בתים לבנייה עצמית - כל מה שאתה צריך לדעת

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

אז אתה אוהב סט לגו ומתחשק לך ללכת על הגרסה המבוגרת-בנייה עצמית? רחוק מלהיות משחק ילדים, בניית בית משלך היא אחד המהלכים הגדולים והאמיצים ביותר שתעשה אי פעם. אבל זה יכול להיות גם מתגמל מאוד, ודרך ליצור בית מושלם עבורך, מגודל חדר האמבטיה ועד צורת גרם המדרגות.

יתרה מכך, אינך זקוק לניסיון קודם מכיוון שיש שפע של עזרה מומחית. לדוגמה, ה פורטל בנייה עצמית מעביר אותך בין אפשרויות בנייה שונות, החל מבתים חד פעמיים ועד בנייה מותאמת אישית באתר יחד עם אחרים. מה שכן צריך הוא אומץ לב ומסירות. וכשאתה סוף סוף עובר לגור, תחושת ההישג שאתה תרגיש תהיה ללא תחרות.

"בחירה לבנות מאפס במקום לשפץ יכולה להביא לך בדיוק את הבית שאתה רוצה", אומר פול ניומן, מנהל בנייה עצמית בפוטון. "ומכיוון שנכסים בניה חדשה מדורגים אפס למע"מ, יש גם חיסכון בעלויות."

גלה את כל מה שאתה צריך לדעת על רכישה, מכירה ומימון בעזרתנו ייעוץ בנושא רכוש

המדריך שלנו ליסודות הבנייה של בית מכסה כיצד להתחיל ולמה אתה יכול לצפות מהתקציב שלך.

היכן אוכל לבנות וכיצד אוכל למצוא מגרש?

ראשית, תחליט היכן תרצה לגור ואז צור קשר עם סוכנים מקומיים והירשם באמצעות פורטלי חיפוש חלקות מקוונים. כדאי גם להסתובב כדי לזהות אתרי מילוי או חלקות גינה. בדוק גם במועצות המקומיות אם יש בקשות לתכנון חדשות - ואז פנה ישירות למבקש כדי להימנע מדמי סוכן נדל"ן. חברות בית מותאמות אישית עשויות גם להעלות הצעות.

PlotBrowser הוא פורטל חיפוש מקוון בחינם הכולל קישורים לחיפושים של יישומי תכנון הרשות המקומית, כך שתוכל לבדוק בקלות את מצב התכנון של חלקה.

כשיש לך את המגרש שלך, פנה למועצה המקומית כדי לברר לגבי קבלת אישור תכנון - מצא את הפרטים כיצד לעשות זאת אצל הממשלה פורטל תכנון. אם למגרש שלך כבר יש את זה, בדוק אם אישור התכנון עדיין עדכני. השכנים יכולים גם להגיד את דעתך במה שאתה בונה, אז דבר איתם על התוכניות להביא אותם לצד.

האם ניתן להחליף בניין קיים?

כן, אז אל תניחו מגרשים עם נכסים עליהם. אתה יכול אפילו להשתמש בחלק מהגינה שלך לבית חדש. עלויות ההריסה זולות יחסית (בסביבות 5,000- 15,000 ליש"ט, תלוי בגודל הנכס ובמיקום שלו).

אם בניין אינו בטוח (ואינו מופיע ברשימה), משרד התכנון צריך לתמוך בהריסת האתר. אך ודא שהם יאפשרו את החלפתך, במיוחד אם הוא גדול מהמקור, או שאתה רוצה לאתר אותו במקום אחר בחלקה.

כמה עולה לבנות בית?

בנוסף לדמי המגרש, וכל העלויות המשפטיות הנובעות מכך, בסביבות 1,500- 3,000 ליש"ט למ"ר מהווים מדריך הוגן לבנאים עצמאיים. עם זאת, ישנן עלויות נוספות שיכולות להכשיל אותך. לדוגמה, מחיר החיבור לשירותים תלוי עד כמה הקרבה של החלקה לאספקה ​​קיימת.

האם יש לכם משכנתא אם אתם בונים בית משלכם?

אתה יכול לממן בניית בית עם משכנתא, כן. למרות שתזדקק לפיקדון גדול למדי (לפחות 15 עד 20 אחוזים), הן עבור הקרקע והן בעלויות הבנייה.

ראשית, יהיה עליך להגדיר - ולהקפיד על - תקציב ריאלי לרכישת הקרקע ולבנות עלויות. זה חיוני להצלחת הפרויקט שלך. הגורם לקרן מגירה של לפחות 10 עד 15 אחוזים מהתקציב שמכסה את המימון שלך מההתחלה. אל תעשה זאת, וייתכן שיהיה קשה לך להגיע לכסף.

