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全体的なプロセスは、家を購入するよりもはるかに高速で簡単です。 典型的なルートでは、オークションで物件を購入することが人気の住宅購入になっている理由を簡単に理解できます オプション。 しかし、オークションで不動産を購入するための最良のプロセスは何ですか？ 私たちの完全なガイドはすべてを説明しています。
不動産オークションの売買を円滑に進めるために、買い手は調査を行い、法律を制定する必要があります 代理人、そして最も重要なこととして、彼らが交換して56日以内に完了する準備ができている資金を確保する 入札に勝つ。
あなたが必要とするすべてを見つけるために読んでください 家を買う オークションで、最高のオンラインオークション入札戦略のための専門家のトップのヒントが続きます。
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オークションで物件を購入する方法
すべての不動産オークションのワンストップショップであるEssentialInformation Groupによると、英国の不動産オークション活動は昨年、大幅な成長を遂げました。 不動産オークションの売上高からの報告利益は、2020年9月の4億6,900万ポンドから、2021年9月の5億3,950万ポンドに増加しました。
これは15％という目覚ましい成長です。 「HomesUnderthe Hammerのようなヒット番組からインスピレーションを得ている投資家から、 初めての住宅購入者 不動産のはしごに乗る別の方法を検討しているため、ますます多くの買い手と売り手がオークションを模索しています」と、のマネージングディレクターであるジェイミークックは述べています。 iamsold.co.uk.
1. オークションでの販売にはどれくらいの費用がかかりますか？
オークションカタログに物件を掲載するための費用をカバーするために、入場料が請求される可能性があります。 あなたの財産が売却された場合の手数料は、売却価格のパーセンテージまたはフラットとして計算されます 手数料。
また、タイトルドキュメント、ローカル検索、エネルギーパフォーマンス、テナント契約、プロパティの場合は管理の詳細などの情報を詳細に説明するリーガルパックの料金を支払い、提供する必要があります。 借地権です、 例えば。 競売人のウェブサイトで将来の購入者が利用できるようになっており、最大で約500ポンドの費用がかかる可能性があります。
「それは、あなたが通常、後の伝達の間に見つけるであろうすべてのことを詳述します 民間条約による購入時のプロセス（ほとんどの人が家を売買する方法）」とジェイミーは言います クック。
2. オークションで購入するのにいくらかかりますか？
家を買う費用は非常に異なります。 「オークションの予算ごとに何かがあります。 掘り出し物を探しているのか、何か素晴らしいものを探しているのかに関わらず、ジェイミー・クックは言います。
Colin Secomb、弁護士の共同マネージングパートナー ルイスデンリー、バイヤーに忘れないように注意を促します 家を買うための弁護士費用。 また、入札する前に、契約に隠されたコストに注意してください。
「売り手が含まれる可能性のあるオークション契約に含まれることが多い追加費用に注意してください。 弁護士費用と購入価格の最大3％の販売者の販売手数料」Colin 言う。
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3. どうやって入札しますか？
各物件はガイド価格で記載されます。 売り手はまた、彼らが受け入れることをいとわない最低額を詳述した、秘密にされた最低価格を持っています。
- 直接入札： いくつかのオークションハウスは、あなたが口頭であなたの入札を大声で言うときにあなたが持ちこたえるパドル（または同様のもの）をあなたに提供します。 競売人は、入札プロセス中に、現在の入札が部屋のどこに何であるかを明らかにします。 直接入札できない場合は、代理人や弁護士などがあなたに代わって入札することができます。 一部の競売人は電話または代理入札も受け入れますが、競売人があなたの入札を受け入れることができるようにするには、あなたからの書面による確認と保証金の小切手が必要になります。
- オンライン入札： オンラインオークションの場合、入札できる方法は2つあります。ライブオンライン入札とオンラインプロキシです。 オンライン入札では、オークションのカウントダウンをオンラインで見ることができ、入札をライブで行うことができます。 ライブで入札できない場合は、オンラインプロキシで最高のオファーを事前に送信できます。 代理入札は自動的に規制され、入札が最低価格に達した場合に通知されます。
入札時に最低価格に達しない場合、物件は売却されません。 ただし、それでも購入に関心がある場合は、オークションが行われた後に販売者と交渉することができます。
4. オークションの家にどのように支払いますか？
従来のオークション方法は、物件が「室内」の入札者、オンライン、電話、代理人にオークションにかけられる場合です。 砂利が落ちると、最高入札者が勝ち、契約を交換し、すぐに10％の保証金を支払う必要があります。 その後、28日以内に販売を完了します。
現代のオークション方法はeBayスタイルの入札に少し似ており、オンラインでのみ行われます。 最終入札が承認されたら、すぐに契約を交換する必要はありません。 購入者は予約料金（保証金ではありません）を支払います。これは、購入を取り下げた場合でも返金されません。 その後、56日以内に契約を交換し、購入を完了します。 このルートは、買い手が彼らの財政を整理するためのより多くの時間を与えます。
5. 落札にはどのように支払いますか？
歴史的に、オークションは主に現金の買い手と投資家に開かれていました。 今日では、住宅ローンでオークションで家を購入する方がはるかに簡単です。 「満たす必要のある基準があり、すべてのオークション物件が住宅ローンの対象となるわけではありません。 非標準的な構造である、または借地権が短いなどの理由で」とJineshVohraのCEOは述べています。 で Sprive.com.
