איך לקנות בית במכירה פומבית - טיפים מובילים של מרטין רוברטס

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

כוכב הבתים מתחת לפטיש נותן לנו את עצתו המומחית כיצד להשיג עסקת מכירה

כמה פעמים צפיתם בבתים מתחת לפטיש וחשבתם 'אשמח לנסות'? אנחנו יודעים שיש לנו. אבל האם נרתעת מהרעיון להתקדם עם מפתח נכסים מומחה במכירה פומבית? או בסופו של דבר עם נכס עם רטיבות/שקיעה/נזקי אש - גורלם של נפש ענייה רבים שהופיעה בתוכנית.

אם כן, אנו שומעים אותך. לכן נעזרנו באיש הראשי, מרטין רוברטס. "רכישת נכס במכירה פומבית היא דרך מרגשת ומתגמלת לאבטח את הבית שלך", אומר לנו מרטין. "לא פחות מכך מכיוון שברגע שהאוויר נופל, אתה יודע שהנכס הוא שלך. בלי התנשאות. אין מה לעשות בינך לבין הספק. אין תהליך מכירה ארוך וממושך. ככל שקניית נכסים היא אחת המסלולים המהירים והקלים ביותר. '

עוד עצות מצוינות: הרחבות מטבח - כיצד לעצב, לתכנן ולעלות את שטח החלום שלך

"כמובן, חדרי המכירות הפומביות הם גם מקומות מצוינים למצוא מציאות בנכס, אך מכיוון שאתה מחויב באופן חוקי לקנות לאחר שהצבת את ההצעה הזוכה, אתה אכן צריך לדעת למה אתה נכנס. 'עם זאת בחשבון, הנה המדריך האולטימטיבי של מרטין כיצד לקנות בית ב מכירה פומבית.

1. לפני שתתחיל לצוד בתים, צא למכירה פומבית כמשקיף

חדר מכירות פומביות יכול להיראות די מפחיד עבור טירון שלם. אתה תשמע הרבה ז'רגון יוצא דופן ואתה עשוי להיות מופתע מהמהירות שבה עורך המכרז עובד במגרשים. אז אם אתה חדש בתהליך, השתתף בכמה מראש וצפה. מה שתעשה, אל תציע! חברות מכירות פומביות עשויות להיות שונות באופן שבו הן מנהלות את המכרזים שלהן, אז קבל תחושה למה לצפות כ קצת חזרה על השמלות ואז כשאתה באמת הולך להציע זה ייראה מוכר יותר.

2. תעשה סדר בכספים שלך

אם אתה מסתמך על מכירת נכס אחר כדי לקנות, אל תציע על נכס לפני שמכרת את שלך - במילים אחרות, לפני שההשלמה התרחשה. "הצפייה החיובית שהייתה לך בשבוע שעבר קצרה ממכירה מסוימת", מייעץ מרטין. "עד אז, ישנם מספר דברים שעלולים לגרום למכירה" ליפול מהמיטה ". לכן אינך צריך להניח שנכס כלשהו יימכר בפועל עד שתסיים במלואו. '

אם הנחת את ליבך בנכס מכירות פומביות, זהו משחק מסוכן שמציע אותו לפני שאתה בטוח שתהיה בידייך ההכנסות מהנכס האחר. הגשת הצעות מחיר וזכייה במגרש מכירה פומבית עלולה לגרום לך להשלים את רכישת המכירה הפומבית ללא ההכנסות ממכירתך. אינך יכול לסגת והתוצאה הסבירה ביותר תהיה שתדרוש גישור פיננסי עד למכירת הנכס הראשון שלך והעברת כספים אליך. גישור פיננסי יכול להיות יקר, אז שב על הידיים אם אינך רוצה להיות במצב זה.

לך על זה! 5 סיבות חשובות מדוע רכישת דירה היא הגיונית יותר מבחינה כלכלית מאשר השכרה

3. ארגן סקר

תמיד וודא שאתה מבצע סקר מלא לפני שתחליט ללכת למכרז ולהציע. הדבר נוגע במיוחד לנכסים ישנים יותר או לכאלה שברור זקוקים לשיפוץ כלשהו. אם זה לא אפשרי במסגרת הזמן, לכל הפחות בקר בנכס עם מישהו שיודע מה הוא עושה ויכול לזהות בעיות אפשריות. כך תדעו אילו בעיות יש לנכס ותוכלו להביא זאת בחשבון עבור עלויות השיפוץ שלכם.

"אחת הטעויות הנפוצות ביותר שאני נתקל בהן היא אנשים שמעריכים פחות את כמות העבודה הדרושה ואת עלויות התיקון הנלוות לכך", אומר מרטין.

4. בקש חבילה משפטית

קרא את החבילה המשפטית מראש אם יש כזה ודון בתוכן זה עם עורך הדין שלך. וודא שעורך הדין שלך בדק את תעודות הכותרת וכל תנאי מכירה מיוחדים. חבילות משפטיות עשויות להיות זמינות במכירה הפומבית, אך אל תשאיר זאת עד אז כדי להכיר את תוכנו.

5. קבעו מגבלת מחיר

"תמיד קבע לעצמך מגבלת מחיר מקסימלית על הנכס והקפד על זה", אומר מרטין. "בהתרגשות של חדר המכירות הפומביות, קל מאוד להיסחף, ולכן חשוב שתתאמן על עצמך להציע רק עד למקסימום שלך."

כדי לחשב את המקסימום, עבדו לאחור מהערך הסופי, תוך התחשבות בעלויות שיפוץ, מימון ועלויות משפטיות וכמובן, תשלום עבור הזמן שלכם.

מרטין רוברטס יארח מבצע DIY חד פעמי בין השעות 12-22 ביום שני ה -2 באפריל 2018, רדיו BBC 2. תוכל לשלוח דוא"ל למרטין מראש עם דילמות DIY ואסונות שלך בכתובת [email protected]

אני מקווה שמרטין נתן לך את הביטחון לקחת את הצעד. נשמח לשמוע איך אתה מסתדר במכירה פומבית!