- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
רכישת בית נופש הפכה ליותר ויותר פופולרית. מגמות כמו עבודה גמישה ונופש על אדמת בריטניה צפויות להימשך לאחר המגיפה, ולהגביר את האטרקציות של חור בריח. וניתן להשכיר את הנכס גם להכנסה נוספת בזמנים שבהם אתה לא משתמש בו.
מארק האריס, מנכ"ל סוכן המשכנתאות SPF Private Clients, אומר: "הייתה פריחה באנשים שקונים בתי נופש. זה יכול להיות מקור שימושי להכנסה נוספת, כל עוד אתה עושה את המחקר שלך בזהירות ומבטיח שאתה יודע את כל ההתחייבויות הכרוכות בקניית נכס שני.'
אבל כשזה מגיע לרכישת כריך לחג, במיוחד אם אתה רוצה להשתמש בו כדי לייצר הכנסה, התהליך מורכב יותר מאשר קניית בית כמקום המגורים העיקרי שלך.
מהם היתרונות והחסרונות של רכישת בית נופש?
כאן נסביר את היתרונות והחסרונות של רכישת בית נופש, וכיצד לממן רכישה.
יתרונות
- תוכלו ליהנות מחופשות במקום שבאמת תכירו, ללא הטרחה של מציאת מקום לינה ותשלום עבורו.
- תהיה לך השקעה שיכולה גם לשפר את איכות החיים שלך.
- אתה יכול להזמין את המשפחה והחברים שלך לחופשה גם שם, לצד הכנסה נוספת מהשכרת הנכס.
- נכסי נופש מרוהטים מציעים תשואה הרבה יותר גדולה מאשר השקעה בנכס לרכישה להשכרה. בהתאם למיקומם, אתה יכול לפעמים לגבות, בשבוע, את מה שתקבל בחודש מנכס להשקעה.
- חופשות מגיעות עם הטבות מס אטרקטיביות, שכן הן מסווגות כעסק ולא כהשקעה. אלה כוללים את היכולת לנכות 100% עלויות ריבית על המשכנתא מההכנסה מדמי שכירות לפני חישוב חשבון המס שלך. בנוסף קצבאות הוניות לבלאי ושיפורי רכוש.
חסרונות
- אתה תשלם 3% תוספת מס בולים על מחיר הרכישה של בית שני בבריטניה ומחוצה לה, מה שיכול להוסיף עלות משמעותית.
- אם אתם מתכננים להשאיר את בית הנופש שלכם זה עלול לקחת זמן רב. תצטרך לנהל את כל הניהול הדרוש. החל ממענה למיילים וכלה בטיפול בכל שאלה או תלונה. יהיה עליך לעקוב אחר ההוצאות שלך לצורכי מס, לפרסם את הנכס ולתחזק אותו ברמה טובה. גם אם אתה מעסיק סוכנות לניהול הזמנות ושירות לקוחות, עדיין תצטרך לסדר תיקונים וניקיון בין ביקור.
- כדי למשוך אורחים, תצטרך להציע באופן אידיאלי שפע של נוחות מודרנית ונגיעות אישיות עבור הביקורות הטובות ביותר והזמנות חוזרות.
- ישנם כללים נוקשים לגבי חופשות. בית הנופש שלך חייב להיות זמין להשכרה לפחות 210 ימים (30 שבועות) בשנה כדי לזכות בהקלות מס לחופשה מרוהטת.
- אם אתה צריך את ההכנסה המקסימלית מבית הנופש שלך, לא תוכל להישאר שם במהלך חודשי השיא של הקיץ - מכיוון שהם יהיו הרווחיים ביותר שלך.
קרדיט תמונה: Future PLC/ פולי אלטס
איזה סוג של משכנתא אני צריך עבור בית נופש?
האופן שבו אתה מממן את רכישת בית הנופש שלך תלוי אם אתה קונה לשימוש אישי או כדי לייצר הכנסה. אם אתה קונה את הנכס כבית שני אך ורק לשימושך, אתה יכול לקבל משכנתא רגילה למגורים.
