איך לקנות נכס במכירה פומבית: מדריך מלא

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

כשהתהליך הכולל מהיר וקל משמעותית מרכישת בית דרך יותר מסלולים טיפוסיים, קל להבין מדוע רכישת נכס במכירה פומבית הופכת לקניית בתים פופולרית אוֹפְּצִיָה. אבל מהו התהליך הטוב ביותר כיצד לקנות נכס במכירה פומבית? המדריך המלא שלנו מסביר הכל.

על מנת שמכירה ורכישה של מכירה פומבית של נכסים יתנהלו בצורה חלקה, הקונה צריך לעשות את המחקר שלו, להיות בעל חוקים ייצוג, והכי חשוב, להבטיח שיש להם מימון כדי להיות מוכנים להחלפה ולהשלים תוך 56 ימים מ זכייה בהצעה.

המשך לקרוא כדי לגלות את כל מה שאתה צריך עבורו קניית בית במכירה פומבית, ולאחר מכן טיפים מובילים של מומחים לאסטרטגיית הצעת המחיר הטובה ביותר במכירה פומבית מקוונת.

איך לקנות נכס במכירה פומבית

על פי קבוצת המידע החיוני, החנות האחת לכל מכרזי הנכסים, פעילות מכירות הפומביות של נכסים בבריטניה ראתה צמיחה מסיבית במהלך השנה האחרונה. עם הרווחים המדווחים ממכירות פומביות של נכסים עלו מ-469 מיליון ליש"ט בספטמבר 2020 ל-539.5 מיליון ליש"ט בספטמבר 2021.

מדובר בצמיחה מרשימה של 15 אחוז. "משקיעים לעתיד השואבים השראה מתוכניות להיט כמו Homes Under the Hammer, ועד

רוכשי דירה ראשונה בוחנים דרכים חלופיות לעלות על סולם הנכסים, יותר ויותר קונים ומוכרים בוחנים מכירות פומביות", אומר ג'יימי קוק, מנכ"ל ב- iamsold.co.uk.

1. כמה עולה למכור במכירה פומבית?

סביר להניח שתחויב בדמי כניסה כדי לכסות את העלויות של רישום הנכס שלך בקטלוג המכירה הפומבית עמלת עמלה אם הנכס שלך נמכר, מחושבת כאחוז ממחיר המכירה או כדירה תַשְׁלוּם.

כמו כן, תידרש לשלם עבור ולספק חבילה משפטית המפרטת מידע כגון מסמכי כותרת, חיפושים מקומיים, ביצועי אנרגיה, הסכמי שכירות או פרטי ניהול אם הנכס הוא חכירה, לדוגמה. זה זמין באתר המכרז לקונים פוטנציאליים ויכול לעלות כל דבר עד כ-500 פאונד.

"זה מפרט את כל הדברים שבדרך כלל תגלה בהמשך הדרך במהלך ההובלה תהליך בעת רכישה לפי אמנה פרטית (הדרך שבה רוב האנשים קונים ומוכרים את בתיהם),' אומר ג'יימי קוק.

2. כמה עולה לקנות במכירה פומבית?

עלות רכישת הבית יכולה להשתנות מאוד. 'יש משהו לכל תקציב במכירה פומבית; בין אם אתה מחפש מציאה או משהו מרהיב", אומר ג'יימי קוק, "ב-iamsold.co.uk, המכירה הגבוהה ביותר שלנו הייתה 1.3 מיליון ליש"ט והנמוכה ביותר הייתה קרקע ב-300 ליש"ט!'

קולין סקומב, שותף מנהל משותף בעורכי הדין לואיס דנלי, מזכיר לקונים לא לשכוח שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית. כמו כן, לשים לב לכל עלויות נסתרות בחוזים לפני שאתה מגיש הצעה.

"היה מודע לכל עלויות נוספות הנכללות לעתים קרובות בחוזי מכירות פומביות שיכולות לכלול את של המוכר שכר טרחת משפט ועמלות מכירה של המוכר של עד שלושה אחוזים ממחיר הרכישה", קולין אומר.

3. איך מגישים הצעת מחיר?

