כיצד לתכנן את המרת הלופט שלך

אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.

צריך יותר מקום? מה דעתכם על הסבת לופט? ישנן סיבות רבות וטובות להמיר או להרחיב את הלופט שלך. בתור התחלה, זה אולי שטח המרובע הגדול ביותר של שטח שאינו בשימוש בבית שלך, אך לעתים קרובות הפשוט והפחות מפריע להמרה. וזה בהחלט משתלם יותר ופחות מלחיץ מאשר מעבר דירה. אם אינך צריך להאריך, כל שעליך לעשות הוא לחזק את הרצפה, לבודד ולהוסיף חלונות.

תמיד היינו הולכים להמרת לופט על פני המרת מרתף. העבודה לא רק תיקח חלק קטן מהזמן, היא הרבה פחות יקרה ולא תכלול שינויים מבניים מרתיעים, כמו חפירה ותשתית היסודות שלך.

בקר אצלנו תכנון פרוייקט ערוץ לכל צרכי הרחבת הבית שלך

בסיום, תתגמל בחלל מלא וכמה נופים פנטסטיים של השכונה הסובבת. אולי גם שיפרת את הבידוד של הבית וקיצצת את חשבונות החימום שלך בתהליך.

המשך לקרוא כדי לגלות כל מה שאתה צריך לדעת על המרות לופט.

כיצד מתכננים הסבת לופט

"העניין בהמרות הלופט גדל ככל שבעלי בתים מחפשים להוסיף יותר מקום לנכסים שלהם" מסביר אדריאן מינסטר, מנכ"ל אנשים מדורגים. "ראינו את הביקוש להמרות לופט עלה בכמעט רבע (24%) עד כה השנה, בהשוואה לתחילת 2020".

'הסבת הלופט שלך יכולה לא רק לספק יותר מקום, אלא היא יכולה גם להוסיף ערך לבית שלך אם תחליט למכור. למרות שיש יתרונות רבים, חשוב שתקדיש זמן לשקול את כל הגורמים לפני שתתקדם בעבודה. קודם כל, תצטרך לבדוק שאתה מסוגל להמיר את שטח הלופט שלך. זה תלוי בגובה הפנימי, בסוג הגג ובשטח שיש לך למטה למדרגות נוספות. '

האם חלל הגג שלי מתאים להסבת לופט?

ישנן דרישות מסוימות לגובה הראש שעליך לדבוק בהן כדי שההמרה שלך תהיה תואמת. ככלל אצבע, אתה צריך 2.2 מ 'בין החלק העליון של קורות הרצפה של הלופט לתחתית קורת הרכס. ככלל אצבע, אם אתה יכול למדוד 210 ס"מ מהרצפה עד הגג בחלק הגבוה ביותר, יש לך גובה ראש מספיק להמרת לופט. כדי להפוך את הנוח חדר שינה בעליית הגג או סלון, לפחות חצי משטח הלופט צריך להיות גבוה כל כך. עם זאת, אתה יכול לשקול להציב חדר שירותים או חדר אמבטיה מתחת למרפסת המשופעת, כאשר מרווח הראש פחות עדיפות.

בניינים לפני המלחמה עם גגות משופעים תלולים הם לרוב הקלים ביותר להמרה, אך תמיד יהיו מבנים שיקולים בעת הפיכת חלל זה ורוב הלופטים זקוקים לתמיכה נוספת מקורות פלדה לחיזוק הרצפה וגג.

לפני שתתחיל בעבודות בנייה כלשהן, יהיה עליך להכין תוכניות אדריכלות המתאימות לכל מותר דרישות פיתוח או הרשאת תכנון, כמו גם הסכמי קיר צד אם ביתכם מחובר לבית אחר כל אחד מהצדדים. הסבת הלופט שלך חייבת לעבור גם בדיקות בקרת בניין כדי שהיא תואם.

שלא כמו הרחבה, מכיוון שלופטים הם יחסית עצמאיים בשלבי הבנייה המוקדמים, הם ניתן לגשת מבחוץ - כלומר אתה יכול להמשיך לגור בבית בזמן העבודה הַחוּצָה.

מהו פיתוח מותר?

