借地権とは何ですか？ 賃貸物件の購入について知っておくべきこと

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自由保​​有権と借地権は、イングランドとウェールズで不動産を所有する2つの主な方法であり、不動産とはその土地とその土地の建物を意味します。 ただし、2つの所有形態は大きく異なり、特定の種類のプロパティにのみ適用されます。

たとえば、アパートの購入を検討している場合、借地権とは何ですか？ いつ 家を買う、借地権について心配する必要がありますか？ 私たちは、徹底的な専門家のアドバイスですべての燃える質問に答えます。

借地権とは何ですか？

「借地権は自由保有権とは非常に異なる法的地位を持っており、実際、あなたに財産を「占有する権利」を与えるだけです。 永久に所有するのではなく、規定の期間（長期リースの場合、通常は99年から999年）」と説明します。 プロパティのアドバイス 専門家SairaParveen、弁護士 SA法.

「新しいアパートの「購入価格」は、実際には、占有する権利のために家主に支払われる「プレミアム」であり、これに加えて、あなたはまだ 多くの場合（常にではありませんが、リースの条件によって異なります）、地代（通常は年に1〜2回）、サービス料（ 建物の構造部分、エレベーターなど、建物の敷地など、建物の一般的な部分の修理と保守、および保険 家賃。」

賃貸物件を購入するとはどういう意味ですか？

「より長期の賃貸オプションとして借地権を購入することを考えてください。それはより理にかなっています」と、の創設者兼CEOは説明します。 GetAgent.co.uk、コルビーショート。 「あなたは不動産自体を購入して所有していますが、それが置かれている土地を所有していません。」

「たとえば、借地権のあるアパートの場合、共有エリアや建物自体の所有権はなく、アパートやアパートだけです。」

「賃貸借と同じように、購入する不動産の賃貸にも時間枠があります」とコルビーは説明します。 「この期間が満了すると、所有権は自由保有者に返還されます。 また、賃貸期間によっては、借地権の売却に苦労する場合があることに注意することも重要です。 90年未満の場合は、ほぼ確実にそれを延長することを検討する必要があります。そうしないと、キャピタルゲインを失うリスクがあります。」

「住宅用不動産の賃貸料は、大きく分けて次のようになります。短期住宅賃貸借（購入価格を支払うのではなく、家賃を支払う場合と 一定の初期期間を占め、その後月ごとに）、および期間がしばしば数百（またはさらには 数千年）、リースは連続するテナントが購入価格で売買できます」と、パートナー兼責任者のJaneLonergan氏はアドバイスします。 のプロパティ

Wilsons Solicitors LLP. 「より長いリースでは、家賃（地代と呼ばれる）は通常低くなります。」

賃貸物件を購入することのデメリットは何ですか？

借地権を所有していないため、借地権には制限があります。 「これは借地権の最大の欠点の1つですが、追加の制限が伴うこともあります」とShort氏は言います。 「これには、特に家に変更を加えるために許可が必要な場合などが含まれます。 構造的です。」このためには、自由保有者からの許可を求める必要があります。これは、議会の計画に追加されます。 権限など。

「あなたはあなたの財産を転貸したり、あなたのビジネスを運営するための拠点として使用したり、ペットを飼ったりすることさえ許可されないかもしれません。 これらの制限に違反していることが判明した場合、リースを失う可能性があるため、自分がどこに立っているかを知ることが重要です」とショートは警告します。

「また、支払うと予想される地代とサービス料を知ることも非常に重要です。 住宅所有者が多額のサービス料に見舞われ、経済的困難に陥ることは珍しいことではありません。 地代も時間の経過とともに上昇する可能性があるため、購入時だけでなく、継続的に何を購入できるかについて現実的に考える必要があります。 ‘

借地権の終了時に何が起こりますか？

リースに健全な年数が残っていることは、あなたが財政的にも肉体的にも良い立場にいることを保証する唯一の方法です。 「リースの延長に失​​敗すると、所有権が自由保有者に返還され、ほとんどの場合、あなたはその物件に住む権利を失います」とCOOは警告します。 ワーウィックエステート、ベサングリフィス。

「良いニュースは、いつでも延長をリクエストできることです」と彼女は積極的に付け加えています。 「しかし、2年間の所有権の後、あなたは適格なテナントである限り、リースを90年延長する権利があります。 賃貸人として2年以上所有している場合は、対象となるテナントである限り、賃貸期間を90年（フラット）および50年（住宅）延長する権利があります。」

適格なテナントになるには、少なくとも21年の当初の賃貸契約で物件を購入している必要があります。これは、ほとんどの場合ではないにしても、すべてである必要があります。

リースの延長は実行可能な解決策ですが、コストがかかります。 「このコストは、離れるほど長くなり、リース期間も短くなります」とBethan氏は説明します。

「たとえば、90年間のリースを延長するコストは、延長と料金の両方で約£9,000になりますが、それは約£13,000の価値を追加します」と彼女はアドバイスします。 「対照的に、60年間のリースを延長すると、32,000ポンドもの費用がかかり、おそらく同じ金額の価値が追加されます。 したがって、重要なのは、その上にとどまり、後でではなく早く行動することです。」

