セルフビルドの家–あなたが知る必要があるすべて

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それで、あなたはレゴセットが好きで、大人のバージョンで試してみたいですか？セルフビルドですか？子供の遊びではなく、自分の家を建てることは、これまでで最大かつ最も勇敢な動きの1つです。しかし、それは非常にやりがいがあり、バスルームのサイズから階段の形まで、あなたにぴったりの家を作る方法でもあります。

さらに、専門家によるヘルプが豊富に用意されているため、事前の経験は必要ありません。たとえば、 セルフビルドポータル 一戸建て住宅から他の人と一緒に敷地内のカスタム建築まで、さまざまな建築オプションを紹介します。あなたが必要としているのは勇気と献身です。そして、ついに引っ越したとき、あなたが感じる達成感は無敵になります。

「リフォームではなくゼロから構築することを選択すると、まさにあなたが望む家を手に入れることができます」と、ポットンのセルフビルドディレクターであるポールニューマンは言います。「また、新築物件はVATのゼロレートであるため、コスト削減もあります。」

私たちの購入、販売、資金調達について知る必要があるすべてを発見してくださいプロパティのアドバイス

家を建てる方法の基本についての私たちのガイドは、始める方法とあなたがあなたの予算から何を期待できるかをカバーしています。

どこに構築でき、どのようにプロットを見つけることができますか？

画像クレジット：Polly Eltes

まず、住みたい場所を決めてから、地元のエージェントに連絡して、オンラインのプロット検索ポータルにサインアップします。埋め立て地や庭の区画を特定するために車で移動することも価値があります。また、地方自治体で新しい計画申請を確認してから、申請者に直接連絡して、不動産業者の手数料を回避してください。カスタムホーム会社も提案を思い付くかもしれません。

PlotBrowser は無料のオンライン検索ポータルで、地方自治体の計画アプリケーション検索へのリンクが含まれているため、プロットの計画ステータスを簡単に確認できます。

あなたがあなたの計画を持っているとき、計画許可を得ることについて知るために地方議会に連絡してください–政府のでこれをする方法の詳細を見つけてください 計画ポータル. プロットにすでにこれがある場合は、計画の承認がまだ最新であることを確認してください。近所の人もあなたが作ったものについて発言権を持つことができるので、彼らを味方にする計画を通して彼らに話しかけてください。

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既存の建物を置き換えることはできますか？

はい。プロパティが含まれているプロットを割引しないでください。庭の一部を新しい家に使うこともできます。解体費用は比較的安いです（物件のサイズと場所にもよりますが、およそ£5,000-£15,000）。

建物が安全でない（そしてリストされていない）場合、計画事務所はサイトの解体をサポートする必要があります。ただし、特に元のサイズよりも大きい場合や、プロットの他の場所に配置したい場合は、交換が許可されていることを確認してください。

家を建てるのにどれくらいの費用がかかりますか？

画像クレジット：Polly Eltes

区画料金とそれに伴う訴訟費用に加えて、1平方メートルあたり約1,500ポンドから3,000ポンドは、セルフビルダーにとって公正なガイドです。しかし、あなたをつまずかせる可能性のある追加費用があります。たとえば、サービスへの接続の価格は、プロットが既存の供給にどれだけ近いかによって異なります。

あなたがあなた自身の家を建てるならば、あなたは住宅ローンを持っていますか？

はい、住宅ローンで家を建てる資金を調達することができます。土地と建設費の両方のために、かなり大きな預金（少なくとも15から20パーセント）が必要になりますが。

まず、土地の購入と建設の費用について現実的な予算を設定し、それに固執する必要があります。プロジェクトの成功には不可欠です。最初から資金調達をカバーする予算の少なくとも10〜15パーセントの予備費を考慮に入れてください。しないでください。そうすれば、お金を手に入れるのが難しいと感じるかもしれません。

土地の区画を探し始める前に、住宅ローンの貸し手から「原則として決定」を取得してください。そうすれば、借りることができる金額を正確に知ることができます。

セルフビルドプロジェクトの資金は、ビルドが進むにつれて段階的にリリースされます。通常、ステージが完了した後ですが、前に行うこともあります。これは、キャッシュフローにとってはるかに優れています。

トップチップ： BuildStore セルフビルドファイナンスオプションについて説明し、セルフビルド住宅ローンの仕組みに関するガイドが含まれています。その住宅ローンブローカーはまた、資金を確保するのに役立ちます。

誰が私の家を建てますか？

画像クレジット：ダグラスギブ

最も人気のあるルートは、建築家または開発者に家の設計と建設を依頼することです。建築許可と設計費を含むこの種のターンキーソリューションは、最も迅速でストレスの少ないルートです。

スペシャリストキットハウス会社は、予算や自分でやりたいことによって、さまざまなパッケージを提供することがよくあります。それは、最終的な修正と装飾に至るまで、木造フレームの作成と設置と同じくらい小さい場合があります。別の人気のあるルートは、あなたの図面に取り組むサイトマネージャーと一緒に地元の建築会社を雇うことです。

どうすればコストを低く抑えることができますか？

ビルド中に変更を加えるとコストがかかる可能性があるため、早い段階で設計にコミットします。
独自のビルドをプロジェクト管理すると、ビルドコストの約15〜20％を節約できますが、最高の材料を研究し、価格を下げ、取引を調達および管理するための時間、エネルギー、およびヌース効率的。利用可能なスキルと時間があれば、完全にDIYビルドが間違いなく最も安価ですが、最速のルートになることはめったにありません。
デザインをシンプルに保つと、150平方メートルのフットプリントで快適な4ベッドの家を約£150,000-200,000で建てることができます。
領収書は忘れずに保管してください。前払いでVATを支払うことになりますが、ビルドが完了したら、領収書を請求することができます。