מהי זיקת הנאה? קרא את המדריך לרוכשי דירה זה

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

אם אתה קניית בית שיש לו הקלות הנאה, או מרוויחים ממנה, חשוב שתבינו מה זה אומר.

זה בעצם הכל על גישה. עם נכסים מסוימים, אתה צריך להשתמש בקרקע של השכן שלך כדי לקבל גישה לבית שלך. עם אחרים, אולי יש לך שכן שצריך להשתמש באדמות שלך. ייתכן שהסדרי גישה נעשו בצורה לא פורמלית, אך לרוב יהיה הסכם רשמי המעניק זכות זו בחוק. זה מה שמכונה זיקת הנאה.

מהי זיקת הנאה?

רוב סטיבנס, ראש תחום סיכון רכוש בחברת Nationwide Building Society, מסביר: "בצורתה הבסיסית ביותר, הייתי מתאר זיקת הנאה בתור זכותו של מישהו להשתמש בקרקע של מישהו אחר.' זה לא על מתן הזכות לשכנים לברביקיו בגינה שלך, או סגן להיפך. זה מספק לאדם או לארגון את הגישה שהם עשויים להזדקק להם. זה מה שיוצג ב'מטרה המוצהרת' של הקלות.

"הדוגמה הברורה ביותר עשויה להיות אם יש לך נכס ללא קרקע. אולי תהיה לך זיקת הנאה על אדמה של מישהו אחר כדי לוודא שאתה יכול להגיע לכביש הראשי", אומר סטיבנס.

לחלופין, ניתן לקיים זיקת הנאה למטרות תחזוקה. לדוגמה, הענקת גישה לבור ספיגה משותף, מתן גישה לחברות שירות הדרושות להן, או מתן אפשרות לצינורות ניקוז או כבלים לעבור דרך הקרקע שלך. כל אלה דוגמאות של הקלות פרטיות.

ישנן גם הקלות 'זכות לשוטט' ציבוריות המאפשרות לציבור לחצות את אדמתך.

הקלות נקבעות לרוב כהסדרים קבועים. ניתן להסיר אותם במקרים מסוימים, אבל אתה לא יכול פשוט להסיר אחד כי אתה לא רוצה שמישהו אחר ייגש לארץ שלך. שני הצדדים צריכים להסכים לכל שינוי.

איך אני יודע אם לנכס יש זיקת הנאה?

היועץ המשפטי שלך צריך לזהות אם בית שאתה קונה מושפע מהקלה במהלך תהליך ההובלה. קל לחקור גם בעצמך, שכן הקלות המשפיעות על נכס יוצגו בשטרי הבעלות. אתה יכול להוריד שטרי בעלות מה- רישום מקרקעין תמורת 3 פאונד.

"אם יש משהו שאתה לא בטוח לגביו, בקש מהמשלוח שלך להסתכל עליו מיד", מציע סטיבנס. אתה יכול אפילו לבקש מסוכן הנדל"ן להראות לך את המעשים לפני שאתה מסתכל על נכס, הוא מוסיף. "אם הייתי קונה נכס כפרי, הייתי בודק את השטרות עוד לפני שראיתי אותו".

האם זיקת הנאה תגרום לקשיים ברכישת הנכס?

למרות שחשוב להבין מה אתה קונה, סטיבנס לא בהכרח חושב שהקלת הנאה היא סיבה לדאגה עצומה. זה גם לא אמור להשפיע עליך מתי בקשת משכנתא על הנכס. "היינו אומרים שכל עוד עורך הדין נקט בכל הצעדים הסבירים כדי לבדוק את הנכס, לא יהיו לנו בעיות".

יש יותר סיכוי שיהיו קשיים אם יש הסכמי גישה על קרקע שבה אין הקלות. "אם זה מתועד בתוך הכותרת אז אתה יודע איפה אתה עומד", הוא מוסיף.

אנתוני ארל, חבר במועצה לחברת עורכי הדין ומנהל ב-Earl and Crocker Solicitors, מסכים. אבל הוא גם מזהיר שיכולות להיות לפעמים חילוקי דעות בין שכנים סביב תחזוקת הקרקע המשותפת.

"כשלמישהו יש זכות קדימה על הנסיעה שלך כדי להיכנס לנכס שלו, בדרך כלל יש חובה של כל צד לתרום לתחזוקת השביל או שביל הכניסה", ארל אומר. "בנסיבות אלה לפעמים יש קשיים כאשר נדרשים תיקונים ותחזוקה והצדדים אינם יכולים להסכים מי צריך לשלם."

מסיבה זו, חשוב שעורך הדין שלך יבדוק את תנאי ההקלה. זה יבטיח שהוא יקבע בבירור את ההתחייבויות של כל צד.

האם זיקת הנאה תשפיע על ערך הבית שלי?

השורה התחתונה היא שהוזהר מראש הוא זרוע קדמית. לאחר שתבינו את ההקלה, תוכלו לקבל החלטה מושכלת האם היא תשפיע על רכישת הנכס שלכם, ועל ערכו בעת מכירתו.

"רוב הקלות אינן מהווה בעיה גדולה במכירת נכסים מכיוון שהשטרים נערכו בצורה כזו שכל הקלות לא ישפיעו לרעה על הנכס הנוגע בדבר", אומר ארל. "עם זאת, יכולות להיות נסיבות, במיוחד עם קוטג'ים ישנים, מדורגים, שבהן ניתן להעניק זכויות מעבר לשכנים לקבל גישה על פני הגנים האחוריים של נכסים סמוכים. בנסיבות אלה, חלק מהרוכשים יסרבו לקנות נכס אם לשכנים יש זכות קדימה על הנכס שלהם. בפרט אם זכות הקדימה קרובה לביתם”.