この記事のいくつかのリンクから購入した製品のコミッションを獲得します。
地下室の改築は、あなたの家により多くのスペースを作るための優れた解決策を提供することができます。 特に、土地の価値が高い都市部に住んでいて、庭の一部を犠牲にしたくない場合。
住宅市場の減速に伴い、私たちの多くは、引っ越さずに家に余分なスペースを作る方法を模索しています。 ただし、地下室の改築のすべてで、前庭全体を掘り下げて、多階建てのジム/駐車場/映画館/使用人用の区画を作成する必要があるとは思わないでください。 多くのビクトリア朝とエドワード朝の家には、頑丈な土台を備えたセラーがすでにあり、改築に理想的です。
地下に行くときは、換気と自然光を統合するのが非常に難しいため、さらに高価なことは言うまでもなく、巧妙な設計と慎重な計画の両方が不可欠です。
そのため、地下室の改築を成功させるために必要なすべてのヒントとアドバイスがあります。
地下室の改築にはどれくらいの費用がかかりますか？
コスト面では、上（ロフト内）よりも押し出す（サイドまたはリアエクステンション）の方が安価です。 地下室に降りることは、通常、あなたの家を拡張するための最も高価な方法です。
変換する地下室または地下室がすでにある場合は、10,000ポンドから30,000ポンドの支払いが期待できます。 ただし、新しい地下室を最初から掘り起こす必要がある場合、これには40,000ポンドから100,000ポンドの費用がかかる可能性があります。
たとえば、土台が必要な古い建物に住んでいる場合や、家の下に移動が必要な排水溝がある場合、コストは高くなります。
既存のセラースペースを利用している場合は、1平方メートルあたり1,200ポンドを許可します。 床を下げる必要がある場合は、1平方メートルあたり1,650ポンドからの予算を立て、新しい地下室を掘り出す必要がある場合は、1平方メートルあたり3,500ポンドを許可します。
さらに、建築家は通常、小規模なプロジェクトではビルド料金の12〜15％を請求し、大規模なプロジェクトでは7〜8％を請求することに注意してください。
あなたの地域、あなたの財産の種類と価値に応じて、掘り下げることはまだ実行可能なオプションでありえ、それは最もやりがいがあるかもしれません。 不動産業者のアラン・キング ジャクソン-ストップ＆スタッフ 「地下室はあなたの家の価値に10,000ポンドから60,000ポンドを追加することができます。」と説明します。
あなたが売りに来たときにゲームルームを追加する費用を取り戻すかもしれませんが、追加の寝室はあなたの家の価値に最大10,000ポンドを追加する可能性があり、オフィスは£20,000を追加する可能性があります。
画像クレジット：Future Publishing Plc / Rachael Smith
地下室を変換する方法
1. 最初にあなたの概要を作成します
地下室拡張プロセスの最初の段階は、設計概要を作成することです。 これは、スペースを使用する目的と、作成したい全体的な美学に対応する必要があります。 これらを見てください 地下室のアイデア インスピレーションのために。
「慎重な計画がなければ、用途が限定された、大きくて照明が不十分なゾーンになってしまう可能性があります」と、のアソシエイトであるリチャードギルは言います。 ポールアーチャーデザイン.
