משכנתא עקרונית מוסבר: כל מה שצריך לדעת

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

ברגע שהחלטתם להתחיל לחפש בית חדש כדאי להגיש בקשה ל'משכנתא עקרונית'. זוהי הערכה של כמה בנק או חברה בונה מוכנים להלוות לך. אתה יכול גם לשמוע את זה נקרא 'הסכם עקרוני' או 'החלטה עקרונית'.

זה מגיע בצורה של תעודה ולאחר שקיבלת את שלך אתה יכול להתחיל לחפש בתים בביטחון. כפי שאנו רואים כעת את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר אי פעם, עכשיו לא יכול להיות זמן טוב יותר לבקש משכנתא באופן עקרוני.

משכנתאות עקרונית מוסבר

חשוב לציין, זו אינה התחייבות מחייבת של מלווה להציע לך משכנתא. זה מספק אינדיקציה טובה למה אתה יכול ללוות - ומראה לאחרים בשוק הדיור שאתה רציני לגבי רכישת בית.

מדוע כדאי לי לקבל משכנתא עקרונית?

משכנתא עקרונית תעזור לכם להגדיר תקציב כך שתוכלו להיות מציאותיים לגבי הנכסים שנמצאים בטווח המחירים שלכם. אם קיווית לקנות נכס יקר יותר ממה שהמשכנתא תאפשר, אתה יודע שצריך לחסוך פיקדון גדול יותר.

כמו כן, הסכם עקרוני משכנתא ממלווה מראה לסוכני נדל"ן ולמוכרים שאתה קונה רציני. בדקתם כמה אתם יכולים ללוות ובנק או חברה לבניין מוכנים להלוות לכם. חלק מהמוכרים יסרבו להוציא את הנכס שלהם מהשוק אלא אם כן הקונה שמציע הצעה יכול להראות שיש להם כזו.

איך מקבלים משכנתא עקרונית?

מלווה משכנתאות או מתווך משכנתאות יכולים לייצר עבורכם משכנתא עקרונית. מתווך משכנתאות יוכל לחפש בהרבה מלווים שונים את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ואת סכום ההלוואה הנדיב ביותר עבור הנסיבות שלך. כמה בנקים וחברות בניין יציעו סכומי הלוואה גבוהים יותר עבור מקצועות מסוימים או עבור משכנתאות לרוכש לראשונה, לדוגמה.

ישאלו אותך כמה שאלות בסיסיות כגון כמה אתה מרוויח, כמה אתה מוציא על חשבונות משק הבית ועלויות המחיה היומיומיות, ואילו חובות יש לך. השלמת הבקשה עשויה להימשך כ-15 דקות בלבד; חלק מהמלווים מחזירים החלטה תוך דקות, אחרים תוך 24 שעות.

בשלב זה לא תתבקש לספק הוכחה להכנסה או ההוצאות שלך. חשוב להיות אמת; אחרת ייתכן שיציעו לך סכום הלוואה נמוך יותר בבואך להגיש בקשה מלאה.

האם עקרונית משכנתא עולה משהו?

לא בדרך כלל. אם אתה משתמש במתווך משכנתאות הם עשויים לגבות ממך עמלה עבור מתן ייעוץ משכנתא אם תחליט להשתמש בהם כדי להסדיר את המשכנתא שלך.

האם יבדקו אותי אשראי?

כן. המלווה יבדוק את דוח האשראי שלך לפני שיחליט להציע לך משכנתא וכמה.

שאל את המתווך או המלווה שלך אם מדובר בחיפוש אשראי קשה או רך. חיפוש אשראי קשיח אומר שהוא יופיע בדוח האשראי שלך, הנקרא טביעת רגל. מלווים אחרים יוכלו לראות שביקשתם משכנתא עקרונית. חיפושים מרובים לא יפגעו בניקוד האשראי שלך.

עם זאת, אם מלווה בודק את דו"ח האשראי שלך ורואה הרבה חיפושים של מלווים אחרים בתקופה קצרה, הוא עשוי לדאוג שאתה מהווה סיכון אשראי ולהחליט לא להלוות לך. חיפושים רכים אינם מופיעים בדוח האשראי שלך.

האם ניתן לדחות לי משכנתא עקרונית?

כן. או תתקבל, יידחה או תופנה. אם אתה מופנה, זה אומר שהבקשה שלך הועברה לחתם, שיבחן מקרוב את הנסיבות שלך לפני קבלת החלטה.

אם נדחת, זה ישפיע על דירוג האשראי שלך. ייתכן שסרבו לך משכנתא באופן עקרוני בגלל שהיו לך בעיות אשראי, ההכנסה נמוכה מדי או שההוצאות או החובות שלך גבוהים מדי.

כמה זמן מחזיקה משכנתא עקרונית?

משכנתא עקרונית יכולה להימשך בין 60 ל-90 יום. אם תוקפו יפוג תצטרך להגיש בקשה שוב, מה שעשוי להיות חיפוש אשראי נוסף.

מהו השלב הבא בתהליך הלוואת המשכנתא?

לאחר שצפית בתים אמיתיים ומצאתי בית, הגיע הזמן להתחיל בבקשת משכנתא מלאה.

אם אתה משתמש במתווך משכנתאות, הוא יעשה זאת עבורך. אם יש לך עסק עם מלווה ישירות, תצטרך ליצור איתו קשר כדי לומר לו שהצעת הצעה על בית ואתה רוצה להמשיך עם הבקשה שלך.

תתבקש לספק הוכחה לרווחים ולהוצאות שלך, יחד עם מקור ההפקדה והזיהוי שלך, כדי שהמלווה יוכל לבצע הערכה יסודית של הנסיבות שלך.

זה רעיון טוב להתחיל להכין את הניירת שלך בזמן שאתה מחפש בית. אתה בדרך כלל צריך לתת למלווה את תלושי השכר האחרונים של שלושת החודשים או חשבונות של שנתיים אחרונות אם אתה עצמאי. תצטרך להציג גם את תדפיסי הבנק האחרונים של שלושת החודשים האחרונים.

ככל שתספק את הניירת שלך מהר יותר, כך המלווה שלך יכול לאשר את המשכנתא שלך מהר יותר כדי שתוכל להתרכז במעבר לבית החלומות החדש שלך.