანსს ქირაობენ ქონებას საბაზრო განაკვეთის დაახლოებით 20 პროცენტით ქვემოთ.

შემოთავაზებულია მრავალი საცხოვრებელი ასოციაციის მიერ - ამის გასარკვევად დაგჭირდებათ დაუკავშირდით თქვენს მხარეში მყოფებს არსებული ქონების შესახებ - ისინი, ვინც განიხილავენ განაცხადს სქემაში, უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგს კრიტერიუმები:

• იყავით მინიმუმ 18 წლის, კარგი საკრედიტო ისტორიით
• გქონდეთ ოჯახის წლიური შემოსავალი 80,000 ფუნტზე ნაკლები ლონდონის გარეთ და 90,000 ფუნტზე ნაკლები ლონდონში
• საერთოდ იყავი პირველად მყიდველი
• არ უნდა შეეძლოს იყიდოს სახლი, რომელიც შეესაბამება თქვენს საცხოვრებელ საჭიროებებს ღია ბაზარზე

მიმართეთ დახმარებას ISA– ს შესაძენად

ყიდვის ხარჯების დასახმარებლად - მაგრამ არა ანაბრისთვის - ISA– ს ყიდვის დახმარება შეიძლება შეიქმნას 16 წლის ასაკიდან და მშობლებს შეეძლოთ წვლილი შეიტანონ. საწყისი ანაბრის ანაბარი შეიძლება იყოს 1200 ფუნტამდე. შემდგომი გადასახადები იქნება თვეში 200 ფუნტი.

შემდეგ მთავრობა შეავსებს თქვენს მიერ შეტანილ წვლილს 25 პროცენტით, კონტრიბუციის ლიმიტამდე ,000 12,000 (რაც უდრის მაქსიმალურ ბონუსს £ 3,000). მინიმუმი, რომლის დაზოგვაც გჭირდებათ ბონუსში შესასვლელად არის 1,600 ფუნტი (რაც უდრის 400 £ ბონუსს).

მიუხედავად იმისა, რომ ISA– ს ყიდვის დახმარების თანხა შეიძლება ამოღებულ იქნას ნებისმიერ დროს, ეს გავლენას მოახდენს თქვენს საბოლოო ბონუს გადახდაზე. ბონუსის გადახდა ექვემდებარება ქონების ყიდვას 250,000 ფუნტამდე (ან ლონდონში 450,000 ფუნტამდე). ქონება უნდა იყოს თქვენი ერთადერთი სახლი და სადაც აპირებთ ცხოვრებას.

სახლის ანაბარი - რა მოხდება, თუ მე ჯერ კიდევ არ შემიძლია საკმარისი დაზოგვა?

მიიღეთ უდეპოზიტო იპოთეკა

თუ თქვენ ვერ შეძლებთ დაზოგოთ ანაბრისთვის, შეიძლება დაგჭირდეთ იპოთეკური სესხების 100 პროცენტის გათვალისწინება. ზოგიერთი სამშენებლო საზოგადოებისა და ბანკების მიერ შემოთავაზებული, თქვენ ხშირად აღმოაჩენთ, რომ მშობლებს ან ახლო ოჯახის წევრებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც გარანტი იპოთეკური სესხის ღირებულების პროცენტზე.

Lloyds Bank– ის მიერ LTV– ის 100 % –იანი LTV იპოთეკით სარგებლობისთვის მშობლებმა უნდა შეიტანონ ქონების ღირებულების 10 პროცენტი შემნახველ ანგარიშზე. მშობლები კვლავ გამოიმუშავებენ პროცენტს მათ ფულზე, ამჟამად 2.5 პროცენტით. Market Harborough, Barclays და Post Office არის მხოლოდ რამდენიმე პროვაიდერი, რომლებიც ასევე უზრუნველყოფენ გარანტირებულ იპოთეკას.

ნახეთ, გაქვთ თუ არა უფლება იყიდოთ დახმარება სესხის დახმარებისთვის

Help-To-Buy კაპიტალის სესხი შესთავაზა მათ, ვინც ყიდულობს მხოლოდ ახალ აშენებულ სახლებს, 600,000 ფუნტამდე ღირებულებით. ის ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებისთვის და არსებული სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ მინიმუმ 5 პროცენტიანი ანაბარი და მათი სახლი მათი ერთადერთი საკუთრებაა. მთავრობა გასცემს სესხს 20 პროცენტით - დიდ ლონდონში 40 პროცენტამდე - რის გამოც მყიდველი დარჩება იპოთეკის დარჩენილი 75 პროცენტისთვის.