私の家の自由保有権を購入する価値はありますか？

「フラットは通常、借地権のみですが、将来的には 政府は共有所有権の再活性化を目指していますが、それは別の話です」と弁護士は言います SairaParveen。 「建物は多くのテナントによって占有され、建物全体、つまりすべてのアパートと共通部分の自由保有権を所有するのは家主になるためです。」

「一部の住宅は借地権を持つこともでき、テナントが借地権を自由保有権にアップグレードすることを許可する法律があります。 借地権改革で定められた必要保険料の支払いに応じて、家主に自由保有権の売却を要求する権利を行使する 1967年法。 これは住宅所有者にとって有益である可能性があります。自由保有権が不動産の価値を高め、より売れるようにする可能性があるからです（ほとんどの人は期待しています 家屋は自由保有権を取得します）、所有者は家主に家賃を支払う必要がなくなり、第三者に対してその他の義務を負うこともなくなります。 家主。'

「住宅の借地権を自由保有権にアップグレードする現在のプロセスは複雑で、費用がかかる可能性があります」とSaira氏は警告します。 「借地権の下で支払われるべき家賃が一般的にテナントにとって不公平であると考えられている借地権の家についていくつかの恐ろしい話がありました。 専門家は、政府が介入し、この分野の法律を変更して、 はるかに安くて簡単に自由保有権に転換するだけでなく、 最初の場所。'

「すでに所有している場合は、今すぐ借地権を取得するのではなく、今後数年間でどのような変化が起こるかを確認するのを待つ価値があるかもしれません。 借地権からの転換が急務でない限り。」

賃貸物件を購入する利点は何ですか？

「賃貸住宅の複雑さにもかかわらず、彼らは適切な種類の購入者にとって素晴らしい選択肢を作ることができます」とベサンは言います。 「そして、彼らはしばしば、キャリアに焦点を合わせ、より短い期間だけ不動産に住むことを意図しているかもしれない主要な都市部で購入する人々を好みます。」

「借地権の家はより手頃な価格で、購入しようとしている場所にもよりますが、約3分の1安くなります」と彼女は言います。 」と付け加えます。「借地権のある家は、不動産の維持や不動産の維持に責任があるため、実際の購入は少なくなります。 より広い建物。 彼らはまた、建築保険を手配する責任があります。 つまり、全体として、心配する必要はほとんどありません。」

なぜいくつかのリースは999年ですか？

借地権の長さは通常125年ですが、999年の借地権を見つけることができます。 専門家によると、これは不動産をより市場性のあるものにするためにしばしば実施されます。

「この場合、999年のリースを取得すると、所有者は「自由保有権と同じくらい良い」タイトルを持つことができます（時間の長さのため）」とコルビーはアドバイスします。 したがって、より短いリース（85年など）よりも購入者にとってはるかに魅力的です。 既存のフリーホールド/リースホールド構造を維持しながら、長期的なセキュリティを提供します。」

賃貸物件は、手頃な価格の観点から、初めての購入者にとって理想的です。 これらの借地権の家のほとんどはアパートになります、そこではプロパティがされているのでリースが実施されています 開発され、いくつかの住居に分割されたため、誰も自由保有権や土地を所有していません に常駐します。

あなたは自由保有権のシェアを得ることができますが、それはまた、現在の設定によってはコストと複雑さを伴います。

「土地登記所での迅速で安価なチェックにより、不動産が自由保有権であるか借地権であるかがわかります」と弁護士のSairaParveenはアドバイスします。 「不動産が土地登記簿に登録されていない場合（ほとんどが登録されています）、証書を確認して調べることができます。」

賃貸物件をリノベーションできますか？

はいといいえ。 賃貸物件を所有している場合は、通常、塗装、装飾、キッチン、バスルームの修理など、よりマイナーな作業を自由に行うことができます。 ただし、ウィンドウのインストールやその他の構造上の変更など、より大きな変更については、許可されているかどうかを確認するためにリースを確認する必要があります。

「賃貸物​​件の住宅改修の実施はより複雑です。 基本的に、あなたはあなたが改装している不動産を所有していません」と、CEO兼共同創設者は説明します。 MoveStreets、アダムカマニ。 「その結果、改修を行う前に、フリーホルダーからの許可が必要になります。 特に大きな変化。」

「リースをチェックして、変更が許可されているかどうかを確認してください。 一部のリースでは、配管や電気設備を含む主要な作業にのみ許可が必要であると規定できます。 他の人はどんな仕事にも許可を必要とするかもしれませんが。 フリーホルダーに相談してください。 多くの場合、自由保有者（または家主）は、あなたが行う予定の改修が資産を改善し、その価値を損なうことを知りたがるでしょう。」

アダムは続けて警告します、「あなたが仕事をする前にあなたの自由保有者から同意を得ないなら、彼らは プロパティを元の状態に戻すことができ、すべての責任を負います。 コスト。」

「自由保有者の同意なしに不動産を変更すると、将来的に不動産を売却する能力にも影響を与える可能性があることに注意してください。 潜在的な購入者は通常、同意と許可の詳細とコピーを要求します。 さらに、許可されていない変更や改修は、住宅ローンの条件に違反する可能性があります。」