住宅評価の説明と使用するのに最適なオンラインツール

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住宅評価は、住宅販売および不動産購入プロセスの重要な部分です。 あなたの家が適切な価格で売れることを確実にするために、そして合理的な時間枠内で、あなたは公正な提示価格を設定する必要があります。

これには、多くの独立した調査と、地元の不動産業者からの多くの見積もりの​​収集が含まれます。

住宅評価の説明

この記事では、住宅の評価プロセスに関係するすべての要素について、購入するか販売するかにかかわらず、 最高のオンラインツールに、適切な不動産業者の評価見積もりを選択し、検査のためにあなたの家を準備する方法 利用可能。

もしあなたが〜なら 家を買う、不動産の評価は、経験豊富でチャーターされたRICの調査員が行う必要があります。 購入しようとしている家に行き、彼らの検査の結果を詳述したレポートを提出してください。

「購入を計画している不動産が、支出を計画している価値があることを確認したいのです」と、CEO兼創設者のVadimToaderは述べています。 機会. さらに、ほとんどの住宅ローンプロバイダーも1つを主張します。

住宅評価は何に基づいていますか？

住宅の評価は、物件のサイズ、年齢、場所、状態に基づいています。 地元の学校、公共交通機関、騒音、犯罪レベルなどの要素を考慮に入れて、地元の地域（それがどのようなものであり、何を提供しなければならないか）も関係しています。

「覚えておく価値があるのは、最終的には、不動産は買い手が喜んで支払う価値があるだけだということです」と、の創設者兼ディレクターであるデイブ・サイスは言います。 私の動きを比較する.

家の価値を知るにはどうすればよいですか？

最初のステップは、その地域の同様の物件について独自の調査を行うことです。 あなたがするつもりなら あなたの家を売る、それはあなたにあなた自身の財産の販売価格を評価し設定するための良い出発点を与えるでしょう。 購入する場合、それはあなたが購入したい地域であなたが得ることができるものを見つけるのを助けるでしょう。

「まず、地元の住宅価格を調査し、お住まいの地域で同様の物件がどれだけ売れたかを確認します」とデイブは言います。 「住宅価格は頻繁に変動するため、最近の売却ほど、見積もりはより正確になります。」

販売する場合は、3つの不動産業者の評価を手配する必要があります。 最高の評価を与えるエージェントを自動的に選択しないでください。彼らがそれを過大評価していると、販売に苦労することになります。 経験則として、中間値を使用するか、平均を計算することをお勧めします。

住宅評価レポートとは何ですか？

家を購入するときは、登録された英国王立チャータードサーベイヤー協会の測量士（RICS）が作成した評価レポートが必要です。 住宅ローン会社は、購入する予定の不動産に公正な価格を支払うことを保証するためにそれを要求します。

「利用可能な他の調査タイプほど詳細ではなく、単純なため、通常は2〜3ページの長さしかありません。 物件の全体的な評価と、価格に影響を与える可能性のある明らかな欠陥を提供します」と述べています。 デイブ。

測量士は住宅評価で何を探しますか？

評価は、その地域に関する測量士の知識と、売り家の品質に基づいて行われます。

「調査員が探す可能性のある主な指標には、建物が 宣言された部屋の数が正確であるかどうか、そしてそれがその地域の他の家とどのように比較されるか、近代化または改装されました」とデイブは言います。

注意すべき点は、他の住宅調査とは異なり、必要なメンテナンスや修理作業についてはアドバイスされませんが、調査員がレポートを作成するときにこれらの要素が考慮されるということです。

HPI住宅評価とは何ですか？

住宅価格指数は、HPIとも呼ばれ、イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランドの不動産の価値の変化を示す全国統計です。

データは、国レベル、地域レベル、郡、地方自治体、ロンドン特別区で入手できます。 「これは、以前の購入価格と購入後の地域の市場の動きに基づいて不動産価格をベンチマークするだけです」とVadim氏は言います。 「これは基本的な評価であり、通常、より高度な評価と比較して精度が低くなります。」

プロパティ値を下げるものは何ですか？

低い評価の主な理由は、屋根の漏れ、物件の外観の損傷、目立った湿気など、状態の悪い物件です。 しかし、当時売り手に利益をもたらしたかもしれないが、実際には家の価値を下げることができるいくつかの改修と家の改善があります。

「寝室の壁をノックダウンして、中規模の部屋を2つ持つのではなく、広々とした寝室を1つ作成することは望ましいかもしれませんが、家の価値を大幅に低下させる可能性があります」とDave氏は言います。 同様に、シャワーを優先してお風呂を取り除くことも悪い考えです。 「多くの人はお風呂に入るのが好きで、両親は子供にシャワーを浴びるよりもお風呂に入れることを好みます」とデイブは言います。

家を評価のために準備するにはどうすればよいですか？

プロパティの価値を評価するために使用される要素のほとんどはあなたのコントロールの外にありますが、いくつかあります チャータードRICsプロパティサーベイヤーがあなたの販売時にスムーズな評価を確実にするためにあなたが取ることができるステップ 家。 「家が清潔で見栄えがよく、ディスプレイができるだけすっきりしていることを確認してください。 窓を開けて自然光をたくさん取り入れましょう。これは、家を可能な限り最良の方法で提示するのに役立ちます」とVadim氏は言います。 「また、動物やゴミ箱のような不快な強い臭いがないことを確認してください」と彼は言います。

デイブはまた、窓、屋外の小屋、ガレージ、ロフトの鍵など、プロパティ全体にアクセスできるようにすることを提案しています。 「制限されたエリアはすべてマークダウンして購入者に表示できるため、疑いを抱くことができます」とDave氏は言います。

彼はまた、プロパティに必要なすべての書類と証明書を含むファイルを編集することをお勧めします。 「建築許可やエネルギー性能証明書などの文書を持っていると、不動産の歴史に自信を持てるようになります」とデイブは言います。

使用するのに最適なオンラインツール？

あなたがあなた自身の家の快適さから家のガイド値を知りたいならば、Vadimは以下の有用なウェブサイトを提案します： 機会, Zoopla, ライトムーブ と 紫のレンガ.

「これらのツールは通常、郵便番号の入力を求めます。その後、推定値が提供されます。 お住まいの地域の同様の物件の価値。これは、物件の価値の良い指標として役立ちます」と述べています。 ヴァディム。