- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
ככל שמחירי הבתים עולים והביקוש עולה על ההיצע, האיום של גזם יכול להפוך לממשי יותר. קניית בית רק לעתים נדירות מתוארת כשיט כל הדרך. יש את העבודה למצוא את הנכס המתאים, לנהל משא ומתן על מחיר, להחזיק את העצבים במהלך סקר, לשכלל בקשת משכנתא - הרשימה עוד ארוכה.
אבל התבוננות היא כדור עקום בלתי צפוי שיכול להשאיר את הקונים תחושת זרוקים, למרות העובדה שזה נפוץ למדי.
מה זה גזום?
אז אתה חושב שאתה בדרך לקנות בית, באם! משום מקום, קונה חדש מגיע עם הצעה גדולה יותר - והמוכר מקבל אותה, ומחזיר אותך למקום הראשון. גאזומפינג הוא המונח הדינמי לסבל הזה.
זה לא רק מתסכל, אלא יכול להיות גם יקר. לעתים קרובות, קונים עם גזום כבר שילמו עבור סקר או הוצאות משפט, על נכס שהם כבר לא יכולים לקנות.
כריסטופר ברמוול, ראש מגורים במערב לונדון בסוכנות הנדל"ן Savills, אומר: "גזומפינג נפוץ יותר בשוק של מוכרים - במילים אחרות, כאשר מחירי הנכסים עולים."
נתן אמרסון, מנכ"ל Propertymark, הגוף המקצועי לסוכני נדל"ן, מסכים. הוא אומר: 'גזומפינג אף פעם לא באמת נעלם, אבל יהפוך לשכיח יותר בשווקים חמים שבהם התחרות עזה.
"מבחינה חוקית יש להעלות את כל ההצעות שסוכן מקבל, ובדיקת מבט תהיה תלויה במה שהמוכר יורה לסוכן לעשות."
קרדיט תמונה: Future PLC/ Douglas Gibb
האם צפייה בגאזומציה חוקית?
כן, למרבה הצער. זה מנהג מעורפל, אבל זה לא נוגד את החוק. יהיו מקרים שבהם יהיה סביר שמוכרים ינקטו פעולה זו. לדוגמה, אם הקונים נראים מתקלפים וצפויים לפרוש.
כאשר הצעה לנכס מתקבלת, המכירה עדיין אינה מחייבת מבחינה משפטית. זה חל על בתים באנגליה, ויילס וצפון אירלנד. כללי רכישת בתים בסקוטלנד שונים במקצת. גאזומפינג עדיין יכול להתרחש מבחינה טכנית בסקוטלנד, אבל זה הרבה פחות סביר.
ברמוול, מ-Savills, אומר: "למרבה הצער, במכירת נכסים, החוזה הכתוב בדרך כלל לא מופיע עד הבנייה בוצעו סקרים ובדיקות משפטיות רלוונטיות, שיכולות להימשך עד שלושה חודשים לאחר הקבלה בעל פה.
"עד להגיע לשלב זה, קונים נוטים להסתכל ולהפסיד כל כסף שיש להם הוצא על עמלות עד כה.'
מה עליי לעשות אם הסתכלו עליי?
הצעד הבא שלך מבוסס על תקציב ואינסטינקט בטן. האם יש לך יותר כסף, או יכולת ללוות יותר, כדי להגדיל את ההצעה שלך? והאם אתה מוכן לשלם יותר?
אם אתה מוכן להילחם על הבית שאתה רוצה, ויש לך אמצעים כלכליים לגבות אותך, אז אתה יכול לעמוד בהצעה של היריבה שלך או להציע אותה.
השתמש שלנו מחשבון משכנתא כדי לראות כמה תוכל ללוות.
עם זאת, אתה עשוי להחליט שאתה לא סומך על המוכרים, ומעדיף ללכת לפני שזה יהיה מכוער יותר. כך או כך אתה מפסיד כסף שכבר הוצא ואת הבית שהובטח, או שאתה משלם יותר כדי להציל את העסקה.
אלא אם כן אתה הסיבה להתבוננות. אם סבלנותו של המוכר פוחתת בגלל עיכובים בקצה שלך, הסכים להאיץ את העניינים. פנה לתחושת ההיגיון שלהם, והרגיע אותם שתסגור את העסקה כמה שיותר מהר.
איך אני יכול להימנע מלהסתכל?
הסכמים מילוליים מוקדמים לגבי האופן שבו אתה רוצה שהרכישה תתקדם יכולים לעזור. אמרסון מוסיף: "כדי לצמצם את האפשרות להסתכל, קונים יכולים לבקש מהמוכרים להפסיק לשווק את הנכס לאחר שהמכירה תוסכם".
"זה עשוי למנוע חשיפה לקונים נוספים בפורטלים של נכסים, ולהפחית את הסיכון להגשת הצעות נוספות".
יש גם ערך לגילוי מחויבות - על ידי ארגון ומעבר בכל שלב ללא דיחוי.
שיהיה לך משכנתא עקרונית מוכן כשאתה מחפש בתים, מראה שחשבת מה אתה יכול להרשות לעצמך, וסביר להניח שתתקבל למשכנתא.
קרדיט תמונה: Future PLC/ David Giles
יותר כסף מהצעה גבוהה יותר אולי נשמע טוב, אבל המוכרים לוקחים סיכון אם הם נוטשים קונים קיימים כדי להתחיל מחדש עם קונים חדשים.
ברמוול אומר: 'אתה יכול להפחית את הסיכון של גזם על ידי בניית מערכת יחסים טובה עם מוכרים. וכמובן, פועלים להגיע לחילופי חוזים בהקדם האפשרי'.
לאחר החלפת חוזים, יש קנסות כספיים כבדים אם מי מהצדדים יפרוש מהעסקה. הישאר בקשר עם סוכני נדל"ן ועורכי דין משני הצדדים, ודאג לעדכן את כולם באופן קבוע לגבי ההתקדמות.
ברמוול מוסיף: "אולי כדאי גם לבדוק אם לסוכן של המוכר שלך יש מדיניות בנושא בדיקת גזום. כלומר הם דורשים מהמוכר לדחות כל הצעה שהוגשה לאחר הקבלה הראשונית.
סרטון השבוע
אפשרות נוספת היא ביטוח רוכשי דירה. זה מחזיר את ההפסדים הכספיים שלך אם רכישת דירה נכשלת - מכסה עלויות כמו סקר, עמלות משפטיות ועמלות משכנתא.
הפוליסות ישתנו בכמה ניתן לשלם ובאילו נסיבות.
המחירים נעים בין 60 ל-130 פאונד וניתן לקנות דרך ברית בעלי בתים, חברת ייעוץ נכסים, ומבטחים מומחים אוהבים בטח.
ביטוח רוכשי דירה לא יגן עליך מאכזבה אם תפספס את בית החלומות שלך, אבל יכול להגביל את הכאב הכלכלי.