רוב המרות הלופט נופלות תחת 'פיתוח מותר' - במילים אחרות, אינך צריך אישור תכנון בכדי לקבל כזה. אלה חדשות טובות, שכן תהליך התכנון יכול להיות ארוך ומסובך. עם זאת, כללים והנחיות מיוחדים חלים על אזורי שימור ומבנים מוגנים. אם הבית שלך מופיע ברשימה, תזדקק להסכמת בנייה רשומה, ואם אתה גר באזור שימור תזדקק לאישור לכל מעונות או הרחבות.

לא משנה מה מצבך, עדיין תזדקק לאישור תקנות הבנייה ואולי הסכם חומת מפלגה עם שכניך.

עליך תמיד לוודא כי:

• לא יתווספו יותר מ -50 קוב שטח לבית לבית צמוד קרקע או דו-קומתי. עבור בתים מדורגים, נתון זה יורד ל -40 קוב. נתונים אלה לוקחים בחשבון את כל תוספות הלופט הקודמות.
• אינך מגדיל את גובה הגג הקיים או משנה את חזית הבניין באופן משמעותי. בדרך כלל ניתן לשנות את הגב פיזית וקוסמטית, אך כדאי להתייעץ עם המועצה המקומית שלך כדי להיות בטוח.
• כפי שצוין לעיל, צריך להיות 2.1 מטר גובה ראש בחלק העיקרי של ההמרה.
• עליך לבקש אישור תכנון לכל מרפסת או טרסה.

קָשׁוּר: רעיונות לאמבטיה בעליית הגג להפיק את המרב מההמרות הלופט בכל הגדלים

הסבות לופט - הכירו את תקנות הבנייה שלכם

1. גישה לחלל הלופט שלך

תקנות הבנייה קובעות שאם יש להפוך את הלופט לחדר שינה, חדר אמבטיה, חדר עבודה או חדר משחקים, עליו להיות בעל גרם מדרגות קבוע. המדרגות המובילות אליו לא צריכות להיות רחבות כמו המדרגות בטיסות התחתונות. הסידורים המינימליים ביותר דומים לסולם קבוע ומדרגות לולייניות מציעות פתרון אטרקטיבי שבו המקום הדוק.

כשאתה שוקל את היתרונות והחסרונות של המרה, תסתכל על החלל שתאבד על הרצפה למטה כדי להתאים את המדרגות החדשות, ובדוק בפרט את גובה הראש הזמין.

2. בידוד המרת לופט

חלק L לתקנות הבנייה מתעקש על רמת בידוד טובה. הסיבה העיקרית לכך היא שחללי לופט יכולים להיות נתונים לטמפרטורות קיצוניות, להתחמם מאוד בקיץ ולהרגיש קרירות במיוחד בחורף.

עבור קירות ותקרות, מומחים בדרך כלל משתמשים בבידוד קשיח כגון לוחות בידוד Celotex, בעוד ששמיכה מסיבים כגון Gyprock Rockwool משמשת לעתים קרובות בין קורות הרצפה. עובי בידוד זה צריך להיות בעובי 150-250 מ"מ על מנת לעמוד בתקנות הבנייה לבידוד תרמי, קול ואש. מומלץ גם לבידוד רעש.

3. תקנות אש

יש לשלב תקנות כיבוי אש בתכניות המוקדמות ביותר שלך. חומרי בניין חייבים לעמוד בתקנים של עמידות באש - לבנאי שלך צריך להיות זה ביד.

למידע נוסף באתר מרכז יעוץ בנושא בטיחות אש.

לכל הפחות, יהיה עליך להתאים גלאי עשן במסדרון. עם זאת, כל בניין בעל רצפה העולה על 7.5 מטרים מעל פני הקרקע צריך להיות בעל מערכת ממטרה.

בבית בן שתי קומות יש להחליף דלתות פנימיות סביב גרם המדרגות בדלתות אש בכדי ליצור שביל מוגן מהעליית הגג ועד ליציאה בקומת הקרקע. ניתן לשדרג את הדלתות המקוריות שלך על ידי חברות כגון Envirograf.

אם ישנם מספר חדרים בהמרה שלך, עליך לספק יציאת חירום לגג. האפשרות הקלה והאטרקטיבית ביותר היא להתאים חלון בריחת אש גדול מספיק כדי לטפס בכל חלל.