სესხი უპროცენტოა პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, რის შემდეგაც საფასური შეადგენს სესხის 1.75 პროცენტს ღირებულება დაეკისრება, რომელიც ყოველწლიურად გაიზრდება საცალო ფასების ინდექსით (RPI) პლუს 1 თითო ცენტი 20 პროცენტიანი სესხი უნდა დაბრუნდეს გაყიდვისას ან იპოთეკური ვადის ბოლოს.

გაყიდვისას თქვენ გადაიხდით გაყიდვის ფასის 20 პროცენტს, ვიდრე თქვენს მიერ გადახდილ ფასს, რაც უფრო მეტი იქნება ვიდრე თავდაპირველი სესხი, თუ თქვენი სახლი გაიზრდება ღირებულებით.

სქემა მოქმედებს 2023 წლამდე, მაგრამ 2021 წლის 1 აპრილიდან იგი შემოიფარგლება მხოლოდ პირველად მყიდველებით და დაინერგება ახალი რეგიონალური ფასების ზღვარი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ახალი ფასების შეზღუდვების სრული სია აქ.

შეისწავლეთ საერთო საკუთრების სქემები

ზოგიერთი კერძო დეველოპერი და საბინაო ასოციაცია გვთავაზობენ საერთო საკუთრებას, სადაც ყიდულობთ თქვენი ახალი სახლის პროცენტს, ჩვეულებრივ მინიმუმ 25 პროცენტს, ხოლო დანარჩენს ქირაობთ ბაზარზე დაბალ ფასებში. მას შემდეგ რაც შეძლებთ ამის შეძენას, შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი სახლის უფრო მაღალი პროცენტი - ცნობილი როგორც "კიბე" - სანამ არ მიაღწევთ ქონების 100 პროცენტს.

იმისათვის, რომ მიიღოთ უფლება, თქვენ უნდა იყოთ პირველად მყიდველი ან ვინმე, ვინც ფლობდა საკუთარ სახლს, მაგრამ ყიდვის საშუალება აღარ აქვს. თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ 80,000 ფუნტზე ნაკლები (ლონდონში 90,000 ფუნტი), როგორც ოჯახი.

მათ, ვინც განიხილავენ საერთო საკუთრებას, უნდა ჰქონდეთ მინიმალური დეპოზიტი 5 პროცენტით მათი წილი - და უფრო მაღალი ზოგიერთ შემთხვევაში დამოკიდებულია იპოთეკური კრედიტორების მოთხოვნებზე. დარწმუნდით, რომ თქვენ ბიუჯეტს ყიდულობთ ხარჯებისათვის, მათ შორის ადვოკატთა საფასურისა და გამოკითხვების ჩათვლით, რომელიც შეიძლება იყოს 3000 -დან 4000 ფუნტამდე.

პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ მოძებნონ ახალი და გაყიდონ საერთო საკუთრების თვისებები გააზიარეთ ყიდვის ვებსაიტი.

პირველად მყიდველის სახლები-სად არის უკეთესი ყიდვა?

არსებობს მრავალი ვარიანტი, როდესაც პირველად მყიდველებმა შეიძლება განიხილონ თავიანთი პირველი სახლისთვის, ახლებიდან დაწყებული, საერთო საკუთრების საკუთრებით. და რაც შეეხება ყველაზე ხელმისაწვდომი თვისებების მოპოვებას, ეს ყველაფერი ეხება ადგილმდებარეობას, ადგილმდებარეობას, ადგილმდებარეობას.

ყველაზე იაფი ფართობი ლონდონში

მონაცემების მიხედვით ზოოპლა -გაერთიანებული სამეფოს წამყვანი ქონების რესურსი-ლონდონში ყიდვის ყველაზე იაფი 10 უბანი არის შემდეგი (ქვემოთ მოყვანილი ფიგურები წარმოადგენს საშუალო ფასს ერთოთახიანი ბინისთვის 2019 წლის თებერვლის მდგომარეობით).