地下空間の問題は常に軽いものになるでしょう。 屋根の高さと同じ広さの空を利用することはできません。
「変換するとき、私たちの主な目的は、より低いレベルに光を届ける賢い方法を見つけることです」と建築家のアラン・クロフォードは言います。 クロフォードパートナーシップ. 「これは、ライトウェルを組み込んで、上の世界との視覚的なつながりを作り出すことで実現できます。 青い空を垣間見ることができる小さな天窓でさえ、すべての違いを生むことができます。」
画像クレジット：Simon Brown
地下プロジェクトに関連する多額の費用を考えると、予算の大部分が続くでしょう 発掘と土台、それはあなたに本当の価値を追加する魅力的で明るい空間を確立するために配当を支払います 家。
明るく風通しの良い空間を作ることを優先する場合は、これをどのように実現するかを慎重に検討してください。 「家の下の地下室を改造する場合でも、前庭または後庭の一部を掘り起こして新しいものを作成する場合でも、 地下室では、新しいスペースの床から天井までの高さを上げるために、さらに200〜300mmを掘削することを検討してください。 アラン。
「このような流れを維持しても、コストが大幅に上がることはありませんが、部屋の閉所恐怖症がすぐに軽減されます。 特にライトウェルや天窓と組み合わせて。」
「床から天井までの高さでのスキッピングの罠にはまらないでください」と、のディレクターであるウィリアム・マクギネスは付け加えます。 UVアーキテクツ. 「最低2.7mの高さを確保する必要があります。」
画像クレジット：Jonathan Gooch
2. 専門知識を求める
光に満ちた風通しの良いゾーンを確立するための鍵は、多くの場合、設計コンセプトを策定するために専門家を雇うことを含みます。
多くの地下室建設会社が独自の社内設計サービスを提供していますが、推奨される設計者を採用することで、効率的な地下室と壮観な地下室を区別することができます。 「建築家を雇うことは、美しい空間の創造に焦点を移します」とリチャード・ギルは言います。
「彼らは、地下室と本館をどのように接続するか、自然光を最大限に活用する方法などの問題に対処すると同時に、美的にも快適にすることができます。」
建築家が一般的な計画を作成したら、構造エンジニアはそれらを確認する必要があります。
3. 実用性を検討する
計画申請書を提出する前に考慮すべき設計と建設の必需品がたくさんあります。
たとえば、非常階段戦略であり、計画に含める必要があることに注意してください。 「詳細な設計を行う前に、土壌の状態と地下水面も適切に調査する必要があります。 明確な防水戦略を実装する必要があります」と、Paul ArcherDesignのアソシエイトディレクターであるSiobhanMaguire氏は述べています。
あなたの新しい地下室は地下水面のレベルより下にあるかもしれません、そしてこれが事実であるならば、あります 内部排水キャビティへの外部タンキングを含む利用可能な防水方法の数 粘膜。 建築家または建築家に、どちらがあなたに最も適しているかを確認してください。
また、セントラルヒーティングまたは床暖房を設置する必要があります。
画像クレジット：James Balston
4. あなたの隣人に知らせてください
最初から隣人を味方につけるのが賢明です。 「通常の拡張とは異なり、地下室のプロジェクトは隣人に大きな問題を引き起こす可能性があります」とウィリアムは言います。 「これは主に、開発がうまくいかないことについて聞いたことがあるかもしれない話に基づいています。」
画像クレジット：Colin Poole
5. 建築許可を取得する
かつては、地下室の拡張を作成することが可能でした 許可された開発. しかし、最近では、そのようなことが起こる可能性はほとんどありません。 「多くの当局が取り締まりました」とウィリアムは言います。
「一部のロンドン特別区では、地下開発には自動的に正式な同意が必要です。 または、たとえばライトウェルを導入する場合、外観が変更されるため、建築許可が必要になります。」
また、家が氾濫原にあるか、洪水の危険がある場合は、建築許可を拒否される可能性があります。 建築規制の承認を取得する必要があります。また、家が指定建造物に指定されている場合は、指定建造物の同意が必要です。
したがって、プロジェクトのスケジュールに計画の追加の時間とコストを考慮することが不可欠です。 必要なものの詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 Planningportal.gov.uk.
6. 請負業者を雇う
専用の地下請負業者または評判の良い建築業者に電話して、建築作業を行うことができます。 前者は通常より多くの費用がかかります。
「いくつかは他よりも優れています」とウィリアムは言います。 「それは非常に専門的な仕事なので、宿題をして、請負業者が適切な経験を持っていることを確認してください。」
画像クレジット：Mark Luscombe-Whyte
7. 予算を管理する
ビルド全体を通して、地下室の拡張に割り当てたお金のポットを注意深く監視することが重要です。 さらに、他の拡張スキームの場合と同様に、問題が発生した場合に備えて、10％の予備費を確保しておくことをお勧めします。
8. 長期に備えてください
今週のビデオ
のように ロフト変換、地下室の改築を行うことは大きな仕事であり、完了するまでに1〜12か月かかる場合があります。
変換にかかる時間は、プロジェクトのサイズによって異なります。 しかし、70〜80平方メートルの平均的な仕事は発掘するのに約12週間、そして収まるのに12週間かかります。
地下室の改築に役立つ連絡先
これらの会社はあなたのプロジェクトを支援することができます：
- あなたの家を設計する 従量制サービスを提供します
- 王立英国建築家協会 お住まいの地域の建築家のために
- 地下情報センター 地下室の開発と使用に関する情報を提供します