"למרות שבדרך כלל אין צורך בהרשאת תכנון להמרות לופט, אך תידרש הרשאה אם ​​אתה צריך להאריך או לשנות את שטח הגג החיצוני מעבר לגבולות מסוימים 'מייעץ אדריאן מדורג אנשים מיניסטר. "כשאתה בוחר איש סוחר לקחת על עצמו את המרת הלופט שלך, כדאי לבדוק אם הוא רשום אצל גוף סחר רשמי כמו מכון הבנייה השכר (CIOB) והפדרציה של בוני אמן (FMB). ודא שיש להם ביטוח. '

'הם יוכלו לענות על כל שאלה שיש לך, אך תוכל גם לבדוק בפורטל התכנון (אתר האינטרנט המקוון של הממשלה תכנון) למידע עדכני על תקנות כגון דלתות עמידות באש, רצפות מבניות וקורות, בידוד קול ו יותר.'

שאלות שכדאי שתשאל מומחה להמרת לופט

• האם יש להם ביטוח אחריות ציבורית ומה זה מכסה?
• האם הם רשומים בגוף סחר רשמי?
• האם הם רשומים בתכנית אדם מוסמך, והאם הם ידאגו לכל אישורי התכנון / אישורי תקנת הבנייה?
• האם הם מציעים אחריות בגיבוי ביטוח?
• כמה זמן הם נסחרים?
• האם הם יכולים לתת לך עד 3 הפניות לעבודה האחרונה שהם השלימו?
• האם הם משתמשים בקבלני משנה או בעובדים שלהם?
• איזה ניסיון יש לקבלני המשנה/העובדים שלהם והאם הם מכוסים בביטוח?

מהם הסוגים השונים של המרת לופט?

המרת לופט מעוצב בצורת L

"סוג זה של המרת לופט נבנה על ידי חיבור שני מעונות יחד: האחד על הגג הראשי והשני על הגג האחורי" רוב ווד, מנהל פשוט לופט מסביר. "התוצאה היא חלל גדול בהרבה, שניתן להשתמש בו לשני חדרי שינה וחדר אמבטיה או חדר שינה וחדר אמבטיה אחד גדול, או לשלל שילובים אחרים. סוג המרה זה פופולרי במיוחד בנכסים תקופתיים.

מהו המרה של לופט לדורמר האחורי לגמלון והאחוריים?

"כפי שהכותרת מרמזת, זהו שילוב של שני סוגי ההמרות השונות, וכתוצאה מכך חלל גדול ומאוורר. ייתכן שיהיה צורך באישור תכנון. ’גורם חשוב שיש לקחת בחשבון לשיפורי הבית שלך.

מהי המרת לופט עד לגמלון?

"ניתן לבצע הסבה של לופט מהירך לגמלון על נכסים בעלי גג מורכב כלומר צד משופע. לכן, הם הפופולריים ביותר בנכסים מנותקים או מנותקים למחצה, מסביר רוב. "קצה הגג מורחב אפוא לגג גמלון כלומר קיר אנכי, המרחיב את שטח הלופט הפנימי."

מהי הסבה של לופט צוהר?

"המרת חלון צוהר או VELUX היא אחת מההמרות הלופט הפשוטות והמשתלמות ביותר לבנייה" מסביר רוב. למה? "מכיוון שגג הנכס אינו משתנה בשום צורה ורק חלונות נוספים. זה בדרך כלל אומר שאין צורך באישור תכנון. אולם החלל מגביל יותר מסוגי המרות אחרים. 'סגנון לופט זה משאיר את הגג במצבו המקורי, כלומר הגובה אינו מורחב.

מהי הסבה של לופט דורמר?

"זהו אחד הסוגים הפופולריים ביותר של המרת לופט מכיוון שהוא מספק כמות טובה של גובה ראש. יש לו את היכולת להוסיף עד 50 מטר מעוקב של שטח נוסף לנכס שלך. הדומרם בנוי בדרך כלל מתוך שיפוע הגג, כלומר ניתן לבצע את רוב העבודות מפיגומים בחוץ. סוג המרה זה בדרך כלל אינו דורש אישור תכנון.