1. ბექსლი (205,730 ფუნტი)
2. Havering (5 215,542)
3. ბრომლი (260,037 ფუნტი)
4. სატონი (233,338 ფუნტი)
5. რედბრიჯი (229,062 ფუნტი)
6. ბარკინგი და დაგენჰემი (213,451 ფუნტი)
7. კროიდონი (260,740 ფუნტი)
8. ენფილდი (251,167 ფუნტი)
9. ჰეროუ (284,223 ფუნტი)
10. Kingston-up-Thames (312,239 ფუნტი)

ყველაზე იაფი ფართობი ბრიტანეთში

Zoopla– ს შემდგომი მოღვაწეები, ასახავს ტოპ 10 ყველაზე იაფ ადგილს, რომელიც უნდა შეიძინოთ ქალაქებში დედაქალაქის გარეთ და ისინი შემდეგია (ქვემოთ მოყვანილი ფიგურები წარმოადგენს საშუალო ფასს ერთოთახიანი ბინისთვის 2019 წლის თებერვლის მდგომარეობით).

1. სანდერლენდი (53,316 ფუნტი)
2. North Tyneside (,5 66,573)
3. უეიკფილდი (69,154 ფუნტი)
4. ბლექპული (58,755 ფუნტი)
5. ვირალი (71,458 ფუნტი)
6. კირკლიზი (72,961 ფუნტი)
7. იორკშირის აღმოსავლეთ გასეირნება (77,084 ფუნტი)
8. ბრედფორდი (71,686 ფუნტი)
9. დერბი (86,907 ფუნტი)
10. Kingston-upon-Hull (69,075 ფუნტი)

პირველად მყიდველები-დამატებითი ხარჯები, რომელთა გათვალისწინებაც გჭირდებათ

სახლის ანაბარი არ არის ერთადერთი ფული, რომელსაც დახარჯავთ პირველი სახლის ყიდვისას. მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ ქვემოთ მოყვანილი ხარჯები თქვენი საერთო შესყიდვის ბიუჯეტში.

მარკის მოვალეობა პირველად მყიდველებისთვის

პირველად მყიდველებს არ სჭირდებათ მარკის გადასახადის გადახდა (SDLT) თუ ისინი ყიდულობენ ინგლისსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში ქონებას ან მიწას, რომლის ღირებულებაა 300,000 ფუნტ სტერლინგამდე. 500,000 ფუნტამდე ღირებულების ქონებისთვის, პირველად მყიდველებს არ სჭირდებათ SDLT- ის გადახდა პირველ 300,000 ფუნტზე, მაგრამ უნდა გადაიხადონ 5 პროცენტი იმ ნაწილზე, 300,001 -დან 500,000 ფუნტამდე.

იურიდიული და ადვოკატის საფასური

ადვოკატი დაგეხმარებათ თქვენი სახლის შეძენის იურიდიული ნაწილის დასრულებაში და მათი საფასური მოიცავს საბუთების შეტანას, საბანკო გადარიცხვის საფასურს და ადგილობრივ ჩხრეკას. იცოდეთ, რომ შეიძლება არსებობდეს დამატებითი გადასახადი ადვოკატთა საწყისი ციტატის ზემოთ.

როგორც მაგალითი, საკმაოდ გავრცელებულია პასუხისმგებლობის დაზღვევა (დაახლოებით 15 ფუნტი). საკურთხეველი არის ეკლესიის ნაწილი, რომელიც შეიცავს საკურთხეველს და გუნდს, და თუ თქვენი სახლი ან ბინა ზის საეკლესიო მიწა, ეს დაზღვევა გფარავს იმ მოულოდნელ შემთხვევაში, როდესაც ეკლესია მოგთხოვს წვლილი შეიტანო კანცელარიაში რემონტი.

ISA– ს ბონუსის შესაძენად თქვენი დახმარება ასევე უნდა გათავისუფლდეს ადვოკატის მიერ ყიდვის პროცესში, რომელსაც თანხა აქვს დაახლოებით 50–60 £.

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ადვოკატი თქვენი საშუალებით იურიდიული საზოგადოების მონაცემთა ბაზა, და უმჯობესია მიიღოთ შეთავაზებების რაოდენობა შედარებისთვის. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სპეციალიზირებული ადვოკატის პოვნა იმ კონკრეტული ტიპის ქონებაში, რომელსაც ყიდულობთ - ანუ გაზიარებული საკუთრების საკუთრება - რადგან მათ ექნებათ კონკრეტული გამოცდილება, რაც საჭიროა იურიდიული დაბრკოლებების ან გამოწვევების გადასაჭრელად ფართობი.

თქვენი სახლის შესაძენად ადვოკატის საფასური შეიძლება იყოს 1000 -დან 3000 ფუნტამდე, რაც დამოკიდებულია შეძენილი ქონების ტიპზე.