כל נכס יהיה רשום עם מחיר מנחה. למוכר יהיה גם מחיר מילואים, שיישמר חסוי, המפרט את המינימום שהוא מוכן לקבל.

• הגשה אישית: חלק מבתי מכירות פומביות יספקו לך משוט (או משהו דומה) שאותו תחזיק בזמן שאתה אומר את ההצעה שלך בקול רם. מנהל המכרז יבהיר במהלך תהליך ההצעה היכן ומהי ההצעה הנוכחית בחדר. אם אינך יכול להציע הצעה אישית, מישהו כגון סוכן או עורך דין, יכול להציע הצעות בשמך. חלק ממכרזי מכירות פומביים יקבלו גם הצעות טלפוניות או פרוקסי, אך מנהל המכרז יצטרך אישור בכתב ממך והמחאה עבור ההפקדה כדי לקבל את הצעתך.
• הגשת הצעות אונליין: עבור מכירות פומביות מקוונות, ישנן שתי דרכים שבהן תוכל להגיש הצעות מחיר - הצעות מחיר מקוונות בזמן אמת ופרוקסי מקוון. עם מתן הצעות מקוונות, אתה יכול לצפות בספירה לאחור של המכירה הפומבית באינטרנט, ואתה מציב את הצעותיך בזמן אמת. אם אינך יכול להגיש הצעות בשידור חי, תוכל להגיש מראש את ההצעה הגבוהה ביותר שלך באמצעות פרוקסי מקוון. הצעת ה-proxy מוסדרת אוטומטית ותקבל הודעה אם הצעתך עמדה במחיר המילואים.

אם נכס לא יגיע למחיר המילואים במהלך הצעת המחיר, הנכס לא יימכר. עם זאת, אם אתה עדיין מעוניין לקנות, אתה יכול לנהל משא ומתן עם המוכר לאחר ביצוע המכרז.

4. איך משלמים על בית מכירה פומבית?

השיטה המסורתית למכירה פומבית היא כאשר הנכס מועבר למכירה פומבית למציעים 'בחדר', וכן באינטרנט, בטלפון ובאמצעות מיופה כוח. ברגע שהחצץ נופל, המציע הגבוה ביותר זוכה וצריך להחליף חוזים ולשלם מיד פיקדון של 10 אחוז. לאחר מכן יש להם 28 ימים להשלים את המכירה.

השיטה המודרנית של מכירה פומבית היא קצת כמו הגשת הצעות בסגנון eBay ומתקיימת באינטרנט בלבד. כאשר ההצעה הסופית מתקבלת, אינך צריך להחליף חוזים באופן מיידי. הקונה משלם עמלת הזמנה (לא פיקדון), אשר אינה ניתנת להחזר אם תפסיקו מהרכישה. לאחר מכן יש לך 56 ימים להחליף חוזים ולהשלים את הרכישה. מסלול זה נותן לקונה יותר זמן לסדר את הכספים שלו.

5. איך משלמים על הצעה מוצלחת?

מבחינה היסטורית, מכירות פומביות היו פתוחות בעיקר לקונים ומשקיעים במזומן. כיום, הרבה יותר קל לקנות בית במכירה פומבית עם משכנתא. "יש קריטריונים שצריך לעמוד בהם ולא כל נכסי המכרז זכאים למשכנתא מסיבות כמו שזהו מבנה לא סטנדרטי, או שיש לו חכירה קצרה", אומר מנכ"ל Jinesh Vohra בְּ- Sprive.com.

"תצטרך להבטיח משכנתא עקרונית ומומלץ לקבל משכנתא עצמאית הערכת שווי בוצעה על הנכס כדי לוודא שהמלווה שלך מוכן להלוות על הנכס", אומר ג'ינש. "אינך רוצה להציע הצעה על נכס מעל המחיר שהוערך לו. אם תעשה זאת, זה עלול לסכן את בקשת המשכנתא שלך.'

6. מהם הסיכונים בקניית נכס במכירה פומבית?

כמו בכל רכישה בעלות גבוהה, תמיד יהיה סיכון בעת ​​רכישת בית, ללא קשר לאיזה מסלול תבחרו לרכוש אותו. "אתה עשוי להבין שהנכס אינו בדיוק מה שאתה רוצה או שלא מתאים לנסיבות שלך", אומר ג'יימי קוק.

