הסבות מרתף - עצות מומחים ועצות להסבת מרתף

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

המרות מרתף יכולות לספק פתרון מצוין ליצירת יותר מקום בבית. במיוחד אם אתה גר באזור עירוני שבו ערכי הקרקע גבוהים ואתה לא רוצה להקריב חלק מהגינה שלך.

עם ההאטה בשוק הדיור, יותר מאיתנו בוחנים דרכים ליצור מרחב נוסף בבתינו מבלי לזוז. אל תחשוב שהמרות מרתף כוללות חפירה מתחת לגינה הקדמית כולה ליצירת חדר כושר/חניון/קולנוע/משרות רב קומות. בבתים ויקטוריאניים ואדוארדיאנים רבים יש כבר מרתפים עם יסודות חסונים שהופכים אותם לאידיאליים להמרה.

מכיוון ששילוב אוורור ואור טבעי הוא הרבה יותר מסובך כשאתה יורד למחתרת - ושלא לדבר על יקר יותר - עיצוב חכם ותכנון מוקפד הם חיוניים.

אז קיבלנו את כל הטיפים והעצות שתצטרכו כדי להפוך את המרת המרתף להצלחה.

כמה עולות המרות מרתף?

מבחינת עלות, הכי זול לדחוף החוצה (הרחבה צדדית או אחורית), מאשר למעלה (לתוך הלופט). ירידה למרתף היא בדרך כלל הדרך היקרה ביותר להרחבת הבית שלך.

אם כבר יש לך מרתף או מרתף להמרה, אתה יכול לצפות לשלם בין 10,000 ל -30,000 ליש"ט. עם זאת, אם אתה צריך לחפור מרתף חדש מאפס, זה יכול לעלות בין 40,000 ל -100,000 ליש"ט.

העלויות יהיו בקצה הגבוה יותר, למשל, אם אתה גר בבניין ישן שעשוי לדרוש ביסוס או אם יש ניקוז מתחת לבית שלך שצריך לעבור דירה.

אם אתה מנצל שטח מרתף קיים, אפשר 1,200 ליש"ט למ"ר. אם הרצפה זקוקה להורדה, תקציב מ- 1,650 ליש"ט למ"ר, ואם צריך לחפור מרתף חדש אפשר 3,500 ליש"ט למ"ר.

בנוסף, זכור כי אדריכלים גובים בדרך כלל בין 12 עד 15% מדמי הבנייה על פרויקט קטן, ו -7 עד 8% על פרויקט גדול.

בהתאם לאזור שלך, סוג ושווי הנכס שלך, חפירה עדיין יכולה להיות אופציה משתלמת וזה עשוי להיות המתגמל ביותר. אלן קינג מסוכן נדל"ן ג'קסון-עצירות וצוות מסביר 'חדר מרתף יכול להוסיף 10,000 עד 60,000 פאונד לערך הבית שלך'.

אתה עשוי להחזיר את העלות של הוספת חדר משחקים בבואך למכור, אך חדר שינה נוסף יכול להוסיף עד 10,000 ליש"ט לערך הבית שלך, ומשרד יכול להוסיף 20,000 ליש"ט.

כיצד להמיר מרתף

1. ראשית ניסח את התמצית שלך

השלב הראשון בתהליך הרחבת המרתף הוא יצירת תמצית העיצוב שלך. זה אמור להתייחס למה שאתה מתכוון להשתמש בחלל ולאסתטיקה הכוללת שתרצה ליצור. תסתכל דרך אלה רעיונות לחדר מרתף להשראה.

"ללא תכנון מדוקדק, יהיה קל להגיע לאזור גדול ומואר עם שימושים מוגבלים", אומר ריצ'רד גיל, מקורב ב- עיצוב פול ארצ'ר.

הבעיה עם כל שטח תת -קרקעי תמיד תהיה קלה. פשוט אין לך את אותו שטח השמים לרשותך כמו ברמת הגג.

"בעת ההמרה, המטרה העיקרית שלנו היא למצוא דרכים חכמות להעביר אור לרמות הנמוכות", אומר האדריכל אלן קרופורד מ שותפות קרופורד. 'ניתן לעשות זאת על ידי שילוב באר קלה ליצירת חיבור חזותי לעולם שמעליו. אפילו צוהר קטן המאפשר הצצה לשמים כחולים יכול לעשות את כל ההבדל. '

בהתחשב בהוצאה הגדולה הכרוכה בפרויקטים תת -קרקעיים, שבה חלק הארי של התקציב יימשך חפירה וביסוס, זה משלם דיבידנדים כדי להקים חלל מזמין ובהיר המוסיף ערך אמיתי שלך בית.

אם עדיפותך היא ליצור חלל מואר ואוורירי, חשוב היטב כיצד הדבר יושג. "בין אם אתם ממירים מרתף מתחת לבית או חופרים חלק מהגינה הקדמית או האחורית כדי ליצור את החדש במרתף, שקול לחפור 200 - 300 מ"מ נוספים כדי להגדיל את גובה הרצפה עד התקרה של עצות החלל החדש אלן.