სახლის გამოკითხვა: რა არის განსხვავებული ტიპები?

გამოკითხვა მნიშვნელოვანია ყიდვისას არსებული ქონების მდგომარეობის შესაფასებლად და იმის გასარკვევად, თუ რისი შეკეთებაა საჭირო. გამოკითხვის ხუთი ძირითადი ტიპი არსებობს:

RICS მდგომარეობის ანგარიში

გამოკითხვის ყველაზე ძირითადი ტიპი, ეს დაახლოებით 250 ფუნტი ღირს. ეს ყველაზე შესაფერისია ახალი აშენებისთვის ან საკმაოდ ახალი სახლებისთვის, რომლებიც მთლიანობაში კარგ მდგომარეობაშია და ჩამოთვლილია ნებისმიერი გადაუდებელი დეფექტი ან პოტენციური სამართლებრივი საკითხი, რაც შეიძლება ქონდეს ქონებას.

RICS HomeBuyer ანგარიში

ღირს დაახლოებით 400 ფუნტი, და ისევ საკმაოდ კარგ მდგომარეობაში მყოფი ქონებისთვის, ის გამოავლენს სტრუქტურულს პრობლემები, როგორიცაა ჩამონგრევა, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ფარული პრობლემური სფერო, როგორც შიგნით, ასევე მის გარეთ ქონება. HomeBuyer– ის ზოგიერთი ანგარიში ასევე მოიცავს თქვენი ქონების შეფასებას, ასე რომ, ეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მოლაპარაკების საშუალება, თუ ეს უფრო დაბალია ვიდრე უძრავი ქონების აგენტის/იპოთეკური კრედიტორების შეფასება.

RICS შენობის კვლევა

400 -დან 500 ფუნტამდე ღირს, გამოკითხვის ეს ტიპი შესაფერისია ხანდაზმული ან დიდი ქონებისთვის და გთავაზობთ სიღრმისეულ დეფექტებს დეფექტების, რემონტისა და ტექნიკური პარამეტრების შესახებ, ადვილად მისახვედრი 1,2,3 სისტემა.

შენობა ან სრული სტრუქტურული კვლევა

600 ფუნტზე მეტი ღირს, ეს არის კვლევის ყველაზე სრულყოფილი ტიპი და, ზოგადად, შესაფერისია ძველი სახლებისთვის ან სახლებისთვის, რომლებსაც შეიძლება მნიშვნელოვანი რემონტი დასჭირდეს. კვლევის ეს ტიპი მოიცავს ბევრს რა არის დაფარული RICS შენობის კვლევაში, ასევე დეტალურ რჩევებს რემონტის შესახებ.

ახლადშექმნილი შემაძრწუნებელი კვლევა

ღირს დაახლოებით 300 ფუნტი, ახალი მშენებლობის ქონების ეს დამოუკიდებელი შემოწმება, რათა დადგინდეს ნებისმიერი უმნიშვნელო ან ძირითადი საკითხი, რომელიც დეველოპერმა უნდა გადაწყვიტოს თქვენს შესყიდვამდე.

ახალი სამშენებლო თვისებები, როგორც წესი, დაფარულია ეროვნული სახლის მშენებლობის საბჭოს (NHBC) გარანტიით 10 წლის განმავლობაში. ეს მოიცავს ახალ სამშენებლო ქონებას პირველი ორი წლის განმავლობაში კანონიერი დასრულების შემდეგ. დარჩენილი რვა წელი გვთავაზობს დაცვას ძირითადი საკითხებისგან, როგორიცაა ჩამონგრევა ან სტრუქტურული ჩავარდნა.

თქვენს ადვოკატს უნდა შეეძლოს იმის დადგენა, ექვემდებარება თუ არა რემონტი NHBC– ის უფლებამოსილებას, თუ დაგჭირდებათ მათი დაფარვა.

მოხსნის ხარჯები

ყველა თქვენი საქონლის არსებული სახლიდან ახალ სახლში გადატანის ფიზიკური პროცესი, ბუნებრივია, ხარჯებს გამოიწვევს

წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ ჩვენს სრულ სახელმძღვანელოში სახლის გადაადგილების ღირებულება

როგორც ჩანს, ეს გასათვალისწინებელია, მაგრამ სწორად მოიქეცით და მალე სახლის მფლობელობის ბედნიერ გზაზე იქნებით. Წარმატებები!