יתרה מכך, בניגוד לרכישת בית מסורתית, מכירה פומבית מחייבת ברגע שההצעה הזוכה מתקבלת. אז אם תעזוב את המכירה, תפסיד את כל הכספים שכבר שולם ותהיה אחראי לדמי ניהול גבוהים.

עם זאת, כל עוד אתה לומד את האותיות הקטנות בחבילה המשפטית, בעזרת עורך דין, אתה צריך להיות ב- עמדה טובה לדעת בדיוק מה אתה רוכש - כדי לקבל החלטה מושכלת ולהפחית כל סיכון.

"להכין שיעורי בית בנכס לפני היציאה למכירה פומבית ולהתחייב לקנות אחד הוא המפתח", אומר דייל אנדרסון, מנכ"ל Fabrik Invest.

7. מהם היתרונות של רכישת נכס במכירה פומבית?

יש סיכוי טוב שאולי תמצא עסקה מצוינת ותוכל לזוז במהירות מכיוון שההחלפה והתהליך המלא מתרחשים בדרך כלל תוך 28 ימים. יתרה מכך, אי אפשר 'להסתכל' עליך לאחר שההצעה שלך זכתה, כי חוזים נחתמים מיד.

8. מה כדאי לעשות לפני היציאה למכירה פומבית?

בצע בדיקת נאותות על הבית עליו אתה מציע. זה מצריך ביקור בנכס, חקר האזור ואפשר לארגן סקר עצמאי ו הערכת שווי בית.

"אתה צריך לוודא שאתה מודע למחירים שהנכסים נוטים למכור עבורם, ואז תוכל להגדיר לעצמך הצעת מחיר מקסימלית ריאלית", אומר ג'יימי וויליאמס, מומחה למימון נכסים ב- מימון נכסים טהור.

אתה גם צריך להיות מסוגל להוכיח שיש לך את הכספים זמינים מיד וגם לסדר מבנים הביטוח יהיה תקף ביום המכירה הפומבית, שכן זהו היום שבו אתה מחליף ומחויב על פי חוק לקנות את תכונה.

9. מה עלי לשאול סוכן לפני מכירה פומבית?

בקש מהם לשרטט בבירור את התהליך הכרוך ולספק את כל המידע על נכס המכרז. "בדוק מי אחראי לעמלות והאם יש עמלות מוכרות כלשהן לשלם מכיוון שהן עשויות להיות שונות מספק לספק", אומר ג'יימי קוק.

טיפים מובילים לאסטרטגיית הצעות מכירות פומביות מקוונות הטובה ביותר

רשום את חשבונך

עליך לוודא שיש לך חשבון מאורגן בבית המכירות הפומביות כדי שתוכל להגיש הצעה. "שים לב מתי המכירה הפומבית מסתיימת, כדי שלא תפספס את ההזדמנות להציע את ההצעה שלך. בממוצע הם חיים בסביבות שבעה עד 30 ימים", אומר ג'יימי קוק.

בחר את הגבול שלך

ודא שאתה מגיש הצעות עם הארנק שלך, לא הלב שלך. קל להיקלע לריגוש של הרגע. "תמיד היצמד לאמצעים שלך, תהיה מעודכן לחלוטין בתהליך וצור קשר עם הסוכן שלך אם יש לך שאלות כלשהן", אומר ג'יימי קוק

תעשה את המחקר שלך

קרא את התנאים וההגבלות וקבל כמה שיותר מידע על הנכס לפני שאתה מגיש הצעת מחיר. "השתמש באתרים כגון Rightmove ו-Zopla וקבל חוות דעת של הערכת שווי באמצעות כמה סוכני נדל"ן מקומיים הפעילים באזור זה, אומר דייל. "ודא שאתה מקבל תמורה טובה כדי שהרכישה שלך תהיה הגיונית כלכלית איתנה."

יש WiFi טוב

ודא שלך האינטרנט מהיר וחיבור הפס הרחב טוב, אתה לא רוצה לפספס את בית החלומות שלך או השקעה מדהימה כי ה-Wi-Fi מנותק.