現金で家を買う–専門家によって説明されたプロセス

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幸運にも現金で家を買うことができる財政状態にあるなら、多くの利点があります。特に、毎月の返済の負担を軽減することです。 ただし、この住宅購入ルートにはいくつかの欠点もあります。

現金購入者の意味 家を買う 誤解されることがよくあります。 あなたの家の売却が終わった後、あなたが住宅ローンなしで家を買う余裕があるだけなら、あなたは現金購入者ではありません。

あなたは、現金購入者として公式に認められるために、家に申し出をするときにすぐに利用できるお金を持っていなければなりません。

現金で家を買う

ここでは、最もよくある質問のいくつかに答えます。 家を買う 現金対住宅ローンの支払いで、賛否両論を見てください。

1. 現金と住宅ローンで家を買うことの利点は何ですか？

現金販売の主な利点は、住宅ローンで家を購入する場合よりも早く完了する傾向があることです 複雑なハウスチェーンも、すべての貸し手をチェックする複雑で時間のかかるルートもないためです。 ボックス。 「現金販売は住宅ローンの評価に依存していないか、住宅ローンの資金が リリースされました。つまり、数週間以内に購入を完了することが可能です」とエマ・フィルドは言います。 の創設者 ブリックウィーバー.

ただし、英国の不動産弁護士のDavid Jabbari CEO ミューブ 現金購入者は自動的に迅速な販売を想定すべきではないと警告します。「より迅速に移動できることは必ずしも 販売者のスケジュールのタイムスケールに依存しているため、プロパティがチェーンの一部である場合の利点」と彼は言います。 言う。

別の利点は、あなた自身の財産を完全に所有することで、あなたの家が あなたが毎月の返済を満たすのに苦労した場合、住宅ローンの貸し手によって取り戻され、それはあなたをより安全にします 財政的に。

2. 現金購入者はより少ないオファーをしますか

伝統的に、現金の買い手は、お金が保証されているため、提示価格よりも安い価格を提示する傾向があります。これは、売却が失敗する可能性が低く、迅速な売却の可能性があることを意味します。

ただし、Davidは、市場が積極的である場合、取引が成立する可能性は低いと警告しています。 需要が高いために提示価格よりも高いため、現金購入者は静かな市場にいるほど強い立場にありません。」と彼は言います。 言う。

3. 現金で購入する場合、弁護士は必要ですか？

現金で支払うか住宅ローンで支払うかに関係なく、住宅購入のすべての法的手続きを完了するには、弁護士または不動産弁護士を雇う必要があります。 要因で 家を買うための弁護士費用 全体的な支出を計算するとき。

物件のすべてのチェック、検索、印紙税の支払いを行う必要があります。また、契約をまとめ、チェーン内の他のすべての買い手と売り手の弁護士の間で連絡を取る必要があります。

「理論的には、あなたはあなた自身の伝達を行うことができます。 問題は、相手方（買い手または売り手）の代理を務める弁護士が、 規制上の懸念があるため、弁護士なしでは関連する法的作業を完了することは不可能です」とDavidは言います。

「弁護士は、マネーロンダリング防止やコンプライアンスチェックなどを行い、プロセスが安全であることを確認します」と、 Fabrik Invest.

4. 現金で家を購入した後、住宅ローンを借りることはできますか？

現金で家を購入しても、後の段階で不動産の住宅ローンを取得することを制限することはありません。これは、再住宅ローンとも呼ばれます。 ただし、すべての貸し手は、売却後どれだけ早く返済を承認するかについて、独自のポリシーとルールを持っています。 また、彼らが返済で許可するローン・トゥ・バリュー（LVT）の量–彼らがあなたに与える資産の割合 ローン。

「ローンの目的は、貸し手の貸し出し基準に該当する必要があります。 たとえば、家の改修、大学の学費の支払いなど。 個々の貸し手に彼らの方針を確認するのが最善です」とDavidはアドバイスします。

5. 現金で家を買うのにどれくらい時間がかかりますか？

売り手が次の物件を購入するために買い手の資金を必要としない限り、現金購入は迅速に、場合によっては数週間以内に進むはずです。 「通常、現金販売はより迅速に行われます。ほとんどの場合、物件に先のチェーンがない場合は約30日以内です」とデールは言います。

6. 現金で家を買うプロセスは何ですか？

他の住宅販売とほとんど同じです。 唯一の違いは、弁護士が貸し手とのやり取りを処理する必要がないことです。つまり、弁護士はあなたに代わって行動しているだけです。

「住宅ローンがある場合、弁護士は貸し手のために行動し、すべての貸し手の小切手が 住宅ローンの申し出をするときに彼らが主張したかもしれない特別な条件を含めて、着手しました」と言います デビッド。

デールは次のようにアドバイスしています。 契約が締結され、契約が締結されている場合は、プロパティの未払い金額の全額を送金します 購入。'

7. 家を現金で買うことは税金にどのように影響しますか？

現金で家を買うと巨額の税金がかかるという神話は間違っている。 不動産購入にかかる税金は、現金で購入したか住宅ローンで購入したかに関係なく、印紙税のみです。

より多くの税金が課せられる可能性があるのは、バイ・トゥ・レットのレンタルまたはホリデー・レットからの収入だけです。 このような場合、バイ・トゥ・レットの住宅ローンの支払いの利子に対して免税を請求できる場合があります（住宅ローンで購入した場合）。 ただし、Davidは、それは複雑な領域であるとアドバイスしています。 「それを完全に理解するには、税理士に相談するのが最善です。」

8. 資金の証明を提供するにはどうすればよいですか？

住宅購入が犯罪行為の結果ではないことを確認するために、弁護士または不動産弁護士が資金源の証拠を確認することは法的要件です。 「それらはマネーロンダリング防止小切手と呼ばれています」とデールは言います。

「このプロセスには、購入資金がどこから得られたかを示す期間の銀行取引明細書の要求から、あらゆるものが含まれます。 から、法律事務所がオープンバンキングシステムを使用してこれらの詳細を自動的に共有できる最新のソリューションまで」と述べています。 デビッド。