エクイティを解放するための住宅ローン返済–それは良い考えですか？

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Zooplaによると、2021年には1500万戸以上の住宅の価値が15,000ポンド以上上昇しました。 あなたが財産の価値が急上昇している幸運な住宅所有者の一人である場合、株式を解放するために住宅ローンを返済することを検討する必要がありますか？

エクイティを解放するための住宅ローンの返済とはどういう意味ですか？

住宅ローンの返済 古い住宅ローンを新しいものと交換することを意味します。 最も一般的な理由は、住宅ローンの取引が間もなく期限切れになり、新しい低金利に切り替えたいためです。

同じ貸し手にとどまるか、より良い料金を提供している場合は新しい貸し手に切り替えることができます。

ニューディールに切り替えるとき、多くの住宅所有者は、同時に彼らが彼らの家で築き上げたエクイティのいくつかを解き放つことに決めます。

エクイティはあなたが所有する家の部分であり、それはあなたの住宅ローンの残高とあなたの財産の価値の差です。

それはどのように機能しますか？

現在の住宅ローンの負債が150,000ポンドだとします。 時間の経過とともに、あなたの家の価値は£300,000に上昇しました。これは、£150,000の資本があることを意味します。 あなたはあなたのエクイティの£50,000を エクイティリリース住宅ローン。

そのためには、200,000ポンドの返済を申請します。 新しいローンが承認されると、£150,000が古い住宅ローンの返済に使用され、残りの現金は£50,000になります。 あなたの新しい住宅ローンの残高は£200,000であり、あなたの家にはまだ£100,000のエクイティが残っています。

「貸し手があなたに返済を与えることに同意する前に、あなたがそれの一部を借りることができるようにあなたの家に十分な資本があることを確認したいと思うでしょう。 家の価値」と、証券会社のローズキャピタルパートナーズのマネージングディレクターであるリチャードカンポは述べています。

「貸し手はまた、新しいローンがあなたにとって手頃な価格であることを確認するために、手頃な価格と信用調査を実行します」と彼は付け加えます。

一部の住宅所有者が株式を解放するために住宅ローンの返済に目を向けるのはなぜですか？

なぜあなたはそれを完済するのではなくあなたの住宅ローンの負債のサイズを増やしたいのですか？

近年の住宅価格の急激な上昇により、数百万の住宅所有者が数万ポンドの資産を抱えており、おそらく彼らの予想よりも人生の早い段階にあります。

その間、 住宅ローンの金利 クレジットカードや個人ローンを使用する場合と比較して、再住宅ローンを安価で利用しやすい方法で借りることができるようになり、過去最低を記録しました。

そのため、住宅の改修やリフォームなどの大規模なプロジェクトに支払うために株式を解放することが非常に人気があります。

あなたの毎月の費用を減らすあなたの住宅ローンにもっと高価な借金を統合することもまた住宅所有者が公平を解き放つもう一つの一般的な理由です。

Your MortgageDecisionsのディレクターであるDominikLipnickiは、借り手は前に住宅ローンのアドバイスを受けるべきだと言います クレジットカードや個人ローンなどの無担保債務を、担保付きであるため住宅ローンと統合する 彼らの家に対して。 あなたがあなたの住宅ローンを支払わなかった場合、あなたの家は銀行によって取り戻される可能性があります。

「債務の借り換えは、それ自体のメリットと注意を払って検討する必要があります」とドミニクは説明します。
「住宅ローン内で借り換えることが借り手の利益になることを保証するために、返済する合計金額を含めて、統合される各債務の取り決めを計算する必要があります。」

それはあなたの住宅ローンの返済にどのように影響しますか？

あなたがあなたの住宅ローンを取り除いてからあなたの家の価値がかなり上昇したならば、あなたはあなたがより低い金利に再住宅ローンを組むことができることに気付くかもしれません。 これはあなたの借金を増やすことの影響を減らすかもしれません、あるいはコストを同じに保つかもしれません。

提供される金利は、住宅ローンの残高が住宅の価値と比較してどれだけ高いかによって異なります。これは、ローント​​ゥバリュー（LTV）と呼ばれます。

あなたが最初に90％のLTV住宅ローンを借りたとしましょう。 ローンを返済する場合、不動産価格の上昇と返済により、ローンの価値は70％に減少します。 エクイティをリリースした後でも、より安い金利が提供される場合があります。

住宅ローンの期間を延長することは、返済額が増えないようにするもう1つの方法です。

エクイティを解放するための住宅ローン返済の長所と短所

長所

• あなたのエクイティを現金に変えることによって、それは多くの理由で使われることができます
• 信用格付けが高く、予備のエクイティが多い借り手は安く借りることができます

短所

• 古い住宅ローンを返済するためにペナルティが請求される場合があります
• あなたはあなたの住宅ローンの負債のサイズを増やしています
• 返済ができない場合、家が取り戻される可能性があります
• 短期債務の統合はリスクと費用がかかる可能性があります
• LTVが上昇した場合、または前回の住宅ローン以降に信用格付けが悪化した場合、金利が上昇する可能性があります。

それは良い考えですか？

それはあなたの状況に依存します。 最初に調査を行って、お金を借りるより安価な方法があるかどうかを確認してください。

住宅ローンは長期的なコミットメントです。 時間の経過とともに、短期間にお金を借りた場合よりも多くの利子を返済することができます。

住宅ローンに債務を統合する前に、住宅ローンのアドバイスを受けてください。