- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
הוצאת הבית שלך לשוק יכולה להיות תהליך יקר (ומלחיץ!). ועמלות סוכן נדל"ן הן גורם חשוב עלות מעבר דירה. אז הגיוני שזו הסיבה שחלק מהאנשים בוחרים ללכת לבד על ידי מכירת בית באופן פרטי.
מדוע זה עשוי להיראות מושך, מכירת הבית שלך באופן פרטי אינו תהליך פשוט לחלוטין. חשוב שתהיה לך הבנה מלאה של מה אתה נכנס לפני שתמשיך.
מה המשמעות של מכירת בית באופן פרטי?
במילים פשוטות, מכירת בית באופן פרטי פירושה מכירת ביתך ישירות לקונה ללא עזרתו של סוכן נדל"ן. שכר הטרחה של סוכן הנדל"ן יכול להגיע לאלפי ליש"ט וזה הרבה כסף בחזרה לכיס שלך אם תוציא אותם מהתהליך.
מכירה פרטית בדרך כלל עובדת טוב יותר בשוק שופע כאשר יש לך סיכוי גבוה יותר למכור את הבית שלך במהירות ובמחיר טוב. זה יכול להיות גם אפשרות טובה אם אתה כבר מכיר מישהו שמעוניין לקנות את הבית שלך.
קרדיט תמונה: Future Plc/David Giles
האם מכירה פרטית זולה יותר והאם אקבל עסקה טובה יותר?
למרות שמכירת ביתך באופן פרטי יכולה לחסוך לך אלפי עמלות של סוכן נדל"ן, אם תעשה זאת לבד, אין זה אומר בהכרח שתקבל את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס שלך. בנוסף, ישנן עלויות שיווק שעדיין תצטרך לשלם עבורן.
"בעל הבית הממוצע יחסוך בסביבות 3,200 ליש"ט על עמלות סוכן הנדל"ן", מסביר ג'ונתן רולנד מ- קניית בית מהירה. "עם זאת, אנשים פרטיים לא יכולים לפרסם בפורטלים כמו Rightmove או Zoopla, כך שאתה עלול לפספס אלפי קונים פוטנציאליים. פחות קונים פירושם בדרך כלל הצעות נמוכות יותר - כנראה הרבה יותר נמוך מ-3,200 ליש"ט שנחסכו.'
כמה עבודה כרוכה במכירת הבית שלי באופן פרטי?
קרדיט תמונה: Future Plc/Mark Scott
אם אתה חושב למכור את הבית שלך בעצמך, תצטרך להיות מאורגן. יש להקדיש זמן רב לפרסום הנכס. חשוב ליצור תוכנית קומה ומדריך חדר אחר חדר כשאתה משווק את הבית שלך. מקבל את שלך הערכת שווי בית ימין הוא גם המפתח.
"תזדקק לתמונות סטנדרטיות מקצועיות, תיאור תואם לחוק ופרסומות, תעודת ביצועי אנרגיה (EPC) תקפה. ואתה תצטרך לשלוח את כל השיחות ולבצע את הצפיות", אומר יונתן. כל זה יכול להיות מסובך לניהול לצד התחייבויות עבודה ומשפחה. היו מציאותיים לגבי הזמן שעומד לרשותכם.
כמו כן, תצטרך להיות מוכן להתמודד עם כל שיחות או משא ומתן קשה עם קונים לאורך הדרך. 'זה לא משנה כמה מיומן אתה יכול להיות מנהל משא ומתן. כשמדובר בהתמודדות עם הנכסים האישיים שלך וקבלת החלטות הקשורות למשפחתך, אי אפשר שלא להשקיע רגשית", אומרת קלייר אנדרוז, שותפה לנכסי מגורים ב- מור בארלו. "ללא סוכן, העסקה יכולה להיות מלחיצה יותר ממה שהיא צריכה להיות."
זכור כי אתה עדיין צריך להיעזר בעורך דין או בסוכן שינוע כדי לעזור לך בעבודה המשפטית הכרוכה בכך. זה כולל עבודות כגון מסמכי החזקה או החכירה ושטרי הבעלות על הנכס.
מהם היתרונות והחסרונות של מכירת ביתך באופן פרטי?
יתרונות מכירת בית באופן פרטי:
- הסכום שתחסוך בדמי סוכן נדל"ן.
- יכולת להתמודד עם צפיות בבית בעצמך,. אתה עשוי להרגיש שאתה יכול לייצג את הבית שלך טוב יותר ממה שסוכן נדל"ן יכול.
קרדיט תמונה: Future Plc/Dominic Blackmore
החסרונות של מכירת בית באופן פרטי:
- קביעת מחיר הוגן עבור הבית שלך יכול להיות קשה ותצטרך לעשות את המחקר שלך. ברית בעלי הבית מציע שירות הערכת שווי חינם כדי לתת לך מושג כמה הבית שלך שווה.
- קבלת קונים דרך הדלת יכולה להיות אתגר. היו מוכנים להוריד את המחיר המבוקש במידת הצורך.
- ללכת לבד גם מגביר את הסיכון להיחשף לרמאים. "ברגע שאתה מקבל הצעה, האם אתה יודע איך לסנן את הקונה כדי לוודא שהם אמיתיים?", שואל יונתן.
עליכם לשקול את היתרונות של מכירה פרטית מול החסרונות, לפני שמגיעים להחלטה האם זה המסלול הנכון עבורכם.
האם כדאי לעשות?
מכירת בית באופן פרטי יכולה לעבוד בצורה מבריקה עבור אנשים מסוימים. הדבר נכון במיוחד כאשר שוק הנכסים פורח או אם מישהו כבר הביע עניין ברכישת הנכס. אבל זה יכול להיות מאוד גוזל זמן ומלחיץ, אז זה לא מתאים לכולם. אתה צריך לשאול את עצמך האם סוכני הנדל"ן שווים את זה?
"בסופו של דבר, סוכני נדל"ן יכולים לעזור להתגבר על כל מהמורות בדרך, מה שהופך את המאתגרים ולעתים תהליך קשה של מעבר הביתה תהליך חלק עבורך ועבור משפחתך", אומר דן קופלי, מומחה לצרכנים ב זופלה.
סרטון השבוע
אפשרות חלופית - פשרה בין השניים - היא להשתמש בסוכן נדל"ן מקוון, כגון יופה אוֹ לבנים סגולות. סוכנים מקוונים אלה זולים הרבה יותר מסוכני נדל"ן מסורתיים (מכיוון שיש להם פחות תקורה), אבל הם יכולים גם לעזור לך עם פרסום וצפייה בנכסים, מה שיהפוך את תהליך מכירת הבית שלך לקצת יותר קל לנהל.