קבל 'החלטה עקרונית' אצל מלווה משכנתא לפני שתתחיל לחפש מגרש, כך שתדע בדיוק כמה אתה יכול ללוות.

כסף לפרויקטים לבנייה עצמית משתחרר בשלבים ככל שהבנייה מתקדמת. בדרך כלל לאחר השלמת שלב אך לפעמים לפני, וזה הרבה יותר טוב לתזרים המזומנים שלך.

טיפ גדול: BuildStore מסביר אפשרויות בנייה עצמית וכולל מדריכים כיצד פועלים משכנתאות לבנייה עצמית. מתווכי המשכנתאות שלה יכולים גם לסייע באבטחת מימון.

מי יבנה את הבית שלי?

המסלול הפופולרי ביותר הוא להזמין אדריכל או מפתח לתכנן ולבנות את הבית שלך. סוג זה של מפתח, הכולל אישור תכנון ודמי עיצוב, הוא המסלול המהיר ביותר והפחות מלחיץ.

חברות בית מומחים מציעות לרוב מגוון חבילות, בהתאם לתקציב שלך וכמה אתה רוצה לעשות בעצמך. זה יכול להיות כמו יצירה והתקנה של מסגרת עץ, עד התיקון הסופי והקישוט. מסלול פופולרי נוסף הוא לשכור חברת בניין מקומית עם מנהל אתר, שיעבוד על פי הציורים שלך.

כיצד אוכל לשמור על עלויות נמוכות?

• התחייבו לעיצוב מוקדם, שכן ביצוע שינויים במהלך הבנייה עלול להיות יקר.
• ניהול פרויקטים משלך לבנייה יכול לחסוך כ-15-20 אחוזים מעלות ההקמה שלך, אך ודא שיש לך זמן, אנרגיה ותפקיד לחקור את החומרים הטובים ביותר, להתמקח על מחירים ולמקור ולנהל עסקאות ביעילות. אם יש לך את הכישורים והזמן הזמין, בניית DIY לגמרי היא ללא ספק המסלול הזול ביותר, אך לעתים רחוקות, המהיר ביותר.
• שמור על העיצוב הפשוט ותוכל לבנות בית נוח עם ארבע מיטות עם טביעת רגל של 150 מ"ר תמורת כ- 150,000-200,000 ליש"ט.
• זכור לשמור את הקבלות שלך, כי למרות שתשלם מע"מ מראש, תוכל לתבוע זאת בחזרה לאחר השלמת הבנייה.

חמישה מבתי הערכה הטובים ביותר לבנייה עצמית

הטוב ביותר לבנייה מהירה

מסגרת עץ מוכנה עזרה לבית זה להיבנות תוך 14 שבועות בלבד.

שאל באינטרנט: קוטג 'Denwell 3,283 מ"ר, עלות בניית מדריך 455,000 ליש"ט, סקוטפריים

הטוב ביותר עבור בוני בית לראשונה

נכס קלאסי בסגנון כפרי זה מיועד לאנשים שעולים על הסולם בפעם הראשונה.

שאל באינטרנט: קוטג 'בקסטון 1,740 מ"ר, עלות בניית מדריכים 242,000 ליש"ט, פוטון

הבנייה הטבעית הטובה ביותר

קָשׁוּר: תסתכל מסביב להוף האוס הגרמני הייחודי והעכשווי הזה בלינקולנשייר

בניין זה נבדק במאת האחוזים על חומרים מזיקים והוא ידידותי לאלרגיה.

שאל באינטרנט: בונגלו 1,210 רגל רבוע, עלות בניית מדריך 316,000 ליש"ט, באופריץ

הכי טוב לסגנון אמריקאי

מרפסת עטיפה הממוקמת על ידי מדינת Stateside מדגישה את הבית היעיל הזה ב- C02.

שאל באינטרנט: בית טרומי בהזמנה אישית, באופריץ

הטוב ביותר למסגרות עץ

חלונות דורמר היו חובה לבעלי הנכס היפה הזה.

שאל באינטרנט: בית ערכת מסגרות עץ, 415,000 ליש"ט, פוטון

לייעוץ נוסף, ההקדמה החד-פעמית של פוטון לבנייה עצמית ומציאת קרקע היא אחד מסמינרים חינמיים רבים במטה קמברידג'שייר של החברה. עקוב אחר הקישור שלמעלה למידע נוסף.

בהצלחה!

עותק נוסף מאת קרוליין רודריגס