כיצד להפוך מוסך לחלל מגורים, חדר שינה, משרד ועוד

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

הוא כונה הלופט החדש - המוסך הוא החדר האחרון שנחשב להמרה על ידי משפחות שנגמרות להם המקום, אך שאינן יכולות - או אינן רוצות לזוז.

קבל את ההמרה שלך בדיוק כמו שצריך בעזרת העזרה שלנו ייעוץ בנושא רכוש.

ועכשיו, מחקר חדש של הלוואות אדמירל מגלה שאתה יכול להוסיף בממוצע 45,000 פאונד לערך הבית שלך - ואתה לא צריך אישור תכנון!

אדמירל הלוואות הגיעו לנתון זה על ידי הסתכלות על נתוני מחירי הדירות של זופלה כדי לחשב כי שטח מגורים של מטר מרובע שווה בממוצע 350 ליש"ט.

לאחר מכן הוא בחן את גודלו של מוסך יחיד טיפוסי - 128 מטרים רבועים - והבין שהשטח הנוסף שווה 45,000 ליש"ט.

הפיכת מוסך לחלל מגורים שמיש היא עבודה משתלמת ופשוטה יחסית. אך לפני שתתחיל, עליך לשקול את הדברים הבאים.

כמה עולה להמיר מוסך?

על פי דיווח של הבנק סנטאנדר, מתוך 9.3 מיליון המוסכים הפרטיים בבריטניה, 650,000 כבר הפכו להיות חדרי שינה (הבחירה הפופולרית ביותר, ב -29 אחוזים), כמו גם משרדים ביתיים, הרחבות מטבח, חדרי שירות או ישיבה חדרים. ועוד 470,000 יוסבו לחלל מגורים נוסף.

סנטאנדר מחשב כי ההמרה הממוצעת של המוסך עולה 6,300 ליש"ט, לאחר שזוהה וטויחה. זה יוצא הרבה יותר זול מאשר לעבור דירה, עם כל העמלות והעלויות כמו מס בולים. או 30,000 ליש"ט שעולה להמיר את הלופט הממוצע.

אם יש לך מוסך אינטגרלי, העבודה צריכה להיות פשוטה למדי ואף יכולה להיעשות על ידי עשה זאת בעצמך. אם אתה צריך לבצע שינויים מבניים או אם המוסך שלך מנותק, זו תהיה עבודה מורכבת יותר הכרוכה בהפילת קירות, למשל, ותעלה הרבה יותר.

בונה מקומי הוא לרוב האפשרות הזולה ביותר, אך חברה מומחית, כגון חברת המרת מוסכים, צריך לספק אחריות ושירות אדריכלות. חברת המרת המוסכים גובה בסביבות 10,000 ליש"ט להמרת מוסך יחיד ו -15,000 ליש"ט עבור זוגית.

SpaceSolutions גובה כ -11,000 ליש"ט על מנת להפוך מוסך יחיד לחלל מגורים.

באשר לכמה זמן זה ייקח, פרק הזמן עד להשלמתו יכול להיות בין 10 ימים למספר חודשים, תלוי בעבודה.

האם אני צריך אישור תכנון כדי להמיר מוסך?

בדרך כלל לא נדרשת הרשאה להמרת מוסך, בתנאי שהעבודה היא פנימית ואינה כרוכה בהגדלת הבניין. עם זאת, עליך לבדוק תחילה עם מחלקת התכנון של הרשות המקומית שלך.

מוסכים המפורטים או ממוקמים באזורי שימור יהיו פחות פשוטים להמרה. בכל המקרים, ההמרה שלך תצטרך לעמוד בתקנות הבנייה, לכן פנה למחלקת בקרת הבניין במועצה שלך לפני שתתחיל. כמה מועצות ידרשו גם הרשאת תכנון אם תשנה את החלק החיצוני של הבית שלך באופן מהותי.

פורטל תכנון יש ייעוץ לגבי כללי תכנון ותקנות בנייה.

האם עלי לשנות את המוסך שלי?

