Brexitの住宅価格–専門家は2019年に何が起こると思いますか？

しかし、英国が離脱協定と移行期間の形でEUを離脱することに基づいて、ラッセルはブレグジットの住宅価格について慎重に楽観的であり続けます。 「私たちは、2019年末までに全国の住宅価格の年間上昇率が2％から4％の範囲になると予想しています。 これは2018年よりもわずかに強力ですが、それでも現代の比較ではかなり抑制されています。 ただし、Brexitがどのように機能するかについての不確実性は、予測の両側にリスクがあることを意味します。」

「長期的には、住宅市場にとって最も重要な問題は、よりダイナミックな住宅建設を通じて、若い世代の手頃な価格の課題に対処することです。」

住宅ローンブローカーの見解

画像クレジット：Colin Poole

「Brexitは、特にロンドンの住宅市場ですでに大きな影響力を持っています」と、JohnCharcolのシニアモーゲージテクニカルマネージャーであるRayBoulgerは述べています。 「したがって、重要な質問は、「すでに価格にどれだけ反映されているか」と「Brexitが予想よりも良いか悪いか」です。」

「また、需要の変化は非常に迅速に発生する可能性があるため、住宅は完全市場にはほど遠いですが、 供給の変化は、特に全体的な供給、つまり新しい数を見ると、より時間がかかります 建てられた家。 NS経済の状態、特に雇用、消費者の信頼、住宅ローンの利用可能性、金利も物事に影響を与えます」とレイは続けます。 「これらの多くは相互に関連しているため、マークカーニーが脅迫したにもかかわらず、ブレグジット後に経済が弱まりすぎると、銀行金利は上昇するのではなく低下すると予想されます。」

「長期金利は2018年の第4四半期に急激に低下しましたが、これらの低下は固定金利の住宅ローンの低下にはまだ完全には反映されていません。 他の世界的な要因は、ブレグジットよりも最近の金利変動に大きな影響を及ぼしており、これは、2019年の住宅市場を考えるときに孤立しすぎるのは間違いである理由を浮き彫りにします。 多くの貸し手が1月に固定金利の住宅ローンの金利を引き下げることを期待しています。これは、月々のコストが下がるにつれて、潜在的な買い手の感情を改善するのに役立ちます。」

「合意のないブレグジットを回避することは、明らかに英国とEUの両方の利益になります。 したがって、私が考えるものに対する議会の承認は、最も可能性の高いシナリオであり、テレサの5月の現在の提案に概ね一致する合意です。 バックストップの最大時間枠にわたって確実に導入されると、短期的な不確実性が取り除かれるため、穏やかに見られます ポジティブ。 一方で、合意なきブレグジットは住宅価格の短期的なマイナス要因となるでしょう。

「いずれにせよ、価格への影響の多くはすでに市場に出回っていますが、見通しが明確になり、住宅の数が明らかになるまで、活動レベルは低下します。 2019年のトランザクションはせいぜい2018年と似ていますが、おそらく少し低くなります。つまり、トランザクションレベルは6年間ほぼ変化していません。」

「私たちが得たBrexitの種類が何であれ、他の場所と同様に住宅市場に反映されますが、2019年の住宅価格の変化はほとんどなく、全体で1％のわずかな上昇になると予想しています。 いつものように、ロンドンは小さな落ち込みを示し、ミッドランズとノースの一部は最大の利益を示しており、地域によって異なります。」

「アイルランドとの国境に近い北アイルランドの町は、いくつかの興味深いブレグジットの機会を提供する可能性があります。 北アイルランドは一般的に英国のEU離脱の影響を最も受けている地域と見なされていますが、ニューリーのような国境の町の貿易業者は 国民投票以降のポンドの下落から大きな恩恵を受け、貿易の75％が国境の南で行われているとの報告もあります。 訪問者。 Brexitは、国境を越えた活動の機会をさらに増やす可能性があります。」

ライトムーブは販売価格ではなく価格を尋ねるだけだと報告しているが、不動産の需要は8月に増加し始めたと述べている。 「3年以上前の国民投票以来、多くの人が不確実性のあごの中で生活することに慣れており、彼らの生活と住宅の移転に取り組んでいます」とマイルズシップサイドは言います。 ライトムーブ ディレクター兼住宅市場アナリスト。 「しかし、ブレグジットのもう1つの期限が近づくにつれ、歯ぎしりの増加が一部の人々を躊躇させている兆候があります。」

「通常、秋の跳ね返りは子供たちが学校に戻ると同時に始まりますが、今年はせいぜい遅いスターターであり、 不確実性が続く場合、秋の学期は完全に見落とされる可能性があり、その活動は新年まで延期されます」と付け加えます。 マイル。 「購入またはトレードアップを計画していて、他の人が躊躇している間、神経を保つことができる人は、有利な取引を得るために、より強力な交渉の立場にあることに気付くかもしれません。」

ZooplaのInsightDirectorであるRichardDonnellは、2018年の住宅価格の調査についてコメントし、次のように述べています。 「全体的な価値は1％増加しましたが、これは2017年の3.5％の増加よりも遅いです。 成長の鈍化は、ロンドンとイングランド東部で下落する住宅の価値にまで及んでいますが、国全体で価値が上昇しています。 スコットランドとウェールズは、価値が全国平均よりも大きくなっている場所です。

「これらの価値の変化は、進化する住宅サイクルと住宅の手頃な価格に大きく関係しています」とリチャードは付け加えます。 「ロンドンの価値観は2010年以降大幅に増加していますが、複数の税制改正と手頃な価格の圧力により、価値観は後退しています。」

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ロンドンや南東部で所有している場合、状況はそれほど良くありません。 しかし、首都の住宅のはしごに乗りたい人や、国の他の地域の住宅所有者にとっては、より良いニュースになる可能性があります。 ただし、Brexitが実行されるまで、何かを確信することは困難です。