עם זאת, אם תשכיר את הנכס, תזדקק למומחה מרוהט משכנתא לחופשה, ואלה בדרך כלל יקרים יותר. החדשות הטובות הן שספקים רבים יותר נכנסים לשוק ככל שהפופולריות של בתי נופש עולה. זה עשוי להוזיל עלויות. נכון לעכשיו, המלווים כוללים חברות בניין לידס, הנסיכות, קמברלנד ומונמות'שייר. האריס אומר: 'מלווים בדרך כלל ידרשו מהלווה הכנסה מינימלית גבוהה יותר מאשר במשכנתא מסורתית לקנייה להשכרה בגלל תנודות בהכנסה בחופשה.'
שימו לב שחלק מהמלווים מתעקשים שנכס ישווק דרך סוכן דירות לחופשות, ולא Airbnb, ושהם מקבלים תחזית של רווחים שבועיים או הוכחה לרווחים קודמים.
חלופה לגישה זו היא לגייס כסף על ידי משכנתא מחדש בית משלך. זה יכול להיות הגיוני יותר מבחינה כלכלית - אבל זכרו שבכל משכנתא, אתם עלולים לאבד את הנכס שבו היא מובטחת אם לא תישארו בטופס ההחזרים.
מה אם בית הנופש שלי בחו"ל?
אם אתה קונה נכס בחו"ל, קבלת משכנתא יכולה להיות קשה יותר. פשוט בגלל שמלווים זרים בדרך כלל שואלים שאלות נוספות לפני שהם מוכנים להלוות. יש גם נוטים להיות פחות מלווים שמוכנים להציע מימון לקונים בריטיים. במיוחד לאחר הברקזיט, ותזדקק להפקדה גדולה יותר של עד 50% ממחיר הרכישה.
חיוני לפנות לייעוץ מקצועי מאת המשכנתא נשברהr ומומחה מס, שכן תעריפי קנייה, מכירה והשכרה בחו"ל יכולים להיות עצומים, בנוסף על עלויות המשכנתא.
איזה ביטוח אני צריך לעשות בקניית בית נופש?
בין אם בית הנופש שלך נמצא על אדמת בריטניה או בחו"ל, עליך לרכוש ביטוח מומחה אם אתה משכיר את הנכס. ביטוח חופשה כולל בדרך כלל כיסוי לדברים כמו אחריות ציבורית, כך שאם מישהו סובל מפציעה או מת בזמן שהייה בנכס, ונזק מקרי. תקבלו גם כיסוי לאובדן שכר דירה שיכול לתת שקט נפשי בתקופות ממושכות בהן הנכס אינו מאוכלס.
אם אתה קונה בחו"ל, כיסוי מבנים ותכולה מקיף הוא חיוני במיוחד, במיוחד אם לא תגור שם כל הזמן.
קרדיט תמונה: Future PLC/ ג'יימי מייסון
האם יש עלויות נסתרות שעלי להיות מודע להן?
בתי חופשה יכולים להיות ריקים במשך שבועות בכל פעם, במיוחד במהלך החורף. אז תצטרך להפריש כסף אם יש לך משכנתא לכיסוי החזרים, חשבונות שירות ומס מועצה. אם אתה משתמש בסוכן לניהול הזמנות ושירות לקוחות, הם יכולים לגבות עד 20% משכר הדירה שלך.
זכור כי עלות הניקיון והתיקונים תישאר בדרך כלל באחריות הבעלים. אם בית הנופש שלכם ממוקם רחוק מהבית, גם אתם תשלמו עלויות נסיעה כדי להגיע לשם. עלויות אלה עשויות לעלות אם אתה מתכנן לבקר לעתים קרובות, או אם אתה צריך לתקן בעיה מסוימת.
כיצד אוכל למקסם את התשואה שלי בקניית בית נופש?
סרטון השבוע
המיקום יהווה גורם מרכזי במקסום התשואה. נכסים בדורסט, The Cotswolds, Peak District ודבון הם האזורים הרווחיים ביותר לחופשות, לפי סוכנות השכרת הקוטג'ים Sykes Cottages.
בוב דמבלטון, סמנכ"ל התפעול של סייקס, אומר: "חגים עם ג'קוזי מרוויחים 50% יותר בממוצע מאלה שלא. מדורות פתוחות ומבערות עצים גם מגבירים את התשואות'.
כשיותר מאיתנו עובדים מהבית מאי פעם, גישה לאינטרנט מהיר ומרחב עבודה יכולה להיות גם חשובה.