לפני שאתה מתרגש מדי מהחלל הנוסף, שקול אם אובדן המוסך שלך יוריד ערך מהבית שלך.

"למשפחות של שתי רכבים באזור שבו החניה מיועדת לאזור או בתוספת תשלום, מוסך יהיה בעל ערך רב יותר מחדר נוסף", אומר ג'ון וודהול של Rightmove. "אבל אם יש לך הרבה שטח מחוץ לכביש להחנות את המכונית שלך והעבודה נעשית היטב, הסבת המוסך שלך תשלם דיבידנדים."

האם עלי לשנות את כל המוסך שלי?

"מוסך יחיד סטנדרטי הוא כ -150 מ"ר, שהוא קטן מכדי להתאים לסלון משפחתי ויכול לפתוח את הדלתות", אומר הצוות בחברת המרת מוסכים. 'עם זאת, זה הרבה מרחב מחיה נוסף אם אתה הופך אותו לחלק פתוח של הבית שלך.'

"לבעלי מוסך כפול הפתרון המושלם עשוי להיות במה שאנו מכנים" המרת חלקים ", כאשר בדרך כלל החזית או האחורית של המוסך עשוי להישמר כדי לשכן את מכסחת הדשא או את האופניים שלך, בעוד שאר המוסך הופך לשימוש שמיש חֶדֶר.'

עוד דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני הסבת מוסך

1. איכות הבנייה של המוסך שלך

לא כל המוסכים ניתנים להמרה - חלקם ישנים, בנויים עלובים ויכולים להיות רכובים באסבסט. עם זאת, אם שלך נבנה בצורה מקצועית ב -25 השנים האחרונות, הוא עשוי לבנים או בלוק והוא בעל מבנה טוב, יש סיכוי טוב שתוכל להפוך אותו עם מעט מאוד מהומה. התחל לקבל ייעוץ של מודד במחלקת בקרת הבניין במועצה המקומית שלך.

2. הפרקטיות של התפקיד

ראה כיצד המרת מוסך הפכה את הבית הזה: תסתכל מסביב לבית האייטיז הזה בסגנון סקנדי באוקספורדשייר

המוסכים נמצאים לרוב ברמה שונה מהבית, כך שתצטרכו להעלות או להוריד קומות או תקרות אם תרצו שהחדר החדש שלכם יזרום משאר הבית. יהיה צורך להחליף את דלת המוסך בחלון ולבנים תואמות, לכן וודא כי לבנאי שלך תהיה גישה לחומרים המשתלבים עם שאר הבית שלך.

תזדקק לחימום ובידוד כדי להפוך אותו לשמיש כל השנה; יש גם להעריך צנרת, תאורה ואבטחה.

3. כיצד תשתמש בחלל?

אם ייעדת את החדר החדש כמשרד או כחדר תחביבים, כדאי שתשאיר אותו נפרד מחלל המגורים הראשי שלך; אם זה יהיה אזור מגורים או מטבח, הוא יצטרך לזרום בצורה חלקה משאר הבית, כך שתצטרך לדפוק דרך קיר פנימי.

4. האם יהיה עליך להזיז דוד או מד חשמל?

העברת הדוד או מד החשמל לחדר אחר מוסיפה אלפי פאונד למחיר, אז קופסא אותם ביחידות עץ צבועות חיוור. שימוש בצבע שמנת בהיר על האגרוף נמנע מהתחושה הצרה והצרה שחלק מהמוסכים יכולים לסבול ממנה.

5. האם אקלקל את החלק החיצוני של הבית שלי?

אתה יכול, אז זה שווה שיקול זהיר. לדוגמה, לבנים וחלונות צריכים להיות מותאמים ככל האפשר לשאר חלקי הבית.

רוצים עוד ייעוץ לפרויקטים? לקרוא: המרות לופט - כיצד לתכנן ולעלות את שטח החלום שלכם

האם תמיר את המוסך שלך באמצעות הטיפים הבאים? נשמח לשמוע איך הסתדרת עם הפרויקט שלך.