"שמירה על הזרימה כך לא תעלה את המחיר באופן דרמטי, אך היא תגרום לחדר להרגיש פחות קלסטרופובי. במיוחד בשילוב עם באר קלה או צוהר. '

"אל תיפול למלכודת של חסכון בגובה מהרצפה עד התקרה", מוסיף וויליאם מקגינס, מנהל ב- אדריכלים UV. "עליך להבטיח גובה מינימלי של 2.7 מ '."

2. חפשו מומחיות

המפתח להקמת אזור מואר ואוורירי כרוך לעתים קרובות בהעסקת איש מקצוע שיגבש את הרעיון העיצובי.

בעוד שחברות בנייה רבות במרתף מציעות שירותי עיצוב פנים משלהן, העסקת מעצב מומלץ יכולה לעשות את ההבדל בין מרתף יעיל למרהיב. "עיסוק אדריכל מעביר את המיקוד ליצירת חללים יפים", אומר ריצ'רד גיל.

"הם יוכלו לטפל בנושאים כגון כיצד לחבר את המרתף עם הבית הראשי וכיצד למקסם את האור הטבעי, תוך הפיכתו לאסתטית גם כן."

לאחר שהאדריכל שלך יכין תוכניות כלליות, מהנדס מבנים יצטרך לבדוק אותן.

3. שקול את המעשיות

יש המון דברים חשובים לתכנון ולבנייה לפני הגשת בקשת התכנון שלך.

לדוגמה, זכור כי אסטרטגיית בריחת אש ותצטרך להתחשב בתוכניות. "יש לחקור היטב את תנאי הקרקע ואת מפלס המים לפני כל עיצוב מפורט. יש ליישם אסטרטגיית איטום ברורה ", אומר סיובהאן מגווייר, מנהל שותף ב- Paul Archer Design.

המרתף החדש שלך עשוי להיות מתחת לרמה של מפלס המים, ואם זה המצב, יש א מספר שיטות איטום זמינות כולל מיכל חיצוני לחלל סחוט פנימי בִּטנָה. בדוק עם האדריכל או הבנאי שלך כדי לראות מה המתאים ביותר עבורך.

יהיה עליך גם להתקין חימום מרכזי או חימום תת רצפתי.

4. הודע לשכנים שלך

זה חכם לשים את השכנים שלך בצד מההתחלה. "בניגוד להרחבות רגילות, פרויקטים במרתף יכולים לגרום לבעיות אדירות עם השכנים", אומר וויליאם. "זה יתבסס במידה רבה על סיפורים שאולי שמעו על התפתחויות שהשתבשו."

5. קבל אישור תכנון

פעם אפשר היה ליצור הרחבה למרתף מתחת פיתוח מותר. אולם בימים אלה הסיכויים שזה יקרה אינם סבירים ביותר. "הרבה רשויות נרתמו," אומר וויליאם.

"בכמה מחוזות לונדון, כל פיתוח תת קרקעי דורש אוטומטית הסכמה רשמית. או אם אתה מציג באר אור, למשל, שיחייב אישור תכנון בגלל השינוי החיצוני. '

ואם הבית שלך נמצא במישור שיטפונות או בסיכון הצפה, סביר להניח שתסרב לך אישור תכנון. תצטרך לקבל אישור לתקנות בנייה, ואם הבית שלך מופיע ברשימה, תזדקק להסכמה לבנייה ברשימה.

כתוצאה מכך, חשוב להביא בחשבון את הזמן והעלות הנוספים של התכנון בלוח הזמנים של הפרויקט שלך. למידע נוסף על הנדרש בקר באתר planningportal.gov.uk.

6. שכרו קבלן

אתה יכול להזמין קבלן מרתף ייעודי או בונה מכובד לביצוע עבודות הבנייה. הראשון בדרך כלל עולה יותר.

'חלקם טובים יותר מאחרים', אומר וויליאם. "זו עבודה מיוחדת מאוד, אז עשה שיעורי בית וודא שלקבלן יש ניסיון רלוונטי."

7. נהל את התקציב שלך

חשוב לעקוב מקרוב אחר סיר הכסף שהקצאת להרחבת המרתף שלך לאורך כל המבנה. בנוסף, כפי שהיית עושה עם כל תוכנית הרחבה, מומלץ להפריש קרן מגירה של 10 אחוזים במקרה של בעיות.

8. היו מוכנים לטווח הארוך

ממש כמו א המרת לופט, בניית המרת מרתף היא עבודה גדולה וזה יכול לקחת בין 1 ל 12 חודשים עד לסיום.

כמה זמן תימשך ההמרה תהיה תלויה בגודל הפרויקט. אבל עבודה ממוצעת של 70-80 מ"ר תיקח בערך 12 שבועות לחפירה ו -12 שבועות להתאמה.

אנשי קשר שימושיים להמרת המרתף שלך

חברות אלה יכולות לסייע בפרויקט שלך:

• אדריכל הבית שלך מציע שירות של תשלום
• המכון המלכותי לאדריכלים בריטים לאדריכלים באזור שלך
• מרכז המידע של המרתף מציעה מידע על פיתוח ושימוש במרתפים