「原則として住宅ローンを確保する必要があります。独立した住宅ローンを用意することをお勧めします。 あなたの貸し手がプロパティに貸してくれることを確認するためにプロパティで行われた評価」と言います ジネッシュ。 「評価された価格を超えて物件に入札したくない。 そうした場合、住宅ローンの申し込みが危険にさらされる可能性があります。」
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6. オークションで物件を購入するリスクは何ですか？
他の高額な購入と同様に、家を購入する際には、どのルートで家を購入するかに関係なく、常にリスクが伴います。 「この物件はあなたが望むものではないか、あなたの状況に適していないかもしれないことに気付くかもしれません」とジェイミー・クックは言います。
さらに、従来の住宅購入とは異なり、オークションは落札が承認されるとすぐに拘束力を持ちます。 したがって、売却を取りやめると、すでに支払われた金銭を失い、多額の管理手数料を支払う義務があります。
しかし、弁護士の助けを借りて、リーガルパックの小さな活字を研究している限り、あなたは 十分な情報に基づいた意思決定を行い、リスクを軽減するために、購入しているものを正確に把握するのに適した立場です。
「オークションに行く前に宿題をして、購入することが重要です」と、 Fabrik Invest.
7. オークションで物件を購入するメリットは何ですか？
交換と完了のプロセスは通常28日以内に行われるため、多くのことを見つける可能性が高く、迅速に移動できます。 さらに、契約はすぐに署名されるため、入札が落札された後は「ギャズンプ」することはできません。
8. オークションに行く前に何をすべきですか？
入札している家にデューデリジェンスを行います。 これには、物件を訪問し、その地域を調査し、潜在的に独立した調査を組織する必要があります。 家の評価.
「不動産が売れる傾向のある価格を知っていることを確認する必要があります。そうすれば、現実的な最高入札額を自分で設定できます」と、不動産ファイナンスのスペシャリストであるジェイミーウィリアムズは言います。 ピュアプロパティファイナンス.
また、すぐに利用できる資金があることを証明し、建物を整理できる必要があります。 オークション当日は交換日であり、法的に購入する義務があるため、保険はオークション当日に有効になります。 財産。
9. オークションの前にエージェントに何を尋ねればよいですか？
関連するプロセスの概要を明確にし、オークションのプロパティに関するすべての情報を提供するように依頼します。 「手数料の責任者と、プロバイダーごとに異なる可能性があるため、支払うべき売り手手数料があるかどうかを確認してください」とJamieCooke氏は言います。
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最高のオンラインオークション入札戦略のためのトップのヒント
アカウントを登録する
あなたはあなたが入札をすることができるようにあなたがオークションハウスで組織されたアカウントを持っていることを確認する必要があります。 「オークションがいつ終了するかをメモしておくと、入札する機会を逃しません。 平均して、彼らは約7〜30日間生きています」とジェイミークックは言います。
制限を選択してください
心ではなく財布で入札していることを確認してください。 その瞬間のスリルに巻き込まれるのは簡単です。 「常にあなたの手段に固執し、プロセスについて完全に知らされ、質問がある場合はエージェントと連絡を取ります」とジェイミー・クックは言います
あなたの研究をしてください
今週のビデオ
入札する前に、利用規約を読み、物件に関する情報をできるだけ多く入手してください。 「RightmoveやZooplaなどのウェブサイトを使用し、その地域で活動している地元の不動産業者を介して評価意見を引き受けます」とデールは言います。 「あなたの購入が確実な経済的意味をなすように、あなたが良い価値を得ていることを確認してください。」
良いWiFiを持っている
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