מהו המרת לופט של מנארד?

"הסבה של לופט מנרד משנה את מבנה הגג המשופע למדרון כמעט ישר, בזווית של 72 מעלות. חלונות מובנים בתוך הגג כמו מעונות קטנים או אפילו מרפסות ג'ולייטות אפשריות. גיור המנזר מוקם בדרך כלל בחלקו האחורי של הנכס. לעתים קרובות הוא נחשב לאחד מסוגי ההמרה הלופטיים האסתטיים ביותר. בדרך כלל נדרשת אישור תכנון. '

כיצד לתקצב עבור המרת הלופט שלך

המרות לופט בדרך כלל עולות בין 25,000 ל -50,000 ליש"ט, אם כי התמחור שלהן אינו מדע מדויק. "כל הפרויקטים שונים", אומרת האדריכלית הלנה ריביירה בלונדון סטודיו קטן. "עם זאת, הסבה של לופט בדרך כלל עולה 2,500 עד 3,000 ליש"ט למ"ר, עם מע"מ ודמי תשלום למעלה. ’זה עשוי להישמע כמו סכום מפחיד, אך שקול את עלות מעבר הבית כדי להרוויח את התוספת מֶרחָב.

על פי המכון המלכותי למודדים מוסמכים (RICS), עלות ההמרה הממוצעת בלופט שווה לשליש מעלות ההובלה לנכס עם חדר נוסף. המוסד גם צופה שהוא עשוי להעלות את ערך הבית שלך ב -25 %.

המרות לופט - האם צריך לחתום על העבודה?

בין אם זה דורש אישור תכנון ובין אם לאו, יהיה עליך לחתום על המרת הלופט שלך על ידי המועצה המקומית שלך. לאחר סיום העבודה, הם יבדקו אותו כדי לבדוק שהלופט עומד בתקנות בטיחות אש ובנייה. לאחר מכן תקבל תעודת השלמה.

האדריכל או חברת בידוד הלופט שלך יכולים לארגן את זה, אך עליך לוודא שאתה מקבל את התעודה. בלעדיו, אתה יכול להיאבק להחזיר את המשכנתא או למכור את הבית שלך בעתיד.

חלונות הסבה ללופט - מהן האפשרויות?

בחירת החלונות הנכונים היא קריטית לכל המרה, שכן השמחה בחלל כזה היא זמינות אור היום.

• חלונות דורמר מציעים מרווח נוסף כמו גם אור, כיוון שהיחידות המזוגגות ממוקמות בדרך כלל במקביל לחזית הבית, וחלק מהגג המשופע מוגבה בכדי להכיל אותן. עם זאת, מכיוון שחלונות דורמרים משנים את המראה החיצוני של בית, לפעמים נדרשת אישור תכנון.
  לדוגמה, יתכן שיגידו לך שהמתקן שלך יכול לעבור רק שני שלישים מהרוחב הכולל של הנכס. או שצריך להיות חלונות אבנט, לא הזזה.
• צוהר או פנסי גג פשוטים להתקנה שטוחים בגג, כך שאם אתה מחפש אפשרות פשוטה וללא בעיות, הם עשויים להיות הימור טוב יותר.

אם ישנם מספר חדרים בהמרה שלך, עליך לספק יציאת חירום לגג. האפשרות הקלה והאטרקטיבית ביותר היא להתאים חלון בריחת אש גדול מספיק כדי לטפס בכל חלל. ניתן להשיג חלונות מעוצבים למטרה Velux.

כמה זמן לוקח הסבה ללופט?

ניתן להשלים המרת לופט פשוטה תוך 4 עד 5 שבועות והיא סוג ההרחבה הפחות מפריע. פרויקטים מורכבים יותר עשויים להימשך 15-20 שבועות, בנוסף לכל זמן שיידרש לקבלת תעודת השלמה ממשרד התכנון המקומי.

פיגומים משמשים לגישה עד למדרגות המקשרות את הלופט לשאר הבית מותקן, כך שאף חומרים לא נגררים דרך הבית ופסולת יכולה לרדת ישירות במורד לתוך לדלג בחוץ. העבודה תהיה רועשת, אך לא תיצור בלגן כמו הרחבה בקומת הקרקע.