- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
עד כה, למעלה ממיליון אנשים ביצעו בירור באתר Share to Buy. אלפי נכסים שניתן לרכוש באמצעות משכנתאות בעלות משותפת רשומים כעת באתר מספקי הדיור הגדולים בבריטניה. עם עלייה מתמדת במחירי הנכסים בבריטניה - זה לא מפתיע.
אם בדקתם עזרה בקנייה אפשרויות וברצונך לקנות אחוז מבית, תצטרך להבטיח משכנתא בעלות משותפת. בעלות משותפת היא תוכנית נהדרת עבור אלה שמתקשים להרשות לעצמם לקנות בשוק הפתוח בגלל היעדר פיקדון.
"חסכון של פיקדון של 5 אחוז תמורת 100 אחוז מלא ממחיר הבית יכול להיות יותר מדי עבור אנשים מסוימים", אומר ניקולה שוטרופס, מנכ"ל ב- צריף המשכנתאות.
"אבל, אם אתה קונה 25 אחוז מחלקה בבית, אתה צריך רק חמישה אחוזים מ-25 האחוזים האלה כדי להשלים את הפיקדון שלך. אז זה יכול להיות יותר כמו הפקדה של 2,000-3,000 ליש"ט, שזה סכום הרבה יותר בר השגה", אומר ניקולה.
משכנתאות בעלות משותפת - התעריפים והמלווים הטובים ביותר
המשך לקרוא כדי לגלות מה הן משכנתאות בעלות משותפת, במה הן שונות מסוגי משכנתאות אחרים והיכן למצוא את התעריפים והעסקאות הטובות ביותר.
קרדיט תמונה: Future PLC/ רוברט סנדרסון
מהי משכנתא בעלות משותפת?
זה תוכנן במיוחד עבור מישהו שקונה נכס בעלות משותפת. "משכנתא בעלות משותפת שונה ממשכנתא למגורים שכן, במקום לקנות את הנכס כולו, אתה קונה רק חלק מהנכס", אומר בריאן מרפי, ראש מחלקת ההלוואות ב- לשכת ייעוץ משכנתאות.
"לכן, תשלם החזרי משכנתא רק על החלק שבבעלותך ותשלם דמי שכירות על יתרת הנכס לשיכון המחזיק בשאר הבית".
בדרך כלל, קונים רוכשים בין 25 אחוז ל-75 אחוז מהנכס, ולוקחים משכנתא בעלות משותפת כדי לכסות את הסכום הזה. הכללים השתנו באפריל 2021, כך שהמניה המינימלית היא כעת רק 10 אחוזים. עם זאת, אם אתה יכול לקנות נתח גדול יותר, מומלץ לעשות זאת.
איך אני מוצא את המשכנתא הטובה ביותר בעלות משותפת?
זה מוצר די מומחה שיש לו תעריפים וקריטריונים מותאמים למומחים. לכן, לא כל מלווי המשכנתאות מספקים משכנתאות בעלות משותפת.
"אתה יכול לנסות למצוא משכנתא בעצמך, עם זאת, מכיוון שבעלות משותפת היא תוכנית מומחים, הייתי ממליץ לקבל מתווך משכנתאות שיש לו ניסיון במוצר הספציפי הזה", אומר צ'לסי קנדי, יועץ משכנתאות מומחה לנכסים בְּ- מימון נכסים טהור.
"הם יכולים ליצור קשר ישיר עם אתר הבנייה החדש ולסייע בטפסים של אגודות הדיור", היא אומרת.
אתה עשוי גם לגלות שספק הדיור שאתה קונה דרך מציע לעזור גם כן. "ב-St Arthur Homes יש לנו מומחים פיננסיים שיספקו תמיכה וייעוץ לקונים שלנו. זה מבטיח שהם מבינים את כל התהליך ואיזה מוצר משכנתא הוא הטוב ביותר לנסיבות שלהם", אומרת לואיז מילס, מנהלת שיווק מכירות ב- בתים של סנט ארתור.
קרדיט תמונה: רוברט סנדרסון
כיצד ניתן להגיש בקשה למשכנתא בעלות משותפת?
תהליך הגשת הבקשה הוא בדיוק כמו בקשת משכנתא רגילה. "תצטרך להגיש בקשה ישירות למלווה שלך או דרך מתווך משכנתאות", אומר בריאן. "הם יבקשו תיעוד מפורט כמו הוכחת זהות והכנסה. לאחר מכן, גם ראיות לזכותך לחיות בבריטניה, ופרטים הנדרשים לבדיקת אשראי", הוא אומר.
תצטרך להיות מסוגל להוכיח שאתה יכול לעמוד גם בפיקדון. בדרך כלל אתה צריך רק הפקדה של חמישה או עשרה אחוזים מהמניה שאתה קונה.
אז אם החלק שלך היה שווה 40,000 ליש"ט, תצטרך רק להוריד בין 2,000 ל-4,000 ליש"ט.
מהי חכירה בעלות משותפת?
ה חכירה יהיה צורך לשקול גם את ההסכם. 'חוזה השכירות שלך מפרט הכל, למשל, כמות המניות שקנית, כמה זמן אתה יכול להחזיק את הבית (בדרך כלל 125 שנים), כמה הם תשלומי השכירות החודשיים שלך, כמו גם האחריות שלך בזמן המגורים שם", אומר בריאן. "הקפד לקחת את הזמן לקרוא היטב את חוזה השכירות ולשאול את עורך הדין שלך כל שאלה שיש לך", הוא אומר.
אילו עלויות צריך לקחת בחשבון?
'אתה בעצם קונה רק חלק מבית. למרות שעדיין יהיו לך את כל העלויות הנלוות לרכישת נכס", אומר בריאן. "זה כולל עמלות הסדר משכנתא, עלויות סקר וחיובים מעורך הדין שלך."
מהם האתרים הטובים ביותר להשוואת משכנתאות?
כמה מכלי איתור המשכנתאות המקוונים שבהם תוכלו להשתמש כדי למצוא את המלווה הטוב ביותר שיתאים לצרכים שלכם הם:
- לך השווה
- שתפו לקנייה
- סופרמרקט כסף
- Uswitch
'יש כמה אתרי השוואה בחוץ. אבל, הם לא תמיד המסלול הטוב ביותר לשימוש מכיוון שיש כמה גורמים שונים שיש לקחת בחשבון כאשר בוחנים סבירות, "אומר ניקולה.
קרדיט תמונה: איגוד הדיור של ווסט קנט
"קיבלת את המחיר של הנכס המלא, ואז קיבלת את המחיר של המניה שאתה קונה, ואז יקבע כמה שכר דירה נשאר על המניה הנותר.
כמו כן יתווסף דמי שירות לדמי השכירות. זה חישוב די מסובך בהשוואה למשכנתא רגילה, שבה התמחור מבוסס רק על פי ארבעה וחצי מההכנסה השנתית שלך.
איפה אני מוצא את המחירים והעסקאות הטובים ביותר?
סרטון השבוע
לא כל ספקי המשכנתאות מציעים משכנתאות בעלות משותפת. אז תצטרך לעשות את המחקר שלך ולחפש את העסקה הטובה ביותר.
"דיבור עם יועץ משכנתאות יעזור לך לזהות מלווים פוטנציאליים שיתאימו לנסיבות שלך", אומר בריאן. ניקולה מסכימה: "תהיה להם גישה למגוון רחב יותר של מלווים ותעריפים כדי לעזור למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורך", היא אומרת.
*Ideal Home and Go Compare הם חלק מ-Future plc.
